[閒聊] 最近市場分享

[mfcke (低能兒看三小)]

首先來回復一個比較general

為何市場上漲 說穿惹很多多頭不敢分享

這波主要因為本益比改變 就這麼簡單

30+2 變成40+5  如果不能參透的話 用股票去估算一下價值就知道惹

不過問題是 這政策會如何

持續到永久 或者會改回來 這就不知道惹 我推估這些首購優惠大概率不會拔掉

另外就是租金補貼 有生小孩還補更多 這些也是收租房的永動機

市場開始接受租客去申請補助 然後房租拉高

所以總結論就是

1.青安的本益比改變 2.房租補貼

這些都是推升房價主因

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然後回一下最近有去看房的心得

大概一月第一周 我連跑3次青埔 因為有點想再買一間來放

不過後來看幾個案子都沒得挑 就沒買惹

關鍵是桃大詠賣得速度很快

這是一個地區中實戶的展現

說真的 要是中悅 然後120坪 8000萬之類 我根本懶得理

但是這種4000內 然後戶數又多 這代表什麼 代表要漲惹

社會中間分子 才是能真正"厚實"一個地區不動產


飯店宅千戶套房 這我不想鳥 豪宅50戶上億豪宅 這我也只笑笑

但是這種300戶 4000萬 最穩最實用

所以說中實戶買光單價50萬的 那這邊隨便都要上看60沒問題 時間跑一下就好


我唯一問題是查核時間不夠頻繁 上一次看才賣120多戶

可能也沒多餘資金就懶懶DER



還有另一個原因是 把經國中路小檜溪藝文 VS 青埔 最近銷售速度去比較一下

應該有發現一些貓逆惹吧 這我就不多說了 不然會吵架 自己去看數據下結論

高鐵去台北快又穩定的硬道理慢慢展現出來

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苗栗高鐵開始有些案子 不過都先賣離高鐵遠DER

可以繼續關注

這種地區去年前年是可以買土地 現在開始比較有推案 地主應該是跳漲惹

地我記得去年初去看還不算貴 只是對於要養多久不好說

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最後是廣設園區問題 這倒是不用太擔心 竹科不是只有台積電

