Re: [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?

[Fuzishan (奶油小文青)]

多年前請教過信貸+房貸全額貸的方法，就再說一次，現在是否合用請再洽熟識的房貸業
務或代書。

1.先信貸一筆錢出來，原因就放著外幣定存、買股票什麼的隨便，總之不能說房地產。

2.信貸需持續本利攤償還6個月
（這步很重要，當年是說信貸至少要穩定繳納過半年，授信規則裡面比較不會吃信用。）

3.簽約，信貸當頭期，餘款正常房貸。

總之這是可行的，但要時間，有意願這樣操作的，信貸先貸出來再說，而不是看到想買的
房子才要貸，那可能來不及。

#任何財務問題，簽約前請務必讓仲介配合的代書幫你double check，不要自己問銀行，
代書的房貸業務窗口，比我們臨櫃隨機問的強。




※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 最近看了ceca大的極限操作一文
: (老大樓2房or老公寓)
: 覺得很心動
: 說不定自己也能這樣子信貸買房
: 跟上這一波上漲
: 依照我目前對市場的理解
: S廊道應該是南部未來的重點區域
: https://i.imgur.com/UJmXImY.png
: 然後個人比較喜歡南高雄的慢活氣氛且工作也在南高
: 所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件
: 自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應
: 4F公寓380萬來說
: 現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算
: 6年信貸=每月8,285
: 30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年)
: 我現在住月租8千的套房，可支配餘額頂多7千
: 突然晉級到月支付近二萬整，說真的滿硬的呀
: (但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件)
: 所以說
: 極限操作信貸買房真的可行嗎?
: 會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706178418.A.952.html
推 eulbos: 推!
※ 編輯: Fuzishan (36.226.152.95 臺灣), 01/25/2024 18:29:25
→ yiliang1107: 你自己就破題了「多年前」
→ yiliang1107: 現在會追金流了啦
推 s26492755: 他的問題在負擔不了本利和
推 jkokpcu: 多年前現在不適用
推 smart80615: 現在金流追蠻兇的
推 zxcd951: 高雄還能這樣操作嗎？
推 qscNERO: 請問現在買股半年後再買房
→ qscNERO: 還是會被追嗎？
推 kei1823: 追不追這很看銀行跟你轉移的技巧啦
推 ceca: 其實，你直接問行員就知道了，科科
→ ceca: 他不知道，建議你換一個行員，這是有業績野心想往上爬襄理經
→ ceca: 理基本要知道的
→ ceca: 你問代數根本問錯人，代數怎麼會知道
→ ceca: 稅的事情問國稅局，貸款的事情問行員，不要亂問
→ ceca: 你亂問，人家就靠自己想像亂回答你，反正甘他屁事，講錯他也
→ ceca: 不負責
推 aq2272353712: 這題我最有資格講，我去年11月成交就是用這個，信貸
→ aq2272353712: 300萬，買2000萬，所以頭期400萬，我只付100萬，結
→ aq2272353712: 案，信貸跟房貸銀行都找不同家，利率1.75跟2%沒有不
→ aq2272353712: 能做看,看你怎麼問
推 olliekr: 10月辦台新信貸，官網用途就可以選不動產，問承辦業務也
→ olliekr: 說可以進屢保
推 RealID2018: 信貸買房本來就沒有不行啊
→ RealID2018: 但信貸是看DBR，房貸看收支比，算得過就可以
推 s26492755: 我前幾天問了多家 有一家還想直接電話教我 我跟她說
→ s26492755:  錢我會自己處理
→ s26492755: 重點還是銀行端的認定方式
→ s26492755: 這個一開始就在想是不是反串 啥都不知講的跟真的一樣
推 winner1: 先信貸後面房貸不是會變差嗎？
推 eulbos: 看來真的上有政策下有對策
推 Airfoil: 會被追金流，家人去年9月買預售轉約，2024年底交屋 這個
→ Airfoil: 月被國稅局追金流
→ Airfoil: 每筆轉帳交易金額怎來的都要回覆！
推 aq2272353712: 先信後房會不會變差，我還是只能說看你怎麼回答，台
→ aq2272353712: 銀兆豐房貸就一直問我戶籍台北買高雄，炒房吼，對啦
→ aq2272353712: ，就是炒房啊，沒說不能炒啊~貸不貸是你的事，反正
→ aq2272353712: 建設公司還有配合其他銀行，我可以找中信 ,中信一直
→ aq2272353712: 說85成多給你100萬，後來台銀就過件了，不然原本找
→ aq2272353712: 中信連100萬自備款都不用出
推 RealID2018: 樓上大概不知道中信年底全面檔撥貸
推 s26492755: 多找幾間 一開始官股給我的利率都比較好 可是麻煩
→ s26492755: 有的會追到底的就避開
→ s26492755: 追到底的是你錢沒在戶頭就要交代
推 tony825011: 信貸1.75是哪家
推 gaussjordan: 信貸沒規定不能買房啊 房貸增貸才有 收支比能過就可
→ gaussjordan: 以 只是貸80 月繳一萬 很硬啊 都等於房貸多貸300了
→ tony825011: 我信貸金額比你高也只有1.95
推 aq2272353712: 回41樓，中信我10月就遞件核撥，台銀是在9月底，但
→ aq2272353712: 我最後在最後一天才決定要那間，1.75就永豐啊~
推 tony825011: 感謝回覆
→ askaa: 信貸都沒還完還能借房貸?所以信貸沒貸滿?
→ askaa: 怎樣想都不太對勁阿~
→ fatb: 極限操作就是一有狀況就炸了
推 bigair888: 信貸有1.75的，也太低了