小資一人台中青安首購投資老屋兼自住（斡旋）

[Yuchichi (計劃趕不上變化)]

您好各位大大

二更

謝謝各位大大

冷靜下來真的覺得自己是白癡 難怪在股市是白癡在房產也白癡

後來冷靜下來想想

是不是投資海線預售屋還是說慢慢熬我的股票認賠殺出一半在乖乖買定期鼓，領股息...




更新

看來買房真的是個當下衝動哈哈哈

其實預算目標價一開始是500以下
只是看到後面看到市區就越看越貴了
所以700（目標價620-640去看）其實是把事情想得很美好去看的;(

我可以再補充嗎？XD
多了很多家具
三房兩廳

還有沒有可以再給我冷靜的 建議XD

還是不投入房產 轉而每個月固定投銀行股領每年配息乖乖無腦投謝謝


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原文



如題

更新！！ 仲介說有人以下斡旋

小白才剛入房版做功課...手機排版請見諒
那邊需要修改會再修改謝謝

可能很多是笨問題表達不夠完善
所以請各位大大可以鞭小力一點手下留情嗎


無腦小白/韭菜我本人
玩股票投資失利
實在不忍看著我辛苦掙來的錢貶值

打算認賠殺出賣掉

想買中古屋投資找租客兼後期五年後自住



首先有頭期200
收入：目前30000上下/月（抓最壞的安全預
算）
扣除應付大約會有8000/月 盈餘


看了十幾間 都沒有心動
最近看到一家物件心動不已
當天二勘差點下斡旋 真的很喜歡 ！！


條件：700萬
屋齡40多年四樓無電梯無車位公寓
以整理裝潢好可直接入住
靠近火車站


打算青安30年/40年
3/或五年寬限期

前期寬限期找租客 打平掉我的利息費

附近租金行情：17000上下

五年後看價格買賣掉
或是自住

目前家裡還可以住
兩三年後可能是無殼蝸牛
得勢必在外找租屋 （一人）

重點來了

1.小資沒有任何後援
只能靠自己買房增值或未來自住賺

2.怕沒有租客...雖然是市區靠近車站

懇請各位善心大大

請問這個無腦方法可行嗎？;(

還是有其他建議方案呢？

另外

另外房仲一開始

說下一組客人也要帶看
是家人二勘

當天晚上我自己二勘
房仲直接先降價20萬要我下斡旋

被家人阻止差點下斡旋

 接著下次帶長輩去看說有其他組客人也是複看

也是要我下斡旋寫斡旋合約書

但我真的很害怕我這輩子沒什麼大貸款...一衝就衝最大的

我真的一直很緊張壓力很大失眠

剛剛又傳訊息說有斡旋
我很緊張

這樣斡旋我要抓比優惠價低多少才可以買到此物件

謝謝各位大大

因為我手機訊息都按好數字打算衝出去
但因為沒有任何後援真的很緊張

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.71.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705853944.A.998.html
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 00:19:46
推 junior020486: 我跟你講，當包租公沒那麼簡單，低總物件常常有奇
→ junior020486: 怪的租客
→ junior020486: 不會沒有租客，但是你真的要慎選，我當初遇到的仲
→ junior020486: 介比較靠譜，我請他幫我選，租客真的不錯，屋況維
→ junior020486: 持得很好
→ junior020486: 所以你要先找到一個好的仲介，不然我是建議你買來
→ junior020486: 自住就好
→ junior020486: 然後社會上怪人爛人比你想像的多，欠租都還是小事
→ junior020486: ，怕情不走、破壞裝潢家具、甚至給你死在裡面
謝謝大大用心打多字回覆！我整個很焦慮失眠
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 00:36:31
推 firefoxx: 別買了好嗎
可以請教f大不買的原因嗎？;( 懇請指導謝謝
推 tiano: 新青安不是限作為自用住宅嗎？你出租後，不知道會不會被追
→ tiano: 回？
是說青安被銀行發現貸款不核發追回意思嗎
→ cidw: 不要碰自己不熟的領域，包租公也不是人人都能當的，想清楚再
噓 OhMyGoose: 低調
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 01:05:45
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 01:07:47
※ 編輯: Yuchichi (27.52.71.29 臺灣), 01/22/2024 01:10:07
推 Fuxi81: 台中5XX就能買到裝潢好的公寓了吧
→ avgirl: 穩死 這麼好賺早被掃走了輪到到你?
→ avgirl: 該不會覺得自己獨具慧眼，被你發現到大家都沒發現的物件?
也不是這麼說
是因為那整體磁場跟感覺是舒服
讓我自己都想坐在哪裡住在那裏待整天
所以當下很心動 不過還是很感謝你回覆 XD 我會冷靜一點
※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 01:26:55
→ avgirl: 你喜歡就買阿 有出租算賺到 反正17000不行就15000或13000
→ avgirl: 最慘了不起就自住然後等之後賣掉而已 安喇!
推 a0989876: 沒電梯 沒車位 然後又火車站….不好吧
請問火車站不好嗎？謝謝
推 a0989876: https://i.imgur.com/sRVCiZr.jpg
→ a0989876: 隨便找一個大墩國小學區的電梯大樓也是700萬
推 menace: 滿滿菜味不忍批評 我才樓上的房他沒有「心動的
→ menace: 感覺」
→ menace: 猜*
→ Taiwanwolf: 看來又要被割了
→ Taiwanwolf: 台中40年無電梯4樓公寓又近火車站根本是抗性點滿
※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 04:58:30
謝謝各位大大 我都很樂意繼續被砲哈哈哈 好加在有上來詢問 不然真是白癡  請問抗性
點滿是？

