推 Feynman5566: 挑戰房版之神 有勇氣給推01/31 02:39
推 a96932000: 以前好賺是以前啊,難道以前好賺現在不好賺,就不想辦法01/31 02:40
→ a96932000: 賺了嗎?01/31 02:40
那也要真的賺啊
那個電視笑話冠軍說增貸
1:增貸的錢是要還的
2:增貸再去買房的錢
也會有貸款也是要還的
上面算式都還沒算到增貸後的貸款
以及增貸後買下一間房的貸款喔
算下去確定還是賺嗎？你要確定喔
補充一下
賺的方式很多呀
去插現場個案，去當介紹掮客
去講某個區域好棒棒
去某個區域建案收介紹費
然後上各大板巡邏，看到有人說房地產不好
就叫群組的親衛隊來圍毆你
都比在增貸轉貸胡搞瞎搞來的好賺多了
推 spencer222: 認同這篇 現在房地產難賺死 01/31 02:44
正確，政府早就把買房套利的門關起來了
還在那邊賺，正港低能
→ ssiou: 不懂你為什麼要跟一個開95年喜美的計較XD01/31 02:55
推 Lenon4561: 還有群組？01/31 02:58
有呀，林口陳恩典，江北江北編
這幾個都靠介紹費在賺的
https://imgur.com/z7Xjglp
那個江北編還在網路上攻擊對手被告
這些人為了錢 很好笑啦
當初去潤x還被掃出來
上網攻擊潤x還被代銷員工洗板攻擊
錢啊～錢啊～多麼醜陋的事情都幹得出來
推 jinso7410: 我覺得政府抓緊一點也是安全01/31 02:59
→ jinso7410: 以防短線投資客太多 造成價格幅度太大01/31 02:59
推 skyg: 增貸不一定要再拿去買房，看要投債券還是股市，有利差就賺了01/31 03:00
→ skybei: 想順便請問 若手邊剛好有購買一間的頭期 約200~25001/31 03:07
→ skybei: 不過無自住的剛性需求 那這筆錢現在還適合進場房市嗎?01/31 03:08
→ skybei: 適合像您說的那樣買六年中間出租後出售嗎?還是放股市就好?01/31 03:09
→ skybei: 月收入約5~6萬 可以硬存4萬左右 目前是都放在股市01/31 03:10
推 spencer222: 現在就小換大重購01/31 03:12
→ spencer222: 多的都要有擺長期準備 01/31 03:12
→ spencer222: 租金報酬率太低的就別買了01/31 03:12
→ spencer222: 有增值就增貸買股債01/31 03:12
→ spencer222: 房地產變成一個 貸款用抵押品的概念01/31 03:12
讚！拋磚果然引到玉
我有幾個朋友也是收租
現在升息＋管理費
很多投報已經都快<2%
房地產變成貸款用抵押品
這是最正確的操作方式
房板還是需要這些隱形大大多發文
才不會被一些騙仙仔劣幣逐良幣
推 a96932000: 以上面的例子來看,130萬的本金六年後可以無痛負擔150001/31 03:12
→ a96932000: 的物件~有什麼投資可以130萬六年後變300萬的?01/31 03:14
→ a96932000: 頭期01/31 03:14
所以我一直推單一自用六年以上
這是最穩定安全的房地產投資法
C跟他的信眾就開始噴什麼
現金買房啦，買公寓啦，租屋仔啦
懶覺長度15公分寬度4.5公分啦
真的是很沒程度的國小攻擊法
→ houseguy: 玩得過國稅局？01/31 03:23
這些轉來轉去的傻狍子
都不知道中華民國國稅局有多可怕
→ skybei: 那既然房產變成貸款抵押品的概念 那直接使用股票質押也可?01/31 03:24
也可
推 jinso7410: 房地產最終還是成為蓄水池 暴利還需要股市01/31 03:30
→ jinso7410: 目前只有想到開五倍槓無腦台指01/31 03:30
→ jinso7410: 哪天回檔再來質押美債或增貸來擋01/31 03:30
→ jinso7410: 五倍是為了台指兩次跌停內還有時間增貸擋01/31 03:31
