Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂

[kl0408 (都忘了)]

講很多次了現在買台北就是Dead Money
只能跟著通膨漲, 房市台積電

民進黨政府早就已經在進行台北人口減壓政策
大筆建設經費台北拿不到
人口都外移幾年了
賴政府還沒上台直接不演了

新北桃園未來我是覺得隨著台北人口外流
房價還是能漲, 但暫時看不到噴發的可能

前年我公司在遷廠的時候(桃園)
北部大一點的工業地難找得要死
又貴得要命
你是企業主, 你會想在桃園以北設新廠???

要嘛你就跟著政府做多南部
不然就是跟著產業移動

大新竹會擴大到苗栗
台南+高雄看長多, 現在無腦買10年後躺著數錢

買台北你會覺得貸款是負債, 你是房奴天天數饅頭怎麼永遠繳不完
買對地方, 幾年後你會後悔你怎麼沒有多買一間

跟股票一樣, 權值股拉完, 拉不動了就是指數不動
中小型股票群魔亂舞

再說一次, 依照投資的角度, 千萬不要買台北
天龍人可以噓我了


※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 老賴不演了
: 南部利多新聞連發
: 新聞1
: 傳台積1奈米廠將落腳嘉義 再投資綠執政縣市
: 新聞2
: 協助高科技產業南移 未來50年由南部發揮力量
: 觀察往年總統就職紀錄
: 通常穩穩做可續任滿8年
: 如運氣不好, 柯8年+賴8年=台北停滯16年
: 停滯16年… 太久了
: 小姐變大媽 鮮肉變肥叔了
: 一戶留在北部自用
: 二、三戶鄰近收租好管理 可以理解
: 第四戶往南部佈局增值件有機會利潤最大化
: 但卡在管理不易問題
: 非守備區不熟悉也有物件誤判風險
: 各位大神怎麼看
: 北部資金只能含淚買高股息了嗎  (o_o)
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone XS Max

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706055110.A.0BD.html
推 OhMyGoose: 好 台北房子賣一賣了
我如果有台北房子, 我也會現在賣
然後去南部買個三間放

推 lichun1228: 同意,現在買台北就是置產保值想聰明投資就會南進了
→ mago: 可惜你沒有
是阿我沒有, 畢竟我是桃園人, 台北沒有地緣關係
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:31:43
→ mago: 所以你才無法想像為什麼會有人暫時買不起，在外地賺了錢還是
→ mago: 想買回台北市
→ mago: 貴是買方的問題，不是他的
想買回台北自住, 請便阿
現在是在講投資
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:35:27
→ mago: 對我來說其他地方或許是投資，但北市是自住需求
→ mago: 所以不會全賣去投資啊
你有很多戶可以留台北自住
但有的年輕人搞不好現在正在存錢買第一戶台北
給年輕人不同想法而已
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:38:09
推 Moon0: 確實
推 topaaron12: right
→ Laurara: 投資本來就是便宜有潛力的 買高價股還可以 房子會折舊股
→ Laurara: 票可不會 買高價房做什麼
噓 icemaydays: 台南+高雄 笑死
→ icemaydays: https://i.imgur.com/LknzFjq.jpg
噓 kensmile: 台北這麼大，你到底懂甚麼
推 OhMyGoose: 買高雄房子真的是政府在送錢 幾乎沒風險可言
→ kensmile: 幾十億的，會買什麼南部
→ kensmile: 又不是白痴
→ kensmile: 南部1000萬案子，可以玩，幾千萬是要賣給誰
→ kensmile: 黃崇仁買南部豪宅，我才會相信有搞頭
→ kensmile: 你看中南部豪宅，幾乎買了都套
現在還有人買豪宅當投資??
我以為會直接買地

