推 askey: 推 01/30 13:48
推 jc761128: 所以我就說 他們兩個都在跳針 自己講自己的阿XDD 01/30 13:54
推 Fulva9507: 中肯推,陷入爭吵後有點硬要槓的感覺 01/30 13:55
→ hellogym: 他就拿極端例子要來槓而已 01/30 13:56
→ hellogym: ceca文章 叫你買房投資永遠是把風險放第一位 01/30 13:57
推 floatfaith: 推分享~中肯 01/30 13:58
推 wlcaroline: 推 01/30 14:00
→ sagarain: 先會看報價單再來要懂當時行情 不持續更新真的不好控制 01/30 14:02
→ sagarain: 而且一般報價也不是真的 總是有一些利潤藏在裡面 01/30 14:03
推 Magita: 增貸這點我一直算不清楚兩間房之後還划不划算 01/30 14:03
→ Magita: 是不是要一直賣低價屋換更高價的 01/30 14:04
※ 編輯: s8752134 (61.228.207.43 臺灣), 01/30/2024 14:06:30
推 bustinjieber: 我個人覺得槓桿開好開滿的定義 01/30 14:06
→ bustinjieber: 是夫妻掛1的部分剛好達到信用額度門檻 01/30 14:06
→ bustinjieber: 就像年收300,4間貸款總額2000萬, 01/30 14:08
→ bustinjieber: 也不算槓桿開滿,應該可以整合物件。 01/30 14:08
推 s26492755: 沒有資不抵債 能繳的出本利和都不算開爆啦 01/30 14:09
→ s26492755: 一堆在恐嚇銀行收傘的 01/30 14:09
→ s26492755: 算了 要桶就桶 真的操他媽的智障 01/30 14:09
→ s26492755: 尤其我發借貸後 有人質疑 去年是今年也是 結果勒 還不 01/30 14:11
→ s26492755: 是都問到了幾家窗口 我去年的都已經變房子了 01/30 14:11
→ s26492755: 做不到檢討自己陽痿 別人做到你要不要切腹啊 幹 01/30 14:11
→ yiliang1107: 哥去收我就給你的信啊 01/30 14:12
→ yiliang1107: 什麼恐嚇,就央行發出來給銀行的 01/30 14:13
推 hellogym: 跟股版一樣啊 發信貸投資質押投資 說你借錢投資 崩盤會 01/30 14:13
→ hellogym: 跳樓 看了笑屎XDD 01/30 14:13
→ yiliang1107: 說真的板上大多數人沒人再唬爛 01/30 14:13
推 s26492755: 你那個不算常態 應該說不是一般人的狀況 01/30 14:13
推 alexstag: 銀行增貸放款其實算保守,很多鑑價根本追不上成交 01/30 14:13
→ alexstag: 價格,單純只有銀行沒有弄什麼二三胎亂投資要搞到 01/30 14:13
→ alexstag: 爆炸是不太容易,前提是要能交屋啦 01/30 14:13
→ s26492755: 正常人 大概1500內的居多 這部分是沒問題的 01/30 14:13
→ s26492755: 我必須要跟你說 尤其千萬內低總沒有你說的問題 你可以 01/30 14:14
→ s26492755: 把問題上升到法人或幾千上億 那沒毛病 01/30 14:14
→ yiliang1107: 你就是沒去收信吧 沒差。有寄給其他人看 01/30 14:15
→ s26492755: 板上最近動不動高大上 市井小民誰跟你在動不動幾千上 01/30 14:15
→ s26492755: 億的買 01/30 14:15
→ yiliang1107: 那個案例的錢也不多,是連保人也一起查 01/30 14:15
推 ChikanDesu: 可以也寄給我看看嗎 好奇 01/30 14:15
→ s26492755: 我有收 除非你寄兩封 01/30 14:15
→ yiliang1107: 資金就被追回,不信就算。信也寄給你看 01/30 14:16
→ s26492755: 我是沒用過保人 因為不用保人就能貸了 01/30 14:16
