推 alfrog0414: 明顯漲幅 沒有要住 要高鐵 嘉義啊01/25 02:05
推 paradigm: 問就是太保01/25 03:36
推 chouvincent: 賴皮指定嘉義01/25 04:22
推 jessicaabc98: 太保01/25 04:38
→ a000000000: 淡水竹圍01/25 04:40
謝謝教主XD
推 tomicaqq: 太飽01/25 05:59
推 klwei: 左營。靑埔沒動能了01/25 07:21
推 kuosos520: 嘉義阿01/25 07:24
推 alonzohorse: 中南部過高惹，建議還是買雙北01/25 07:26
推 aa00788: 13太保01/25 07:33
推 uvuv: 高雄青埔01/25 07:50
推 a5292710: 青埔有補漲動能 但目前看來中古市場已經反應了 都往5字01/25 07:51
→ a5292710: 頭開01/25 07:51
推 iclaire: 推高雄青埔+101/25 08:13
推 pxycho: 青埔感覺剛補漲，現在要去短期獲益很難吧 01/25 08:13
推 SkyFee: 左營+1 發展太強01/25 08:36
推 firstneko: 青埔短期難獲利，但長期有看頭01/25 08:43
我自己也是很看好青埔大長期 也跟上面幾位一樣認為似乎沒動能 但怕自己判斷錯誤
推 victorytim: 嘉義感覺不錯01/25 08:53
推 amgn997: 太保空間大，穩01/25 08:54
推 siddp987: 秒選左營！資源都在北高雄了啊。送分題01/25 08:54
→ airjade: 楠梓 高大 橋頭01/25 08:59
→ tctv2002: 左營發展潛力高 而青埔是跟隨竹科獎金在波動 01/25 08:59
→ POWERSERIES: 左營有麥當勞，青埔沒有，勝負很明顯01/25 09:00
XD 這麼明顯的差距我居然沒有想到
推 iwannaretire: 高雄青埔 站，我全都要01/25 09:13
推 tien: 竹南運動公園01/25 09:30
推 genurso: 台南高鐵也是準備噴01/25 09:44
推 klsd: 高雄橋頭 嘉義高鐵01/25 09:45
→ DeathStarDS1: 橋頭01/25 09:54
C大不是說現在買要買高大或高鐵嗎
※ 編輯: s876612s (42.72.238.121 臺灣), 01/25/2024 10:04:31
推 doushebu: 高鐵 已經是open book送分題...高鐵比起橋頭楠梓的好處 01/25 10:07
→ doushebu: 是他同時也是市區 所以"就算不漲" 也不太會跌 01/25 10:07
→ doushebu: 算是進可攻退可守 但我覺得漲幅其實會很明顯 01/25 10:08
謝謝 我也是覺得高鐵會比高大那邊更穩一點
推 coonash: 當然是都買 01/25 10:20
→ kage01: 左營 01/25 10:56
推 dontggyy: 因為麥當勞賣漢堡是副業，主業是地產大亨啊 01/25 10:58
推 idmaker: 你先買一間自住比較快吧 再用自住增貸投資 是不是搞錯順 01/25 10:58
→ idmaker: 序 01/25 10:58
謝謝建議 因為目前還沒確定結婚後會在哪裏工作 結婚前住家裡不需要 所以才沒有先買
※ 編輯: s876612s (42.72.238.121 臺灣), 01/25/2024 11:01:43
→ pttcloud: 可以先買一間 工作本來就會換 到時候租屋還是重購都好 01/25 11:05
推 charliebitme: 高雄青埔 01/25 11:12
推 NeihuSnape: 嘉義高鐵基期最低 01/25 11:13
→ yiliang1107: 樓上就是標準的沒做功課01/25 11:41
→ yiliang1107: 左營高鐵週邊好好找，會有價格跟嘉義高鐵現況差不多 01/25 11:42
→ yiliang1107: 的 01/25 11:42
推 cinqfive: 歸仁呢 也還算便宜 01/25 11:42
推 hwain: 橋頭青埔站啊~兩個願望一次滿足 01/25 11:43
哈哈 這答案又幽默又實際
推 ultradev: 太保會漲多，左營是穩健（保值），青埔是漲不上去，也有01/25 11:47
→ fuzzycool: 投資當然是便宜的啊01/25 11:48
→ ultradev: 回檔的可能，特別是走不到車站的，會被其它捷運站區拉走01/25 11:48
→ yiliang1107: ul大的建議千萬不要聽 01/25 11:50
→ yiliang1107: 太保已經超漲 都看不懂 01/25 11:51
→ yiliang1107: 還有現在私信都不回了 太麻煩了01/25 11:52
→ yiliang1107: 上一篇推文已經把詳解打出，套哪個區域加減變化01/25 11:52
→ yiliang1107: 配合自己資金規劃答案就出來。 01/25 11:53