good idea
→ jinso7410: 台指急崩 短時間急需資金可用質押美債01/31 03:33
→ jinso7410: 台指長期走空就只能靠不動產增貸撐幾年01/31 03:33
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 03:37:55
→ lalacos123: 奇怪ㄟ 人家賺5萬就開心了 就覺得賺爛了 不行哦XD01/31 03:37
→ NovaShin: .........算你贏.....XD01/31 03:38
推 ZhuBeiCity: 這一篇的確是重點。每次看到無腦增貸轉增貸 無限寬限01/31 03:49
→ ZhuBeiCity: 期就覺得很好笑。以為房價永遠只漲不跌。到時候槓桿開01/31 03:49
→ ZhuBeiCity: 到無限大怎麼死的都不知道01/31 03:49
推 zyxvu: 哈哈哈整篇是事實，信徒睡醒又開始洗了！01/31 04:01
推 polyhome: 扣除35%是什麼意思（我菜01/31 04:16
推 lin8807819: 房產確實有買賣（流動性）的議題，增貸也只是緩兵之計01/31 04:16
→ lin8807819: ！01/31 04:16
→ NovaShin: 房地合一會扣35%所得01/31 04:18
推 asdlkjfgh: 這篇比較有內容推一個 另外問一下現在是只能轉海外再01/31 04:19
→ asdlkjfgh: 洗回來嗎？01/31 04:19
→ asdlkjfgh: 買美股放三個月應該就不會被追了吧？01/31 04:20
→ NovaShin: 老實說我不太建議 因為我不像Ceca會陪你去國稅局解釋01/31 04:22
推 polyhome: 懂哈，但把成本弄高，就可課得少了不是01/31 04:23
→ NovaShin: 現在成本認列很嚴格喔01/31 04:26
推 tom282f3: 推推01/31 04:43
推 zyxvu: N大你幾乎完勝耶！西卡愈補充漏洞越大…不忍心吐槽他了01/31 05:40
→ zyxvu: 哈哈我說個笑話～01/31 05:40
→ zyxvu: 疫情剛發生的時候真的很無聊，朋友介紹高雄王文章…01/31 05:41
→ zyxvu: 我一上來看他推文說…倒垃圾也是臉部掃描？我真的是全面？01/31 05:42
→ zyxvu: 當然之後他的科技業新的漏洞越來越大，我朋友在科技業的01/31 05:42
→ zyxvu: 也突然一夕清醒！原來西卡是一個沒有料的人哈哈哈哈01/31 05:43
推 zyxvu: 更不要說之後的增貸內容、槓桿操作，看一次笑一次01/31 05:45
噓 linlinme5208: 廢話一堆01/31 05:47
噓 jemdogdog: 我不知道299如何扣到200初？01/31 05:51
→ jemdogdog: 你打算短期內賣，根本不用什麼裝潢，大概十來萬搞定01/31 05:52
→ jemdogdog: 再來我以前賣房子都會跟仲介說明我要實拿多少01/31 05:52
→ jemdogdog: 仲介費你們自己想辦法01/31 05:53
→ jemdogdog: 還有說到賺錢，以前買賣紅單才好賺01/31 05:53
推 qkla: Ceca是信仰房價會一直漲，敢去拼他覺得會增值的地方，買幾01/31 06:04
→ qkla: 間開槓桿都是個人操作手法，畢竟他之前有賺到錢，危機處理01/31 06:04
→ qkla: 能力比一般人強，只是後來玩法變了，從房市合一稅2.0跟預售01/31 06:04
→ qkla: 屋禁止轉單上路後就從原本的低調買賣悶聲發財轉而在網路上01/31 06:04
→ qkla: 宣傳某些地方從而讓信徒哄抬房價，但網路畢竟是網路，信者01/31 06:04
→ qkla: 恆信，看看那些人有沒有Ceca大的嗅覺懂得套利離場01/31 06:04
