推 ZhouGongJin: 推01/23 18:11
推 Morphee: 推,搞這些看起來花非常多時間01/23 18:15
賺錢的事從來沒有不勞而獲的
我兄弟去年用新青安
只有問代書介紹的一家
叫他去給我八家問號問滿
省個快兩萬的開辦費不好嗎
推 starsyang: S26大GG,推推01/23 18:17
我欣賞你 誠實的人 哈哈哈
推 pttgogocat: 其實每個人的經驗本來就很難通吃成為定論,前幾天我01/23 18:17
→ pttgogocat: 打了很長一篇分享,直接擺明我是有跟上遊戲規則的人,01/23 18:17
→ pttgogocat: 但仍支持社宅政策還被酸,不到10分鐘我就直接全文砍。01/23 18:17
→ pttgogocat: 我覺得s26大有心分享已經很棒了。01/23 18:17
→ pttgogocat: 而且借貸的實務經驗真的很重要,畢竟現在真的很吃條01/23 18:19
→ pttgogocat: 件。我前幾天才分別從官股<華南>和外商銀行<渣打>,貸01/23 18:19
→ pttgogocat: 了近三千萬出來。01/23 18:19
還是看自身適合的銀行
某官股 我做了快十年包商
給我的條件也是很靠北
渣打 他沒401沒薪轉掰掰
有時候別人的經驗不能仿效
但我會去看他做了什麼
為什麼做到了我沒做到的事
其實失敗的經驗也能當作養分
提醒自己不要再犯
我都不想說 感謝以前那些在我媽帶著我搬家超過十次的房東
謝謝他們加深我一定要買房的信念
→ kagaya: 我想問租金如果進另一半的存摺是不是沒辦法認,所有權人、01/23 18:21
→ kagaya: 租約房東跟存摺必須要同一人對吧?我好像搞在不同人上現在01/23 18:21
→ kagaya: 要認很麻煩...01/23 18:21
這個問題我曾經問過
但有趣的是同一件銀行同部門不同答案
一個說法是夫妻或直系可做
另一個就是當成金流
我會強調租金跟投資收入是因為我沒工作收入
有的銀行還是要走收支比
房東跟所有權人一樣 這個是沒遇過打折或不認的
→ pttgogocat: 但我個人經驗實質上也不好複製,也沒s26大這麼熱情,01/23 18:23
→ pttgogocat: 所以板上的各位可以和平一點,不要動不動就罵人魯空和01/23 18:23
→ pttgogocat: 房蟲,這樣只會讓分享的氛圍和動力消失而已啦01/23 18:23
→ kagaya: s26文一直都受益很多,感謝01/23 18:23
推 redcoin: 推01/23 18:25
推 Mithra: 2+8真的只有敬佩而已01/23 18:30
→ Mithra: 感謝s26大願意分享01/23 18:30
推 qscNERO: 推S大01/23 18:31
推 cpu2800: 現在看到s26浮現的畫面都是某篇文章的「好大好舒服」01/23 18:33
那個還有後續故事
回家老婆問租客
我說挑了一個跟你一樣真誠的房客
然後又大又舒服被老婆白眼
老婆只關心有沒有便宜租人家
當然沒有 至少在你面前 沒有
推 ceca: 錢夠準備一百萬存在未來要貸款的銀行當vip01/23 18:35
→ ceca: 錢更多,準備三百萬01/23 18:35
→ ceca: 時間=三個月01/23 18:35
→ ceca: 然後你就會從新寫一次上面你問到的放款條件01/23 18:36
通膨了 現在 有的都200或300
→ pttgogocat: to kagaya-租約帳戶非所有權人也可以認,要看銀行和01/23 18:36
→ pttgogocat: 需要合理理由。不過所有權人一般就會是房東呀,如果01/23 18:36
→ pttgogocat: 不是對銀行來說就會蠻詭異的。01/23 18:36
推 yiliang1107: 推,貸款是工具。能否好好運用因人而異。01/23 18:39
跟山道猴子一樣啊
我樓下有個跟我都騎KRV的
我就順順農地彎來彎去
他就各種油門一拜撞車欠車貸信貸在還
KRV又沒錯…..
