Re: [請益] 頂埔 vs 汐止

[huahuei (-)]

隔了將近一年我也碰上一樣的問題，也想上來聽聽大家意見



需求自住為主，投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)

目前租屋在汐止，老家在文山木柵一帶，對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣，

房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1，

有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。

未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。



汐止捷運已經核定，尚未開始發包動工，完工通車大概也可能是10年後的事，

頂埔目前已經有板南線，周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域)，

但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型，

生活機能可能也會慢慢成熟，加上三鶯線，可能也算有潛力。



汐止社后地區目前沒看到什麼新建案，有看到的不喜歡，所以目前以新成新古為主，

目前看到的物件價格約落在1300-1800，

(範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)

條件可接受的，大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納)，又會爆預算，

所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。



頂埔目前只看了一個建案(力璞)，覺得單價總價都略高(和預算相比)，

總價含車位大約在1500-1700，跟汐止新古比起來差不多，

可能略高一些，但屋齡更新也合理，

好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢，

但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD



交通目前衡量起來兩邊差不多，

目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶)，開車騎車搭車兩邊時間都差不多，

(本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車，但開車騎車居多)

未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係)，

汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運，要騎車or搭車到汐科或南港。



想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選？

感謝XD



※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言：
: 更新，感謝大家回應，自住後山埤，老家在龍山寺，因此才在看更東更西的新北市，比較
: 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好，但也擔心汐止捷運很雞肋不好用，大家有什麼建議
: 嗎？
: 謝謝。
: =========================
: 頂埔已有板南線，未來有三鷹線或，還有智慧園區，但是離台北好遠。
: 汐止火車站未來大概會有汐東線，但是輕軌或中運量，離南港很近，一站之外有矽科。
: 3/2/2 格局預售屋，都離車站三百公尺內，頂埔約1900，汐止約2200
: 就投資角度，大家覺得哪個看漲？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.14.85 (臺灣)
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※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 18:19:53
→ fatb: 其實先頂埔租屋個一年試試再做決定
推 a45601236qq: 力璞紘 格局蠻優的 捷運距離<500公尺
兩房還能雙採光，格局真的很不錯，但就是單價有點偏高

→ fatb: 會比較好 畢竟這兩地差有點多了
因為已經租屋一陣子又都是整層，自有蠻多傢俱，搬一次家舟車勞頓得有點厭煩，
可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。

推 rabinson: 買萬華
→ fatb: 不過如果你確定會換屋的話 選頂埔不錯就是了
→ a45601236qq: https://i.imgur.com/luqLVO2.png
推 e33554431: 工作在東區才考慮汐止吧 偏西沒什麼懸念了啊
不能確定近五年內不會換地點(產業裡通常3-5年跳槽很常見)
目前在現在公司已經待3年，而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊
(先前的公司都在信義區周圍)

→ a45601236qq: 幾乎算是土城預售最頂的格局
→ a45601236qq: 建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊
→ a45601236qq: 真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手
推 a45601236qq: 新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png
→ a45601236qq: 開案一定會無情開拉運校天花板
推 diablojonn: 頂埔阿 後面捷運慢慢開始接起來了
推 pudhow: 居住人數是幾位呀？在萬華上班感覺選頂埔還可以搭捷運
兩位喔，沒有生小孩打算

推 NodeWay: 萬華上班你看江子翠才對吧 頂埔沒那個價值 汐止更不用說
推 bird1314: 什麼時候可能換房呢？板橋找看看有沒有中古的？
推 jecko: 汐止可以剔除 不適合你
主要也是租屋4-5年了所以很習慣，所以才考慮置產

→ NodeWay: 去買江子翠ABC三區應該有你預算內的
江翠的確也有考慮，但擔心單價總價比頂埔更高

推 leoone: 這兩個選 頂埔一票 如果不靠捷運通勤 格局不挑 江翠ABC區
→ leoone: 還有一些茂德在你預算內
推 ice1015: 1800 萬華買的到兩房啊，也可能是小兩房就是了
不喜歡萬華、中永和、板橋新莊非重劃生活感(非常主觀)

→ icexice: 萬華上班買頂埔無懸念吧
→ ice1015: 再怎樣都是板南線優先，或過華中橋的中和，買去汐止是腦
→ ice1015: 袋撞到喔
推 a45601236qq: 江翠ABC現在茂德天下 茂德格局自住還是硬了點
茂德兩房真的都偏差，單採又狹長看了不是很舒服(雖然預算不足也沒得選就是XD)