※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 05:00:35
※ 編輯: Yuchichi (27.52.165.206 臺灣), 01/22/2024 05:04:27
推 smoothapple: 總價700萬你有更好的選擇
→ smoothapple: 你被買房上車的慾望綑綁，跟追高買股一樣
→ smoothapple: 沒控制好跟你買股一樣都會賠錢
→ smoothapple: 不過房子買貴，還有自住價值等回本
→ smoothapple: 先爬S26大的文章看看吧
→ smoothapple: 自住重點：離公司或原生家庭要夠近
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:06:44
推 abrad791: 韭菜小白想問 為何靠近火車站不好?是因為吵鬧的問題嗎
→ abrad791: ？還是有其他原因，煩請解惑
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:08:15
推 iceyu: 屋齡影響貸款年限 下一個投資客怎麼辦 700寧願選市區不到20
→ iceyu: 年一房一廳的電梯大樓
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:09:18
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:11:07
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:12:19
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 07:20:12
推 andy2541: 700可以買有電梯的大樓了…公寓你先緩緩…不要衝動
所以不能買老屋來當房東嗎誤XD
※ 編輯: Yuchichi (118.232.14.166 臺灣), 01/22/2024 08:21:56
推 RainbowHeart: 看你文章一些XD表情就知道還在興頭上，想買就買，買
→ RainbowHeart: 完自然會冷靜些。
推 blackwoods: 我覺得你就買吧 看來是勸不退 中區算是少數台中這兩年
→ blackwoods: 沒什麼明顯漲幅的地區 而且更新速度非常慢 火車站你是
→ blackwoods: 要租給誰...中華路商圈的+9嘛
推 RainbowHeart: 看預售新房心動還合理，40年無車無電梯那麼心動？
推 a0989876: 樓下都遊民我看你要租給誰
推 solidmiss: 火車站 遊民跟治安一直是詬病 租客也可能比較複雜 你
→ solidmiss: 這公寓無電梯又四樓  這幾點單純有一點都不少人不喜歡
推 aendwolf: 是原始屋況還是弄的美美的啊 愛成這樣小心遇到投客物件
推 a0989876: 200萬頭期你都可以去買科博之櫻了
→ a0989876: https://i.imgur.com/p3h5u7O.jpg
→ a0989876: 怎麼會全新電梯大樓有車位不要，然後想買40年的舊公寓
→ a0989876: 這案還有建商貸，超容易上車
→ Taiwanwolf: 預算700你推1200？，他薪水才3萬
→ morrishh: 你適合找你自己可以住的就好 自己當自己的房東/租客
→ morrishh: 你出去外面租房會租多少的價位 就買那個價位的房子
謝謝m大的專業建議 小魯收到了