→ kagaya: 就 夫妻皆菜鳥沒分那麼清楚..變成不同人了01/23 18:39
→ pttgogocat: 換約補成正確所有權人就可以了啦,銀行也會比較好認 :01/23 18:43
→ pttgogocat: )01/23 18:43
應該是要用某一方來貸款但財力或金流不夠吧
推 zaqimon: 家裡沒礦還好 怕的是家裡有拖油瓶01/23 18:45
→ zaqimon: 例如我爸媽還沒死 害我沒老婆01/23 18:45
小事啦 就像我以前說的
出生不能選擇 但後面人生還很長
我最近常跟仲介說
房紙好貴 人森好難
有一個仲介忍不住回我拎老師勒
推 morrishh: 推一個用心01/23 18:45
→ kagaya: 之前公益出租人也因為所有權人跟租約不同人,半年多後才跟01/23 18:47
→ kagaya: 我們說申請失敗...01/23 18:47
→ kagaya: 給大家參考一下不要跟我一樣蠢01/23 18:47
這個簡單 跟貸款無關
你換成所有權人跟租客重簽一次
有些規定比較麻煩
你看銀行現在可以做我掛1 但最高四成
→ ceca: 你如果跟老婆要共用,那就抓她來做擔保摟01/23 18:48
→ ceca: 但是擔保等同把她的信用也用掉,她要貸款就會被干涉到01/23 18:49
→ ceca: 擔保是你處理掉這筆貸款前不會再貸款才用的01/23 18:49
這是奢侈的行為啊......
但我更口憐
我老婆被她媽拿去用了
→ zaqimon: 爸媽是垃圾名下無資產 也可以當保人嗎?01/23 18:50
→ zaqimon: 還是可以叫爸媽去借錢 死了就不用還了01/23 18:50
分享一個保人的故事
我一直到去年才用保人
因為我無業買機車
分期比現金優惠超鬼
總之我跟老闆說我沒工作可分嗎
老闆說寫你老婆當保人就行
但等下下午照會老婆要接電話喔
結果老婆跟鵝子午睡沒接
晚上過了
真強力過件
→ ceca: 他有信用額度就可以01/23 18:51
推 starbucks16: 推分享01/23 18:54
→ kagaya: 噢 謝c大一語驚醒 我這狀況的確應該用保人,因另一半不喜01/23 18:55
→ kagaya: 歡貸款,當初只是勉強給我做首購人頭...01/23 18:55
這個分分鐘拿捏他!
不給貸款 從現在夫妻之間什麼都不行
推 tenkaakido: 認真文給1 01/23 18:55
→ ice1015: k大 失敗是指補助?跟房客協商一下 合約重簽一份再送 應01/23 18:56
→ ice1015: 該不是簽社宅吧?不然照理業務會先確認才對01/23 18:56
→ ice1015: 至於銀行認列 要請幫你辦的業務 讓他去問主管 他們認不01/23 18:56
→ ice1015: 認01/23 18:56
→ ice1015: 有些可能附寫說明就認了01/23 18:56
找社宅還犯這種低級錯誤可以收一收回家了
說到低級錯誤
我曾經匯款單寫對
行員都匯一個0出去
傻眼
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 19:07:10
→ Fulva9507: 放存款真的有差…家人極度保守之前都現金存銀行沒在用01/23 19:02
→ Fulva9507: (偶爾交關理專)一樣自營商,即使年收入只做50左右,01/23 19:02
→ Fulva9507: 簽連帶保證還是可以貸得到01/23 19:02
放錢就跟買金融商品或理財商品一樣
刷銀行貢獻值
→ kagaya: 不是社宅 只是房客請租屋補助 然後社會局補助有過,但過了01/23 19:03
→ kagaya: 半年多國稅局才來說公益出租人沒過01/23 19:03
→ kagaya: 總之..之後要認的要申請的還是都搞同一個人比較方便 如果01/23 19:05
→ kagaya: 還有下次的話01/23 19:05
下次就合約跟所有權人一樣 保證沒事
→ ice1015: 要不試試 合約更新一份 時間一樣 就人名跟戶名不一樣, 01/23 19:07
→ ice1015: 再送一次國稅局01/23 19:07
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 19:17:00
→ kagaya: 國稅局那邊的人有教,也是叫我趕快重打契約再送...01/23 19:11
→ kagaya: 反正亂七八糟了 非自用稅金半年送他-.-01/23 19:12
https://i.imgur.com/dagsW9w.jpg
超小氣 我有一間租香港學生的也沒了
推 jamo: 我家牛排是大餐+1,我18歲之前只吃過一次01/23 19:13
J大那時很強了
我媽說他以前還吃醬油拌飯......
