Re: [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強

[lienchi (...)]

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/
: 內文：
: 台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價
51
: 萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎
跟
: 外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，
但
: 相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有
補
: 漲空間。
: 草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超
級
: 豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名
進
: 駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋
料
: 理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不
算
: 吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成
屋
: 交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折
。
: 去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房
屋
: 國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單
價
: 行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。
: 草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草
悟
: 道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均
達
: 6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形
，
: 仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭
，
: 徹底追上蛋黃區。
: 陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且
台
: 中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃
、
: 蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也
會
: 有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後
: 西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了

考古文，藍線核定後，看一下這邊捷運站的出入口，最近的就是老佛爺吧，幾乎在門口，
其它兩三百米以內的就勤美之森、順天科博、東方嘉磐、御博苑和科博之櫻，所以科博草
悟要飛更高了嗎
https://i.imgur.com/Yxs5l6s.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.224.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706589812.A.512.html
推 dennistao: 我看是新聞一出馬上飛高高了
推 Harlequin727: 那邊的總價太重 很難飛高啦 七期一堆不就如此
→ lienchi: 只有勤美和老佛爺高總吧 其他還好
推 smart80615: 豪宅線該修了吧 4000萬算什麼豪宅
推 backpacker18: B16-1是ABV那塊？
→ lienchi: 應該是 要被徵收吧
推 ffffaaaatttt: 應該把東海內的各站新案整理出來
推 jump0517: 勤美公益路應該也是指日可待
→ Zexion: 要先忍受10年黑暗期，那邊交通本來就慘
推 spermbox: 大坪太多
→ spermbox: 小坪就會衝
推 Harlequin727: 除了櫻花 其他幾間平均3000左右吧 不算老佛爺跟勤
→ Harlequin727: 美豪宅線上了 這總價台中很難拉吧…
可以看舜元睦森林 三年從兩千初拉到快四千
而且科博館站附近的新成屋預售大概就一千多 兩千初而已 拉到三千五以上也很猛了
推 spermbox: 看櫻花未來市場表現
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 01/30/2024 14:42:00
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 01/30/2024 14:45:54
推 XMASRICCCH: 先把附近的老透天整合了，兩側台灣大道加上勤美的地
→ XMASRICCCH: 很好規劃吧
看來勤美二期要飛天了
※ 編輯: lienchi (42.76.224.19 臺灣), 01/30/2024 15:57:09
推 XMASRICCCH: 我猜開價75吧
→ fuzzycool: 一期當初開就已經是天價了.....
→ fuzzycool: 當初去看勤美就開的跟七期一樣貴
推 XMASRICCCH: 同期七期也沒什麼案子吧。寶輝吧，差10萬
推 willylin2349: 櫻花科博還在50左右而已 好慘
→ lienchi: 搞不好科博之櫻昨天連夜調價 哈