推 plumber1: 看完後覺得股版招呼大家01/31 06:31
推 una283: 這篇才真的認真啦01/31 06:50
推 kcman: 但是台灣人真的很有錢加上新青安銀行浮濫放貸，你總是不能01/31 07:08
→ kcman: 說不對吧？01/31 07:08
噓 scarrony: 又開始講廢話了，說以前多好賺，結果你一點錢都沒01/31 07:21
→ scarrony: 賺到01/31 07:21
→ scarrony: 乾脆說10年前我直接all in比特幣就好，買什麼股票01/31 07:22
→ scarrony: 房子，有夠會唬爛01/31 07:22
推 scarrony: 整天只會講已經發生過的事情，然後吹牛自己多厲害01/31 07:25
→ scarrony: ，現實資產被屌打，還要躲在半夜發文，失業沒錢要01/31 07:25
→ scarrony: 加班很辛苦喔01/31 07:25
推 worldpeacew2: 不同觀點就給推01/31 07:34
噓 e2699096: 不是耶...你文章也很口語啊01/31 07:36
我只是要委婉的說他講的很爛而已
推 amethystboy: 謝謝房產專業人士分享01/31 07:37
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/31/2024 07:38:21
推 tsaosh: 受教了 01/31 07:38
推 iclaire: 認真給推 01/31 07:40
噓 jemdogdog: 我是沒有他的文章就是叫人不要增貸，但90%以上都是廢 01/31 07:43
→ jemdogdog: 話 01/31 07:43
→ jemdogdog: 而且誇大其詞LOL 01/31 07:44
→ zyxvu: 上面這一隻狗真的是閉嘴一下！ 01/31 07:45
推 chen831030: n大，我整篇看完了，你的意思是現在預售很難賺嗎 01/31 07:49
→ NovaShin: 就跟萬八要等作多會難一樣，但難不見的不能賺 01/31 07:50
→ NovaShin: 重點就是要顧好財務，我會上來戳他就是他文章水份太多 01/31 07:51
→ NovaShin: 興建四年房地合一又綁，除非漲幅超過衍生成本 01/31 07:52
→ NovaShin: 但那個Ceca根本沒經驗亂教一通，到時候就知道了啦 01/31 07:52
推 chen831030: n大，我記得沒錯的話，預售屋禁止轉售之後，ceca只有 01/31 07:53
→ chen831030: 買橋頭的預售，大部分的時間都在玩老公寓 01/31 07:53
→ chen831030: 其實好像不衝突？ 01/31 07:54
推 leehui12: 這篇講的也蠻清楚就是一般小資族情況 01/31 07:55
→ NovaShin: 公寓我從來沒噴過他，預售瞎bb越扯越誇張我就受不了 01/31 07:56
→ NovaShin: 他要講他的公寓買賣我沒意見，預售槓桿亂教105死一批人 01/31 07:56
→ NovaShin: 還什麼重購退稅代表他根本沒經驗 鬼扯蛋 01/31 07:57
噓 zyxvu: 擁有房子一年多，還剩幾個月？？寧可多花10 %的稅金 01/31 07:57
推 start0917: 推 至少你的邏輯文字思維我看了很舒服01/31 07:57
→ zyxvu: 你覺得他拿得出來任何一個單據嗎？ 01/31 07:57
→ zyxvu: 抱歉推錯文章01/31 07:58
→ NovaShin: Ceca他就綠舍99的水準 要講這些深的他辦不到啦 01/31 08:00
噓 scarrony: 講一堆隨便google都查得到的房版常識，然後覺得自 01/31 08:06
→ scarrony: 己講的很深 真的是自我感覺良好 01/31 08:06