時代不同
我老婆昨天跟我說
你鵝子挑龍虎斑熬的粥才吃耶
金靠北
推 e33554431: 租金跟帳戶不同人的話 所有權人當保人就可以啦 前陣子01/23 19:24
→ e33554431: 有申請過01/23 19:24
真好 都有保人
推 frowning1226: 推~佛心s2601/23 19:34
推 pauljet: 推01/23 19:42
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 19:46:27
→ pauljet: 槓精就黑單他吧 浪費時間跟他抬槓沒意思01/23 19:43
是有幾個黑了 哈哈哈
推 DeathStarDS1: 推01/23 19:47
推 bustinjieber: 其實出租件真的賣不掉也沒什麼差,01/23 19:50
→ bustinjieber: 我有一間2022年11月買的公寓,01/23 19:50
→ bustinjieber: 最近剛增貸200萬出來用,01/23 19:50
→ bustinjieber: 才一年就幾乎等於無本套利了,01/23 19:50
→ bustinjieber: (當初本金加服務費260左右)01/23 19:50
→ bustinjieber: 目前一個月租金扣兩筆貸款利息還有3.5萬。01/23 19:50
→ bustinjieber: 頂多再兩年我就等於沒有本金了,01/23 19:53
→ bustinjieber: 預計明年會先把剩餘的1全部還完,01/23 19:53
→ bustinjieber: 到時候放著自動生錢,賺多賺少都沒差。01/23 19:53
主要是我住哪買哪
所以我如果離開新莊了
我會清掉新莊的物件
還有就是對物件投資年限的規劃
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 20:04:21
推 messboy: 請問租金合約是要公證的才會認嗎? 謝謝01/23 19:56
我沒有全部公證 但沒有一次不認
推 humbler: 推01/23 20:02
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 20:10:07
推 iceyu: 請問有幾間是掛1的呀?01/23 20:07
兩間啊
推 x156w423: 最近掛四(循環)條件真的硬..01/23 20:07
好過不承作
有的利率可以再談
中間經過一些拉扯會更低
年限成數大部分都不變
→ x156w423: 過半年而已, 利率又多一碼01/23 20:07
→ x156w423: 但目前金融大環境就這樣01/23 20:07
→ x156w423: 防疫險賠的從借貸利率、保險商品等調漲賺回來 lol01/23 20:07
推 q24983416: 感謝分享,可惜無緣拜讀5樓的分享01/23 20:11
推 hsw5401: 好奇點是為什麼沒有工作還可以名下讓銀行可以放貸款那麼01/23 20:45
→ hsw5401: 多間01/23 20:45
推 flexin: 整篇只看到好大好舒服(咦?01/23 20:45
沒法 一般都在脫衣服齁才說
沒脫就說的真的少見
→ hsw5401: 薪轉跟扣繳憑單跟收支比其實銀行滿看重這些的01/23 20:46
這就看銀行
嚴格來說 近三年 我是超過兩年多沒工作的
所以前面提到的渣打就不願意做
像凱基聽到第十間也拒絕
但我有租金加配息一年270
認這個的銀行收支比就過
也有銀行不看收支 看資產
分享一個信用卡的故事
我老婆之前要我辦匯豐的卡給他用
我傳了三張權狀加起來隨便都過2000萬
結果業務來電問我有沒有存摺三個月平均有20的 他們不看房子
20核卡 2000不核
扣貸款也是好幾百在裡面
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 20:58:53
→ zaqimon: 我的人生越來越短了 如果我爸媽還不趕快去死的話01/23 20:54
→ zaqimon: 我爸媽馬上去死 我的人生才能越來越長01/23 20:54
→ zaqimon: 我寧願從小生長在孤兒院 這樣我就可以專心過我的人生了01/23 20:56
推 ceca: 富邦和國泰目前都還是一百萬就有效果01/23 21:13
→ ceca: 你老婆被媽媽拿去用,那下次轉貸洗掉就好01/23 21:13
→ ceca: 你貸款600有擔保人,過幾年轉貸一樣600,只要還款正常01/23 21:14
→ ceca: 很大機率可以不用擔保人,這樣擔保人就解放出來01/23 21:14
婚姻版問題了 我丈母娘情勒界霸主
連戶籍都被拿去用了
這次要不是為了鵝子學區問題
這輩子大概都拿不回來
我是有考慮放錢進邦邦
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 21:16:49
推 s72210ken: 感謝大大一直以來的分享01/23 21:22
推 onenineone: 感謝s26大大01/23 21:37
推 bla790395: 請問S大,若現金買完要用4借出需要間隔時間嗎?01/23 21:38
有的銀行要等半年
但我也試過半年內再送核的
結果開心變成喜歡的形狀
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 21:41:09
→ yiliang1107: 哈哈哈哈 我昨天才想說,你面臨的教養最大問題01/23 21:46
→ yiliang1107: 就是岳家01/23 21:47
教養問題還可以獨斷獨行
最多每天千字文騷擾你
你也知道去年原本理享家可能會是我吃下來 結果 唉…..
