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本身也在注意新莊的房市,關於副都心個人見解。 簡單說沒有利多,副都心現在要漲非常難。 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。 白天的副都心,要吃飯都要去化成街或者醫院後面,騎車也要10分鐘以上。 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。 宏匯廣場新莊人嘴巴都很推,但是只有吃飯偶爾去。美食街的人潮跟逛街的人比起來,就 大概知道很少人來這裡逛街。 交通上環狀線和機捷慢到可悲,不如騎車公車。開車上班下班都大塞。這個也是新莊的痛 處,國一下來就要30分鐘up。 再來是投資客,這裡附近學區輔大,不如住輔大附近。 上班五股工業區只有中小企業,周遭比較大的公司只有光寶 moxa 群光吧,為了這些公司 投資在旁邊值得嗎?更何況還有兩間暫時入住,之後搬走。如果你說紡織業或者三花,裡 面員工都是老員工居多。所以租客不多,夜晚的副都心走在路上真的很恐怖,我都怕女生 走在路上會XXOO。 最後那邊蠻多外勞的。 所以副都心首先改善對外交通和生活機能才有方法提升房價。 吃個便當都要騎機車10-15分鐘,真的很沒有優勢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.120.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705765233.A.C56.html
payaya: 這邊吃飯不是都叫外送 樓下便利商店嗎 01/20 23:46
LinuxKernel: 韋德在路上了01/20 23:47
s26492755: 美食節的人潮可能比樓下1-6樓加起來多01/20 23:48
payaya: 機捷雖然班次少 算好時間是能搭上 但上下班時間人真的多01/20 23:48
s26492755: 不過我都是平日去就是了01/20 23:48
pttgogocat: 呃,如果原PO真的有在注意新莊的房市,那應該是弄錯 01/20 23:51
pttgogocat: 不少事 Orz 01/20 23:51
s26492755: 點點心跟海底撈常去 01/20 23:54
alexstag: 樓下新莊偉德01/20 23:55
kk1234: 化成街在哪 @@??01/20 23:55
s26492755: 輔大附近沒啥選擇 房子老以前還工廠多01/20 23:55
payaya: 海底撈之前同事想去 但還沒指甲彩繪服務 就沒訂了01/20 23:55
s26492755: 所以基本上副都心的受眾跟會選擇輔大附近的不同01/20 23:56
s26492755: 最近兩次去都有 還有陪玩姊姊 可是只陪小孩玩01/20 23:56
s26492755: 以前我老婆就問我怎麼都沒考慮過輔大附近的房子 我回他01/20 23:57
s26492755: 沒一個能打01/20 23:57
是那附近幾乎沒新建案,不是沒有一個打吧
s26492755: 後面雖然塭仔圳推掉東側 但等蓋好都不知道啥時了01/20 23:58
現在溫仔會緩建,量縮穩價,等頭前重劃開發完後,才會開始。 不過我最擔心的是新莊舊市區交通,無法容納這麼大的人口交通。 外圍反而會讓我選擇 ※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:03:25
s26492755: 應該說化成路吧 01/21 00:00
s26492755: 只是化成路都要跨過頭前了 01/21 00:00
kk1234: 國泰員購買破八字頭 不知道有沒有女生 ~ 會被 ooxx ...@ 01/21 00:00
kk1234: @?? 01/21 00:00
kk1234: 化成路不是頭前那 ~ 副都心榮華富貴走到福壽街就一堆吃 01/21 00:03
kk1234: 的了 會特別騎車去化成路哦 XD 01/21 00:03
要啊,你說的福壽街要跨過幸福路才有吃的,兩邊都要騎機車。我體弱多病走路來回快40 分鐘,我會很累的。
s26492755: 就真的 沒一個能打 下新莊很多更年輕的肉體 01/21 00:05
s26492755: 下新莊市區素地少 主力目前在中古 01/21 00:06
s26492755: 你多說說上新莊看其他人見解吧 01/21 00:10
s26492755: 下新莊 唉 大家別來 爛透了 01/21 00:10
新莊還要分上/下新莊喔,那宏匯是上新莊人的,還是下新莊人的?
