[請益] 建案蓋在田間唯一道路的尾巴

[arieswing (生命有一種絕對)]

請教房版各位有經驗的大大
我們小家庭綜合各種因素
看喜歡一處鄉田間的建案

先附圖說明一下此地理位置
（非物件實際地圖）
https://i.imgur.com/Dfu16RM.jpg
這是一區農田唯一一條路
在接近路尾的地方蓋了一個社區型建案
而目前我們考量到一個問題
就是關於這條唯一通路的路權問題
目前了解
這條路是由左右地主各拿出一點邊邊共同由區公所鋪設的路面（不是柏油路，好像是水泥
路）
而路的盡頭是A地主（聽當地居民了解不是好搞的地主）
好像也是前面滿多農地的地主之一
https://i.imgur.com/3Ykqv8F.jpg

想請問
如果那A地主後續跟其他地主有糾紛的話
有權利把這條唯一通路前面端封住嗎？

（影響建案的新住戶跟原本建案對面路的舊住戶通行）

我們有跟當地區公所詢問
得到的答覆：
那條路是區公所鋪設的
原則上屬於既成道路
而且是有建築線才能蓋建案
那條路通行是沒問題的

外面很多既成道路也是由私人地主拿出來供大家使用通行。
原則上通行是沒有問題的。

但我再跟區公所人員確認那A地主若封路影響住戶通行，是要由住戶找區公所出面協調嗎
？
（因為路是由區公所鋪設的，已歸公家單位管理）
區公所沒給更明確的說明。



再來我們跟建商專簽的業務洽談到路權的部分
業務無法給出保證
只是打迷糊仗說那是既成道路沒有問題
（絕口不提那邊地主的問題）

我們從業務那邊的主管了解（主管有跟親戚交易過，還算熟識）
主管是有提到
很多人看那建案，但也因為路權的問題就沒下文，也許他們是有投資客的考量未來不好脫
手。如果我們要買也是可以，但他不是這麼建議。
（我們因為路權問題有砍開價，我這菜鳥的角度來看，有沒有可能砍太多價格，主管直接
建議我們不要買XD)

（但親戚比較有經驗，是非常重視路權問題，也滿信主管給的建議）


我自己是滿樂觀看待此路權的問題
有查到此篇關於既成道路通行權的說明
https://i.imgur.com/VMTjoUJ.jpg


目前主管是同意我們開比較低一些的價格
現在決定權走到最後一步
這路權的問題想要了解清楚再決定要不要買了。


我們是剛性需求
孩子越來越大
婆家也住很多年了
這幾年也看了不少建案
這次看到這個物件是滿喜歡的
也覺得好像有機會可以買到了

但我們真的是菜鳥
這路權的問題
想請教板上的各位大大
幫忙建議一下。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.58.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705852837.A.986.html
推 Yishanhuang: 為什麼要買這麼奇怪的物件？
推 srtion666: 不買
格局中規中矩，環境跟視野遼闊清幽（是滿適合直接養老的），主要是離婆家沒有很近但
也不算太遠（開車15分鐘還算生活有需要時上好照應），先生上班距離來說也不會負擔太
重，價格上的考量還是主因（婆家那邊都已經17起-2000了……）
這田間社區來看有絕對的日照跟通風，採購跟交通學區遠一點但差不多兩公里起跳也還可
接受。

推 lvmlis: 有指建築線，有建照，完工後又使照比較不會有問題，可能
→ lvmlis: 比較麻煩的是會是水壓問題。
所以除了那條唯一的“道路”外，其他條件是都還蠻理想的。
才想在這裡問看看有經驗的各位，
我們是要自住就沒有什麼幾年後脫手的問題。
想說最壞打算多年後地主不睦封路，車子不能開，機車進出也不是什麼太大的問題。
不過我個人是覺得人心應該沒有這麼險惡吧…
（也許鄉下最美的風景是人？！)

水壓的問題沒想過，我列入筆記，謝謝提出。
※ 編輯: arieswing (118.232.58.223 臺灣), 01/22/2024 02:28:51
推 menace: 被封路直接GG 沒有其他選擇嗎？
路的選擇的話，往岔路口的半路還有一條支線不過較窄只有機車可以過。
建物選擇的話其實慢慢看了也好幾年，之前看的都是更遠或是面寬更小的，說實在有點不
太想等了，目前婆家這區的未完工建案，大選後的廣告直接漲150-200萬。
而目前我們鎖定這田間的建案，也有消息說建商要在年底完工後調漲……
真的也是擔心再不上車就真的更難上車……
我不想遙遙無期的一直住在婆家
我也想讓小孩分房睡啊…