反正丈母娘想幹嘛她不會問你意見的
而且她會直接幹
但如果有涉及到我老婆真心想要的
我也不會輕易讓步
像婚禮就辦了兩次
一次是我跟我老婆像外國那種觀禮只有雞尾酒果汁跟小點心
不宴客不收禮
一度鬧到丈母娘威脅不出席
後來變成丈母娘自己用家宴的方式再辦一次收禮
而且還很雙標
之前他們當男方娶妻嗆收聘金等於賣女兒
輪到我的時候
丈母娘:聘金部分?
我:不是說好收聘金等於賣女兒
結果我沒給聘金 老婆還被情勒說生女無用都站在我這
很多招數啦 說多都是淚
推 celine007: s26大好文分享!01/23 21:47
推 tlsg2: 謝謝大大分享~01/23 21:49
推 gaulle1974: 信用卡聯邦會看權狀 其他包括聯邦會看存款 有長期定存01/23 21:50
→ gaulle1974: 效果更好 存款越多越好 可參考卡版文章01/23 21:51
推 gaulle1974: 定存只認存超過6個月的 活存應該也是 很久以前辦卡附01/23 21:58
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 21:59:47
→ gaulle1974: 200萬定存當財力給20萬額度 朋友則是1000萬活存 結果01/23 21:58
→ gaulle1974: 也是20萬額度01/23 21:59
其實我辦卡都傳權狀
也就匯豐那次吃鱉
所以銀行內規真的還是要參考下
有次辦momo卡好像富邦的也是要給老婆用 老婆辦審很久才找我
結果我核卡比她還快 老婆氣炸 笑鼠
推 ilovejesus: 推分享 也推現金買cd一陣子掛401/23 22:00
推 square1234: 今天渣打核給我的信貸額度250但是利率竟然10%….聽到01/23 22:01
→ square1234: 傻眼01/23 22:01
就不想做吧 開這三小
我都想噴3.8那家是不是當我三八了
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:04:30
推 TheDream: 我之前辦轉貸是富邦國泰永豐給的條件最好,鑑價額度不到01/23 22:03
推 gaulle1974: 喔喔忘了 其他不包括台銀和土銀01/23 22:03
這兩家我也沒辦過
→ TheDream: 想要額度時,還能專簽給你想要的額度。XD01/23 22:04
→ TheDream: 重點還是在於:銀行想不想做你這筆生意...01/23 22:04
對 去年三月我問的時候 邦邦一度在一一喔喔 結果年底自己主動要做
乾 不是很跩 原本想這樣回他 哈哈哈
有的業務是真的很飄
都說除了我們家別家能做你這種案子嗎(囂張語調)
結果我沒再回頭
有的還自己追過來
只要不是央行天條
還真的想做的時候全面放行
以前有一家跟我說
你照我說的勾 金流交給我
但還是有個前提 目前還沒認識做到資不抵債的
推 licklabium: 我最近也問了星展、富邦、新光和將來銀行,新光條件01/23 22:12
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:14:00
→ licklabium: 不好。富邦口頭說大約2.2,星展業務馬上說可以給我更01/23 22:12
→ licklabium: 低,大概2.1X。將來銀行目前口頭也說2.11,不過都還沒01/23 22:13
→ licklabium: 正式審核通過,只是承辦業務這樣口頭說的01/23 22:13
星展很謎啊
以前我還有本業收入的時候
跑過星展 他做專案的時候無敵強
但後面沒本業的時候沒專案
就把我棄之如敝席
推 shuichia: 筆記,過陣子貸款先問這六家xd01/23 22:15
其實問了八家 但這六家可做
其中一家本來就核要一週吧
另一個在泰國旅行先line回我
但她絕對能做
我有六筆在她身上
後面這兩家我反而有更高的期待
