推 grotwpig645: 真的一堆仲介超級不專業 01/30 11:41
推 ceca: 摳門裝修路線的. 01/30 11:42
→ kusomanfcu: 加薩走廊風 我笑了 01/30 11:44
推 una283: 還好不是老宅文青風 01/30 11:45
→ kusomanfcu: 手提箱塑鋼梯 雷射尺 水平儀 標準配備 01/30 11:45
→ kusomanfcu: 有type c 手機用延長鏡頭 你有用嗎 01/30 11:46
→ notepad67: 我有管道鏡30M的 01/30 11:51
→ notepad67: 還有那種拉線在木板隔間內，沒有作管束或是導管的，直 01/30 11:53
→ notepad67: 接透過板間下來，打開蓋板就看到了。 01/30 11:53
→ notepad67: 我很好奇的是，真的會有人看到有整理就相信有整理嗎？ 01/30 11:53
→ yiliang1107: 沒錢、沒現金，就沒得選啊XDDDD 01/30 11:56
推 ceca: 其實玩透天摳門翻修,主要是怕前後價差太大,買方貸款貸不到. 01/30 11:58
→ ceca: 以前翻透天不打夾層大概一百萬. 01/30 11:58
→ ceca: 那你買500,翻100你要賣多少?大概要賣800. 01/30 11:59
→ ceca: 因為你還要扣交易成本,然後沒賺到一百多你根本不想賣. 01/30 11:59
→ ceca: 沒賺到一百你幹嘛不去玩兩間公寓你說是吧. 01/30 11:59
→ ceca: 但是你買500賣800,買家貸款會因為你買500被慘烈壓制. 01/30 11:59
→ ceca: 所以會變很難賣. 01/30 11:59
→ ceca: 因此他們摳門翻修就是把翻修費用壓在40. 01/30 12:00
→ ceca: 這樣買500翻40,轉賣大概在700. 01/30 12:00
→ ceca: 這樣他賺不到一百也還好. 01/30 12:00
→ ceca: 因為一個準備現金是200一個準備現金是140. 01/30 12:00
→ ceca: 因此現金投報算下去,賣700也沒投報低多少. 01/30 12:01
→ ceca: 然後買家貸款額度就高多了.. 01/30 12:01
→ ceca: 這是透天摳門翻修得存在的原因.. 01/30 12:01
→ ceca: 而像我...我...我他媽的不爽玩透天ing... 01/30 12:01
→ ceca: 之後要玩可能也是考慮1600以上的透天. 01/30 12:02
→ ceca: 這樣攤下去翻修費用可以相對很少. 01/30 12:02
推 kagaya: 就各種敲盤子啊 他敲十個大概看有沒有一個人懂，敲到一個 01/30 12:02
→ kagaya: 盤子他就賺。而且不懂裝潢的一定比懂的人多 01/30 12:02
→ ceca: 就不會撞到這種買家貸款貸不到的問題. 01/30 12:02
→ kagaya: 以前住女生宿舍，跳電沒燈，找個配電箱幫她們重開光明被當 01/30 12:04
→ kagaya: 神=.= 一百個人裡看有沒有一個懂... 01/30 12:04
→ kagaya: 喔....原來有價格考量@@又學到了 01/30 12:07
→ kagaya: 這樣就剩明明是摳門裝修話術你他不摳門的問題XD 不過仲介 01/30 12:08
→ kagaya: 本來就話術一堆了... 01/30 12:08
推 aq2272353712: 仲介跟我說公寓50年比30年大樓屋況好，還不用收管理 01/30 12:09
→ aq2272353712: 費，真垃圾 01/30 12:10
→ duriel3313: 50年公寓比30年大樓屋況好倒不一定是錯的阿 01/30 12:15
→ duriel3313: 不要看到仲介就預設太多立場 老大樓爛起來更恐怖 01/30 12:15
推 mago: 所以我才不想買中古屋 01/30 12:23
推 foda: 老屋翻修真的沒這麼簡單，高雄老家附近有些一看就知道是專業 01/30 12:27
→ foda: 投資客翻修的老透天，兩三年了都還沒賣出，這麼專業都不好處 01/30 12:27
→ foda: 理了，何況是一般人。倒是新屋或是預售屋，風險也沒有板上 01/30 12:27
→ foda: 的高手們說得這麼危險。例如高雄衛武營預售新屋，買 32，高 01/30 12:27
→ foda: 雄人一定覺得貴爆，但是 5 年後呢？效率說不定比老屋翻修還 01/30 12:27
→ foda: 高，本業不差，例如醫生工程師老師等等的一般人，真的適合 01/30 12:27
→ foda: 老屋翻修嗎？有時候甚至根本是一種微都更的節奏，一點也不 01/30 12:27
→ foda: 輕鬆，監工這種事，絕對不輕鬆 01/30 12:27