謝謝y大
※ 編輯: s876612s (223.137.252.111 臺灣), 01/25/2024 11:56:02
→ yiliang1107: 去注意左營周邊推案情況、跟周邊價差 01/25 11:55
→ yiliang1107: 現況很明顯左營即將新推案預售屋，要拉抬一波 01/25 11:56
→ yiliang1107: 所以回過頭找建商新成屋，2字頭尾3字頭初01/25 11:56
→ yiliang1107: 新開案直接4字頭，就會補漲一波。 01/25 11:57
→ yiliang1107: 這也是為什麼ceac大說，高鐵短期可以賺一波的原因 01/25 11:57
→ yiliang1107: 就是因為價差，資金現況都會回蛋黃為主。 01/25 11:58
→ yiliang1107: 外加新成屋可以立即脫手變現。 01/25 12:01
→ yiliang1107: 至於高大雖然是重劃區 但已經有基本初步機能 01/25 12:01
謝謝 不過現在高鐵附近新成好像沒有2字頭尾3字頭初的 我再去找找
請問所以y大也覺得高雄>桃園嗎
※ 編輯: s876612s (223.137.252.111 臺灣), 01/25/2024 12:05:36
→ yiliang1107: 相較於橋頭機能0、目前價格是相對便宜01/25 12:02
→ Bennyhome: 有人自以為是誰啊！ 說超漲就超漲，蠻好笑的 01/25 12:02
→ yiliang1107: 但重劃區的問題，就是推案量大 01/25 12:02
→ yiliang1107: 可選擇性多，短時間量大抑價。漲幅受限 01/25 12:03
→ yiliang1107: 所以ceca大才說 高大是中期。 01/25 12:04
→ yiliang1107: 橋頭…就，人家入手1-2字頭。嗯3字頭大概就放著吧 01/25 12:04
→ yiliang1107: 當存錢筒。 01/25 12:04
→ yiliang1107: 買這三個區域的時間點、跟投資規劃都是不同的。 01/25 12:05
→ Bennyhome: 左營與桃園青埔，當然是左營囉。青埔都是些名聲很大但 01/25 12:05
→ Bennyhome: 具體效益有限的建設。就業、醫療、生活機能都比不過左01/25 12:05
→ Bennyhome: 營01/25 12:05
→ yiliang1107: 至於青埔，買A18站站前廣場走路5分鐘以內的 01/25 12:07
→ yiliang1107: 近期會有一波漲幅 01/25 12:07
→ yiliang1107: 因為去年都在炒A19、跟A18與A19交接的景觀宅 01/25 12:08
→ yiliang1107: 去年都炒到5X幾，這個時間點回去買A18站前 01/25 12:08
推 NeihuSnape: 嘉義超漲？ 起漲點都還沒來勒 01/25 12:12
→ NeihuSnape: 你要認真找 太保1x萬中古屋也一堆啊 01/25 12:13
→ hahaha81: 太保現在去就是賭 01/25 12:15
→ yiliang1107: 等桃大允 聯上開案，拉抬一波。入手43萬上下的 01/25 12:42
→ yiliang1107: 也是可以。但是青埔要注意1.品牌2.站前廣場與高鐵遠01/25 12:43
→ yiliang1107: 近01/25 12:43
→ yiliang1107: 太保這個時間可以買的是土地01/25 12:44
→ yiliang1107: 投資房產可以等回檔，現階段有更好地方01/25 12:45
推 financer: 所以y大的意思是 投資青埔盡量避開板上常講的幾個建商 01/25 12:51
→ financer: 以及離高鐵站和站前廣場較近的案子? 01/25 12:52
→ yiliang1107: 考量投資商品無法那麼單一化 01/25 12:52
→ financer: 以及選擇 01/25 12:52
→ yiliang1107: 例如都是43萬，有品牌格局差 沒品牌格局好 01/25 12:52
推 nicemood: 青埔 之後還有航空城 01/25 12:53
→ yiliang1107: 到高鐵或是站前廣場都差不多時，要怎麼選擇 01/25 12:53
→ yiliang1107: 這個時候的思維是，青埔當地高鐵站前周邊哪個產品稀 01/25 12:54
→ yiliang1107: 缺01/25 12:54
→ yiliang1107: 考量總價區間帶去入手。01/25 12:54
→ financer: y大的問題讓我想到皇普園首和A18邊緣區那幾個建案比較 01/25 12:55
→ yiliang1107: 因為青埔來到這個水位，投資要獲利出場好了 01/25 12:55
→ financer: 明明園首離高鐵站較近 卻相對沒那麼順銷 01/25 12:55
→ yiliang1107: 入手45萬，扣掉房地合一。基本出售要55萬 01/25 12:56