→ Fulva9507: 我以為你理享家有買耶01/23 22:16
討論了幾種模式
一 老婆名 頭期我 貸款我 老婆不要 因為丈母娘有幫姊姊出一間頭期 這樣變成老婆吃虧
二 老婆名 頭期丈母娘 貸款我 丈母娘可不可以不要干涉 不行
三 老婆名 頭期丈母娘 貸款老婆 我們管理 但丈母娘還是會干涉
最後選方案四
老婆名 頭期丈母娘 貸款老婆 隨便丈母娘了
家庭和諧啊 少賺一間房子 沒事的
推 estd1971: 推s26大GG01/23 22:22
讚 哈哈哈
推 chouwang68: 對自己自信點,把大這個字拿掉。XD01/23 22:26
→ chouwang68: 還有3.8是哪間?你沒打去噴人嗎?不做就不做,開一倍01/23 22:28
→ chouwang68: 利率是哪招?開個8給他,讓他贏莊家300塊。01/23 22:28
主要他不友善套房
他有說請我下次買超過15坪的 那可以2.3
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:35:24
推 diiiib: 推又大又舒服 2+8太猛了01/23 22:35
在想要不要2+9或10
畢竟問到現在 真的沒人敢掛1超過四成
央行真的太兇
但我又怕房子沒買到變成露營車+太空艙去了
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:52:04
推 asd8921877: S大文章必讀!祝好人平安順心01/23 22:54
噓 RealID2018: 不要再借週轉金當頭期了,現在銀行很不歡迎這種客戶01/23 23:31
→ RealID2018: 業務嘴上都說能辦,但過不過是總行審查決定的01/23 23:31
→ RealID2018: 小坪數你大概只能找陽信板信了,找大金控都在浪費你01/23 23:32
→ RealID2018: 時間而已01/23 23:32
還是我買一間你發祭品
有一間不用送總行就能做
有一間總公司直效行銷的
我去年也有買 等於每年都有買
你要講還不如講誰不能承作讓大家避開地雷
我上次就跟你說了 結果你他媽的繞幹
上次說不能做的 我做到了
你給的祭品足夠 我可以直接去簽給你看是不是業務嘴
每年都在貸款的 我自己心裡有底
哪些能做哪些不能做 大概條件可以談到哪
還是你發篇文章讓大家來檢視檢視
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 23:46:31
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 23:54:29
→ ice1015: 星展....之前跟第一個星展接觸就明確說室內沒15坪他們不01/24 00:20
→ ice1015: 作,那寄信來消遣我的嗎zzz01/24 00:20
→ ice1015: 後面別的星展也是一直寄信來,是都不看內文寫17坪的嗎..01/24 00:20
→ ice1015: ..01/24 00:20
套房基本上權狀15坪為界
有的會看到20坪去
有的則是主建物要過12
我當年是27坪 所以星展沒事
那年我還有星展200的vip
後面棄守主要還是卡在要收入這件事
也就是401或薪轉扣繳憑單
這點目前問到的外商都還蠻看的
上面有個分身官股的也是
知道你待過官股待過總行
然後呢
上面銀行是每家待過膩
做不到一直出來亂小
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 00:29:32
→ ice1015: 不過S大岳家印象中也是高學歷家庭,怎麼作事挺莽的QQ01/24 00:27
留美博士配老師 結果最兇惡的是老師
老婆有唸到碩士
其實個性跟學歷無關
我之前在龍潭買地其中一個仲介就唸丈母娘待的國中
聽到名字 表情有抽蓄一下
反正大概就是到哪都開戰
買房不是跟鄰居就是跟建商開戰
很可怕的…..
