[請益] 中古屋交屋後瑕疵問題

[a60108002 (Yvonne)]

大家好 龍年行大運
本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋
並於數週前交屋

近來有以下中古屋「現況交屋」後，拆除舊裝潢發現之問題，目前裝潢已停工，由於首次
買賣中古屋，想請問版上各位大大通常在面對以下問題，會如何向前屋主/仲介進行求償
，特別是結構補強部分。

（以下在買賣合約中皆未註明及揭露）


1. 兩間臥室之間洗洞穿樑

經拆除原木作後發現兩間臥室之間的樑，疑似因前屋主安裝冷氣有逕自穿樑洗洞之情形，
看起來疑似沒有傷及鋼筋，但畢竟是當初買賣合約無提及之結構損傷。

問題：
房仲表示欲求償大量價金補償一定要法院公證的技師單位出報告，否則請我自己想一個求
償金額出來，但前屋主不一定會接受？？？
請問這部分該如何請專業人士估價比較好，或者該如何求償原屋主結構破壞之問題？


2. 地面鋼筋外露

經拆除全室木地板發現全室磁磚多處空心，無法只進行局部處理，後敲除全室磁磚又發現
地面數處鋼筋外露，需要重新施作防鏽及水泥填補。

問題：
房仲欲導向此為中古屋常見情形，認為中古屋地板彭共屬於正常情形。請問針對地面磁磚
下鋼筋外露的部分也屬於瑕疵擔保範圍嗎？


3. 牆面壁癌
拆除壁面封板後，發現臥室大面積壁癌，前屋主堅稱先前針對此牆後方之浴室已重做防水
，但沒有特別處理壁癌部分，使得目前裝潢需重新打除水泥至見磚並施作防水材質。

問題：
請問就算背後已斷水源，既存壁癌是否屬於瑕疵擔保範圍？


再麻煩各位先進協助解惑，萬分感謝！

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※ 編輯: a60108002 (1.200.242.235 臺灣), 01/22/2024 08:34:59
※ 編輯: a60108002 (1.200.242.235 臺灣), 01/22/2024 08:35:52
→ kenbbc12321: 現況交屋在中古屋交易中，買方很吃虧，求償不易。
→ pppwww: 看來你適合買新成屋
推 howardcd: 二手屋？那沒事了，吞吧！
推 F1239810: 你合約上有列缺失嗎? 像我一棟透天老屋3樓，如果要賣的
→ F1239810: 話...房子哪裡有毛病，我自己都不清楚了! 我會請你來看.
→ F1239810: .哪裡有問題就找出來，有問題就問! "沒問題後就以現況
→ F1239810: 交屋"這樣不算隱瞞吧?
→ sagarain: 勾現況交屋就
推 DeathStarDS1: 乾脆勾“點交後賣方概不負責”。
推 DeathStarDS1: 一般人頂多看房2、3次，房仲在旁干擾不能專心看缺
→ DeathStarDS1: 失，上述缺失要拆除或等待時日不可能當下發現，所
→ DeathStarDS1: 謂的“現況交屋”根本混帳王八蛋，當然從屋主、仲
→ DeathStarDS1: 介角度也希望順順利利，誰希望麻煩一堆呢。
推 DeathStarDS1: 專心談判吧，這些東西都是看人性格，我有些同事性
→ DeathStarDS1: 格堅定，人家他的權益毫無問題，都敢直接說，可有
→ DeathStarDS1: 些同事明明自己對又不敢爭取總吃點虧，看你吧，你
→ DeathStarDS1: 要是堅定強硬，那就是你的。
→ DeathStarDS1: 上面有人回“現況交屋就....”，就就就...，就怎麼
→ DeathStarDS1: 樣？我認為你只要專心堅定的去談，可以拿到應得的
→ DeathStarDS1: 。
推 za29517585: 想請問4F大大，如果當初看房時地板已有問題，房仲屋主
→ za29517585: 也有提到：我們可以拆除工程後再看看，這樣有效力嗎？
推 F1239810: 回原po...我沒有法律專業，但我認為如果事前有提到，又
→ F1239810: 有記錄那就有效力，如果沒紀錄..那就只是道義問題。
→ CMCC: 1.你必須證明沒有切到鋼筋的穿孔，強度已達不足以正常使用之
→ CMCC: 下限。否則非瑕疵。
→ CMCC: 2.地面鋼筋外露，是你敲除木地板、磁磚的後果，原本為可正常
→ CMCC: 使用，只是醜。中古屋醜不算瑕疵。
→ CMCC: 3.可以要求
→ CMCC: 出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦
→ CMCC: 無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重
→ CMCC: 要者，不得認為瑕疵。
推 jejeyu: 你要不要寫研究一下中古屋的保障條款是什麼
推 jejeyu: 打電話去各地方的土木技師結構工會請他推薦結構技師檢查
→ jejeyu: 好像來一次五萬10萬吧
→ jejeyu: 人家保固的是漏水，不是壁癌...
推 hank7218: 買中古屋跟買中古車一樣，毛病一堆
→ f814030: 大家人真好，沒有噓…請花錢問律師或去找免費律師。
→ aesdu: 只有壁癌沒有漏水的話... 醜不是瑕疵...
→ Lenon4561: 都已是現況交屋了 當然不行啊
推 proteljack: 毛那麼多怎麼不直接買新成屋
推 bettybuy: 現況交屋不能免責一切瑕疵啊
→ bettybuy: 現況說明有無勾選壁癌狀況，無勾選有可能蓄意隱瞞，收
→ bettybuy: 集證據後先協調，協調不成可走民事程序。
→ bettybuy: 盡量半年內完成，才可證明是前屋主持有時發生的瑕疵。
→ bettybuy: CMCC大敘述比較專業，參考C大就OK