→ yiliang1107: 請問55萬的時候青埔站前 有沒有其他更好的選擇？ 01/25 12:56
推 nightisright: 都買啊... 不用煩惱 01/25 12:56
→ yiliang1107: 現在不是20萬到30萬的水位，而是45萬到55萬的水位 01/25 12:57
→ yiliang1107: 這個區域的潛在客群需求面向已經改變了 01/25 12:57
→ yiliang1107: 簡單說都被洗來青埔，還買寶佳。現階段能接受的客群01/25 12:58
→ yiliang1107: 有多少？01/25 12:58
→ yiliang1107: 所以投資一個商品，正常來說會決定入手價格，設定一01/25 12:58
→ yiliang1107: 個時間內能有多少漲幅。01/25 12:58
→ yiliang1107: 多久脫手、預計獲利多少。所以基本要了解接盤客群的 01/25 12:59
→ yiliang1107: 需求吧XD 01/25 12:59
→ yiliang1107: 這才是一個合理的投資行為。 01/25 13:00
→ yiliang1107: 不同品牌會有溢價、抑價效應。寶佳投資可以買 01/25 13:01
→ yiliang1107: 只要價差夠大就可以XD 01/25 13:01
推 financer: 哈 感謝y大 01/25 13:06
→ yiliang1107: 新豐洲就是一個很好的案例 01/25 13:06
→ yiliang1107: A17.5的寶佳，格局卻茂伯化，所以很難賣 01/25 13:07
→ yiliang1107: 園首是建商鎖盤，銷售策略問題。成交目前也上到快501/25 13:08
→ yiliang1107: 字頭01/25 13:08
→ yiliang1107: 兩房鎖著不賣、三房要搭雙車位 01/25 13:08
→ yiliang1107: 同樣是寶佳也可以參考代代木，很傳統的優良寶佳格局 01/25 13:10
→ yiliang1107: 大基地 四棟，一層四戶兩梯，也快完銷 01/25 13:12
→ yiliang1107: 要推第二期。價格也是來到每坪53萬 01/25 13:13
→ yiliang1107: 所以品牌很重要，但同一地點產品規劃的稀缺性 01/25 13:13
→ yiliang1107: 卻要跳出這個思維，投資房地產思考角度絕對不能單一 01/25 13:14
→ yiliang1107: 。 01/25 13:14
→ yiliang1107: 然後也不要稟賦效應XDD.01/25 13:15
→ yiliang1107: 錯 青埔之前漲得是A1901/25 13:16
推 photoB1N: 青埔可能要等站前快蓋好的時候才有下一波動能了01/25 13:26
推 financer: 可能邊蓋邊緩漲? 不過應該僅限A18 A19和A17就不知了01/25 13:39
→ yiliang1107: 給你看一個A18新富發 01/25 13:42
→ yiliang1107: 不好品牌，但地點好、總價區間好（新青安內） 01/25 13:43
感謝y大無私分享
推 financer: 正A18的建案 價格果然猛猛的 01/25 13:45
→ STAEGG: 增貸如何買房產，不是會抓 01/25 13:53
推 floatfaith: 推y大分析~佛心 01/25 14:36
推 luvdirk: 青埔好難買啊哭 01/25 14:57
推 coonash: 純推絕對不要聽ultradev 01/25 15:29
推 kusomanfcu: 這兩個的話大概就是選高雄01/25 16:22
推 avtime: 都要投資了 當然是橋頭01/25 16:44
推 qwe1357959: 竹北高鐵發哥要開工了喔 青埔A18長期看好 01/25 16:44
推 chrischang: 青埔很難出租喔 01/25 16:57
→ chrischang: 漲幅記得扣掉利息稅金 01/25 16:58
好的
推 ZXCWS: 高雄青埔捷運站 01/25 18:36
推 popscott: 請問青埔/左營這種地方買20~22坪小坪數會不好脫手嗎? 01/25 19:36
→ nyybos8812: 高雄青埔 01/25 20:14
推 oDwyaneWadeo: 左營要選靠哪一區呢 01/25 20:46
我是在看高鐵特區 抱歉沒說清楚
※ 編輯: s876612s (220.137.95.98 臺灣), 01/25/2024 23:13:22
→ DreamW: 各買一戶 01/25 23:37
推 bhonor: 桃園高鐵A18 +1 01/28 23:28
推 qwer9090: 基期低可看臨左營一條民族路的霞海 02/01 18:39
推 qwer9090: 沒人知道?高鐵新特區 基期低有建設的不是最妥 02/01 18:41
→ vido: 高雄 02/06 04:46
推 owlkind: 桃子園區板上好少討論想聽聽大家的意見 02/25 00:15