有糾紛 不講道理
跟你講 從小養你blabla
不得不說 一篇篇千字文都可以出書了
好在我老婆至少站在我這邊
老婆姊姊更兇悍直接為了姐夫跟媽媽開幹
反正啊老婆說的
我們感情好比較重要
有時候真的她媽煩的受不了
也是只能兩手一攤 然後對我兩腳開開
據說已經改很多了 原本鬧到一些親戚也不來往 見面不叫人的
→ ice1015: 永豐也要室內15,所以我後來找兆豐土地富邦,條件都開的01/24 00:34
→ ice1015: 不錯01/24 00:34
我們同社區17坪那間我就是兆豐
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 00:41:27
推 RealID2018: 哈,我知道就是不想跟你講01/24 00:40
→ RealID2018: 你慢慢每家都問多灑幾間拉聯徵01/24 00:41
→ ice1015: 最近是大樹電銷打來,積極度跟溝通都肯下功夫,我就弄一01/24 00:42
→ ice1015: 間中坪數掛四讓他跑01/24 00:42
→ ice1015: 相同條件,先前住家附近永豐分行換新的業務,問的過程就01/24 00:42
→ ice1015: 一副老娘不想作生意,連電話都沒跟我要01/24 00:42
分行常這樣 你下次有來迴龍 你去國泰分行問問 看你撕不撕存摺
所以我後面業務基本上都是介紹的問
分行很久沒去了
推 RealID2018: 永豐都這個態度了,那你覺得大樹核出來條件會好嗎?01/24 00:44
→ RealID2018: 反正大樹房貸政策就是只想做VIP01/24 00:45
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 00:48:47
推 gaulle1974: 匯豐那情況反而是大多數人財力不足會遇到的 信用卡01/24 00:46
→ gaulle1974: 一般發卡額度數萬到50萬內 這樣的額度需要的財力不用01/24 00:48
→ gaulle1974: 太多 當然越多越好就是01/24 00:49
就不看房子看存款
存款20可以 2000房產不行 囧
反正人家有規定
合則來不合則去
→ ice1015: 喔 永豐那是業務個人問題 調走的業務跟我依然有來往 他01/24 00:50
→ ice1015: 說可以作 他也想作01/24 00:50
→ ice1015: 然後呢?把一個人的態度放大到整個永豐?我在文字中就已01/24 00:50
→ ice1015: 經設下業務個人問題的陷阱了,你還傻傻跳01/24 00:50
→ ice1015: 見獵心喜想獵巫不過如此01/24 00:50
是說那個想讓我撕存摺的業務也離職了
上次開鵝子戶頭的時候有聊到
他離職蠻久了 可能態度就這樣
換一個新的 有夠積極
一開始還直接把我轉介過去
因為離我居住地最近
但總公司給的條件還是比較好
只能說放款好內卷啊
推 gaulle1974: 倒是投資型保單 那個要小心喔 20年前這東西曾經流行過01/24 01:03
→ gaulle1974: 等到08年金融風暴整個現形 那時才知道原來這東西你買01/24 01:04
→ gaulle1974: 下去 業務首年佣金可以拿到30% 40% 有一家甚至70%01/24 01:04
→ gaulle1974: 佣金哪裡來的 當然不是保險公司發善心另外給的01/24 01:06
→ gaulle1974: 然後這東西又層層收費 沒想到現在還可以存活 難怪傳統01/24 01:07
→ gaulle1974: 基金還能賴活著01/24 01:08
我那個綁基金啦 主要在於能借能做財力能有金流 超適合米蟲
基金不垮 淨值就在 當然本身會內扣管理費
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 01:23:32
推 P7700: 富邦放330,另提供他行現金&股票提供大概800的數字,想說01/24 01:46
→ P7700: 這樣有到千應該就不用再提供別的,最後邦邦給地板利率但201/24 01:46
→ P7700: 0年…..01/24 01:46
→ P7700: 感覺金流真的滿重要的,沒固定做金流似乎被認為dead mone01/24 01:48
→ P7700: y嗎..很迷01/24 01:48
這就像有些老人家其實很有錢
幹什麼都用現金全清
結果最後變信用小白
其實把銀行想像成學校
這個學校重視什麼
加權在國英數
你其他科很強
結果最後人家選國英數高但其他科低你很多的
推 gaulle1974: 好吧01/24 01:50
→ P7700: 而大樹雖然有給vip條件但是鑑價低魚翅很多,沒多問幾家真01/24 01:51
→ P7700: 是太菜了,感謝s26大分享,好人一生平安。01/24 01:51
每次貸款 我習慣多問幾家
雖然我大概清楚哪幾家的優勢在哪
但偶爾會有很強的專案出來把我拉走
就說問問不用錢沒事多問問
最後選定有把握的兩家送就好
→ P7700: 小時候麥當勞是超大餐,高中前家裡只吃過1次,沒吃過貴族世01/24 01:52
→ P7700: 家我家牛排+1,看此文覺得安慰XD01/24 01:52
很多六七年級差不多就這樣啊
再說現在連七年級都要被嫌老人臭了
→ ice1015: 我學生時也吃過醬油拌飯 打工賺10500 學生雅房3500 剩7001/24 02:21
→ ice1015: 0001/24 02:21
→ ice1015: 月底真的窮到買瓶醬油跟米回家放者01/24 02:21
那我有贏你 我還有菜可以吃!
