Re: [閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎

[LINPINPARK (lalalo)]

我發現很多人喜歡拿頂新自備1趴貸款99趴

買帝寶10戶，拿來做為富豪買豪宅開槓桿零成

本的案例宣傳。

其實從豪宅限貸的時代開始，約莫2016年推出

台北高總豪宅產品，富豪買房已經不再是開槓桿

，多半都是全額現金不貸款，這其中有幾點原因

1. 資金從海外回來了，資金充沛不需貸款

以前頂新帝寶零成本那個年代，大部分台商的

資產其實都不在台灣，工廠在中國，資產從香港

繞出去在維京群島等避稅天堂特定項目公司，

不會也不想進來台灣，那富豪想在台灣買房

缺現金怎麼辦，就拿海外資產抵押再從台灣銀行

貸出來，那個年代是如此。

但16年後鼓勵台商回流，政府開專案回來減稅

或不朔及既往隱藏資產，這些富豪匯回來

在台現金充沛，沒啥開槓桿的需求直接開買豪宅


2. 如果有槓桿資金需求，豪宅抵押週轉金即可

全額現金買的豪宅，可以貸八成的週轉金

利率現在2024大概可以壓到1.6-1.8

以前2018-19信用狀況更好大概1.1趴

那相比不全額現金買，只能被央行管制最高四成

而且利率大越2.0開頭

這樣一比之下，有充沛現金當然全額買

有要投資再貸週轉金交出來就好

舉例假設2018 ，三億的房子，全額現金買

貸八成兩億四週轉金出來，股四債六

目標4.5趴毛收益率，扣1.2利息

你還有3.3趴稅前淨收益，一年990萬

但如果不現金買開槓桿，被豪宅限貸

只能借四成就是一億二台幣，一億八本金

假設房貸利率稍高2.2開頭

一樣再週轉金可能只能貸六成一億八千萬

週轉金目標投資股四債六一樣4.5趴

淨收益2.3， 只剩台幣一年四百多萬

不只利率有差，能出來的現金流更有差

未來幾年還要還本金加利息，負的現金流

還有央行和金管會現在都嚴格盯貸款後再

貸週轉金出來的資金用途

這就為啥央行去年有注意到

請各大富豪貸出來的週轉金簽切結

不得再投入第二戶豪宅，但其他商品可沒有管

大概是以上兩點

台北兩億到三億的房子現在很少人貸款買了

通常都全額現金，

信義聯勤 琢白 西華富邦 到處都是

至於回到主題 高總價住宅限貸七八千萬

我認為是嚴重排擠新富自住階級啦

很多大型上市櫃副總級以上

這四五年股利和股票獎金應該都可以有

三四千萬，剛好湊滿七八千的頭期六成

如果限貸寬鬆一點，可以就上去一億的高價住宅

以上分享





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.159.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705828210.A.A57.html
推 DeathStarDS1: 再20年就統一了，再不願意也無法捨棄中華民族的血
→ DeathStarDS1: 麥。
→ DeathStarDS1: 脈
推 g0t24568: 2024 1.2% 1個月Taibor 都超過了 不可能這個利率啦...
推 lovingbase: 貸1.2%的週轉金有什麼條件？
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.159.104 臺灣), 01/21/2024 17:32:00
推 g0t24568: 1.2% 不可能 給債券質押利率也只會給2.1% 不動產給你週
→ g0t24568: 轉金1.2% 你跟我說我現在立刻去借
拍謝沒寫很清楚
1.2大概是2018-19的利率
現在大概1.6-1.8

推 DeathStarDS1: 股利獎金兩三千萬，七八千萬房子，幾億幾億豪宅，
→ DeathStarDS1: 海外海內的，真的好有錢，從利益的
→ DeathStarDS1: 角度看人性很多有錢人拒絕中國、大陸、祖國統一，
→ DeathStarDS1: 形於外說台灣人台灣國家，形於內是擔心制度不利於
→ DeathStarDS1: 自己，關我平頭百姓何事呢。
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.159.104 臺灣), 01/21/2024 17:35:01
推 g0t24568: 1.6-1.8 合理 有跨售的客戶這種利率絕對可以
推 Lenon4561: 蠻合理的
推 junior020486: 週轉金比購屋貸款利息還低XD
→ junior020486: 然後政府說要照顧購屋的，笑死
推 Tattoo: 原來如此
推 k85564: 的確是這樣 先全額買 在抵押就好 還不用還本金
推 lyxiang: 長知識給推
推 webber123: 大戶的世界分享
推 johnny853884: 要有能力先給還清啊
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.159.104 臺灣), 01/21/2024 20:13:35
推 roooobio: 所以說這個政策完全只有弊而已，所有4000萬以下的
→ roooobio: 房子都在被炒的範圍內，限制4000萬爽到的大概是炒
→ roooobio: 房族跟建商而已
推 piliwu: 週轉金本來就比房貸低，他是以短支長
→ piliwu: 只要銀行不收銀根可以無限續借
→ piliwu: 有些大企業的週轉金還沒抵押品
→ piliwu: 比1.2低不是不可能
推 s8752134: 這問題之前不是討論很多次了
→ s8752134: 有一群人還是持續主張 "限貸是好的"
→ s8752134: 說啥沒限貸房價噴更高 or 買不起限貸房就多賺點之類的
推 s8752134: 豪宅線現在就單純在懲罰比較有錢的打工仔而已 Orz
推 uvuv: 推
推 rainsilver: 確實如此 就是卡住稍微好一點的受薪階級
推 chouwang68: 頂新是有擔保的，銀行又不是白癡，怎麼可能無擔保貸
→ chouwang68: 你99%。不要說以前，就連現在都一堆只吸收資訊不自己
→ chouwang68: 思考的，不要別人喂什麼就照單全收。
是的，海外資產擔保，台灣貸出來是以前台商很常見的。


推 prichman: 好猛的利率1.8 要多有 才有這麼猛的利率
推 chouwang68: 補充一下：地區性的諸如農漁會信用合作社前身的，不
→ chouwang68: 在此列！因為這非常吃區域性，不要說99%了，地方仕紳
→ chouwang68: 直接搬錢出來的比比皆是，點到為止。
→ benson502: 週轉金一般不會低於房貸最低利率，豪宅抵押，不幸真的
→ benson502: 要處理，太難處理了，除非是要另外有其他貢獻（買很多
→ benson502: 理財產品，或是更多現金放在銀行活期等等）才有機會低
→ benson502: 於市面房貸
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.238.48 臺灣), 01/21/2024 22:09:05

沒錯，但這些富豪大戶授信狀況不用擔心

多半是銀行想借錢給你的比較多
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.238.48 臺灣), 01/21/2024 22:11:26
→ k85564: 限額可憐的還是需要貸款的人
推 grotwpig645: 原來是這樣，我以後長大也要來玩
推 MiniArse: LINPI大當初有考慮 城仰 嗎?
沒欸，有朋友有去看，評價不錯
我生活區比較多大安信義
後來去年中有買一戶信義區松雍當孝親宅
住附近好照顧
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.159.104 臺灣), 01/21/2024 23:57:57
推 MiniArse: 真是孝順 推!
推 ponchicha: 謝謝L大分享 每次都用心拜讀 感恩
推 jciw: 感謝分享
推 DeathStarDS1: 有為青年
推 hopeandhmm: 推L大文章，長知識