s26492755: 哈哈哈 01/21 00:10
s26492755: 是說我很好奇頭前案子開滿滿的 何謂開發完啊 上新莊是 01/21 00:11
s26492755: 真的沒多熟 願聞其詳 01/21 00:11
※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:20:24
s26492755: 好吧 我沒什麼好說了 01/21 00:20
ohauoow: 副都心去宏匯15~20分鐘?我誤會了什麼嗎?用走的都到了01/21 00:24
對啊~你用一下估狗福德一街到宏匯是多久, 重點是為什麼頭前重劃區會比副都心價格高喔。 ※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:34:00
pttgogocat: 根本不用跨過幸福路....這傢伙根本不認識新莊 =.= 01/21 00:32
可能我只在這住2年而已,是真不太熟,吃的踩了很多雷 ※ 編輯: okway5566 (27.51.120.138 臺灣), 01/21/2024 00:41:35
ohauoow: 福德一街在頭前重劃區吧... 01/21 00:36
s26492755: 沒事沒事 讓他多說說 01/21 00:38
s26492755: 人家想吃瓜 01/21 00:38
s26492755: 話說哥 你頭前跟副都心分的出來嗎 01/21 00:42
NightxFrog: 副都心跑到化成路吃飯?不是應該到中原路或更過去? 01/21 00:55
hihi29: 建議這篇先去google分區== 01/21 00:57
s26492755: 真的 各種跨區區 01/21 01:05
s26492755: 新莊很長 跟我一樣 所以基本上還是不會跨區吃東西 01/21 01:06
s26492755: 除非有的店老婆愛吃 又在上新莊 那就靠北了 01/21 01:06
krusnoopy: 福壽街吃的明顯比化成路豐富阿 01/21 01:08
krusnoopy: 化成路除了蓮花泰式 目前還不知道有什麼特別好吃的 01/21 01:10
krusnoopy: 還有一種自住客是外貌協會 街道要順眼 大樓環境整體要 01/21 01:13
krusnoopy: 好看 我朋友就是這些原因買的 01/21 01:13
icexice: 副都心目前來過的朋友都說街廓蠻厲害,沒想到新莊是這樣 01/21 01:16
icexice: 子 01/21 01:16
icexice: 而且它才真的開始要往它該有的方向發展而已吧 01/21 01:17
aa00788: 輔大嫩妹屌打 01/21 01:35
s26492755: 我只有要打保齡球會去化成路 01/21 01:58
NSYSUEE: 副都心不是就告訴你”副”,不是主要的城市發展重劃區, 01/21 02:34
NSYSUEE: 你永遠都是副的,那本來就不會漲,不意外啊 01/21 02:34
Romances: 你真的住副都心嗎,吃東西走到化成路? 01/21 02:58
Taiwanpoker: 頭前副都心分不清 01/21 07:07
pp02358: 蛤?B嘴了喔,看到去副都心去宏匯就笑了出來,我住佳瑪騎 01/21 08:04
pp02358: 車過去才5-7分鐘,真的不懂不要裝 01/21 08:04
dontaskme: 外勞真的多 尤其化成路 去超商都是 01/21 08:15
joseph4229: 這篇下面被釣魚講崩了好好笑,連不是新莊人都覺得傻眼 01/21 08:16
p0860331: 笑死這一看就是把頭前國中旁邊當頭前重劃區 化成路旁邊 01/21 08:58
p0860331: 當副都心 我在地新莊人根本看不懂這個發文在講什麼 01/21 08:58
fransiceyho: 副都心開發十幾年人還是很少 只能說房價高到一個程 01/21 08:59
fransiceyho: 度一般的民眾就買不起了 租金又高自然沒人住 01/21 08:59
CCben: 噓頭前跟副都心分不清楚 01/21 09:13
tctv2002: 副都心的房子 至少有十年的屋齡了吧 01/21 09:13
o523874: 化成路的東西....吃粗飽的 01/21 09:19
IS0987: 頭前在副都心旁邊(隔一條馬路),房價跟開發時間也沒比 01/21 09:37
IS0987: 較少,租金也不便宜,但是人也是很多內 01/21 09:37
tello: 根本什麼都不懂在那邊亂說 01/21 09:43
lebronlon: 看到學區講輔大就可以噓了 不懂裝懂 01/21 10:13
myheartest: 哈哈 讚喔 新莊房市大崩盤 01/21 11:28
neimad: 哪來的阿呆 頭前副都心 傻傻搞不清楚 01/21 11:30
neimad: 不懂裝懂 真白爛 01/21 11:30
daidaihwa: 這個完全不是在地 一講就露餡了… 01/21 11:35
achan: 副都心吃飯要跨過幸福路? 你是不是只吃得起小吃? 01/21 12:00
MacD89: 是說捷運再怎麼慢是能慢多少 怎麼樣都比塞車快 等環狀線直 01/21 12:07
MacD89: 達內科 頭前副都心一樣一起噴 01/21 12:08