推 menace: 既成道路依照法規的確是不能隨意封路，但實務上他
→ menace: 真的封了，你奈他如何？花好幾年打訴訟？他路邊私
→ menace: 設專用停車格你奈他何？台灣不是法治國家，看看多
→ menace: 少騎樓違規佔用？騎樓依法也是要給公眾通行使用啊
→ menace: ！實務上呢？封起來很多判例最後一樣是判給地主
這真的很需要有更多的案例來討論……
但紅線那條的地主說真的據瞭解好像不只一個，大概就10幾個人……
只是聽聞A地主比較大……
※ 編輯: arieswing (118.232.58.223 臺灣), 01/22/2024 03:03:31
→ menace: 10幾個更慘 只要一個封路就不用玩了
→ menace: 這種封路 警察根本不敢執法的
→ menace: 買這種跟買超窄巷弄老宅一樣 哪天失火了就慘了
→ menace:  買來投資可能還好一點 自住的話 那個不便太麻煩了
推 jeon1255: 其實自己心中已有答案就是要買了！路的產權最好不要轉移
→ jeon1255: 一些惡勢力，最後還是你們這些住戶還是得出錢買下來
推 wseedw: 你就是拿定主意要買了，只是想要人附和你吧
→ wseedw: 鄉下地方違法封路比都市還難處理
還是有考慮的空間，畢竟千萬貸下去不是小事情……
只是想確認這個情況實務上的經驗談
綜合評估更多的意見
※ 編輯: arieswing (118.232.58.223 臺灣), 01/22/2024 08:04:10
推 wseedw: 如果地主背後有當地民代勢力，那跟山大王一樣根本拿他沒
→ wseedw: 辦法
推 wseedw: 萬一只剩機車進出，那你家車子打算停哪邊？救護車跟消防
→ wseedw: 車無法接近你家耶
推 leastsquares: 重劃區新大樓住習慣才有這困擾 實際上鄉下透天一半
→ leastsquares: 都這種情形 路都私人的 政府偷用也不繳錢 當然有可
→ leastsquares: 能被封 但大部分都是這樣用到掛掉 等建商收去做容
→ leastsquares: 積移轉
→ EeePC901: 區公所又不是地政 別搞錯
那請問有那個公家單位能夠讓我更明確的了解這個狀況的解決辦法呢？
目前問過區公所／里長／鄰長／當地居民
還有其他什麼管道呢？
※ 編輯: arieswing (116.89.132.69 臺灣), 01/22/2024 08:25:59
推 poeoe: 有疑慮就不要衝動 這種路的問題真的遇到很麻煩
推 YCTING: 勸你不要 我同事住彰化 之前家裡外出唯一道路就被地主封路
還是無解嗎？
只能住戶跟地址協調？
※ 編輯: arieswing (118.232.58.223 臺灣), 01/22/2024 09:12:32
推 anda206: 這就是現況，很多路明明區公所要徵收的…但是都沒有
→ sdhpipt: 這種問題沒有直接貼出實際的土地謄本 都是瞎子摸象
推 ttlun: 我遇過類似狀況地主封路   車輛無法通行   里長出面搞了五
→ ttlun: 年多地主才拆封路鐵皮
推 fo11ow: 你自己都知道答案了 還想拿那麼多錢去賭別人的善意 就算你
→ fo11ow: 全部都有理 你知道法院程序要跑多久嗎？
推 jaricho: 相信業務主管的建議 他建議不要 他賣過那麼多房看得經驗
→ jaricho: 一定比較多 相信主管吧
推 freekid: 看你有沒有準備好背負風險啊，買了之後幾年內地主封路無
→ freekid: 法協調，你轉賣無人問津，已經做好這種心理準備就買啊
→ freekid: 風險評估是要悲觀不是樂觀
推 guest0710: 他等於明白跟你說這個不能碰了.三思
推 jackgn: 你夠瘋也不用怕，地主封路，半夜開怪手挖開就好
→ ccfux: 專門賣房子的人都明白跟你說不要碰 居民也跟你說地主不好搞
→ ccfux: 了 不要對於田間的房子有太美好的幻想 農忙時燒雜草 噴農藥
→ ccfux: 一大早就被農機噪音吵 吸農藥吸到飽 真的想買先準備好錢
→ ccfux: 裝氣密窗＋全熱交換
→ ccfux: 還有你可能沒看過灌溉後 田裡成千上萬滿滿的孑孓
推 a09410045: 你心裡其實有答案了 就是想買
推 bob2096tw: 我家連市公所都在旁邊蓋水溝了還是封啊，當初還有合約
→ bob2096tw: 說那塊就是要當馬路，上法院贏了也還是沒拆
噓 march60256: 自找麻煩