[新聞] 全台空屋率爆衝！這兩縣市「小宅」最扯

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新聞幕後／全台空屋率爆衝！這兩縣市「小宅」最扯　10間有4間是空屋

記者陳韋帆／綜合報導

三立新聞網

內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料，全台空屋率明顯爆衝，觀察「20坪以下
小宅」狀況，又以金門、宜蘭最誇張，分別為39.19%、37.84%，也就是說，這兩縣市每10
間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，空屋率激增，代表
「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多，明顯是許多縣市房市已拉響警報。

根據內政部資料，2023年H1全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，
創近7季新高，空屋量85萬1,317宅，創統計以來歷史第三高。

進一步觀察各縣市20坪以下小宅情況，除澎湖縣、嘉義市、連江縣、金門縣有小幅下滑跡
象，其它縣市皆持續走高，就連人口最多的六都、新竹縣市，都增長0.17%~2.48%不等。

至於空屋率最高的兩縣市，則是金門縣以及宜蘭縣，分別為39.19%、37.84%。金門相較11
1年，雖然有小幅下修0.02%的趨勢，但仍為全台最高；宜蘭則是明顯攀升2.21%。

周昆立表示，空屋率主要有三大構成因素，一、祖厝無人居住，二、新建餘屋，三、投資
客未出租房屋(長期置產)。

關於金門空屋率長期處於高點，卻在去年出現下滑跡象。他指出，雖然在金門酒廠的挹注
下，福利全台第一，但畢竟金門為離島，工作機會較少，早期有不少金門人離鄉背井，到
台灣本島打拚，不少祖厝無人居住，導致空屋率超高。

不過，近年台灣高齡化，不少人退休返鄉，加上年輕人想在本島工作不易，畢竟租金、物
價高昂，也出現了部分年輕人返鄉工作，也讓金門小宅空屋率出現了些微下滑跡象。

至於宜蘭縣，2014年前，建商在礁溪、頭城等區域瘋狂推案，讓房價出現一波瘋狂漲幅，
從原本1~2字頭房價一路狂飆至3字頭，甚至部分個案喊出4字頭單價，當時央行以「選擇
性信用管制」重手打房，風聲鶴唳下，區域房市直接泡沫幻滅，不少新建餘屋難銷、投資
客也直接套牢。

時隔多年，全台房價飆漲，宜蘭建案也僅處於相對過去活絡，即使再炒花東高鐵話題，對
於當地人而言，卻也只是冷飯熱炒，投資客也興致缺缺，空屋率自然也居高不下。

周昆立說，我們目前該留意的是，幾乎全台各縣市空屋都有攀升跡象，建商近年狂推小宅
，理由是低總價、好入手，事實上卻也出現許多不符合當地需求的房屋，畢竟居住過小的
房子有害身心健康，最終變成投資客好入手，自住客不太想入手。

目前在政府打炒房下，短炒投資客明顯已經退潮，長期置產族(房東、期待房價攀升)雖然
還在，但畢竟台灣少子化、高齡化趨勢明確，繼承移轉年年創高，長期來看缺乏買盤承接
，恐將成許多區域房市的未爆彈。

最後，周昆立提醒，以過往房市經驗來看，一旦房市量縮走跌，銀行普遍都會緊縮放貸，
坪數過小的小宅產品都是首當其衝，不僅容易買氣大減，房價修正幅度也會高於其他住宅
產品，此時隨意購買小宅產品，將有一定的風險，購屋者一定要多留意區域的供給、需求
與空置狀態，買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1420435

小宅是因應現代家庭型態的產物，
說空屋激增，結果是在金門跟宜蘭，
代表多數縣市還是供不應求，
魯空不要剛畢業出社會就想住陶珠隱園，
新聞都直接洩題了，
還不趕快去宜蘭金門看房？

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噓 jessicaabc98: 假新聞吧
噓 Edaw: 放屁
推 karta2359950: 表示大家沒地方住 房價要飆漲了
推 darkdogoblin: 宜蘭就礁溪那一堆套房吧
→ kusomanfcu: 還不去宜蘭 金門居住正義
推 teaking: 有台積電幫炒房,30萬半導體人員一人買10間很難嗎？
→ Brioni: 金門才多少戶…在那算趴數….
推 Brioni: 高雄這種空屋10萬戶的算趴數才有意義吧= =
噓 ppp123: 這新聞40%不喜歡
推 Brioni: 六都空屋率第一名台南市也才不到15%
→ Brioni: 台北市空屋率甚至不到10%
推 pptsuck: 新北重劃區走一遭宛如鬼城
推 jeffsu: 金門宜蘭XDD
推 xup654z: 礁溪那個破地方只有腦袋有問題的投資客會買
→ xup654z: 智障本來就不多,空屋率高很正常
→ sbshiu: 覺青:我要住台北正大三房，我要居住正義
推 alexstag: 礁溪渡假用的本來就不會天天住…
噓 PTTMAXQQ: 每年都會突然出現這種文，聽到都長繭了
→ PTTMAXQQ: 全台灣2300萬人結果只有85萬空屋
→ PTTMAXQQ: 台灣70%山地30%平地，
→ PTTMAXQQ: 你繼承老人家給你山上的房子是會去住？
→ PTTMAXQQ: 現在新房子都蓋不夠讓人換新房子了
→ PTTMAXQQ: 以後全台平均屋齡只會越來越老
→ PTTMAXQQ: 你還在少子化？你怎不想想台灣進了多少外勞
→ PTTMAXQQ: 他們要住哪？是不是不夠住？
→ PTTMAXQQ: 拜託點這種新聞騙騙剛出社會的可以
→ PTTMAXQQ: 出社會10年還會被騙的就是腦子問題
→ oldntu: 反指標的話，意思是金門礁溪要噴了？