→ Fulva9507: S26岳母聽起來,該不會跟遇到的是同一人吧…他們還住01/24 06:46
→ Fulva9507: 龍潭嗎01/24 06:46
住喔 如果你在龍潭唸書可能被荼毒過 哈哈哈
我老婆以前跟我說
每次她媽突然很晚沒回家
她都覺得是不是在外面被人打了
推 s8752134: 就有多少錢做多少事而已01/24 07:58
→ s8752134: 哪時候能想通, 哪時候才能放過自己01/24 07:58
人貴自知 不要越級打怪
推 horseorange: 推01/24 08:30
推 saundue: B 方案是指富邦嗎?求解01/24 08:46
我不會承認哪一家是哪一家的
有的分行或員工會有業績的問題
因此可以在一定的權力下簽核
多問多試
還有就是前面ceca大也提過的
富邦如果拿白金vip結果會不同
我是有打算把其他家的錢轉過來
推 askaa: 感謝s2649大大分享,愛您。01/24 09:12
推 rshenshen: 感謝S大文章,目前30 剛買第一間,還沒有交屋,登01/24 09:49
→ rshenshen: 記在老婆名下的自住 還得繼續努力!01/24 09:49
推 KrisNYC: 看到利率就知道是真實經歷01/24 10:39
→ KrisNYC: 我覺得一般人都應該多看看s26的文章 比較貼近實況01/24 10:39
→ KrisNYC: 不是說掛四1.8%不可能 是一般人真的不太可能01/24 10:40
→ KrisNYC: 阿 要比童年的話 我現在小菜都會不自覺點很多01/24 10:41
→ KrisNYC: 因為小時候我曾經想點小菜被大人罵過 原來口袋裡只有銅板01/24 10:42
說到小菜 乾我也中槍過
小時候就吃了幾顆花生被罵這很貴
那不是什麼餐廳喔
就路邊攤而已
說點不現實的
我在現在交往超過十年的老婆前
還有一個談了八年的前女友
人家中正區電梯大樓兩戶打通
權狀我不知道 室內過百坪
哥哥隨便高中考上一個名字我都忘了的技職學校 馬上一台跑車當禮物
那個年代技職式微 基測也沒倒扣
寫名字全選C就能上的學校
還沒出社會家裡公司就發乾薪
出社會公司直接給職位月薪十萬
那是個22k盛行的年代
前女友爺爺:沒十萬怎麼生活
養樂多一瓶還在五元 茶葉蛋六元
大雞腿便當85或90就有
當然後來分手不是因為這些原因就是了
所以人生要求公平 我笑了
如果人生能重來讓我選這輩子只能做對一件事
我只會考慮選投胎
推 ahyan: S26大的利率2.5以上,請教你頭報抓多少01/24 12:30
這是一個大哉問
以前我只回答租金投報的時候
會有誤區存在
如同我文內寫的 租金投報是一點
但不能完全忽視其他條件
像我抓租金投報3.5為總投報好了
能貸款8成 還是只能貸款6成
他們現金投報不同
轉售的去化速度
房子增值
空屋時間
全都不同
我2022下半年的時候 買了一個十年內套房
571 租16500 他的優點在於年輕跟增值
去年同格局已經出650不賣660別人買走
前陣子又一個成交700了
去年買一個20年內套房
510租15000 他的優點在於出租速度
我老婆下的文案 秒殺 真不為過
好幾次一天內租掉 從未超過三天
這還是建立在林北有夠機車愛挑租客的情況下
房子跟女人很像 環肥燕瘦各有千秋
但你也不能身材好 臉蛋佳但是不能生
個人條件的選擇 抓一定的平衡
大體我現在對出租件的年限是十年
十年後你不能難賣
貸款條件 你必須要能超過七成可以跑30年
然後不能難租
基金的部分 內扣完補上淨值虧損後有5%我就可以了 畢竟他是輔助財力或金流或給銀行交關
的
推 Mithra: 掛四前兩間2.3-2.4,2以下應該很少見01/24 12:36
多間後有談到2.26過 越前面越好談
我最多談到地板利率+0.04
沒辦法 林北這輩子沒拿過地板利率
就算是第一間
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 13:13:26
推 dophin332: 想請教大大 收租件的屋齡會抓到幾年屋為上限01/24 14:02
這得看地域性
有的地方屋齡都30-40年
有的地方房子都還超新
還要看你財務上的規劃
我自己的底限是不要超過我年紀36
超過了 你不要跟我說他其他條件怎麼個棒法
因為我買了不會放到底
我日後可能會離開新莊
其實去年就有差點買下山上的小木屋
只是小狗離開的那段時間
我覺得做什麼都沒有意義
回到新莊 以這邊的屋齡跟喜好來說
我偏10-20年內的
主要十年後轉售還是非常有競爭力的
出租也是
十年內的很貴 除非你有其他可以打動我的條件