s26492755: 所以每次遇到這種就讓他多說說 帶點歡樂不好嗎 01/21 12:59
s26492755: 從跨區到分不清楚 到好特別的學區 一問就知有沒有 01/21 13:00
fxfxgxgx: 學區輔大xddd 你大學不用考嗎 而且誰沒事想讀輔大 01/21 13:01
s26492755: 學區一般看國中小…. 01/21 13:04
s26492755: 就算唸輔大好了 你可以租四年 01/21 13:04
s26492755: 那邊是真的蠻舊的啦 其實 01/21 13:04
s26492755: 我就有一間租給輔大的 01/21 13:05
s26492755: 她寧願來丹鳳這邊 就是嫌那邊舊 01/21 13:05
joy112: 嫁來新莊7年 以前住頭前吃福壽街或幸福路、現在住副都心 01/21 13:06
joy112: 吃中平路或佳瑪商圈 01/21 13:06
joy112: 其實反而去化成路很少 蓮花也是這一年才搬過去的 會搬到 01/21 13:07
joy112: 副都心也是因為小孩學區問題 01/21 13:07
s26492755: 等塭仔起來 那邊比較有發展 之前不是有捷運站房價圖 一 01/21 13:08
s26492755: 般越靠近北市越貴 越末端越便宜 輔大站就是一個凹陷區 01/21 13:08
s26492755: J大是為了昌平國小? 01/21 13:09
joy112: 是中信國小 因為還考量中平國中只收某幾所小學的關係 01/21 13:11
leeccc: 福德一街不是頭前嗎… 01/21 13:13
windswiff: 副都心吃飯是去中平路 跨區跑到化成路幹嘛 01/21 13:13
s26492755: 我都忘了是中信還昌平 我只確定下新莊是光華 你看這就 01/21 13:16
s26492755: 知道新莊跨區都未必熟了 01/21 13:16
lingtpe: 你不住這邊吧 講錯很多欸 01/21 14:37
xva: 哇靠 亂講還能打那麼多 01/21 14:46
IS0987: 副都心是昌平跟中信看靠那邊,國中的話要進中平基本上就是 01/21 16:29
IS0987: 榮富還有中信,其他學區一小部分看那一里,念中平要先交權 01/21 16:29
IS0987: 狀影本QQ 01/21 16:29
IS0987: https://i.imgur.com/1ieAxah.jpg 01/21 16:32
IJustPass: 副都心會要跑到化成路!? 是不是搞錯什麼.. 01/21 16:32
IJustPass: 而且頭前之後也要開麥當勞了… 01/21 16:33
IS0987: 頭前麥當勞這個月要開了 01/21 16:34
IS0987: 所以由此可見很多人真的是......恩 01/21 16:34
IS0987: 像本篇說也有研究 01/21 16:34
joy112: 沒錯喔 中平要權狀中信國小也要QQ 01/21 17:44
CYL1983: 14年新莊人不忍噓偷偷笑就好 01/21 19:24
reason: 你真的熟新莊嗎......很外行的見解 01/21 20:01
s26492755: 權狀影本還好 北市有些比到設籍幾年了 搞得我鵝子才一 01/21 20:02
s26492755: 歲已經要搬戶籍先去卡位了 01/21 20:02
activist: 你的新莊跟我住的差好多,還是你是住新竹的新莊? 01/21 20:30
UncleB: 先搞清楚哪裡是副都心 哈哈 01/21 20:35
m37707: 來搞笑的吧 01/21 21:52
cooji74115: 副都心可以往下跨過中原路就吃得到老市區機能了 01/21 22:33
cooji74115: 吃的一堆 傳統市場略遠 騎個腳踏車就到了 01/21 22:34
cooji74115: 而且輔大...明明就靠塭仔圳那邊 你的方位實在很奇怪 01/21 22:36
coolba: 這篇根本……………… 01/22 08:20
planta: 世界上最多餘的事,就是比就是替比自己有錢的人擔心,像這 01/22 10:02
planta: 種租房子在新莊的人,卻擔心買得起副都心房子的人,我每 01/22 10:02
planta: 次看都想笑,昨天從宏匯吃完飯出來看到滿滿的汽車排隊要進 01/22 10:02
planta: 停車場,白色賓士後面是白色賓士,白色賓士後面又是白色 01/22 10:02
planta: 賓士,到底是白色賓士賣得太好還是所有有錢人都跑到副都 01/22 10:02
planta: 心,總歸一句開賓士的都比我有錢,我管他買頭前還是買副都 01/22 10:02
planta: 心,至少我自己不要是租房子的就好。 01/22 10:02
wahaha711233: 吃東西去福壽街好嗎 化成路是要吃工廠灰喔 01/23 10:07
bbfefcfa: 看來是個沒住宿事實的網路寫手 01/23 15:40
marvin61211: 宏匯是真的難逛,只剩吃東西跟遛小孩的功能 01/23 21:57
diamondsea: 這篇是反串嗎 不忍噓 01/24 00:44
boyen0917: 你真的很丟臉 不懂還講話這麼大聲 01/29 11:25
qrrd: 都在亂講耶 這根本不是當地人吧 02/22 09:00