再來是 去維基搜尋一下竹科發展史 就知道當初耗時多久

而科學園區關鍵是人

那時候配上6 7年級 電資學院

如果看一下現在8 9年級人數就知道問題惹

不過投資長投短投 經營時間 方針 都不好說

我只是要講 不用去在乎有沒有買到

賺錢方式 地區都很多 不要整天窮緊張 不可能把每一分錢都賺到手






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推 kevin28: M大請問首購不會拔掉，是覺得利息補貼會持續?
推 alonzohorse: 桃園區最近卡住嗎？
推 SaiWan: 請問楊梅目前的市況如何？
推 CIIIO: 哇 288戶賣9成 近4000的房子
→ CIIIO: 那為啥新竹3000+都卡卡的
推 he01852151: 請問以300戶 4000萬價位這個例子來說，台中價位怎麼
→ he01852151: 抓 感謝m大
推 aa00788: 青埔低調…
推 micky83802: 請問大埔可以買嗎謝謝
→ micky83802: 竹南大埔
推 GBTC: 推 等這篇好久了
→ xdxd3310: 新竹3000+哪裡有卡卡的 是根本沒啥貨可以挑...
推 x156w423: M大最後一段安撫桃竹心靈 (o_o)
推 AhJaTyYn: HLV也賣的不錯啊也4000左右的
推 AhJaTyYn: 青埔的寶新案也開始往50坪以上推就知道市場在哪了
推 miauah: 本益比改變，一語道破
→ FlynnZhang: 本益比40倍
推 LINPINPARK: 通膨情況下，資產抬升，但收益跟不上
→ LINPINPARK: 導致本益比變高，但如果收益開始向上
→ LINPINPARK: 會成為溫和通膨
推 bhonor: 桃大詠，真的不錯！ 上60毫無懸念啊…
推 NodeWay: 青埔比A7更送分題 越多人酸的地方噴越兇
→ NodeWay: 青埔3500-4000賣很快是因為這個財力的人追求居住環境
→ NodeWay: 一樣的條件放到新竹 雖然買得起 但買不到好的居住品質
推 shopping0802: 請問大華畔推薦入手嗎？
→ mfcke: 大華盼景觀宅 我個人不太喜歡 不過對於專精投資景觀宅的你
→ mfcke: 可以去問看看
→ mfcke: 如果是自住 有新青安身份優勢 我覺得都能買啦
推 cowba525: 老哥青埔還有看哪間
→ mfcke: 如果南部對待年輕人還是一個功德心態 沒給出台北那種給人
→ mfcke: 感覺有機會法治的感覺 那也就是一個短暫議題
→ mfcke: 半徑一公里等看過惹其實 電梯王 車位王都看過
推 SaiWan: M大楊梅怎麼看呢 感謝
→ mfcke: 楊梅慢慢漲啊
→ mfcke: 不過最近漲幅有點小滿足 要等惹
噓 jamie81416: 利息補貼不是重點，才差那1-2千。重點是40+5
→ jamie81416: 一堆韭韭目光只放利息，真正殺招是年限好咩
推 yoko2680: 電梯王是宜雄湛 車位王是誰xD
→ mfcke: 威均
推 jamie81416: 新青安真的是炒房仔和投資客的福音。連帶讓中古屋的
→ jamie81416: 價格一併噴發，堪稱核彈等級的政策
推 Tudor00080: 想請問龜山A7.5的豐邑看法，謝謝
→ Tudor00080: 高樓層代銷一坪開到快47，買下去是不是很盤
推 alexstag: 覺得新竹3000+卡卡的應該不在市場裡面
→ alexstag: 利晉曙光、鴻磬、真真速度都很快
推 livxering: 畾畾青聽說建商封盤不賣了 等成屋賣更高
推 nanja750113: 桃大詠賣完了？！
推 redcoin: 推
推 piliwu: 桃大詠我講過幾次賣非常快很可怕，他最便宜三房在2500，
→ piliwu: 高總價快到4000，這絕不是投資客玩出來的
推 nanja750113: 之前去看很心動
噓 jessicaabc98: 竹科你以為每個都豬屎屋？
推 alexstag: 2500買三房好建商便宜吧…春福竹蓮都不止這個價了Q
→ alexstag: Q
→ mfcke: 他們有些是想臭新竹而已 不用認真啦
推 dika: 40+5是什麼意思呢
推 jeromeshih: 青安貸為40年房貸加上5年寬限期
噓 jessicaabc98: 臭新竹？明明是事實
→ mfcke: 好 新竹賣很爛 乖
推 bhonor: 新竹/竹北..好幾個8字頭
→ bhonor: 案子，也刷一排實價登錄…
→ bhonor: 新竹，不爛吧！ 說爛…很不熟耶…
→ jessicaabc98: 就高單價，低總丫，誰不知道...
推 jessicaabc98: 今年一坪120衝
推 alexstag: 高單低總，新X跟 X北，把竹遮掉還以為是新北
推 jessicaabc98: 高單低總加房仲，噴噴
推 fbiwbi: 請問m大竹北的房事行情是不是就是現在這樣了也難再爆發噴
→ fbiwbi: 沒什麼投資行情 只剩自住市場
推 fbiwbi: 如果有自住換屋需求再進場 想投資往外縣市去？
推 jessicaabc98: 買一間就是等噴，新竹還有空間啦
推 bhonor: 新竹還在噴…各園區新廠辦…員工才開始陸續進來工作….
推 mupig: 新竹還在噴？？這一年來中古屋沒什麼漲啊
推 alexstag: https://i.imgur.com/2vVTP1f.jpeg
→ alexstag: 去年以中古屋為主的信義指數YOY最多的新竹，你覺得
→ alexstag: 沒漲…你要其他地區怎麼辦
→ alexstag: https://i.imgur.com/swyoh9Q.jpeg
推 alexstag: 國泰指數只看預售新成屋，報告內文中的新竹縣市推
→ alexstag: 案只有12案，全台最低推案數跟戶數（729戶），就算
→ alexstag: 買爆一樣是「量跌」吧？
推 junior020486: 感謝信心加持
→ mfcke: 噴發是滿難的
推 junior020486: 一個人的武林啊
→ bhonor: 新竹，上面數據說明一切，硬朗朗的剛性需求…
推 jonson: 信義房價季指數的台南區雪崩了
推 a5292710: 我只服MYC+S26
推 a5292710: 台南看數據的確冷 不過安南銷售速度有點快 就看建商判斷
→ a5292710: 適不適合再推案了
推 a5292710: 國泰現階段新竹不準 沒地可推 推出來也賣很快 可觀察舊
→ a5292710: 市區鴻柏案