推 kusomanfcu: 不輕鬆啊 所以買來裝潢出售有他的獲利在 01/30 12:29
推 ceca: 漲太兇的時候,中期會賺得比短期多. 01/30 12:30
→ ceca: 但大多時候,短期賺得比中期多更比長期多. 01/30 12:30
→ ceca: 所以要看時期. 01/30 12:30
推 a96932000: 因為預售成屋成本相對高……你一間預售新成屋卡住的錢 01/30 12:32
→ a96932000: 或許可以買個一大一小兩中古了 01/30 12:32
推 KYOLONG: 少在那邊了 難道我跟你說屋主買500萬整理花了兩百萬 要賣 01/30 12:33
→ KYOLONG: 一千萬你就會買單？人寧願吃包著糖衣的毒藥也不願意吃能 01/30 12:33
→ KYOLONG: 治療身體的苦藥。看過太多了。不過我很少賣到投資客的案 01/30 12:33
→ KYOLONG: 件就是^_^ 01/30 12:33
推 kagaya: 我的心得是有在上班的，比較適合無腦投資流，但賺得比人家 01/30 12:33
→ kagaya: 有腦翻修少，這算專業財該人家賺吧 01/30 12:33
推 cksai: 我也覺得投資客很不專業 翻新都翻得不好 01/30 12:52
→ notepad67: 工細不細是一回事，安不安全比較重要吧 01/30 13:03
推 licochen: 我也看過投資客裝修過的，有的是美但是細看亂整理，不 01/30 13:18
→ licochen: 實用，不如不整理，有的是整理得真的很好，但價格超貴 01/30 13:19
→ notepad67: 有些是真的粗到跟阿里山神木一樣粗，有人會看不出來？ 01/30 13:19
推 licochen: 看投資客的房子，真的要懂一點裝修才能買，容易被坑 01/30 13:22
推 zzz50126: 就 市場比較喜歡這種案子 自住客看到廢墟會怕 看到簡單 01/30 13:29
→ zzz50126: 翻過的不會怕 這種容易被唬的真的只適合買新房 但沒錢 01/30 13:29
→ zzz50126: 投資客為什麼喜歡蓋這種的 因為市場喜歡這種的 01/30 13:30
推 F1239810: 拉皮就只是拉皮....不可能返老還童，除非重新投胎。 01/30 13:31
拉皮又是另一回事了，一樣是RF作防水
作好一點，花錢作頂樓防水，弄防水布，再上漆這樣頂樓還可以用
可以曬衣服、裝水塔
如果是省錢直接裝鐵皮的話，RF=廢掉
因為某六都拆除課來說，101年後新違建
1.沒人檢舉，不告不理
2.有人檢舉，如果正在施工，停工，即報即拆
3.有人檢舉，如果已完工，拍照排隊拆，排多久可能要排到二岸統一
4.架水塔沒關係，因為水塔是設備
5.太陽能熱水器要申請，但如果RF是違建不會過
6.老屋想合法，除非沒有增建，不然一定超過投影60%，1000%不可能會過
7.老透天風險很高，因為大部份沒有接到污水下水道如果汙水/糞水管沒接好，會很危險
所以一樣穿衣服，技巧還是有差，對未來利用也有影響
※ 編輯: notepad67 (220.130.38.238 臺灣), 01/30/2024 13:37:50
→ kusomanfcu: 最後都是看法規和成本 來處理 01/30 13:35
推 F1239810: 成本很重要...這樣說好了...這是南部實例，你有一間45年 01/30 16:24
→ F1239810: 3樓老屋450萬，附近一間35年賣650萬，你該花多少錢來整 01/30 16:24
→ F1239810: 理45年屋，然後賣出能賺錢? 你要地板牆壁打到見磚，鋁 01/30 16:24
→ F1239810: 門窗都換氣密窗都重新來弄，起碼要400萬以上吧，你成本 01/30 16:24
→ F1239810: 都850萬了..要怎麼賣!! 所以做基本油漆防水換電線廁所3 01/30 16:24
→ F1239810: 件就好，地板不夠錢重鋪啦，鐵門鐵皮屋鋁窗都不夠錢。 01/30 16:24
→ F1239810: 抓100萬內整理，成本550賣600萬。 01/30 16:24
推 F1239810: 所以你看到很多整理過房子，只有整理半套，能接受就可以 01/30 16:30
→ F1239810: 買，不然就去買35年的來自己整理，但可能也是要再花100 01/30 16:30
→ F1239810: 萬，油漆.防水拉.電線.浴室3件....但地板.鋁門窗.鐵門， 01/30 16:30
→ F1239810: 可能會比45年的新一點，不用重新弄。 01/30 16:30
推 shena30335: 加薩走廊風wwwww 01/30 19:56
推 pttcloud: 真的老透天整理真的很貴 自己用都要450了 包出去更貴 02/01 11:01