推 miss32: 我自己買還考慮到另一半、小孩跟後援，目前這些不用考慮
→ miss32: 嗎？
不打算生小孩煩惱先少一半XD
另一半是自由業工作超彈性，所以還是以我為優先，
這也是兩個人想選到2+1的原因，因為另一半的工作場景在家，希望有獨立空間。

→ a45601236qq: 而且基本上跟走路到捷運站無緣
→ bloodyway: 力璞兩房 一期日莘沒了吧？ 剩二期月藝
→ ice1015: 是不是開錯帳號了
推 chamber: 汐止的濕不是文山木柵等級的
已經住一段時間完全可理解，還能接受XD
(也可能是沒住過真的乾的地方?)

推 rmna: 汐止完全不該被考慮...
推 pudhow: 一期還有23.5坪的小兩房XD
推 marsonele: 力璞社區因為消防因素 沒辦法做固定的大門
推 andyluong200: 兩個都不好，頂埔的路很爛行人空間很窄，除非你出門
→ andyluong200: 都開車不然捷運站附近走看看就知道
那天看房有順便去附近繞繞，真的還是住習慣的汐止比較喜歡
(但就生活體驗來說，不考慮屋齡前景的狀況的話)

→ IQ120: 都鄉下，有差嗎？
→ sansiaman: 頂埔晚上真的沒東西吃，街上的店環境不好。上高速公路
→ sansiaman: 勉強算近，但是尖峰都要排隊
※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 19:41:42
推 tswen: 頂埔樂勝
→ CannedHamEgg: 頂埔和耀有2+1房
→ CannedHamEgg: 也是雙面採光
推 SouthEast62: 沒有在東邊上班的話汐止這選擇優勢減少了很多，所
→ SouthEast62: 以我投土城一票，尤其是有時會開車出門的話，頂埔
→ SouthEast62: 離二高交流道不遠，必要時也可以接台65，算是機動
→ SouthEast62: 性不錯的地方。
推 neile: 頂埔是工業區，小環境個人很不愛，南萬華不錯啊!
→ neile: 以後還有萬大線捷運，再三年就通了吧!
推 SouthEast62: 不過這預算在南萬華買不到品項可匹敵的案子
推 nitero: 萬華上班為什麼不買萬華？
推 pptsuck: 論環境 頂埔夠慘了 你還找慘無可慘的汐止...
推 julianscorpi: 萬華比頂埔貴啊 差額你出嗎
→ ice1015: 個人喜好那就沒辦法
→ ice1015: 江翠近但貴所以要小點 頂埔遠就便宜些可大點
推 poiul: 汐止坐火車去萬華應該不一定比頂埔坐捷運慢吧？（純猜測）
推 yuhsiangtsai: 土城力璞這個案子好像只有垃圾子母車
推 aa255296: 頂埔
推 patrick555: yu 大 你說的是月藝 日莘是有地下室冷藏資源回收區的
→ patrick555: 喔
→ Brioni: 頂埔藍線不用轉
推 Sandy101: 只能說你眼光獨特
推 satousei: 頂埔的生活環境毫無機會了，三鶯線再兩年就會通，連接上
→ satousei: 三鶯本來有的機能，頂埔直接會被跳過去
推 F1ower: 依照上班地點來看，選頂埔，如果考慮其他區，江翠能買的坪
→ F1ower: 數小但生活跟交通樂勝另外兩個，汐止工作不在東區沒什麼特
→ F1ower: 別優勢。
推 satousei: 有考慮頂埔的話也可以考慮北大啦，機能普通不過環境很頂
推 patrick555: 頂埔目前沒有人潮 所以附近吃的很少 等幾年後運校的
→ patrick555: 住戶進去 生活機能會慢慢好起來
推 loking: 我也是頂埔 北大 汐止在考慮
推 hockhero: 頂埔太遠了
推 a45601236qq: 頂埔不會沒吃的啦
→ a45601236qq: https://bit.ly/42bJTUO
→ a45601236qq: 運校重劃區出來旁邊舊市區 別太挑
→ a45601236qq: 吃粗飽絕對沒問題
→ a45601236qq: 運校重劃區宵夜走路可以到的地方有快十家雞排攤
推 bear3: 頂埔吧，汐止好像比較貴? 新案我看要 60-70萬
→ a45601236qq: 滷味 麻辣燙之類的都有