推 jason02520: 700可以來看大里的狀元及第，社區有在運作而且才20
→ jason02520: 多年有電梯的大樓
→ jason02520: https://i.imgur.com/iSe9OVb.jpeg
推 q0933708852: 真的想租人就加入社宅啊
推 cblade: 25-30年左右中古電梯大樓看看吧，就算未來自己住有
→ cblade: 電梯也方便
推 h888512: 比起來 在新竹市做租真的是爽到不行 租客素質高又提前交
→ h888512: 租
請問h大大 小魯700能買到新竹什麼物件投資嗎？...；（
推 fluffyradish: 你可以晚上去附近看看，熱情就會消退了
請教為什麼要晚上去 我有看過耶 就是二勘故意挑晚上 啊我知道了～是中區那邊狀況對
吧感謝回覆謝謝～
是北屯區那邊～
推 momomom: 40年4樓 完全不考慮 根本套牢預備軍
→ momomom: 還沒車位 以後根本賣不掉
真的真的！是白癡！！沒有車位真是菜鳥白癡
推 roy0710: 你真的是韭菜命， 股市韭菜，房市看這物件也是韭菜
說的對；（難怪年紀一把還很魯 現在才想拼搏好像也來不及了;( 謝謝你願意戳破盲點 ;
( 魯蛇命格現才想好好脫魯不知道來不來得及;（唉...
推 cblade: 公寓會香應該是好幾年去高雄王的廢墟改造，因為真
→ cblade: 的便宜
→ cblade: 好幾年前
推 ChennBZ: 總價700萬可以買25年-30年的電梯大樓，買公寓幹嘛
→ ChennBZ: 公寓除非特別便宜不然不買
推 satsukidiru: 老家和工作地都在台北買不起，可以先買南部市區出租
→ satsukidiru: 等房價漲嗎
→ hololive45P: 屋齡40年...想清楚好嗎==
→ hololive45P: 而且靠近火車站是中區？全台中最鳥的地方要拿來投資
→ hololive45P: ？
→ hololive45P: 700萬你還不如去海線買全新的等藍線蓋好放著漲
→ hololive45P: 老實說我真的覺得你的選擇很差，以投資的角度來看幾
→ hololive45P: 乎是穩賠的，你知道投資買房有個大忌就是不要買裝潢
→ hololive45P: 好的，因為你根本不知道房子有什麼問題
推 hololive45P: 然後中區的租客非常複雜，八大一堆，你有考慮遇到租
→ hololive45P: 霸的問題嗎？這樣你還是聽不下去我也沒辦法了=.=
→ Taiwanwolf: 房仲演的很勤快，好久沒遇到肥羊了
推 pptsuck: 笑死 樓上一堆怕人家賺的
→ pptsuck: 現在房地產隨便買隨便賺
推 dreamdds: 叫人家買50萬/坪的一房 缺業績？
推 dreamdds: 你這預算直接信貸去買北區套房 不然就找20年以上有電梯
→ dreamdds: 的大樓
推 yayayogo: 八大就算了，中區最可怕的是老流鶯、老嫖客
※ 編輯: Yuchichi (27.51.137.6 臺灣), 03/12/2024 00:53:38
※ 編輯: Yuchichi (27.51.137.6 臺灣), 03/12/2024 00:56:55
※ 編輯: Yuchichi (27.51.137.6 臺灣), 03/12/2024 01:02:47
※ 編輯: Yuchichi (27.51.137.6 臺灣), 03/12/2024 01:07:11
※ 編輯: Yuchichi (27.51.137.6 臺灣), 03/12/2024 01:31:20