噓 jessicaabc98: 台南呢？01/29 21:21
推 maxboy06: 房價低的那個噴01/29 21:21
→ FlynnZhang: 低基期絕對噴最快01/29 21:21
→ grotwpig645: 興奮到我忘了自我介紹01/29 21:23
噓 nyybos8812: Id 先噓01/29 21:24
推 timeaftime: 是有差膩 都噴啊01/29 21:25
→ b3030826: 噴上還是向下噴01/29 21:27
→ linleex: 藍線還要20年才蓋好,高雄台積沒多久就會好了01/29 21:28
→ linleex: 高雄>台中01/29 21:28
推 adroddick: 選沙鹿，有藍線又近台積電01/29 21:28
→ linleex: 藍線蓋好,說不定台積都走下坡了....01/29 21:28
推 derry1006: 這時候有錢應該都買分散投資01/29 21:30
推 adroddick: 台中本來就有台積，只是會再加台積二期，現在又有藍線01/29 21:31
→ adroddick: 未來加持01/29 21:31
→ FlynnZhang: 不通車才能一直炒 buy the rumor sell the fact01/29 21:39
→ victorytim: 開頭沒自介 差評01/29 21:40
噓 skyg: 房地產方向都一致，漲幅有差而已，非六都漲幅也沒輸六都01/29 21:41
推 lucky466: 有錢都買01/29 21:42
※ 編輯: grotwpig645 (111.83.218.159 臺灣), 01/29/2024 21:43:24
推 chrischang: 10年…我的台中都變老房子了 01/29 21:47
推 a5292710: 台南哭哭 01/29 21:53
推 Detonate: 基期低的一定噴更多啊 01/29 21:54
推 a5292710: 盒盒應該在忙著算資產 01/29 21:59
推 a5292710: 梧棲要開始穩站30 01/29 22:02
推 RHTZ: 台南哭暈了 藍線綠線沒一撇 01/29 22:06
推 ruruyanyu: 你兄弟盒盒躲廁所裝死，少隻扛精 01/29 22:06
推 ttyy: 盒盒不知道去哪，該提醒阿良雍悅一方的事了吧 01/29 22:13
推 lienchi: 盒盒傍晚還去徵浩瀚湖濱城的文嗆人 人家樓下是藍線捷運站 01/29 22:16
推 piliwu: 烏日是綠線你也跳太遠了 01/29 22:20
推 pptsuck: 每坪100萬真的可以期待一下 01/29 22:29
→ jack0216: 沙鹿啊 會追到離市區低一點 01/29 22:39
推 lesley921: 高雄黃線一次兩條線，加上紅線延伸。現在多台積電二奈 01/29 22:42
→ lesley921: 米三個廠，高雄更噴 01/29 22:42
推 Skydier: 藍線不會影響烏日綠線南延才會 阿良手骨這麼粗 01/29 22:49
→ Skydier: 去收北彰化的地 01/29 22:49
→ Skydier: 北藍線+15C 南娛樂城+綠線 送分題 01/29 22:50
推 qwert123456: 我覺得應該是加藤比較會噴 01/29 22:52
推 backpacker18: 高雄房價低成那樣 01/29 22:52
→ backpacker18: 漲幅還輸台中會被笑死 01/29 22:52
→ castlabell: 腦殘才讓盧 01/29 23:01
推 k7117836: 當然買高雄啊還有點肉 台中十四期都均價六十了 要追有 01/29 23:01
→ k7117836: 點硬 01/29 23:01
推 ttyy: 高雄城市建設在雙北外一直都是屌打其他縣市，不知道還一直 01/29 23:04
→ ttyy: 講他未來建設幹嘛，他的問題是雙北外建設第一還輸，百尺竿 01/29 23:04
→ ttyy: 頭再進一步就會翻轉了嗎？ 01/29 23:04
