[請益] 南北高雄購屋選擇

[zas660144 (CR)]

提醒文長，可直接跳至最後總結挑選

前言：
如題小弟台北人，在南高雄擔任研發工程師（非科技業…），在公司附近租套房+機車通
勤，工作穩定一段時間了是時候考慮買房（首購族），小弟上次居住高雄是在大學時期居
住在楠梓（沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..），由於居住過北高雄對左營地區較有好
感，如果選擇北高雄上班通勤可能會選擇開車or捷運，南高雄住夠近的話可接受騎機車。

總結：
挑選方向
1.預算落在1000～1200（需有車位，含裝修費用）
2.鄰近捷運站（很重要！）
3.周遭環境希望是有規劃過，有綠地公園，街道整齊，市容不要太舊。
4.不考慮預售屋，新成屋、中古屋（20年內）皆可，可接受買後水電裝修（中古屋）。
5.房貸族只求保值和容易脫手（房市熱門區域），不求日後賺多少，但要住得舒服且便利。

目前做的功課：
1.如果已現階段發展來看，北高雄較有未來前景。
2.楠梓區由於已經錯過起漲，高大特區據說未來會有捷運連通？
3.北高雄考慮捷運左營高鐵站、生態園區周遭，價格較能負荷且符合需求。

尚未做足的功課：
1.南高雄的區域較為不熟，小港去過幾次，但那邊的環境不太喜歡，鳳山只知道上下班車
流量很大。
2.身邊的人勸我往北高雄買，說比較有前景，但南高雄的房價也不便宜…有待確認。

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推 lyuan790709: 31期
感謝提供意見，會再了解一下
→ dammbob: 公司在哪一帶?如果會長期待在這公司的話地點蠻重要的
公司位在前鎮加工區，有房的同事清一色不住附近，最遠有到台南；目前做一陣子了沒意外
的話，至少會在做個5~6年。
補充一下：
買房動機：一年會有幾次的外地出差，繳房租很虧。雖然家裡有提供現成的房產（北部）但
還是希望靠自己的努力趁年輕存一間房子。（當然頭期和裝修還是要靠家裡資助...）