→ yiliang1107: 板上陸續也有人說明銀行放款的態度 01/30 14:16
→ s26492755: 你說的部分其實更早就有了 01/30 14:16
→ s26492755: 你沒多問多試怎麼知道 01/30 14:17
推 hellogym: 可能以為買預售跟葉問打人一樣簡單吧 01/30 14:17
→ yiliang1107: 討論都拉雞屎一樣全部混在一起 01/30 14:17
→ hellogym: 我要買10間 笑屎 01/30 14:17
推 alexstag: y大也可以寄給小弟嗎?避免踩雷~一生平安 01/30 14:17
→ s26492755: 態度不是所有銀行 銀行不是沒錢 而是看怎什麼去審核 01/30 14:17
→ s26492755: 中古屋部分市區不受影響的 01/30 14:18
→ yiliang1107: 現在說的不是增轉貸變難,增轉貸變得超容易好嗎 01/30 14:18
推 s26492755: 中古屋部分市區不受影響的 01/30 14:18
→ yiliang1107: 重點是增轉貸完的錢要怎麼洗,才能進房市 01/30 14:19
→ s26492755: 我在跟你說的是 不要資不抵債 能夠繳本利和 銀行端就 01/30 14:19
→ s26492755: 看你怎麼去核 能貸出來就不用怕 01/30 14:19
→ yiliang1107: 不會被追回,銀行現在這塊就是在收傘啊 01/30 14:19
→ s26492755: 你分批千萬內 有辦法洗 甚至合法的方式我都教過 01/30 14:19
→ Fulva9507: 目前台企跟合庫跟我講都沒問題,土融建融,成數利率看 01/30 14:20
→ Fulva9507: 起來都蠻正常的(但還沒過件),桃園這邊的工業地建廠 01/30 14:20
→ Fulva9507: ,蠻好奇什麼案例收傘 01/30 14:20
→ yiliang1107: 你的方法現在可行,你可行。沒人懷疑 01/30 14:20
→ s26492755: 你找到一個78銀行 你就比他更78 01/30 14:20
→ s26492755: 錯 人人都可以 01/30 14:20
→ s26492755: 現在也可以 01/30 14:20
→ s26492755: 我的方式很多種 你一定沒認真看過我所有發文的方式 01/30 14:21
→ yiliang1107: 笑噴 你可行沒人懷疑 01/30 14:21
→ yiliang1107: 你現在可行沒人懷疑 01/30 14:21
→ yiliang1107: 問題是其他人呢? XDD 所以討論會分歧啊 01/30 14:22
→ s26492755: 隨你啦 其他人分享質押也是合法動用的方式 01/30 14:22
→ yiliang1107: 因為你去年後半年過後都沒交屋啊 就那麼簡單 01/30 14:22
→ s26492755: 其他人也可以 難道質押或保單借貸只有她媽我一個人能買 01/30 14:22
→ yiliang1107: MaxA大早上討論也說我平行世界啊XD 01/30 14:23
→ s26492755: 你就不清楚借貸的錢來源已經不再是銀行透過轉增貸了 01/30 14:23
→ yiliang1107: 結果一討論完 就時間點的問題啊 01/30 14:23
→ s26492755: 隨你 不回了 也不會再往這邊發文了 01/30 14:24
→ yiliang1107: 人家跟你討論掛4的資金,你要去洗到質押 01/30 14:24
→ s26492755: 你隨時現在去買都行 借貸的錢也不會出現在聯徵上 晚安 01/30 14:24
→ yiliang1107: 根本雞同鴨講啊XDDDD 01/30 14:25
→ yiliang1107: 板上今天t大代書發文、m大也發文 01/30 14:26
→ yiliang1107: 總不可能大家聯手無聊來唬爛吧XDDDD 01/30 14:26
→ kage01: 銀行基本上都會把關 01/30 14:27
→ yiliang1107: 簡單說轉增貸沒問題 甚至比以前鬆很多利率漂亮 01/30 14:29