推 whatthe8078: 台中人推高雄 01/29 23:11
推 smart80615: 嘖 來不及再買一間了 還以為會拖到盧卸任後 01/29 23:17
推 ZXCWS: 你知道高雄22廠旁邊就“已經”有捷運了嗎 01/29 23:35
→ ZXCWS: 你知道台積22廠到高鐵左營站距離嗎 01/29 23:37
→ ZXCWS: 油廠國小站到左營高鐵站 幾站 01/29 23:38
→ grotwpig645: 樓上我知道啊，我有買楠梓啊 01/29 23:41
→ fuzzycool: 乾乾還來不及多買一間 要噴了拉 01/29 23:49
→ stanleyplus: 高雄就是要噴你滿臉阿 01/29 23:54
→ bustinjieber: 不知道台中對於捷運的反應如何， 01/30 00:33
→ bustinjieber: 會不會直接反應在房價上 01/30 00:33
推 spermbox: 按邏輯上來說，應該要比綠線反應劇烈 01/30 00:34
→ spermbox: 綠線是高架，沿線很吵 01/30 00:34
→ spermbox: 藍線做地下化 01/30 00:34
→ spermbox: 台北市也是，大家普遍不愛文湖線 01/30 00:35
推 ceca: 捷運有多少價值,你先看既有的就知道了. 01/30 00:36
→ spermbox: 但藍線已經講30年了，會不會已反應也不知道 01/30 00:36
→ ceca: 就像高雄紅橘線,阿就門口的房子沒比較貴. 01/30 00:36
→ ceca: 因此你看我對黃線甚至紫線都沒啥興趣. 01/30 00:36
→ ceca: 但是台北既有捷運就是+30~50%. 01/30 00:36
→ spermbox: 台中對綠線利多算反應的不錯 01/30 00:37
→ ceca: 這樣台北要新蓋捷運,門口搶就對了. 01/30 00:37
→ ceca: 至於你說,如果形成路網捷運價值會上升阿. 01/30 00:37
→ ceca: 那我告訴你,路網形成之後還需要一段時間發酵. 01/30 00:37
→ ceca: 那段時間單位是年,並且數字不會是一. 01/30 00:37
→ ceca: 那麼久的效應而且可能是緩慢發酵. 01/30 00:37
→ spermbox: 綠線明顯是炒房>交通 01/30 00:37
→ ceca: 你不會等路網有發酵一定增值效應後,再追下一條就好..XD 01/30 00:38
→ ceca: 不要看到建設就無腦追...到時候效果很差,你不就白走一圈. 01/30 00:38
→ spermbox: 但目前建商佈局都在重劃區 01/30 00:38
→ ceca: 目前非雙北捷運真正的增值,只存在於對土地..XD. 01/30 00:39
→ ceca: 因為捷運站有500%容積獎勵..那個對土地很肥. 01/30 00:39
→ ceca: 喔,50%拉...500%嚇死寶寶. 01/30 00:39
→ ceca: 當然反過來講,如果捷運宅沒比較貴,你剛好順便可以買 01/30 00:39
→ spermbox: 看建商下一步會不會大規模收購台灣大道沿線土地，再說 01/30 00:39
→ ceca: 那就買嚕,反正沒比較貴... 01/30 00:40
→ spermbox: 沒問題的，台中藍線光打著台中板南線的名號就可以吸引一 01/30 00:41
→ spermbox: 堆投資客了 01/30 00:41
→ spermbox: 我認為這題材夠強 01/30 00:41
→ spermbox: 台中發展跟台北正在貼近 01/30 00:41
→ spermbox: 台中台灣大道對應到台北相當於忠孝東路 01/30 00:42
→ spermbox: 藍線相當於台中的板南線 01/30 00:43
→ spermbox: 光是題材和想像空間來看就已經很猛了 01/30 00:43
推 s876612s: 借串問c大 高鐵特區2024上半年要投資的話要買新成屋還是 01/30 00:43
→ s876612s: 1x年中古呢 01/30 00:43
