[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?

[peterbaby (走吧~)]

補充說明：5這是開放式陽台，旁邊是鐵窗跟採光罩

 https://i.imgur.com/LA2rdja.jpg

疑似壁癌的牆壁在這個流理臺上方
旁邊採光罩是沒有遮蔽的

不確定三樓同位置是不是也是廚房
這是馬路往整棟拍（家人想買的是2F)
 https://i.imgur.com/v5lV7zs.jpg

所以，應該先問問三樓有沒有打算處理嗎？
（斡旋仲介已經收下）


 
 
 
各位好~家人最近有看到適合的物件，但是陽台的流理台上方牆壁
 
有疑似壁癌的樣子
 
房子是25年多的中古華廈2樓，空屋了兩年多，之前自住
根據仲介說法是，屋主清空房內物品後有請人來重新粉刷過
 
疑似壁癌的照片如圖
https://postimg.cc/XZc6mk6w
 
仲介說也可能是濕氣造成，不一定是壁癌(?
 
另外，仲介有說，浴室外面的牆壁在一開始他接案後來看屋況時有壁癌，
屋主請人來粉刷後，目前外觀看起來正常
 
 
然後又說當初在接委託時，屋主知道屋況後須需要整修，所以後來有降價
 
表示屋主是利用降低價格，希望買方後續自行處理
 
 
想請教幾個問題:
 
1.這樣的照片看起來是壁癌還是單純濕氣造成呢?
  如果真的買下來，大概要花多少費用整修?
 
2.如果已經下斡旋，金額有可能因為壁癌的情況還有往下修的可能嗎?
  (去年1月跟8月分別有兩筆實登，目前下斡金額比去年1月的實價單坪多1萬，
   比8月少6萬)
   因為有問過親戚的房仲朋友，他是說，如果在交屋之前有發現壁癌跟漏水，
   有兩種方案:請求價金減少或是請屋主修繕完再交屋
   房仲的說法是屋主傾向買家自己後續處理
 
    所以想知道可否跟對方談往下的價錢
 
 
以上~希望可以聽聽大家的意見~謝謝
 
 
 
 
 
 
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推 bustinjieber: 1.感覺比較像是壁癌，要請專業的估，
→ bustinjieber: 但如果只是外牆處理相對簡單。
→ bustinjieber: 2.最終還是看價格決定值不值得入手吧，
→ bustinjieber: 而且不要太相信賣方的處理，
→ bustinjieber: 短期看起來好了，誰知道他到底怎麼弄的。
→ bustinjieber: 斡旋要下修你就重寫一張，
→ bustinjieber: 但賣方也不一定理你就是了，
→ bustinjieber: 還是要去談判。
推 vendee: 有時有漏水又自身難以處理或判斷有疑慮時，買了徒增困擾
→ sagarain: 什麼叫陽台的流理台？如果是陽台 那我猜是外牆及地面破
→ sagarain: 裂 修要樓上做防水 但大樓就很高機率吧
→ sagarain: 仲介這麼說 妳要注意最後有沒寫進合約 沒在合約隨他講
→ sagarain: 你也沒證據
→ sagarain: 所以那是開放還是封閉陽台 還是樓上有外推廚房走管線
→ sagarain: 這都會影響判斷水的來源
推 aass5566: 修理費是不貴 但樓上要打地板重做防水 樓上的不肯你沒
→ aass5566: 辦法做
推 Areae: 這是壁癌，會愈來愈嚴重 樓上一定要處理
→ Areae: 樓上不處理就不要買 這很麻煩
→ Areae: 之後會開始漏水 下雨瀑布
 
※ 編輯: peterbaby (114.136.250.200 臺灣), 01/25/2024 13:08:13