→ MOMO0478: 先還信貸...再來貸比較好... 01/25 17:25
推 kutkin: 你信貸月還多少 01/25 17:30
月還1萬3
如1樓M大所述 預計在申請房貸前會還清
推 kutkin: 920 1.8 40 一個月還27000 01/25 17:33
抱歉小弟對房子相關術語不熟 這裡的1.8是指什麼
→ kutkin: 這誰會放給你？ 01/25 17:33
推 GX90160SS: 手上現金1050萬 01/25 17:35
對 預計還完信貸 以及預售屋交屋款後手上剩8百多
→ benson502: 你現金那麼多 貸款幹嘛 01/25 17:38
就不想繳那麼多錢 還有其他投資用途
推 kusomanfcu: 過不了 就這樣 01/25 17:39
→ kutkin: 利率1.8 01/25 17:39
→ kusomanfcu: 2樓講了 答案 01/25 17:40
有點傷心
想再請教 這樣的話能夠貸幾成 40年有機會嗎
→ kusomanfcu: 頭期壓多點可以 反正你現金夠 到時候問銀行就好 01/25 17:48
了解 能貸幾成還是要看是哪間銀行對不對
→ kusomanfcu: 大概只能貸一半是新青安 01/25 17:48
→ kusomanfcu: 新青安的是最鬆的了 要成數大你只剩買了再房貸週轉金 01/25 17:49
成數這樣我能拉高到多少
→ kusomanfcu: 就是利率沒新青安 01/25 17:50
→ kusomanfcu: 銀行一般購屋貸款是看你月均收入阿 01/25 17:50
推 lucky466: 你月薪有點少 01/25 17:52
推 kusomanfcu: 找個收入高的保人就好了lol 01/25 17:52
原來還有這招
→ vanjoey: 銀行算年薪會含獎金 01/25 17:53
含獎金的話年薪在50~70之間浮動
這樣的話有機會能貸到 8成/40年 嗎
→ vanjoey: 欸…銀行用年薪/12，只要大於基本生活費跟月還款加總就可 01/25 18:03
→ vanjoey: 以 01/25 18:03
→ vanjoey: 台北平均生活費現在多少我不太清楚 01/25 18:03
推 liu1981sssss: 今年八月交屋繳清出租你再續住家裡或租屋，這樣你可 01/25 18:06
→ liu1981sssss: 以再買一間，買之前清空信貸，含出租的租金買一間12 01/25 18:06
→ liu1981sssss: 00的當首購沒問題，如果仍可以出租就再買一間當第二 01/25 18:06
→ liu1981sssss: 房貸款，實際上你手上的權狀有三間房 01/25 18:06
→ liu1981sssss: 但你月收只有3.5萬 01/25 18:07
推 liu1981sssss: 看錯，看成總價920萬 01/25 18:09
推 KrisNYC: 找個保人就沒事 01/25 18:10
如果讓太太當保人(月收3W)可以嗎
→ ice1015: 50-70 年收算60 平均每月5萬 這個連本代利40年寬5 過寬 01/25 18:12
→ ice1015: 限本利是3萬 01/25 18:12
→ ice1015: 應該勉強可以過 01/25 18:12
→ ice1015: 再加上你手上現金1050萬 扣信貸還950 01/25 18:13
→ ice1015: 沒道理不貸你吧 01/25 18:14
→ ice1015: 只希望你去拉所得清單 現在拉是111年的 帳面上能好看一 01/25 18:14
→ ice1015: 些 01/25 18:14
感謝ice大解答
推 halfmoon6: 等下 為啥權狀28室內可以17 有公設嗎XD 01/25 18:14
好像只有1F和頂樓有公設
推 bell1708: 銀行看扣繳憑單 01/25 18:22
→ ice1015: 可你這樣買 這麼硬 真的沒問題嗎 01/25 18:31
我自己在試算的條件是 貸8成(920萬) 2.15% 40年 無寬限
本息攤還每月28591 感覺還行
另外是想說現金夠 想還隨時可以還清
話說如果我在中間有多還錢的話 可以降低每月還款金額嗎
推 kisweet999: 關鍵字 現金 1050 XDDDD 01/25 18:42
→ ice1015: 喔.....因為這樣你剩2萬 你太太剩3萬 而現金的部份 我猜 01/25 18:45
→ ice1015: 你會投資 根本不會想要動用 01/25 18:45
ice大說的沒錯 我需要現金 所以才想盡可能貸多一點
→ ice1015: 這樣兩人生活有點拮据 01/25 18:45
→ ice1015: 但回頭想想 如果是用存的存到1000萬現金 可能早就習慣了 01/25 18:45
推 Sandy101: 有現金1050萬需要怕嗎（認真求問 01/25 18:46
推 bustinjieber: 現在的標準兩房本來就權狀28室內17 01/25 18:54
→ bustinjieber: 就算加上太太，感覺應該是貸不滿 01/25 18:55
→ bustinjieber: 但你現金夠多也很難說，多問幾間吧 01/25 18:55
看來有可能自備要拉到3成 這樣應該比較能貸成功
推 yawenla: 這樣生活很緊繃吧 現金有1000萬還是可以動用一些減輕房 01/25 19:18
→ yawenla: 貸負擔 01/25 19:18
推 beforehand: 薪水不高 但是現金好多喔 怎麼辦到的 01/25 19:25
台股萬八 外加這三年運氣好 有賺到錢
推 hunge1110: 現金一千萬都是投資股票來的嗎，有點猛 01/25 19:53
一開始本金100 疫情前200 疫情後這三年突飛猛進
自知這賺法可能不是常態 所以去年才去買房
※ 編輯: kurapica1106 (60.250.116.118 臺灣), 01/25/2024 20:13:08
推 peheart: 月薪35000怎麼存到1000萬的？大神！ 01/25 20:53
→ RealID2018: 新青安條件很清楚，就是本人配偶未成年子女名下沒房 01/25 21:10
→ RealID2018: 就能申請，跟地點無關，頂多你問到的銀行不想做淡水 01/25 21:10
推 alphanet: 77年次月薪35K手上現金1050萬…請容許我叫你一聲大哥哥 01/25 21:20
推 hank7218: 現金1000萬有什麼好擔心的 01/25 21:22
推 q29856: 好強想請教投資心法 01/25 21:46
→ cocoi: 一定可以。多找幾間吧。賣了錢還完就算了。還多半間房的錢 01/25 21:56
→ cocoi: 。忍一下吧 01/25 21:56
推 dreamdds: 我建議你貸600萬就好 現金流是生活必需 01/25 22:28
推 blargelp: 信貸還了後，35000正常情況貸不到六百萬，新青安可能寬 01/25 23:18
→ blargelp: 一點，但也不會寬太多吧 01/25 23:18
→ blargelp: 假設獎金兩個月，那也就貸得到650上下而已 01/25 23:20
推 becometoo: 靠股票賺這麽多很猛！ 01/26 01:33
推 kevin28: 去換個工作洗一下薪資吧 01/26 08:39
推 bigair888: 你要去股版發個文，一堆人要跟你學投資，這績效也太強 01/27 13:21
推 s114752: 月薪3.5W？現金有1050W?中樂透哦？ 01/27 22:09