Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求

[rabinson (何時無事一身輕?)]

※ 引述《qwe896325 (遊日小王吧)》之銘言：
: 小弟最近想在楠梓購屋
: 預算500左右
: 至少要兩房
: 因目前在台南上班，副業是教大學生
: 有確定在楠梓看到喜歡的
: 就會移居高雄
: 所以對高雄的房仲完全不熟悉
: 如果有願意幫助小弟找房的
: 煩請站內信好嗎，感恩不盡！


我11月中剛過戶完成
買的價格剛好在你預算內
分享一下希望有幫助

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房子本身條件：

電梯三房兩衛/前後陽台/29年
https://i.imgur.com/gWYZnUg.jpg
https://i.imgur.com/ojm2Fx4.jpg
權狀32.7 室內含陽台29.5
https://i.imgur.com/XVpgGNH.jpg

平均下來一坪15萬，我覺得算蠻好的。

當然買便宜代價就是屋況差些
https://i.imgur.com/w0PKxu5.jpg
https://i.imgur.com/fDeK86v.jpg
https://i.imgur.com/U4fxlE9.jpg
https://i.imgur.com/dQbMr43.jpg
https://i.imgur.com/czn2Kb8.jpg
https://i.imgur.com/ssQGrd9.jpg

但如果是自住，應該花50萬整理，也是嚇嚇叫，很舒適了。


所以你看500是有機會的，認真，
如果又沒人扯你後腿，硬要叫你買新房子，那就太好了。
中古房買下去就對了。
前提是你要努力找，動作快，
少聽身邊人負能量。

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再來講講大環境。

在楠梓車站附近，方圓一公里內，生活機能算不錯，有爭鮮有星巴克。

但楠梓有幾個問題，我後續不看好。

1.交通

楠梓火車站是次級小站，半小時才一班，從左營轉接駁很不方便。而且前站居然不能直通
後站，必須要繞很大一圈，變成前站要去坐捷運很麻煩。
短期內楠梓鐵路也看不到地下化的可能。
楠梓捷運站又少。

2.娛樂少

由於被夾在左營跟岡山中間，
一個是已發展成熟，一個是明日之星，資源就好少灌注到楠梓。
（我指的是商業發展）
以致於楠梓雖然人多消費力強，但有錢沒地方花，本地沒啥好逛的。沒百貨沒電影院沒誠
品沒鳥屋。

3.空地少：

沒有空地重劃區就沒有火箭直衝領頭羊，再加上鐵路切成兩半。
實在尷尬，

仁武後面那區，離左營榮總都近，我看九湖二街那邊，都一直在蓋，真的離高鐵比楠梓近
多了。

但是楠梓有個優勢（應該算）
他包裹在楠梓加工區跟未來台積電中間的，成熟商圈，
算是未來台積電生活圈的一個生活機能後盾，
應該有機會出現很多新餐廳吧？

希望能養得起有質感的好餐廳！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706013139.A.0FB.html
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:34:03
→ wang56: 楠梓車站周遭有這麼差嗎？新案價格比高大還貴吧
誒 買到就是事實
也可能是我人夠機車 砍價 哈哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:37:36
推 EggMaruku: 覺得這屋況還好 不到差 算便宜
→ cscpony: 屋況其實還好
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:54:56
→ rtkict: 楠梓有五個捷運站怎麼會少，是高大沒有捷運，只能求紫線…
→ rtkict: .
推 cblade: 吃東西很方便
推 oceanfishwu: 楠梓沒什麼像樣的餐廳真的很怪，每次部門聚餐、春酒
→ oceanfishwu: 、尾牙都去同樣那幾間，吃得很膩，以前還住前鎮時晚
→ oceanfishwu: 點下班想先在楠梓吃完飯再回家，嗯，沒什麼能好好坐
→ oceanfishwu: 下來吃飯的簡餐店，有錢真的沒地方花，同事住美術館
→ oceanfishwu: ，有時下班想先在楠梓吃完飯再回去免得回家還要找吃
→ oceanfishwu: 的搞太晚，以前基本上沒什麼選擇，近兩年有比較多一
→ oceanfishwu: 點的店開了，起碼高大這邊開了許多火鍋店XD，接下來
→ oceanfishwu: 也有藏壽司，希望店家能多點進駐啊
推 rick6304: 前站後站差很多
前站不能直通後站真的很氣