→ ice1015: 樓上這問題蠻難的01/24 15:00
→ ice1015: 有人專買四五十年老屋出租 有人喜好20-30年 像我都在2001/24 15:00
→ ice1015: 年內01/24 15:00
→ ice1015: 當有看到前輩買五十年公寓出租 我也會想到底後手怎麼處01/24 15:01
→ ice1015: 理?01/24 15:01
→ ice1015: 租到倒掉等都更?01/24 15:01
這問題我問過很熟的兩位 一個還我大伯
70+了 買老公寓改套
他們的想法一致
就放著收租也不會動而且現金買斷
這就是養老金這樣
我大伯的在信義區北醫附近
他說其實也沒想到都更
可能等到都孫子輩了
我伯母說法是 沒買的話跟你爸還有其他兄弟一樣 錢都吃喝嫖賭花到下一輩在扛
還有我丈母娘他是買北市老公寓整層也不一定要租
地震等他倒更好
這是投資的看法
自住考慮別的
推 gaulle1974: 銀行vip別忘了順便提升信用卡永久額度 這是附帶的好處01/24 15:19
乾 你想想卡在老婆身上
確定好處嗎 哈哈哈
推 Bellucci: 10坪以下的捷運套房哪些銀行會做啊 最近一直被打槍01/24 16:00
我最小的也有11坪
所以這題我無法很確定的回答你
我上面那六家都有做我的套房經驗
但就是有的會有一些限制 例如捷運 地段
推 cindy042740: 想知道s26大大剩下2間在等的銀行,最近也剛好有需要01/24 16:15
→ cindy042740: 想多評估, 感謝01/24 16:15
推 KrisNYC: 新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐 他已經說了這六間01/24 16:23
→ KrisNYC: 條件最爛的就是兆豐>官股保守01/24 16:23
兆豐已經是官股裡面願意理我的了….
其實這一點啊
如果是軍公教 外商 五百強 三師
可以往官股走 會跟我有截然不同的路線
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 17:21:38
推 chouwang68: 前女友的家世背景跟你差異太多層,8年的恩愛情仇也夠01/24 17:29
→ chouwang68: 了,分手其實是最適合解,幫QQ。01/24 17:29
其實人家沒有對我不好
我也有住進去開著他們家的車
要公園有公園要捷運有捷運
分手我提的 就不愛了 我比較對不起她
我選另一半的時候 從不考慮家世
單就個人條件現在的老婆勝出
就當我有病吧
我娶得的人 不是你們家
之前結婚應丈母娘要求遵循古禮去迎娶
有一個環節是拜別父母
我不願意雙膝跪下去
當時我跟我老婆說
男子漢 跪天跪地跪父母 我父母我都沒跪了
然後丈母娘吐血 哈哈哈
最後我老婆跪我沒有
老婆有時候會問我前女友
我都說 啥 你不是我初戀嗎
我除了你以外的任何女人都記不住
連我媽 我都要常常拿照片出來複習
推 dophin332: 我上禮拜買了一間鳳鳴6年屋出租,感覺在做功德01/24 17:34
→ dophin332: 但附近老屋隨便看看都40年起跳,很難想像接手的人.01/24 17:34
→ dophin332: 我感覺40年老屋買下去 ,是不是就只能收租耗到底.01/24 17:35
→ chouwang68: 其實現代已經相對公平很多了,現在我們理所當然的天01/24 17:35
→ chouwang68: 賦人權、國家義務教育、私有財產神聖不可侵犯、權力01/24 17:35
→ chouwang68: 分立,放到一百年前所有人會用看瘋子的眼神看著你,01/24 17:35
→ chouwang68: 因為那是君主口含天憲、言出法隨的時代。超前一步是01/24 17:35
→ chouwang68: 瘋子,最經典例子是王莽。01/24 17:35
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 18:52:09
推 kagaya: 10%跟3.8%是三小啦....打來亂的喔 01/24 19:27
推 Bellucci: 是在台北市蛋黃區的捷運步行8分鐘 01/24 21:03
推 gaulle1974: 辦附卡給家人好了 附卡額度不一定要跟主卡一樣 01/24 23:46
推 cinqfive: 好文 雖然還有點遠但是借好運 01/25 14:15
→ cinqfive: 仔細看完才發現s26可能還比我小 哇塞 01/25 14:20