推 a45601236qq: 雞排配珍奶 50嵐/清原/清心/可不可/迷客夏 隨你挑
推 shter: 汐止到萬華有火車直達啊
→ ice1015: 火車 汐止站到萬華站 25-33分鍾
→ ice1015: 捷運頂埔到龍山寺22分鍾
→ ice1015: 自己騎車開車的話 頂埔至少比汐止快10分
推 SouthEast62: 說坐火車不會慢的人你們應該都是看路線圖就講得頭
→ SouthEast62: 頭是道的雲通勤族吧？真的常坐的都知道，要把火車
→ SouthEast62: 誤點當作預設值，我甚至有同事是從桃園搭台鐵到板
→ SouthEast62: 橋站之後，轉捷運到南港的……
→ huahuei: 其實汐科到萬華真的快，加上上下班比較離峰不會誤點
→ huahuei: 目前住3年還算習慣（以前木柵進市區也差不多時間）
→ huahuei: 工作地點真的也是預期5年內很有機會變，所以說工作在萬華
→ huahuei: 可能不太公允，抓個中心點中山區比較合適？
推 grant79823: 萬華挑一下吧
→ kusomanfcu: 頂埔
推 fancyrex: 江子翠找一下，汐止就算了，頂埔還可以
→ glittering: 頂埔...藍線無敵
推 jasonci2827: 汐止吃南港外溢，可能要確認上班是否會在東部(重點)
→ jasonci2827: 而且要選應該選汐止/汐科區會較佳，頂埔則是藍線
→ jasonci2827: 汐止離南港內湖都近，不太理解說汐止算了的人的心態
→ jasonci2827: 若以投資來說那就另一件事XD
→ jasonci2827: 若真的這麼差，汐科附近的新建不會到6X
推 MDJJ: 現在就要住，汐止比較爽
→ MDJJ: 如果看長遠應該是頂埔
→ MDJJ: 汐止就是汐止，最多吃南港
→ MDJJ: 頂埔可以吃從新北吃到桃園都是它的輻射範圍
→ MDJJ: 還有你喜歡開車還是搭火車的問題
→ fatb: 頂埔只要你習慣搭捷運去吃東西就沒啥問題
→ fatb: 板南線強大之處就在這裡
→ fatb: 有些住這裡的人會習慣搭去海山以北去吃
推 bear3: 挑便宜的買吧？ 頂埔應該比汐止便宜 CP 值應該比較高
→ ooqqq: 頂埔，汐止真的就是吃南港然後漲翻天
→ marsonele: 頂埔新房要60上下了
→ huahuei: 感謝大家建議，這兩天多想了一下發現自己主觀意識上真的
→ huahuei: 比較喜歡汐止，只是客觀條件上好像如大家所說的頂埔較好
→ huahuei: 江翠也有考慮，但覺得以重劃區發展來說早頂埔一步，未來
→ huahuei: 可能也不會有明顯漲幅（汐止應該也是吵捷運時已經漲一次
→ huahuei: 加上港湖外溢需求很穩定）
→ huahuei: 總之很感謝大家意見，還是會繼續多多看兩邊的選擇再決定
推 jasonci2827: 若喜歡汐止，就等區公所旁的宏盛，很多汐止人在等
→ jasonci2827: 汐科/汐止火車站中間的區域還是較好
推 supreme32: 宏盛開價出來上70都不意外
→ supreme32: 不過汐止買汐止到汐科那段，光吃南港外溢就很穩定了
推 jasonci2827: 同樓上，因前幾周去問過..問的期間就有幾位也來問
→ jasonci2827: 是說可能年後開，到時候再看看吧，不知道會不會跟淡
→ jasonci2827: 水的一樣...其實橫科有興趣也可以去晃晃
推 bear3: 宏盛汐止的新案我也在等啊... 穩上 70 的
→ bear3: 汐止現在許多新案地段都沒宏盛好，就都站上 65萬了
→ bear3: 相比下來，頂埔 CP 值會比較高
→ bear3: 汐止連個捷運板南線東延都被打槍，爹不疼娘不愛的
→ bear3: 頂埔房價便宜，又有板南線
推 SimplePraise: 汐止生活機能真的好多了
→ fatb: 喜歡汐止就選汐止, 頂埔是給喜愛板南線的人買的
推 Yaiyu: 我也是老家在木柵然後買汐止
→ Yaiyu: 跟你說汐止天氣比木柵更爛XD
→ Yaiyu: 每次在汐止開上國三還有下雨 然後快到萬芳交流道前一個隧道
→ Yaiyu: 出來地板是乾的
推 wewe44556: 買汐止就是交通問題自己要調整好 不要屆時哇哇叫