Re: [新聞] 全台首宗！「詐房」集團很會演 被害人房

[aaboutt (Hybrid正夯)]

※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: ※ 引述 《leadershit》 之銘言：
: : 標題：[新聞] 全台首宗！「詐房」集團很會演 被害人房
: : 時間: Fri Jan 26 23:12:13 2024
: : https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4563596
: : 記者劉慶侯／台北報導〕有財經背景的43歲翁姓男子，針對有房產的親友寄發假餐券
、
: 旅
: : 遊補助等方式，藉以代為兌換拍下或取得對方身份證件後，再製造假本票，到調解委
員
: 聲
: : 稱與對方有債務糾紛需調解，隨後教唆同夥假扮是被害人的委託人，同意將房產過戶
供
: 債
: : 。翁嫌3年騙走6處房產，轉借貸上近千萬元花用。警方逮獲通緝逃亡逾10年的翁嫌及
4?
: 共
: : 犯到案，依法移送台北地檢署偵辦。
: : 這是台北市刑警大隊破獲國內首宗專門「詐房」的詐欺集團案。各個詐騙環節都「演
很
: 」
: : ，才讓被害人從始至都不知道自己的房產已被過戶轉手。
: : 警方調查，畢業自知名大學的翁嫌，30歲起就走上犯罪的道路，先是犯下詐欺和偽造
有
: 證
: : 券被法辦，隨後又媒介外籍女子賣淫，觸犯營利姦淫猥褻罪嫌，分別被台北市、新北
市
: 彰
: : 化、台中地檢署通緝，至今已逾10年之久。
: : 警方表示，具有財經和法律頭腦的翁嫌，因長期遭通緝逃亡無法正常謀職，以致經濟
拮
: ；
: : 2019年起他便把腦筋動到親戚朋友身上。以代為兌換免費高檔餐券、旅遊補助，趁機
取
: 對
: : 方身分證件影本或照片，再藉以查詢地籍謄本，只要被害人名下確有房產，就開始計
畫
: 案
: : 。
: : 翁男先持偽造本票前往房產所在地區的調解委員會，聲稱與被害人有債務糾紛需調解
，
: 後
: : 再安排同夥扮演被害人的委託人出面，雙方唱起雙簧，再遞出委任書取得調解委員信
任
: 一
: : 旦取得調解核定書，立即前往地政事務所辦過戶，整個過程被害人渾然不知。
: : 不過，翁嫌無法買賣房地產脫手，癥結在於不知情的被害人住在房裡，翁嫌無法帶買
家
: 房
: : ，會被發現破功。因此，他乾脆先支付贈與稅，再拿著房產權狀轉向民間錢莊高額借
貸
: : 警方調查，翁嫌等人從2020年開始，先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安
羅
: 福
: : 路等6處房產，但有4處房產因贈與稅無法支付所以未完成過戶，但其中兩間共支付近
百
: 元
: : 贈與稅，已經轉登記在翁姓男子名下，估計2處房產約值4千萬元。
: : 北市刑警大隊偵二隊是根據「房產不翼而飛」的被害人報案，逐步鎖定專針對親友下
手
: 翁
: : 嫌涉案。不過警方發現翁嫌能藏身台北市長達10年不被發現，就是他從不出現警方易
臨
: 場
: : 合，也不駕駛汽機車，出門用腳踏車或步行，以防違規或遭攔檢，所以體格健壯。
: : 警方為追蹤翁嫌動向，多次喬裝成外送員和流動攤販埋伏，終於確認對方藏身處所，
先
: 翁
: : 姓男子逮捕，查扣假身分證、上億元的假本票，並從手機發現相關共犯資料，再陸續
逮
: 4
: : 名共犯。
: : 警方調查，翁嫌在3年間不法獲利近千萬元，但因好賭成性，所剩無多。但警方已將
翁?