→ spermbox: 除非建商評估台灣大道題材冷掉太久臭掉了，沒有興趣炒 01/30 00:44
→ spermbox: 不如應該多少會反映 01/30 00:45
推 bustinjieber: 但我看台中現在的主力重劃區 01/30 00:48
→ bustinjieber: 跟藍線一點關係都沒有， 01/30 00:48
→ bustinjieber: 我是很好奇真的有建商會轉去搞這個？ 01/30 00:48
→ bustinjieber: 如果沒有建商進去開案拉價 01/30 00:48
→ bustinjieber: 變成只有中古屋主‘’我家不一樣‘’， 01/30 00:48
→ bustinjieber: 不知道市場買不買單。 01/30 00:48
推 fuzzycool: 傻瓜 當然是把重劃區推高 01/30 00:49
→ fuzzycool: 藍線確定有 藍線再炒一波啊 01/30 00:50
→ fuzzycool: 藍線通通都是精華區 01/30 00:50
→ fuzzycool: 藍線賣得比重劃區貴根本完全可接受 01/30 00:50
推 spermbox: 其實台中最近幾年舊市區不斷有都更 01/30 00:54
→ spermbox: 因為現在重劃區土地容積太低 01/30 00:54
→ spermbox: 14期容積超低 01/30 00:54
→ spermbox: 舊市區因為房市長期低迷，土地相對較便宜且容積也比重 01/30 00:55
→ spermbox: 劃區高 01/30 00:55
→ spermbox: 現在舊市區又有藍線加持 01/30 00:56
→ spermbox: 我住科博館那邊最近冒出一堆都更案 01/30 00:57
→ spermbox: 10年前根本不會有建商要做舊市區的土地開發整合 01/30 00:58
→ spermbox: 浪費時間又貴，去炒重劃區就好 01/30 00:58
推 spermbox: 台中以前從舊市區往重劃區炒，現在是重劃區太燙手反方向 01/30 01:00
→ spermbox: 炒回舊市區 01/30 01:00
推 ceca: 中古屋都比新屋肥...買預售通常是不得已. 01/30 01:01
→ spermbox: 74內紅通通，燒騰騰 01/30 01:01
→ spermbox: 台中連奇怪的太平新光都能炒，只要建商看好市場看好就是 01/30 01:02
→ spermbox: 一個字：炒 01/30 01:02
推 ceca: 重劃區是衝出新高,舊市區是補漲. 01/30 01:03
→ ceca: 哪邊肥要額外判斷,但兩邊走勢不一樣. 01/30 01:03
→ ceca: 舊市區不領漲,建設通常刺激補漲. 01/30 01:03
→ ceca: 但如果價差大,這種捕漲有時候會肥到翻天. 01/30 01:04
推 spermbox: 目前最穩就水湳 01/30 01:10
→ spermbox: 水湳以後要賣地做捷運週轉經費 01/30 01:11
→ spermbox: 市政府會保護好地價 01/30 01:11
推 s876612s: 高雄高鐵那邊到底算不算蛋黃啊 01/30 01:12
→ spermbox: 文商段還有幾乎一半土地在市政府手上 01/30 01:12
推 spermbox: 台中領漲就七期，七期現在又獲得藍線 01/30 01:16
→ spermbox: 如虎添翼 01/30 01:16
推 ceca: 每個人蛋黃的定義不一樣,我的蛋黃,北農美南灣區. 01/30 01:17
→ ceca: 高鐵以前三線,現在有台積電直奔二線,不排除有機率炒到一線. 01/30 01:17
→ ceca: and,台中無腦我還是覺得靠近水楠的北屯..XD 01/30 01:18
→ ceca: 喊著"水楠我大哥,大哥是對的"然後跟在水楠後面走. 01/30 01:18
→ ceca: 無腦簡單沒煩惱... 01/30 01:18
→ ceca: 但是是不是賺最多,這牽扯到一些地方會不會有暴衝的變化. 01/30 01:19