而且少數看到後站比前站還發展好的區域 真是奇妙
推 Byzantin: 沒車位嗎？
如果不到五百的電梯三房還能有車位 那要拜天公了
我希望是坡道平面的 哈哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 21:04:14
推 alex0973: 覺得rabinson大這間挺不賴 務實的好選擇
推 chives465: 老大樓真香，預售同樣的室內坪數，價格要?3
推 chives465: 不過這個建案公設怎麼只有10%？
推 a03y31u: 請問一下貸款條件如何呢？
問了兩個阿邦銀行 估價都高於我的買價
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 22:35:11
推 aborwang: 楠梓最大的敗筆就是被陸橋+鐵軌分做兩邊，好像兩個世界
推 qqphor: 外地人貼著車站買就對了
→ qqphor: 之前有高手分享過了
→ qqphor: 推，買的漂亮，我自己整理整理應該不用10萬
我自己是抓
拆除3萬 浴室美化3*2=6 冷氣3*3=9
全油漆=3 房間門換新*5=2 全室塑膠地板=3 廚具更新=5 燈具更新=1
洗脫烘2 電視1 床*3=3
以上小計 38
推 soinjoey: 楠梓已經是高雄市捷運站最多的行政區了
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/24/2024 00:22:33
推 lst77: 楠梓有五個站 但三個旁邊都中油的地 一個在老舊社區旁 一
→ lst77: 般民眾體感上有跟沒跟差不多 = = 剩R20聯開案不知道有沒有
→ lst77: 看頭？
推 z5411: 楠梓明明一堆捷運站XD
→ z5411: R20那塊空地也剩不多 不過吃台積電豆腐倒是很夠了
推 pikachu2005: 雖然都是在楠梓，但感覺火車站那邊感覺是另一個生活
→ pikachu2005: 圈，受到鐵路影響，要過去就需要過百慕達或陸橋
推 itsjustagame: 浴室3做得起來？
推 chiau12345: 29年
推 sunsetswish: 這裝潢感覺好像古早龍騰喔
推 cym1011709: 看楠梓大概要分4區,高大,高科大,火車站,右昌後勁,4個
→ cym1011709: 區塊環境差超多
→ oceanfishwu: 還有土庫，其實楠梓各區差異還真的蠻大的，火車站那
→ oceanfishwu: 邊我一年去不到一次，超級陌生
因為沒有亮點吧 新左營比較熱鬧
→ oceanfishwu: 新左營反而很常去
推 jmm69: 你這間買的不錯 我差不多時間賣一間兩房的18萬/坪
你的是幾年屋齡呢 可以參考一下？
※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:24:37
※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:25:37
→ jmm69: 跟你這間差不多 28.5左右ㄅ a我ID之前有po到版上賣
→ jmm69: 但現在一樣電梯大樓可能都要5-600才有惹 一樣沒車位
→ jmm69: 我這間最後成交450 屋況就圖片那樣
推 ZXCWS: 楠梓捷運站超多...
推 zxcd951: 現在還有500電梯3房？求關鍵字
推 cinqfive: 這個很像以前租房時候看過的格局 阿媽把和室拿出來打算
→ cinqfive: 出租 沒啥人要租那種 XD
現在的人真的不喜歡和室
但25-35年前蠻流行的
幾乎都有
※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/26/2024 12:45:57
噓 eeantsky: 拆除加清運沒那麼便宜 光浴室全拆地板打掉就不只了
注意看，，我是寫浴室美化 不是整間重做呀！
※ 編輯: rabinson (1.200.39.88 臺灣), 01/31/2024 12:26:53