未來規劃：如果離開高雄到其他地方深造的話會考慮出租攤還房貸，不得已的情況才打算出
售
推 pow7520: 五甲重劃區可以看看，離捷運高速公路都很近，附近生活機
→ pow7520: 能好
是靠前鎮運河沿岸嗎？下班經過都會看到~
→ dammbob: 另外想要的坪數or幾房? 預算有限的時候只能取捨
房型補充如下：
1.室內實坪能到15以上
2.兩房或3房+兩衛浴（1.5套也可以接受）
→ kenkuo1688: 南高雄文化中心 北高雄河堤社區
好 會在了解
推 jejeyu: 今天跟幾個朋友聊天，他們都是買500萬的房子，但是10年後
→ jejeyu: ，有人的變成了1500，有的人是800，增值其實比你想像的重
→ jejeyu: 要
→ jejeyu: 你可以考慮買禾豐或是31期，中都、美術館，橋頭，高大，桃
→ jejeyu: 子園
→ jejeyu: 這幾個地方都是，街容不會太舊
※ 編輯: zas660144 (61.227.233.225 臺灣), 01/23/2024 01:06:44
推 techih: 2007的房價 https://i.imgur.com/c3NFBtf.jpg
推 snoopyoh1224: 禾豐超預算了，桃子園，高大新古屋應該找得到預算
→ snoopyoh1224: 內
推 ancientmoon: 左營大概剩桃子園還買得起 室內15權狀要24單坪31-3
→ ancientmoon: 4 含車位總價1000-1100 看永信青曦流域或是預售華友
→ ancientmoon: 聯Next21
推 ancientmoon: 離捷運站騎車8分鐘就是
推 ancientmoon: 不然更方便的 芳崗高鐵棧 無車位還有1200以內
→ ancientmoon: 啊看到了需要車位
→ ancientmoon: 不要捷運站的話 仁武澄德 霞海重劃區 左營兩房價能
→ ancientmoon: 買到三房
→ ancientmoon: 否則條件太多 總價偏低 選擇其實不多了
如果預算再拉高個100~150有機會嗎？
目前左營看下來只能選擇20年中古屋了，能接受中古屋翻修
推 zigq: 前鎮附近生活圈推薦五甲、籬仔內
推 einzeln: 這價格這位置這條件，基本不容易了，大小、價格、屋齡自
→ einzeln: 己取捨吧
→ zigq: 不然每天來回北高交通會很累
推 oceanfishwu: 高大在捷運紫線路線上，但不要抱太大期待，感覺不是
→ oceanfishwu: 5、6年內會完成的事，另外南北高通勤除非你下班時間
→ oceanfishwu: 很固定不需加班，不然超級累（我親身經驗），要考慮
→ oceanfishwu: 進去
工時落在10~12hr，上班時間較為彈性，9.前到公司即可，通勤來回1.5hr內都能接受
→ qazqwe2004: 楠梓可以
→ qazqwe2004: 左營（含左營高鐵）以南有點硬 要放寬條件
目前看下來往中古屋（20年屋）方向可能比較有機會
→ airjade: 楠梓 高大 新興
推 doggy1234567: 五甲的增值效應到底強不強？
→ doggy1234567: 跟南高雄市區比起來
我也很好奇
推 l98: 開車通勤不是塞在國一就是塞在平面上，久一點大概要一小時
→ l98: 沒塞車走國一還好
→ l98: 海邦橋 那邊的重劃區應該比較符合你的需求
→ l98: 鄰近捷運站 的需求是方便搭高鐵回北部?
方便搭高鐵算是其中一點，另外一點是希望可以有多一個交通工具的選擇，不單單是開車或
騎車
推 lomi: 如果捷運能到公司就找捷運站旁，楠梓橋頭雖然起漲點過了，但
→ lomi: 還是相對市區便宜，而且1200車位裝潢目前能滿足(可先去591看
→ lomi: ，然後到週遭走走)，捷運的話楠梓可選82重劃區，橋頭就選靠
→ lomi: 青埔站
推 jsanman: 現在沒人買南高雄，都沒落了
→ yamamoto1128: 農16二房含車20年內有機會。只是物件不多，那區塊
→ yamamoto1128: 有捷運有輕軌又是重劃區
推 leocat: 文化中心搭捷運要轉車不太方便。前金，新興，苓雅靠近捷
→ leocat: 運紅線的，應該比較符合你的需求。北高雄通勤很久的
推 l98: 南高舒適呀，北高人太多，當然年輕人會比較想要熱鬧，跑北高
→ l98: 正常
推 Yahahawei: 可以看看繪上城啊，感覺離你工作區域比較近
推 mcrobert: 82期看看
→ payneblue: 五甲地上權看一下  有黃線加持未來有漲價空間
推 c08110831: 我在前鎮上班，買萬丹透天，通勤單趟20分鐘，供參
→ c08110831: 過個橋，1200買了70坪透天，真的爽度倍增
推 lst77: 新成屋紅線旁能這預算的大概剩後勁和都會公園吧 但離南高超
→ lst77: 遠 不然就輕軌 像上文化之類的預算有點勉強
推 lst77: 但建議不要把輕軌當上班的工具 科科科
我也不喜歡輕軌...，只選擇捷運
※ 編輯: zas660144 (49.216.16.146 臺灣), 01/23/2024 10:02:02
→ zas660144: 整體看下來左營地區板上好像也蠻推的，便利性以及未來
→ zas660144: 性，週末再去左營高鐵和生態園區走走看看，視情況調整
→ zas660144: 預算~
→ zas660144: 五甲重劃區與北高雄相比，未來性有待考證，不過上班便
→ zas660144: 利性和周遭環境也確實符合我的需求
推 yitetsai: 這預算還有條件，北高應該很難找到
推 jerry10307: 往鼎中建功科工館走看看，北高這邊房價親民
推 pow7520: 不介意地上權的話可以考慮看看，那邊一坪大概22左右，即
→ pow7520: 使以後不住拿來出租，租金行情大概2萬3左右,也是不錯選
→ pow7520: 擇～進可攻退可守！
→ dammbob: 31期不錯,離公司不遠,捷運站也不算遠,離亞灣近,綠地不少
→ dammbob: 市區也方便,205今年搬走後會開始有更多變化,中長期看好~
→ alex5566: 同意樓上   31期附近那幾棟社區 覺得符合需求 考慮一下
→ alex5566: 預算或再往上加一點  運氣好3房+平車搞不好還有機會
→ alex5566: 但速度要快 那邊銷售速度蠻快的  下班有空去繞一繞
推 schula: 真要南高雄三多商圈或五甲/前鎮高中站，都是未來紅黃交點
推 eric55: 82期呀，單坪還有2字頭，平車又離捷運近，最近有全家聽說
→ eric55: 還要開小七 爽爽住
推 xu6d9528: 77期 環境機能不錯離上班近、價格符合 但捷運黃線還沒蓋
→ xu6d9528: 好 去鄰站前鎮、草衙也還好機車5-10分鐘
推 wei4u: 走88萬丹通勤到南高雄很快，可以換到更理想的居住空間
推 maxgopon: 鳳山
推 cym1011709: 左營除了桃子園還有明德國中國小可以便宜新屋買,看你
→ cym1011709: 接受程度如何
推 Sunny821210: 左營 生態園區站 10年以上中古屋看看 但附近街道有可
→ Sunny821210: 能達不到你的條件
推 gooooogle: 南高房子釋出很少，通勤南北通勤痛苦指數很高
推 debris: 31期好像就太普那兩棟比較好吧
推 l98: 就以捷運紅線來說，公園+鄰近捷運站+屋齡不能太高在南高沒太
→ l98: 多選擇
推 zigq: 願意調高預算的話來美術館看吧，我自己也是通勤去南高雄上
→ zigq: 班
→ a9564208: 公司在前鎮那往五甲找吧
→ a9564208: 鳳甲就學區來說還不錯
推 krjr24: 草衙北邊有幾個新案可以考慮，機能不錯、離公司也近
推 vivianisme: 凱旋仁本跟前鎮高中麗晶 隆大的新案可以參考看看
→ daimlar: 工作在南高推薦買苓雅新興前金，交通和生活機能都很好，
→ daimlar: 買北高每天通勤就累翻了…
推 dammbob: 認真說,如果是短中期投資取向,這時左營以北確實合適
→ dammbob: 但是你公司在前鎮,又至少還會待5-6年,還是會建議看南高雄
→ dammbob: 確實通勤無妨,但是每天來回可以省一個小時以上還是有差的
推 aea3873043: 左營門牌有捷運新屋可看光洲耘海
→ aea3873043: 正前面有全聯與文創園區等新台17與中海路開通去市區快
→ aea3873043: 雖然你沒在台積工作，不過那裏去台積很快哀
→ aea3873043: 可去看看是新屋有機會符合預算的
推 i5bez8ct: 高大雖漲過1波，但因吃橋科與台積園區，所以有機會再上
→ i5bez8ct: 去，有紫線拉~不過不知道很等多久 哈
→ i5bez8ct: 冠傑UI建材配備敢給，兩房兩衛算符合潮流
推 michael8526: 居富在那裏也有推案，銷量也不錯，安心的品牌
→ michael8526: 之見築