※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:55:10
→ kensmile: 南部，1000萬物件，炒一炒可以，3000萬以上，你想賺錢，
→ kensmile: 算了吧
→ kensmile: 你不知道，台北豪宅，這20年是漲400%嗎
有人跟你說過去? 台北過去我沒否定阿
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:56:54
推 jemdogdog: 樓上南科聯詠只有200人的依據找到了嗎？
→ kensmile: 有低檔怎麼不能買
→ jemdogdog: 已經一天了
推 alonzohorse: 買雙北還是很賺吧，之前代銷王有分析過了
推 bustinjieber: 中小企業總部就往南啊，完全同意，
→ bustinjieber: 賺不了什麼錢，跟其他大公司也沒往來，
→ bustinjieber: 硬要駐點在北部沒意思。
→ bustinjieber: 至於說到新北桃園沒什麼未來，
→ bustinjieber: 你身為桃園人還可以睜眼說瞎話，
→ bustinjieber: 你自己縣市內的桃大誠去了解一下。
→ yiliang1107: 老實說 不熟區域可以不用評論
→ bustinjieber: 自己居住地都看不懂了還想分析外縣市？
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/nnW97hK.jpg
→ yiliang1107: 雙北去年、前年有入場的一坪可能是20萬up的漲幅
→ yiliang1107: 投資要逐利而為 順應趨勢 是要注意當地供給量
→ yiliang1107: 供給量這點很重要，因為背刺的可能是後開案的建商
→ yiliang1107: 量大的地方，現在建商一堆優付其實反而要慎選物件
→ yiliang1107: 還有台北市其實噴的很嚴重，正三房新屋
推 bustinjieber: 差不多，我2020 2021買的兩間都20up
→ yiliang1107: 蛋黃內7000萬的消失了。
→ yiliang1107: 沒看到人家奇蹟，半年每坪漲23萬。
→ yiliang1107: 只是PTT 房板還是以中產為主在討論
→ yiliang1107: 總價破5000萬的討論很少，或者人家根本不需要上來問
→ bustinjieber: 順勢而為很重要，中和左岸常常被人嘴，
→ bustinjieber: 但我2021觀望到雙和的供給跟江北的價格，
→ bustinjieber: 我就約了好幾個朋友去看遠雄 casa，
→ bustinjieber: 結果都沒人買，兩年漲幅多少自己去看。
→ yiliang1107: 其實啊2020、2021沒什麼好說的就QE
→ yiliang1107: 全台皆漲，雙北現在在漲什麼？ 要看得懂
→ yiliang1107: 就是一堆外縣市70-80，大家收割外圍
→ yiliang1107: 錢放回台北。要懂啦。
→ yiliang1107: 這群資金盤的穩健程度，遠勝外縣市。
推 Bennyhome: 想要享台北市的機能又想增值，就往新北與桃園！
→ Bennyhome: 如果生活圈工作圈不在雙北，台北市就完全不用考慮！
→ Bennyhome: 投資置產不需逆風
→ yiliang1107: 外圍一堆優付5%、0工程款，自住沒差恭喜上車。
→ yiliang1107: 但是投資要謹慎
→ yiliang1107: 逆風什麼？ 時間會給答案啦
→ yiliang1107: 這也是後來比較少看PTT原因，因為思維邏輯就中產
→ yiliang1107: 無法突破下一個階段，OH大 那一位真的年輕有為很厲
→ yiliang1107: 害
→ yiliang1107: 上次發文就說，要實業支撐，兩年時間就有這個領悟。
→ Bennyhome: 哈哈哈哈哈，跟看顏總一樣有趣，相同思維的人真不少
→ yiliang1107: 不簡單啦，後生可畏。
推 bustinjieber: 大部分的人都中產啦，討論當然中產思維
→ yiliang1107: 就像某人一直發文A7想幹嘛 大家都知道
→ bustinjieber: OH很大一部分還是原生家庭的高度不同
→ yiliang1107: 以現階段來看，中產會消失。這個年代被剝削最嚴重的
→ yiliang1107: 就中產
→ yiliang1107: 其實還好，板上看了也五年很多人是原地踏步
→ yiliang1107: 或是投資心法僵化
→ yiliang1107: 所以如果要避免消失、pr 後退，就要更往前看
推 bustinjieber: ‘’中產‘’不會消失，人口結構是固定的，