→ ceca: 所以不敢講會賺最多..XD 01/30 01:19
→ ceca: 水楠會有單價太高+很多總價都在豪宅線邊緣的問題. 01/30 01:19
→ ceca: 更新案可以繼續突破,但你轉賣的利潤可能遠沒那麼爽. 01/30 01:20
推 s876612s: 謝謝c大說明 原來高鐵之前是三線.. 01/30 01:20
→ ceca: 國道十號以北以前因為太偏,所以價格還好還好. 01/30 01:20
→ ceca: 生態園區就比他明顯高..生態園區大概就二線. 01/30 01:21
推 s876612s: 真的有點偏 每次從市區去都覺得好遠 01/30 01:23
推 s876612s: 另外想問一下 您之前說高鐵特區那邊適合3-5年一波爆發 01/30 01:25
→ s876612s: 為什麼不適合5年以上中期投資呢 01/30 01:25
推 s876612s: 先睡了..羨慕c大能自由自在當夜貓隔天睡到中午 01/30 01:28
推 ceca: 時間久的話,橋科也會發酵,這樣高大和橋頭會有更強效應. 01/30 01:32
→ ceca: 純炒作一波台積電,高鐵會比較好炒,因為他被算是市區. 01/30 01:32
→ ceca: 但是時間拉久,這時候橋科的發展也會進入影響力. 01/30 01:32
→ ceca: 更不用說還有白埔和九鬮.. 01/30 01:33
→ ceca: 所以高大和橋頭新市鎮往上爬的力道會更強一些. 01/30 01:33
→ ceca: 那長期整體來講,收益會比高鐵再強一點. 01/30 01:33
→ ceca: 而對投資來講,你如果買高鐵可以賺1000塊,買橋頭賺1005塊. 01/30 01:33
→ ceca: 你幹嘛少賺五塊錢..五塊也是錢啊...XD 01/30 01:34
推 springfeel: 高雄人推台中 是說某樓拿高房價來吹噓 也真夠可悲的 01/30 01:37
推 s876612s: 謝謝c大詳細說明 純粹因非高雄人 覺得高大交通不方便 01/30 01:38
→ s876612s: 橋頭您之前說目前炒太高 因此偏向選高鐵XD 01/30 01:38
推 jemdogdog: 台南有聯詠／南科三期zzz 01/30 05:17
→ lolpklol0975: 高雄 01/30 08:33
推 slothman: 10年太久了 除非有閒錢不然真的不推 01/30 09:56
推 una283: 藍線的最大利基就是沙鹿了 真的會快速很多 01/30 12:40
→ una283: 不要離車站太遠的都能漲三波 01/30 12:41
推 una283: 舊市區太難 百廢待舉 01/30 12:44
推 smart80615: 舊市區中古如果因藍線補漲 那重劃預售應該沒有跌的可 01/30 14:37
→ smart80615: 能了 如果成真 又有人要被外拋了XD 01/30 14:39
推 PTTMAXQQ: 的確十年真的太久了點…假設加分是30% 01/30 14:45
→ PTTMAXQQ: 那分攤成十年就是每年+3%…這感受度不大啊… 01/30 14:45
→ PTTMAXQQ: 我寧願台積電擴廠… 01/30 14:47
→ PTTMAXQQ: 從消息出現到完工可能就3年而已， 01/30 14:47
→ PTTMAXQQ: 而且還能加分60%以上， 01/30 14:47
→ PTTMAXQQ: 分攤成3年那就是每年+20%，這才是有感啊！ 01/30 14:47
→ PTTMAXQQ: 人生有多少個十年…這種長線大投資…不如投土地 01/30 14:48
推 kklarinet: （通膨4%+租金淨報酬2%+捷運加分3%+台積電加分10%+降息 01/31 01:02
→ kklarinet: 資本利得5%）*五倍槓桿 給你參考 01/31 01:02
→ kklarinet: 捷運跟台積電是比別人多漲的，是大盤漲幅之外的 01/31 01:02
→ kklarinet: 大盤漲幅本身還是吃得到 01/31 01:02