→ yiliang1107: 現在的風險是,銀行會追頭期款的錢是不是掛4來的 01/30 14:30
推 ChikanDesu: 我是好奇追的程度 進股市算不算 01/30 14:30
→ yiliang1107: 之前第一層斷點就是文中提的,資金池本來就夠 01/30 14:31
→ Fulva9507: 進定存質押,保單借貸的也會嗎 01/30 14:31
→ yiliang1107: 另一種斷點就是進股債市洗,原本只要洗三個月 01/30 14:31
→ yiliang1107: 質押保單看不到,不會。 01/30 14:32
→ yiliang1107: 但是房板再極力推廣下去、市場大量資金再流入 01/30 14:32
→ Fulva9507: 包含m大提的美金定存質押台幣買債,買債質押出來應該也 01/30 14:33
→ Fulva9507: 可以吧 01/30 14:33
→ yiliang1107: 就像今天早上t大代書發文的,銀行內規一直滾動調整 01/30 14:33
→ Fulva9507: Y大你說的是幾乎沒自有資金的人包含沒有穩定信用,這種 01/30 14:34
→ Fulva9507: 狀況銀行也貸不出來吧 01/30 14:34
→ yiliang1107: 不是 01/30 14:34
→ yiliang1107: 是銀行在房屋核貸的時候,要你提供資金來源的合理性 01/30 14:35
→ Fulva9507: 就不在s26大所說的,他講的方式(包含質押 保單等等) 01/30 14:35
→ Fulva9507: 本來就要先有這個條件作出斷點,收傘不包含這一塊,那 01/30 14:35
→ Fulva9507: 其實根本沒多少人可以高風險借貸吧 01/30 14:35
→ yiliang1107: 簡單說順著脈絡追上去,不可以是信貸。 01/30 14:35
→ yiliang1107: 所以t大代書說的 滾動式調整 01/30 14:36
推 ChikanDesu: 那我持有的第一間上漲 增貸出來的洗進股市能合理成為 01/30 14:36
→ ChikanDesu: 第二間頭期嗎 01/30 14:36
→ Fulva9507: 資金來源要有個合理說法就可以,借的,投資賺的 ,這種 01/30 14:36
→ Fulva9507: 不就是作出斷點嗎 01/30 14:36
→ yiliang1107: 銀行內部受到央行壓力,央行不希望資金大量流入房地 01/30 14:36
→ yiliang1107: 產 01/30 14:36
→ Fulva9507: C大,就我認知是可以的 01/30 14:37
→ ChikanDesu: 銀行要怎麼追股市獲利了結是不是你增貸的金額 01/30 14:37
→ yiliang1107: 所以他們現在在補洞,把各種可能性慢慢補起來 01/30 14:37
→ ChikanDesu: 回查期結束就好了吧 01/30 14:37
→ yiliang1107: 時間點,就是進出時間點過短 01/30 14:37
→ yiliang1107: 以前可能只要3個月,現在要1年。或是至少要賠多少 01/30 14:38
→ ChikanDesu: 不否認以後可能 但說實在要怎麼追股市出來的 每次買房 01/30 14:38
→ ChikanDesu: 都強力拉聯徵+資產列表 看光你的總資產變化? 01/30 14:38
→ yiliang1107: 聯徵+銀行存摺(這裏就會有股票進出) 01/30 14:40
→ yiliang1107: 我早期也在板上鼓吹轉增貸,洗資金再投入房地產 01/30 14:41
推 ChikanDesu: 所以例如短期內我買賣了一檔金額跟增貸差不多 就會高 01/30 14:42
→ ChikanDesu: 機率被追查收回 這樣嗎 01/30 14:42
→ yiliang1107: 但去年年初對保,跟後半年對保。銀行態度差太多 01/30 14:42
→ ChikanDesu: *然後把他拿去買房 01/30 14:42
→ yiliang1107: 前兩個禮拜央行又發掛四追回資金的樣態 01/30 14:43