→ bustinjieber: 但是中產會過的比以前還辛苦。
→ yiliang1107: 過得更辛苦，同等我所說消失的含義
→ bustinjieber: 我感覺沒重大機緣要突破真的很難
→ yiliang1107: 一樣中產就是越來越苦
噓 kensmile: 你當台北買幾億的物件，都是笨蛋啊
→ kensmile: A級物件，租金很高
→ yiliang1107: 這個時間，其實抽資金去買地或是買股
→ kensmile: 1000萬的在教幾億，幾十億，做投資，搞笑
→ yiliang1107: 因為買房的利潤囿於政策，被壓縮了
推 Bennyhome: 就問，台灣這幾年能風生水起，靠得是哪些產業？ 這些
→ Bennyhome: 產業主要在台北市嗎？ 如果這些產業走下坡台灣會變怎
→ Bennyhome: 麼樣？ 台北市這些金控銀行外商分公司百貨購物中心撐
→ Bennyhome: 著起台灣經濟？
→ yiliang1107: 自住沒話說啦，快上車。投資就自己謹慎判斷。
推 bustinjieber: 我以前不投股的，最近也開始在買了，
→ bustinjieber: 但就是幾十萬開始慢慢投，
→ bustinjieber: 先從穩定的牛皮股練手感。
→ yiliang1107: 黑單多一人，老了。看不懂就隨緣
→ bustinjieber: 2020年以前台灣過的很差？
噓 kensmile: 台灣科技業，賺錢的都在北部啊
→ bustinjieber: 台灣經濟是跟日本一樣失落30年？
→ yiliang1107: bu大有人就是來吵架、不是討論的就隨風而去。黑單就
→ yiliang1107: 好。
噓 kensmile: 你以為台灣科技業不靠台北？哪來的人才
→ yiliang1107: 多重討論 多元思考，是房板很可貴的地方
→ yiliang1107: 每次都淪於戰區域很可惜，南北都有置產
→ yiliang1107: 那邊價格低於基期，有肉可圖就置產。
→ kensmile: 去台大電機，就知道，有一半幾乎都台北人
→ yiliang1107: 因為都會因為建設、話題（炒作）、供給，產生價位差
→ yiliang1107: 進場就好。上面貼的奇蹟，就是一個
→ yiliang1107: 價位差+政策（新青安）拉到1200萬的好案例
→ yiliang1107: 他的價位差是沿著捷運藍線，去判斷出來。
→ hisashi: 都漲5% 就看哪邊基數高
推 bustinjieber: 其實戰區域或是吹捧很正常，
→ bustinjieber: 人一定有定見，但要言之有物，
→ bustinjieber: 不是沒理由的亂吹，我新北比較熟，
→ bustinjieber: 也從來沒亂吹捧過老舊市中心，
→ bustinjieber: 實事求是很重要。
噓 kensmile: 南部投資1000萬物件，可以玩，大的物件，根本不會賺錢，
→ kensmile: 除非買地
→ kensmile: 現在進場要賺錢，等10年吧
→ bustinjieber: 就像我前陣子也嘴過青埔，
→ bustinjieber: 但我不是嘴青埔沒投資價值，
→ bustinjieber: 而是嘴亂吹的部分。
→ kensmile: 不小心，設廠延期，卡慘
推 kmtkmtkmt: 居然有人會相信賴清德的話= =
→ yiliang1107: 所以就到處上車不就好XD
→ kmtkmtkmt: 台北市的建設 根本不可能中短期超越 長期也不可能
→ yiliang1107: 風險本該分散
→ kmtkmtkmt: 就一個完整的捷運網 和 大巨蛋就好  要怎做??
→ howhow801122: 台北連無限QE都救不了頂多小漲
→ kmtkmtkmt: 笑死  盡量去買南部好了XDDDDDDDDDD
推 littlea: 難怪陳時中也投資高雄房地產
噓 kensmile: 幾年前買南部，可以賺錢，去年買，是能賺什麼
→ kensmile: 光是稅，仲介費，扣一扣，搞笑
→ kensmile: 賺幾十萬，買股，可能還比較務實
推 bustinjieber: 所以我明年開始會佈局其他區域，
→ bustinjieber: 看那時候的市場狀況到底如何，
→ bustinjieber: 我是比較保守的人，要投資就是要有把握，
→ bustinjieber: 至少自己生活的地方先走過一次循環，
→ bustinjieber: 不然我不覺得自己可以跨縣市判斷。
→ yiliang1107: 1.潛在客群價位差2.當地供需3.重大政策
→ yiliang1107: 大致上抓這三點判斷，再依照區域特性調整
→ yiliang1107: 如果要玩重劃區，加上4.當地推案順序、疊價情況。
推 shuichia: 跨縣市真的很難，除非在當地生活1年左右或是跟著當地有
