作者bear3 (熊三哥)
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標題Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
時間Thu Jan 25 18:37:52 2024
我覺得要看你未來工作在哪欸
假如靠台北東區（內湖、南港、國父紀念館以東）就汐止
假如靠台北西區（板橋、北車、國父紀念館以西）就頂埔
假如不確定工作會在哪，建議還是頂埔好了
現在汐止房價比頂埔還貴
你原文也提到了
汐止物件價格約落在1300-1800
頂埔物件價格約落在1500-1700
最近宏盛在汐止的智興案可能也要開賣了
大家普遍覺得實價穩上 70萬/坪
因為其他汐止新案地段比宏盛汐止還差，都站上 65萬/坪
再來
汐止的大眾交通建設
板南線延伸汐止，這個被政府打槍再打槍
基隆捷運可以拆台鐵第三軌蓋
板南線延伸汐止台鐵第三軌就無法拆來用
板南線東延至汐止？捷運局：會與台鐵、高鐵衝突
https://www.ctee.com.tw/news/20240116701710-431401
汐止未來就只有中運量的 基隆捷運 跟 汐東捷運
到台北市再走 200m 轉乘板南線、文湖線
相較之下頂埔內建板南線
假如在意大眾交通建設的話，頂埔這方面有一條高運量的板南線貫穿台北精華區
大勝汐止的兩條捷運
比較下來頂埔房價比汐止便宜
以 CP 值我是覺得比較高啦
※ 引述《huahuei (-)》之銘言：
: 隔了將近一年我也碰上一樣的問題，也想上來聽聽大家意見
: 需求自住為主，投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)
: 目前租屋在汐止，老家在文山木柵一帶，對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣，
: 房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1，
: 有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。
: 未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。
: 汐止捷運已經核定，尚未開始發包動工，完工通車大概也可能是10年後的事，
: 頂埔目前已經有板南線，周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域)，
: 但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型，
: 生活機能可能也會慢慢成熟，加上三鶯線，可能也算有潛力。
: 汐止社后地區目前沒看到什麼新建案，有看到的不喜歡，所以目前以新成新古為主，
: 目前看到的物件價格約落在1300-1800，
: (範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)
: 條件可接受的，大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納)，又會爆預算，
: 所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。
: 頂埔目前只看了一個建案(力璞)，覺得單價總價都略高(和預算相比)，
: 總價含車位大約在1500-1700，跟汐止新古比起來差不多，
: 可能略高一些，但屋齡更新也合理，
: 好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢，
: 但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD
: 交通目前衡量起來兩邊差不多，
: 目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶)，開車騎車搭車兩邊時間都差不多，
: (本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車，但開車騎車居多)
: 未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係)，
: 汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運，要騎車or搭車到汐科或南港。
: 想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選？
: 感謝XD
: ※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言：
: : 更新，感謝大家回應，自住後山埤，老家在龍山寺，因此才在看更東更西的新北市，比較
: : 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好，但也擔心汐止捷運很雞肋不好用，大家有什麼建議
: : 嗎？
: : 謝謝。
: : =========================
: : 頂埔已有板南線，未來有三鷹線或，還有智慧園區，但是離台北好遠。
: : 汐止火車站未來大概會有汐東線，但是輕軌或中運量，離南港很近，一站之外有矽科。
: : 3/2/2 格局預售屋，都離車站三百公尺內，頂埔約1900，汐止約2200
: : 就投資角度，大家覺得哪個看漲？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.30 (臺灣)
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※ 編輯: bear3 (185.213.82.30 臺灣), 01/25/2024 18:41:59
推 Waitaha: 宏盛均價75哦 01/25 19:17
→ bear3: 這麼牛哦！？我從2021 等宏盛開賣到現在 太會養地了 01/25 19:26
推 cutbear123: 75太高了吧== 那文心要不要挑戰80 01/25 19:47
推 Waitaha: 總銷/戶數就知道消息來源75是合理的 01/25 19:50
推 dati: 宏盛慢慢蓋，從19年整地到現在還沒開賣，真會摸 01/25 20:19
推 dati: 看看汐小對面都更案都沒有要挑戰80 01/25 20:22
推 a45601236qq: 那頂埔價格便宜不少 運校重劃區目前最高60左右而已 01/25 21:01
→ a45601236qq: 前陣子新潤花路2房甚至撿的到50出頭的預售 01/25 21:03
→ a45601236qq: 運校重劃區算板南線走路500公尺內最最後一塊素地了 01/25 21:03
→ a45601236qq: 板南線其他站捷運走路能到的地都開發的差不多 01/25 21:04
→ a45601236qq: 不是久久一案 不然就是一開單價爆表高 01/25 21:05
推 jecko: 宏盛位置剛好在捷運站出口旁 7字頭剛好而已 高樓層挑戰8字 01/25 21:12
→ jecko: 頭不無可能 01/25 21:12
→ jecko: 買頂埔CP值比較高 01/25 21:13
推 a45601236qq: 不過頂埔這邊也沒閒著 01/25 21:15
→ a45601236qq: 頂埔新濠建設的大案子 新濠岳 也在早鳥暖身了 01/25 21:16
→ a45601236qq: 有些建商(和耀美居)兩房直接封起來等新濠拉抬 01/25 21:16
→ a45601236qq: 所以有板南線通勤+預算限制的 儘量在新濠開案前下手 01/25 21:17
→ a45601236qq: 不然沒意外會跟之前德友植仁一樣跳一波上去 01/25 21:18
推 jasonci2827: 但必須說汐科汐止車站附近生活機能真的好，醫院交通 01/25 21:27
→ jasonci2827: 食物學校賣場運動距離都近，所以我才會推這段..以南 01/25 21:27
→ jasonci2827: 港內湖洗出去的東部一環來說首選 01/25 21:27
推 Beard5566: 我是覺得這兩個地方都有各自居住的缺點 01/25 22:50
→ Beard5566: 自己先租房子住一陣子看能不能接受比較好 01/25 22:50
推 polodog: 汐止冬天很冷很常下雨 非常潮濕 新台五 大同 上下班時間 01/26 10:37
→ polodog: 交通非常壅塞 火車班次明顯不足 每個人都幾乎要貼在一起 01/26 10:37
→ polodog: 了 但是房價在汐科附近 還是漲到無法無天 無奈 01/26 10:37
推 openyourlegg: 物理上離台北市近 01/26 11:13
→ s012505: 汐止均價在新北倒數的，比泰山還便宜 01/26 23:11
推 marsonele: 德友植仁之前591預售轉賣66/p好像賣掉了 01/28 01:17
推 k19920529: 原來實登不會看的房市小白還在XD，買在台鐵附近，光台 02/07 09:56
→ k19920529: 鐵就已經夠打土城了，現在還在均價自我催眠哈哈哈 02/07 09:57
推 k19920529: 投資只買好地點，一直看均價以外也看不懂實登的碰房吧 02/07 12:40
→ k19920529: *別碰房吧 02/07 12:40