→ yiliang1107: 給所有銀行,如果犯同樣的錯誤要「記點」。 01/30 14:43
→ yiliang1107: 不是要爭誰對誰錯,而是央行政策一直滾動式調整緊縮 01/30 14:44
→ yiliang1107: 既然要利用這些工具擴大資產,就要清楚遊戲規則有沒 01/30 14:45
→ yiliang1107: 有變動 01/30 14:45
→ yiliang1107: 光是同一年度,上下年就有差異。 01/30 14:45
推 ChikanDesu: 嗯嗯 合理討論 但說實在一開始房貸專員大概就會跟你提 01/30 14:45
→ ChikanDesu: 點怎麼做了吧 太嚴不符合需求的時候就不要這樣搞 但一 01/30 14:45
→ ChikanDesu: 般應該不會溯及既往吧 01/30 14:45
→ yiliang1107: 央行的態度一直要預防資金大量流入房市 01/30 14:46
→ yiliang1107: 重點是上面頭頭什麼時候在出新招,自己要隨時掌控 01/30 14:47
推 ChikanDesu: 了解 01/30 14:49
→ yiliang1107: 股票質押這一塊,其實只要金管會出手就… 01/30 14:49
→ yiliang1107: 沒人那麼無聊要恐怖大家啦 01/30 14:49
→ yiliang1107: 適度槓桿很好 XDDDD 01/30 14:50
→ Fulva9507: 總結你的意思就是掛4現在追查的力度比較大對嗎? 01/30 14:51
→ yiliang1107: 你一堆掛四出來,不當成頭期款沒人管你啊 01/30 14:52
→ yiliang1107: 或者一堆掛四出來,等到追查期過後(之前一年) 01/30 14:53
→ Lenon4561: 就兩個角度不同 全部混在一起吵啊 01/30 14:53
→ yiliang1107: 你全部付現金買房也沒人管你啊XD 01/30 14:54
推 alexstag: 掛4沒問題,應該是你掛4之後又買房,就要很嚴格的 01/30 14:54
→ alexstag: 查你是不是那4的錢去洗去買房 01/30 14:54
→ ice1015: 我可以要信嗎,感謝 01/30 14:54
→ yiliang1107: 現在是說掛四的資金拿去買房(要貸款)會被追兩次。 01/30 14:54
推 alanbread: 住家翻修我覺得很簡單,改套比較麻煩 01/30 14:55
→ yiliang1107: 掛四資金出來,提供週轉金銀行的會追一年。 01/30 14:55
→ yiliang1107: 這邊要斷點很簡單,提供銀行存摺大約週轉金金額即可 01/30 14:56
推 alanbread: c大的點是他覺得他分享一般人能實際去操作的賺錢模式 01/30 14:57
→ alanbread: 結果被N大嘴半桶水 01/30 14:57
→ yiliang1107: 就馬上斷掉,不要等一年XD 01/30 14:57
→ alanbread: N大賣北部比較貴的房子,自然接觸到的有錢人不是一般人 01/30 14:58
→ alanbread: ,所以會有認知上的落差吧 01/30 14:58
→ yiliang1107: 問題是如果又要把掛四的週轉金拿去買房時,這間房產 01/30 14:58
→ yiliang1107: 核貸的銀行就會追頭期哪裡來 01/30 14:58
→ yiliang1107: 所以現況用週轉金買房,如果不是全額付款會被追兩次 01/30 14:59
→ yiliang1107: 。 01/30 14:59
推 ChikanDesu: 那感覺貸滿全額買就沒這問題了 就是要有個資金池給銀 01/30 14:59
→ ChikanDesu: 行看 01/30 14:59
→ yiliang1107: 至於銀行內規隨著央行政策緊縮之下,會追到哪種程度 01/30 15:00
→ yiliang1107: 現況我不知道,等今年要交屋時再來看。 01/30 15:00
→ yiliang1107: 所以真正要討論的是,現在遊戲規則的變化XD 01/30 15:01
→ yiliang1107: 要如何最低風險、利益最大化。才是重點XDD 01/30 15:02