→ shuichia: 眼光的朋友一起買，純看版上地區分享還是很難跨出去
推 bustinjieber: 1.我覺得是跨縣市最難的，
→ bustinjieber: 我自己有認識的仲介代書，
→ bustinjieber: 可以第一時間掌握我區域的行情，
→ bustinjieber: 外縣市就是要從新開始，
→ bustinjieber: 而且對於區域生活細節不夠了解，
→ bustinjieber: 很難抓價差，畢竟QE不是常態。
→ shuichia: 尤其中南部現在這個價格又更難下手了@_@
→ yiliang1107: 第4點，近期案例就A20區塊。第一案
→ yiliang1107: 當地小品牌建商，賣到均價大概38萬上下
→ yiliang1107: 但是去細看，卻是利用車位價格拉高，帳面上讓單坪價
→ yiliang1107: 格下降
→ yiliang1107: 又獲得資訊寶佳要大量推案（炒手疊價）
→ yiliang1107: 請問這種情況下，A20站前的宏普一案，價格買在
→ yiliang1107: 35萬/坪，穩不穩？
→ yiliang1107: 每坪35萬上下穩不穩？
→ yiliang1107: 前面5年寶佳蓋完，引進人口。產生很基本需求「超商
→ yiliang1107: 」
→ yiliang1107: 現在寶佳開案一坪要賣40萬XD
→ yiliang1107: 以宏普A20這個案例來看，1.潛在客群價差
→ yiliang1107: 鄰近5年新大樓，小兩房開價37萬一坪在賣暗房
推 alonzohorse: y大對於桃園後站怎麼看？
→ yiliang1107: 所以A20宏普交屋時，屋齡至少差10年，很穩
→ yiliang1107: 2.當地供需，中壢區是全國第三大區
→ yiliang1107: 前面分別是：板橋區、桃園區、中壢區
→ yiliang1107: 中壢區約44萬人口，中壢舊市區根本沒推案，要不然就
→ yiliang1107: 完銷
→ yiliang1107: 到45萬都有。所以供不應求。
→ yiliang1107: 3.重大建設：捷運站出口160公尺，夾在新舊核心
→ yiliang1107: 青埔（高鐵）、中壢舊市區（台鐵）
→ yiliang1107: ，後方中壢工業區，台達電增設廠房。
→ yiliang1107: 所以是不是，一個區域按照這四點去判斷，就可以知道
→ yiliang1107: 能不能入場
→ yiliang1107: 不要一天到晚跟風，板上大神買
→ yiliang1107: 自己培養出一套判斷入場投資模型才是真的
→ jemdogdog: 還有一個點可以考慮，就是租金報酬率
→ jemdogdog: 基本上租金成長地區，房價也一樣
推 junior020486: 窩不知道，Peko
→ junior020486: https://i.imgur.com/J11BwLB.jpeg
→ yiliang1107: 有租金當時有參考青埔跟A22（舊中壢核心）海華大樓
→ yiliang1107: 的套房租金
→ yiliang1107: 整理加上第5點，租金投報率。
推 tsaosh: 臺北有資產可以貸出來投資中南部
→ tsaosh: 臺北保值，又可把資金活用投資中南部
→ tsaosh: 中南部基期相較臺北尚低
→ yiliang1107: 第5點就看個人了，有些人是增值件、有些人是投報率
→ yiliang1107: 物件。
→ yiliang1107: 後站50萬，還是寶佳…，潛在區塊客群
→ OhMyGoose: 有在看台北蛋黃中古的應該看得出正在穩定上漲中
→ yiliang1107: 會抓藝文特區 小檜溪，去看價位差。
→ yiliang1107: 你可以去看竹北高鐵站前寶佳奇畾的最近期售價
→ yiliang1107: 要了解到，你投資來到的50萬的水位
→ yiliang1107: 至少脫手要60萬吧，請問5年內誰要買桃園站前60萬的
→ yiliang1107: 寶佳，客群在那裡？
→ abby2007: 先不講政治 台北人口減壓其實長遠來看是有好處的吧
→ yiliang1107: 人家會不會掉頭買藝文特區的竹風、小檜溪的三本遠雄
推 alonzohorse: 感謝y大分享！
→ yiliang1107: 甚至旁邊新開案的國泰
→ yiliang1107: 房產另一個精髓就「比價效應」
→ yiliang1107: 邏輯上抓住這幾點，配合自己的資金。慢慢來即可。
→ yiliang1107: 有人來信問OH大，「OHHEEEEEED」
→ MDJJ: 台北是自住其他縣市是投資的邏輯
→ MDJJ: 完全可以反過來，所以是對沖，這個說法參考性不大
推 F1239810: 確實現在楠梓橋頭很多北部投資客來買房子...比例沒統計
