Re: [請益] 如何先接觸潛銷

[obrag (歐布拉)]

※ 引述《espanol (愛傳)》之銘言：
: 有看到一個寶X建設的建地
: 已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣
: 建照已申請下來了
: 上網查了建商電話結果打了是空號
: 有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？
: 實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完
: 已經遇到不少次這種狀況
: 謝謝各位

分享自己第一次買預售屋的經驗
自己還蠻幸運的，只是個nobody卻買到想要的樓層和戶別
當時正推出預售屋實價登錄的政策，代銷採取不二價銷售
對於我們決定要搶買的人來說反而是好事
可以先選戶別和車位，也不用怕買貴
反而晚買的人會被漲價

當看見圈地正在蓋樣品屋時，就在591找到案名了
案名上留有代銷的電話，馬上打電話預約代銷
代銷回覆開案後等他們聯絡，想必也有很多人跟他們留資料

運氣好，沒事時多去案場附近走走
跑樣品屋工地時剛好遇見專案，聊了幾句，留下印象
因為已經對於這個案件做足功課
雖然還不知道格局，但已經知道坪數了
建商品牌、地點、坪數都符合自己想要購買的條件
便和專案表達強烈會購買的欲望

樣品屋蓋好後，又打了幾次電話給代銷詢問何時會開案
漸漸和專案熟了，也得到專案電話
因強烈表達會買，便詢問規則，如何才能優先選戶別
代銷會觀察通知買家看圖的意願，篩選出較可能購買的買家
看圖時間是在平日，我表達想要第一時間看圖，請假也要去看
對於代銷來說，盡可能給會買的人優先看，愈早成交愈省事
看圖的時候再次和專案表達一定會買，專案同意幫我保留想要的戶別（口頭保留不需付錢
）
遇到的專案人很好，也想幫我們自住年輕人

事情沒想像中的順利，樣品屋蓋好後，最先看的還是Vip和關係人
已經幫我保留的戶別，vip也想要
被搶走了兩次，同格局換了兩次樓層
第三次又有關係人想要我的戶別
但這次專案幫我守住了，並且鎖住不給其他人
後來下訂和簽約也都第一天就請假去，深怕又發生什麼變卦
直到簽了約才放心

自己很幸運，很感謝這位專案，第一次買房就能買到想要的格局和樓層
後來發現，同格局中樓層以上全都被vip和關係人買走了
自己是個nobody卻能買到中高樓層
同格局在第一天就全被下訂完
一個月後調漲價格
全案在兩個月內Clean

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推 scm4ni: 推心得，所以一般人就算不是vip勤勞一點也是有機會
推 panpan: 可怕 買預售還要這樣搶才有 一般開案了才買 不就只剩下爛
→ panpan: 的可以挑
推 CMCC: 想要搶好點，就是要這樣做。我也是完全一樣的做法(握手
→ CMCC: 蹲點、查綠牌、堵售屋中心
推 jinso7410: 有些預售會鎖中高樓層戶
→ jinso7410: 像我朋友去年底買江翠北中高樓河景宅 就是事後釋出
→ jinso7410: 該案開賣前一晚 一堆人排隊 建商只賣到10樓
→ jinso7410: 後來中高樓層慢慢釋出 慢慢墊高價位
→ jinso7410: 有鎖物件的建商
→ jinso7410: 沒VIP也是能買到中高樓層 不錯的戶別
→ jinso7410: 以上案例參考一下
→ jinso7410: 不過解鎖後沒多久就完銷 也是要有點運氣成分
推 yiliang1107: 結果一般人還是從代銷下手XD
→ yiliang1107: 這篇分享的入門第一次可參考XD
推 rusuall: 推，我投資房也是這樣搶到
→ nightA: 大家好厲害 （筆記
推 smallkop: 房子要用搶的，政府有看到了嗎
推 leo199900808: VIP才能搶到最便宜最好的景觀
推 Tattoo: 早買晚買很難說，高樓層很多建商會鎖。等蓋好再賣
推 jinso7410: 會鎖才是好策略 慢慢釋出好物件順便拉抬單價
→ jinso7410: 會不會有頂級VIP 可以直接忽略建商鎖物件 我就不知道了
→ sbshiu: 預售屋要早鳥價跟代銷強烈表達購買意願是關鍵，開賣第一天
→ sbshiu: 才有機會被安排進去。
推 luckysmallsu: 所以要怎樣才能成為VIP啊…
推 et99899: 恭喜 事在人為
推 cdm3201: 請賣給我
推 yuffie: 多買幾戶就會成為VIP了。當初爹娘跟親友一起買了好幾戶寶
→ yuffie: 咖咖建案，後來隔壁二期要蓋時銷售阿姨就打來問要不要再買