→ yiliang1107: 資金池應該也有時間限制 01/30 15:04
推 hahaha81: 那掛4全額買 三個月再掛4可以嗎 01/30 15:04
→ yiliang1107: 類似要當國泰VIP存個300萬3個月 01/30 15:05
→ yiliang1107: 所以那個資金池可能要放置一段時間才能被認列 01/30 15:05
→ yiliang1107: ha大說的沒試過 哈哈哈,邏輯上帳面金流夠,可行。 01/30 15:06
→ s8752134: 啥案例, y大也寄給我瞧瞧? 01/30 15:08
推 hahaha81: 我也想看 非常謝謝 用最短的cd買房XD 01/30 15:09
→ yiliang1107: 那個樣態的內容就是: 01/30 15:10
推 fatb: 其實銀行態度一直在變 然後各家態度也不同 這只能一直更新 01/30 15:10
→ yiliang1107: 就是房屋的頭期款,被抓到是貸款人跟保人,利用週轉 01/30 15:12
→ yiliang1107: 金。 01/30 15:12
→ yiliang1107: 所以被追回XDDDD 01/30 15:12
推 hahaha81: 目前看起來掛4跟信貸的資金當頭期(掛1)都可能受影響 01/30 15:12
→ hahaha81: 額度被扣之類 01/30 15:12
→ yiliang1107: 就是掛4的意思 01/30 15:12
→ yiliang1107: 其實保人這一層含義很恐怖 01/30 15:13
→ yiliang1107: 保人一般來說都是親人,等於說親人贈與這一塊 01/30 15:13
→ hahaha81: 尤其第二間之後會更嚴格 01/30 15:13
→ yiliang1107: 會不會之後被堵上,要注意。等於說不單查本身金流 01/30 15:14
→ yiliang1107: 連贈與人的金流也查 01/30 15:14
推 hahaha81: 贈與的資金來源也不能是週轉金的意思嗎 01/30 15:15
→ yiliang1107: 所以才會說要注意央行滾動式調整 01/30 15:15
→ yiliang1107: 不是要否定板上其他大神們的分享XDDDD 01/30 15:15
→ yiliang1107: 近期風氣很奇怪啦,只能1跟0。這樣不好啦。 01/30 15:16
→ yiliang1107: 他們分享表示當下,絕對可行。 01/30 15:16
推 hahaha81: 想起來合理 01/30 15:17
→ yiliang1107: 問題是央行政策壓著銀行近期越來越緊縮 01/30 15:18
→ yiliang1107: 所以本身利用掛4,進行房地產投資的,自己抓好裕度X 01/30 15:18
→ yiliang1107: D 01/30 15:18
推 griffiths: 銀行放款不是也會評估還款能力?要如何無限增貸到 01/30 15:32
→ griffiths: 爆掉啊? 01/30 15:32
推 NovaShin: 老實說我真的看不懂在講什麼,都拿一句話來超譯沒意思 01/30 15:57
→ NovaShin: 我做那麼久什麼都賣過就是沒賣過中古屋 不用把兩篇不相 01/30 15:57
→ NovaShin: 關湊在一起 01/30 15:57
推 NovaShin: 會講老屋也只是說老屋有老屋的好,就要把我推去說老屋 01/30 15:59
→ NovaShin: 好棒?房板真的超譯到一個我無法理解的程度 01/30 15:59
推 jc761128: 想研究一下 Y大能寄信嗎 01/30 16:17
→ yiliang1107: 不能太多人要了XD,內容已經打在推文 01/30 16:22
→ yiliang1107: 有疑慮去跟銀行窗口聊,問房貸的要核貸近期有什麼政 01/30 16:23
→ yiliang1107: 策要注意 01/30 16:23
推 s8930335: Y大也可以寄給我嗎,謝謝 01/30 16:27
推 miauah: y大請問是否也能寄給我呢?謝謝 01/30 17:23