→ F1239810: ，不過觀察應該有一成以上
推 DeathStarDS1: 台北租客最多
噓 kensmile: 台北早就在減壓了
→ kensmile: 不然怎麼會外流到新北桃園
噓 jessicaabc98: 租客多，但你也漲不了多少
→ kensmile: A辦租金可以衝到5000／坪
→ kensmile: 你只能租500
→ kensmile: A辦租金漲幅很大
→ kensmile: 租客又是大企業，穩定
→ kensmile: 你有錢當然買這種
→ kensmile: 1000萬物件，南部可以玩，高總價沒辦法
推 moneystress: 台北不是你們勞工咖小在買的
→ moneystress: 台北房價是看資產階級的強勢
推 leota: 推y大
噓 kensmile: 等今年底，川普有沒有上再說
→ kensmile: 這咖對台灣科技業不友善
→ kensmile: 不小心，台積電又被抓到美國
→ kensmile: 一堆投客，跑無路
推 killermech: 投資南部的目的不就是最後可以住在台北，台北不要賣..
→ killermech: 有台北自住房，然後有錢投資臺南高雄才是王道
→ MDJJ: 樓上因為你想住台北呀...受不了冬天下雨的人很多的
推 leota: 受不了北市以外的環境的人可能更多…
推 shuichia: 話說A20這個位置離台北太遠不想搭，離中壢太近不用搭，
→ shuichia: 只論機捷會有效應嗎？中壢機能應該騎車就夠了
→ yiliang1107: 簡單說A20吃中壢舊市區的就好
→ yiliang1107: 但前提是35萬一坪上下
→ yiliang1107: 自己追高到40萬……嗯，接手盤直接買青埔不就好
→ yiliang1107: s大你有上下班時間在中壢市區觀察車流經驗嗎
→ yiliang1107: 然後跑去A22、A21觀察進出站人流嗎？
→ yiliang1107: 無聊可以去看看，再來評估機捷對於中壢舊市區的效益
→ yiliang1107: 你提的問題我全部實測過
→ yiliang1107: 然後在比對數字資料
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZGHEPxH.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/XgmM69y.jpg
→ yiliang1107: 數字跟實測結果都顯現，捷運站出口A21、A22
→ yiliang1107: 人數展現出，中壢當地對於捷運站點的需求
噓 bms: 買台北就是自住 誰買台北當投資的？
→ yiliang1107: 所以一片荒涼的A20，之後重劃起來。捷運站出口遠近
→ yiliang1107: 就會有價格差異。
推 kusomanfcu: 六都+新竹年增 其他年減或平盤就這樣
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/VmHSXhr.jpg
→ kusomanfcu: 就這張圖
→ kusomanfcu: 新竹縣就增加新竹市旁一圈
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/VOo3CuX.jpg
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/0C9lGak.jpg
→ kusomanfcu: 北部區域人口持續上升
推 ibsmalla: Ice大那邊還來得及快借錢歐印緯創啊兄弟只能幫到這
推 jack0216: 也買不起
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/AWmorpd.jpg
→ kusomanfcu: 甲甲的話 往南走應該是天堂
→ kusomanfcu: 男女比 很明顯
推 shuichia: 謝y大，這張捷運運量圖看完懂了xd
推 ajax4444: 請問現在a20有35嗎？
推 bread10x: 沒辦法，讓我選還是選台北市，夢想問題，而且文化這種東
→ bread10x: 西，南部20年也追不上
推 Brioni: 台北除了南港士林也沒地可以搞建設了，社子、松機、關渡都
→ Brioni: 有其限制
→ kage01: 台北 新北 桃園 都買 各一間 小孩才做選擇
推 Sandy101: 買台北是投資賺飽後的選擇  你老了有錢了會想享受家附
→ Sandy101: 近就有的一流醫療資源，不然在家發生意外還要開車10分
→ Sandy101: 鐘才能到醫院很麻煩
推 asole: 2018賣掉台北一間到桃園2間 今年打算台北再賣一間到台南高
→ asole: 雄了解一下