推 boringuy: 你的文也口語化到很粗淺，不知道文人在那？ 01/31 08:09
噓 F1239810: 本來想仔細看一下你到底在說什麼，不過...一句話拐彎抹 01/31 08:12
→ F1239810: 角分成10句話，真的看不下去。 01/31 08:12
噓 a77520601: 我覺得不行欸，你這篇基本上都是大家已知的常識，你現 01/31 08:16
→ a77520601: 在的意思是說以前賺錢跟喝水一樣，現在難賺所以買預售 01/31 08:16
→ a77520601: 屋長抱單一自助節稅賺最多不要上槓桿，可是你真愛來說 01/31 08:16
→ a77520601: 你最後幾百萬的利差你中間就可以貸款出來操作做很多投 01/31 08:16
→ a77520601: 報率＞資金成本的事情了。你的增貸轉貸不會賺錢不就跟 01/31 08:16
→ a77520601: 我阿嬤說貸款很危險欠錢很不好一樣。如果貸款這麼不好 01/31 08:16
→ a77520601: 幹嘛繳頭期款借八成上五倍槓桿，一開始現金買房不就最 01/31 08:16
→ a77520601: 符合你的觀點，沒有槓桿沒有風險 01/31 08:16
推 a77520601: 你要不要先邏輯自洽一下，包含你前面刪文的內容都沒有 01/31 08:18
→ a77520601: 拉進來討論了欸 01/31 08:18
→ NovaShin: 信徒今天集體崩潰 01/31 08:22
噓 jemdogdog: 所以我就說他一直誇大其詞 01/31 08:24
噓 a77520601: 我有提出疑問和更好的操作方法啊，崩潰在哪。你這不是 01/31 08:24
→ a77520601: 和ceca跳針你租房代銷仔一樣 01/31 08:24
推 tobashi: 房板一堆小白 高雄套牢仔也能當山大王 01/31 08:24
推 tskier: 推 01/31 08:26
推 sundays0716: 推 01/31 08:27
推 gdot: 推 01/31 08:28
→ una283: 本來c大走中古屋買賣教大家很多細節但最近可能踩別人的線 01/31 08:28
他不是踩線 他是鬼扯淡
不懂東西也要硬凹
凹不贏被洗臉開始噴人租屋仔
然後被戳才知道是空心菜 沒料
我這篇寫到現在 他的徒子徒孫包括Ceca
有回什麼有營養的文章嗎
還不就是人身攻擊跟謾罵而已
推 alexstag: 等了一天，講這些應該房版看個2-3年就知道了，而且 01/31 08:31
→ alexstag: 有個我不太能理解的是為什麼要預售屋換預售屋？真 01/31 08:31
→ alexstag: 的自住其實不太會這樣操作，投資客就算扣完稅沒有 01/31 08:31
→ alexstag: 比以前賺，還是比沒進場的賺，錢賺到再去其他地方 01/31 08:31
→ alexstag: 投資就好 01/31 08:31
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/31/2024 08:35:49
推 ZhuBeiCity: 大家來看看 樓上推文又是鼓吹增貸轉增貸能貸款越多越 01/31 08:38
→ ZhuBeiCity: 好 整個版面都是這種開高槓桿風氣。難怪很危險 01/31 08:38
推 ZhuBeiCity: Nova講的的確沒錯啊 10幾年前20幾年前的確預售隨便賺 01/31 08:41
→ ZhuBeiCity: 啊 現在房地合一扣稅那麼重。預售又禁轉 然後一堆人 01/31 08:41
→ ZhuBeiCity: 寬限無限寬限 然後一直增貸轉貸款再一直買第二戶第三 01/31 08:41
→ ZhuBeiCity: 戶房子 根本槓桿極大化 害死自己都不知道。還真的天真 01/31 08:41
→ ZhuBeiCity: 以為房價永遠都只漲不跌？ 這個版一堆多多都在推廣害 01/31 08:41
