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※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言: : 先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。 : 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩) : 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況 : 自住房:入手價2000,實價登錄約3800萬 : 投資房1:入手價850,實價登錄約1000萬(租金19000) : 投資房2: 入手價650,實價登錄約750萬(租金17000) : 總貸款約(皆為房貸)2300萬 : 每月還款約98000 : 股票淨值200萬(都是大盤ETF) : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : 淨資產約3200萬 : 因為本業壓力非常大、工時長, : 導致身體狀況不佳,也很少時間陪伴家庭。 : 想請問這樣的情況,有辦法離職全職投資嗎? : (因為產業關係,本身沒什麼技能,找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ) : 目標:平均每年200萬up收入 : 版上大大常說,1000萬每年可創造100萬的價值,加上這樣才夠養家,及繼續增加資產。 : 但目前想到幾個問題,而遲遲無法下定決心: : 1. 有50%的增值來自自住房,變成只能往小房搬嗎? : 2. 離職之後無法使用高槓桿,要如何創造年報酬率10%的收益? : (比如目前投資房抓中期,五年賺500萬,後續無法貸款,如何買下一間投資?) : 3. 目前會的投資技能只有 : 抓中期補漲(目前主要投資方向) : 長期位階變化(資金取回速度太慢,沒有深入研究) : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : (但若失去本業金流,勢必只剩賣房轉移資產。) : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎? : (剛好適合有資產,無薪水的我?) : 最近被工作搞得心煩意亂,問題也很雜亂, : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈,謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 如果以退休的角度來看 自住房通常不算入淨資產 因為沒辦法帶來正現金流 你也不可能賣掉自住房 唯一的功能只有貸款現金出來操作 沒工作收入很難後續貸款操作 房地產投資的本質之一 算是預支未來30-40年的薪水來投資 你兩間投資房賣掉 現金可能也才1000-2000萬不到? 這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大 長期來看 含貸款報酬率(roe)應該是會超過10% 不過你如果完全沒收入 又要每個月穩定現金流生活 壓力會很大 房子要考慮換便宜的(但由奢入儉難) 或是生活開銷要降低 也很難 最好的方式是享受生活 找熱愛的工作 並且提升收入 熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706297869.A.F67.html
a000000000: 成為帕魯=享受工作 01/27 03:39
kagaya: 熱愛工作是一種話術,就跟努力才會有收穫一樣 01/27 03:56
kagaya: 事實上努力常常沒有收穫,工作窮其一輩子也常找不到熱愛 01/27 03:58
kagaya: 阿日子還是要過 01/27 03:58
peteryen: 真的找不到熱愛的工作,培養興趣當副業日子會過的比較 01/27 04:35
peteryen: 開心,尋求生活上的平衡,而不是只有工作 01/27 04:35
stopdog: 工時長的工作很難平衡拉,該離職就要離,不是200年薪才 01/27 05:21
stopdog: 能生活,不要操垮身體賺的錢拿去繳醫療費 01/27 05:21
tsaosh: 人還是要有工作,才快樂 01/27 07:10
tsaosh: 工作不一定要辛苦,也有快樂的工作 01/27 07:10
aimlin: 工作不夠爽而已 01/27 07:29
aimlin: 一堆老醫師60以上也還在做 輕鬆一個月賺個10幾萬 01/27 07:31
aimlin: 生活悠哉 01/27 07:33
DeathStarDS1: 人性沒那麼簡單,60歲老醫生繼續做有很多因素,為 01/27 07:50
DeathStarDS1: 了面子,權力,金錢,功德,都是。 01/27 07:50
aimlin: 阿就工作綜合起來夠爽 有面子權力金錢功德又不太操啊 01/27 08:00
aimlin: 假如工作要超長工時高壓才有錢 熱愛不起來 01/27 08:02
aimlin: 像gger錢也多 可是各方面綜合起來沒工作有很爽 就一堆人 01/27 08:04
aimlin: 跑掉 01/27 08:04
rolex1953: 除非有自己想做的事,沒工作整天閒晃非常無聊,而且年 01/27 08:24
rolex1953: 紀越大年輕人越不想跟你聊天 01/27 08:24
rolex1953: 年輕時想退休,年紀大了 發現沒人理你,就覺得上班至 01/27 08:25
rolex1953: 少還有年輕人跟你講話 01/27 08:25
askaa: 媽的大家都好有錢看好遠阿~ 01/27 10:08
kusomanfcu: 他自住最便宜投資房,然後其他拿去滾還差不多 01/27 10:29
kagaya: 很難啦 自住需求降不下來 要降還要老婆孩子一起降,沒那麼 01/27 10:33
kagaya: 容易 01/27 10:33
kagaya: 要是我還是單身王老五也可以租雅房硬幹...偏偏通常就是到 01/27 10:35
kagaya: 了娶妻生子才開始考慮買房子 01/27 10:35