推 vanjoey: 如果有人看完跟你想的不一樣,以你的為主XDDD 01/30 18:20
推 leota: Y大好心 01/30 18:21
推 qscNERO: 好文 01/30 18:54
→ ceca: 回查一年,所以高資產可以搭配短期買賣和金融商品來洗 01/30 19:14
→ ceca: 全額買,掛四,好像可以 01/30 19:17
→ ceca: 他主要追購屋貸款 01/30 19:17
→ ceca: 現在是一個,殺死中產階級的年代 01/30 19:17
→ ceca: 有錢人,買了掛四再買再掛四,最後一間才購屋貸款第二戶 01/30 19:18
→ ceca: 然後間間八成 01/30 19:19
→ ceca: 不過當然這個追查只跟第二戶貸款政策綁 01/30 19:20
→ ceca: 第二戶貸款限制如果解禁,那這個追查應該也會解禁 01/30 19:20
推 fonder: 所以全額買能馬上掛4嗎?還是要等一段時間 01/30 19:36
推 ceca: 全額買就辦掛四,目前沒政策阻擋 01/30 19:51
→ ceca: 掛四不是購屋貸款,不受那一堆購屋貸款限制 01/30 19:51
→ ceca: 我們央行根本不是打房,而是想要挑戰違約率世界紀錄罷了 01/30 19:51
→ ceca: 他這樣搞下去,除了造假資料的外,實在太難違約了 01/30 19:52
推 fonder: 之前跟國泰的聊,說最近央行對掛4買房這件事很介意,所以 01/30 19:56
→ fonder: 建議我最近掛4最好都不要買房,不然有可能會被追金流,有 01/30 19:56
→ fonder: 人也得到這種訊息嗎?另外謝謝c大回覆 01/30 19:56
推 ceca: 你掛四進頭期款會有問題 01/30 20:10
→ ceca: 你頭期款的資金是重點,最好是金融商品或是房屋買賣而來 01/30 20:22
→ ceca: 你賣一間大的買兩間小的沒問題 01/30 20:23
推 chouwang68: 還在吵喔,快到訴訟障礙時限了內XD。整串看下來真的 01/30 20:25
→ chouwang68: 就是各自世界平行無交集,尤其如果沒在上班的更嚴重 01/30 20:25
→ chouwang68: ,因為平常獨來獨往慣了,有在上班還比較能接受不同 01/30 20:25
→ chouwang68: 觀點,正確的說是比較能看到自己眼睛以外的世界。 01/30 20:25
推 ceca: 其實不是在吵,而是在玩他 01/30 20:28
→ ceca: 你怎麼覺得我們在跟他“爭辯”xd 01/30 20:29
→ ceca: 你會去跟一個沒學過線性代數的人爭辯ODE的問題嗎? 01/30 20:29
→ ceca: 耍他有樂子就好了 01/30 20:30
推 wlcaroline: 跟銀行聊,有囑咐我掛4金流不要太快買房+1 01/30 21:19
推 Mithra: 掛四不能買房 01/30 22:12
→ Mithra: 掛四可以買股 01/30 22:12
→ Mithra: 股票有賺錢 可以開心買房 01/30 22:12
→ Mithra: 股票賠錢 可以心灰意冷出清買房 01/30 22:12
推 ice1015: 樓上XDDD 01/30 22:12
推 slg: 超認同一人兩間,兩人四間。所以我明天要賣掉一間,維持四間 01/30 23:17
推 LouisVuitton: Y大可以也寄給我嗎,謝謝 01/31 03:21
→ cgagod: +1 01/31 07:44
推 abby2007: 完全同意翻新其實超級難 01/31 09:22
推 shena30335: 推 01/31 12:08
推 zxcvb7700: 噗…房貸掛4 一開始行員就有說不能買房頭期了啊…至於 01/31 15:50
→ zxcvb7700: 細節要怎麼買 你可以問 他會教 01/31 15:50
推 fonder: 專員的意思是之前教的方式有可能會被查,如果時間太近他 01/31 18:05
→ fonder: 們會請你提供資金來源證明,你說賣股票來的也會請你提供 01/31 18:05
→ fonder: 資料,我是沒被查啦 01/31 18:05