: 戶
: : 的北市大安區兩2處房產查扣，訊後依加重詐欺罪嫌將送辦，至於他的4條通緝，也依
規
: 解
: : 送相關單位歸案。
: : ------------------------------------
: : 有沒有房子獲取就是那麼輕鬆
: : 標題雖然說是首宗
: : 但是以前就發生過了
: : https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1676333425.A.C1E.html
: : 過了那麼久這個不修法嗎？老百姓的財產獲取就是那麼簡單
: 笑了
: 這就是堅持不貸款買房的人
: 才會被成功過戶的案例
: 有貸款的第一關就被銀行擋下來了
    我覺得這也是個方法耶
    要過戶前，原屋主的銀行設定的貸款，
    要塗銷才能過戶，
    1000萬的房子假設貸款剩800萬，
    買方如果用700萬買，
    舊屋主必須貼100萬給原銀行才能債權塗銷。
    詐騙通常是假賣方，買方通常是真買家，
    賤價賣詐騙集團拿不多，甚至拿不到錢，
    行情賣也拿不到多少好處。
    一間已經有800萬銀行設定貸款的房子，
    市價1000萬元的房子，
    第一間銀行的貸款沒有塗銷的狀況下，
    第二間銀行不可能傻傻的用800萬核貸款，
    第二間銀行的貸款設定在第二順位，
    價值只有1000萬的房子，賣掉也還不出1600萬
    銀行不是白癡，第二間不可能核貸成功。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706321076.A.64C.html
→ kusomanfcu: 也不用貸款 設定就好了
→ kusomanfcu: 和親人交叉設定就好了
→ kusomanfcu: 設定然後做個無息借債再做個金流
→ kusomanfcu: 多簡單 不用貸款
→ aaboutt: 其實貸款利率這麼低，把房貸隨時貸好貸滿也沒關係，買指
→ aaboutt: 數型股票，或是買債券怎麼樣都划算的。親友間互設貸款，
→ aaboutt: 怕日後變成親友間的債務糾紛
推 kusomanfcu: 3000萬2%多少
→ kusomanfcu: 4000萬 2%多少
→ kusomanfcu: 交叉設定互相一樣的金額 有什麼問題
推 darkdogoblin: 比較有問題的是這案是押給地下錢莊，這些設置可以
→ darkdogoblin: 防制嗎
→ aaboutt: 地下錢莊反而不是大問題，你覺得黑道會找詐騙的人，還是
→ aaboutt: 找被害的屋主？地下錢莊可能比你我更懂金融法規，錢莊不
→ aaboutt: 會先查看房屋有沒有設定貸款？地下錢莊現在都不做二胎三
→ aaboutt: 胎了，他們更不是白癡
推 KrisNYC: 首先 地下錢莊跟第二類金融是不一樣的東西 有點交叉而已
→ KrisNYC: 版上很喜歡講的新鑫那不是地下錢莊 是合法的...
→ KrisNYC: 真正的地下錢莊的問題是他會明知道你這個有爭議
→ KrisNYC: 但是他會願意跟詐騙犯合作 去為難受害人 這另層面問題
噓 RealID2018: 大概一堆人不知道新鑫背後是裕融，正派經營好嗎
→ RealID2018: 實務上第2間銀行會先代償第一間銀行的貸款
→ RealID2018: 增貸的部分撥到帳戶圈存起來，等第一順位塗銷後
→ RealID2018: 第2間銀行設定第一順位剩下的錢才會解圈
→ RealID2018: 所以第2間不會核貸成功不是這樣講
→ RealID2018: 地政那邊抵押權沒塗銷也能過戶阿
→ RealID2018: 買方能接受為何不行，地政又不會擋
→ RealID2018: 有銀行貸款詐騙就會失敗根本沒這回事
→ RealID2018: 誰說有抵押權的房子不能過戶的?
→ RealID2018: 你去過戶銀行不會知道好嗎
→ RealID2018: 假設貸款文件都生得出來的情況下
→ RealID2018: 你舉的例子會是假買方去跟第2間銀行貸700萬
→ RealID2018: 代償調第一間銀行
→ RealID2018: 第2間銀行會核貸阿