menace: 所以財務投資規劃真的要趁早 單身就應該開始 還可 01/27 10:47
menace: 以篩選掉不良的對象 01/27 10:47
ceca: 其實,我沒工作也很快樂,除非投資也算工作 01/27 11:20
ceca: 你要找到有成長性的事情幹 01/27 11:20
ceca: 去尬掐也是增進自己對車子的控制和過彎的技術 01/27 11:20
ceca: 而不是放空騎車,放空騎車你還騎仿賽,沒幾下你就膩了 01/27 11:21
ceca: 有些人,車車買了結果一年騎一千公里?? 01/27 11:21
ceca: 啊就不懂騎車樂趣在哪,他走錯路了 01/27 11:21
ceca: 超跑也是,你不去尬掐,你買法拉利幹嘛 01/27 11:22
ceca: 不如買賓利出門也很怕,又好開又舒服 01/27 11:22
ceca: 你買法拉利就是要尬掐啊 01/27 11:22
ceca: 就像買美式,也是享受操作大怪物的感覺(美式都很重又很大) 01/27 11:23
ceca: 一隻加速很猛的大怪獸,怎樣駕馭,就是騎美式的樂趣 01/27 11:24
ceca: 而做甚麼最根源就是,要有成長性 01/27 11:25
ceca: 你純旅遊,沒幾下就人生失去了意義,就是因為你的旅遊沒成 01/27 11:26
ceca: 長性 01/27 11:26
ceca: 如果你是旅遊兼炒房,你就會跑到變成航空公司vip 01/27 11:26
ceca: 永遠記得,你的人生是要進步到閉眼的那一刻 01/27 11:27
ceca: 畢竟你睡著了怎麼進步?醒來再繼續摟!! 01/27 11:27
zaqimon: 我爸媽趕快去死 我才能開始進步 01/27 11:30
zaqimon: 不過如果一直進步還是一樣不快樂要怎麼辦 01/27 11:32
bustinjieber: 很多人對於投資這兩個字好像有幻想, 01/27 11:37
bustinjieber: 其實投資跟工作的本質都是一樣的, 01/27 11:37
bustinjieber: (用自己的時間跟專業去換取報酬) 01/27 11:37
bustinjieber: 也不能說投資就比工作還輕鬆, 01/27 11:37
bustinjieber: 因為投資所承擔的‘’風險不一樣‘’, 01/27 11:37
bustinjieber: 而用工作換取報酬的‘’風險幾乎為0‘’, 01/27 11:37
bustinjieber: 打工仔再怎麼樣都不可能變負債。 01/27 11:37
bustinjieber: 在人的時間有限的條件之下, 01/27 11:37
bustinjieber: 如果想要用‘’投資取代/超越本業‘’, 01/27 11:37
bustinjieber: 除非是以下兩種情況: 01/27 11:37
bustinjieber: 1.你本業的專業能力不值錢, 01/27 11:37
bustinjieber: 2.本業的產值遠低於投資獲利, 01/27 11:37
bustinjieber: 不然捨棄‘’風險為0的獲利管道‘’, 01/27 11:37
bustinjieber: 轉往全職投資本來就不是聰明的事, 01/27 11:37
bustinjieber: 尤其是想要繼續爬升位階的人, 01/27 11:37
bustinjieber: 當然知足的人想要維持現況也可以, 01/27 11:37
bustinjieber: 那至少要計算通膨的影響力。 01/27 11:37
bustinjieber: 熱愛工作這觀念真的是幹話沒錯, 01/27 11:42
bustinjieber: 但,就算用騙的也要說服自己相信, 01/27 11:42
bustinjieber: ‘‘‘’’’不然你又能怎樣?‘‘‘’’’ 01/27 11:42
bustinjieber: 痛苦是一天、快樂也是一天, 01/27 11:42
bustinjieber: 心態不調整在那痛苦有什麼幫助? 01/27 11:42
bustinjieber: 活在世界上什麼都不想付出, 01/27 11:42
bustinjieber: 又想過自己夢想中的生活, 01/27 11:42
bustinjieber: 哪有那麼便宜的事。 01/27 11:42
shena30335: 不需要熱愛工作,熱愛生活即可 01/27 13:57
kagaya: 工作本不是用來熱愛的 是用來賺錢的 熱愛生活就好 01/27 15:34
s26492755: 不開心要麻轉念 要嘛找別的地方發洩 01/27 16:31
s26492755: 下次不爽誰我就印照片貼在靶上 01/27 16:31
s26492755: https://i.imgur.com/U913IBK.jpg 01/27 16:31
s26492755: 有鵝子後很少射了 口連 01/27 16:32
ceca: 複合弓?還是傳統弓? 01/27 17:15
s26492755: 傳統的反曲弓啦 01/27 18:15
s26492755: 先買來試水溫 01/27 18:15
s26492755: 蠻好玩的 有時候我還會綁自己落果不能吃的當靶 01/27 18:16
s26492755: https://i.imgur.com/IkTXDIf.jpg 01/27 18:18
s26492755: 射兩天才射中 應該綁西瓜 01/27 18:18
menace: 感覺很好玩 / 熱愛工作是最好 不能的話 就熱愛賺錢 01/27 23:17
menace: 吧 01/27 23:17
zaqimon: 我夢想中的生活就是我爸媽馬上去死 01/27 23:30
zaqimon: 不知道我應該朝哪個方向努力 01/27 23:31
ceca: 反曲弓要射的準要更多功力..XD 01/27 23:57
s26492755: 慢慢試加減玩 不要脫靶就好 01/28 00:10
s26492755: 所以靶後面地主如果有來的時候 我就不射 哈哈哈哈 01/28 00:10
s26492755: 剛買回來有飛了幾隻箭去後面 還有兩隻沒找回來….. 01/28 00:11
kokilly: 可以學弓道阿 和弓很好玩的 可以花很多錢裝逼 哈哈 01/30 01:13
kokilly: 再上去還可以學流鏑馬。 01/30 01:19