→ ZhuBeiCity: 人高風險的方法 01/31 08:41
推 j8630222: 覺得你跟前兩篇一樣 還是一直在講古 最後才拉回來重點 01/31 08:45
推 zxc12131266: 聽君一席話如聽一席話01/31 08:45
→ j8630222: 其實就是說現在的情況適合穩健長期持有+金流認真管起來01/31 08:45
→ j8630222: 現在很難做假金流 這是去年下半年就已知的趨勢沒錯 但c01/31 08:45
→ j8630222: 對房價趨勢的解釋跟老公寓操作是ok的 況且沒人會傻到真01/31 08:45
→ j8630222: 的靠重購退稅做白工吧01/31 08:45
推 historyinmy: C大昨天還戰到3-4點。今天怎麼還沒出現. 我要看到血01/31 08:45
→ historyinmy: 流成河01/31 08:45
推 ipipwrong: 這篇內容推你,當過代銷有經歷過市場就知道,那些大佬才 01/31 08:48
→ ipipwrong: 懂玩,億級豪宅放著轉個手就是千來千去,小投資客在那邊 01/31 08:49
→ ipipwrong: 增貸重購搞一堆毛的,大佬都會笑出來！浪費時間的小朋友 01/31 08:49
推 nelley: 從戰爭房價也會漲開始西卡的文我都當看看就好 01/31 08:54
噓 SuGK: 我只知道他說打仗房價會漲 01/31 08:55
推 lock7: 推這篇！01/31 08:56
推 hortl233: ceca的其中一個驚世言論：房貸能讓銀行有錢投資 01/31 08:59
→ hortl233: 才能讓經濟活化。這話當初在股板被噴爛XD 01/31 09:00
推 bms: 推分享 01/31 09:04
推 piliwu: 對保不會遇到國稅局我非常肯定，國稅局只有你要繳稅才會 01/31 09:10
→ piliwu: 出現 01/31 09:10
推 Moneytaker: 說得好，跌落神壇 01/31 09:13
→ bnn: 西卡本來的專長也是中古屋...又不是預售 01/31 09:20
→ ProTrader: 西卡論點:房貸增加等同印鈔增加貨幣流通而活化經濟 01/31 09:21
→ ProTrader: 應該不是房貸讓銀行有錢 01/31 09:22
→ e2699096: 房市火車頭這個是政府認證的01/31 09:23
→ ProTrader: 原po說的風險我終於看懂了主要是針對薪資不穩定的族群01/31 09:23
推 leadergod1: 我想問一下用了重購退稅，為啥還要扣35%變成獲利29901/31 09:23
→ leadergod1: ，不是應該是原始獲利460，再拿299出來當大的頭期，01/31 09:23
→ leadergod1: 還有多160的現金出來才對嗎？01/31 09:23
噓 Tattoo: 看不出來你要說什麼欸01/31 09:23
→ ProTrader: 因為現在買預售等同是中期投資了 如果金流出問題01/31 09:24
→ Tattoo: 你寫那麼多也沒有辦法解釋，雙北60-80，比南部20-40好賺 01/31 09:25
→ ProTrader: 最大風險是貸款買的房被強制斷頭 而有損失發生 01/31 09:25
→ zzz50126: 反啦 你講的操作太快了 ceca的操作是很慢的 你把操作套 01/31 09:25
→ zzz50126: 錯人了 你這個操作是帥過頭的吧 01/31 09:25
→ ProTrader: 西卡本人的投資絕對沒有這種問題 毫無疑問 01/31 09:26
→ ProTrader: 有問題的是那些跟著西卡進場買預售的小資族01/31 09:26
推 qkla: CECA也是好心教大家快點上車而已，但是他知道怎麼下車吧， 01/31 09:27
→ qkla: 有些人下不了車就尷尬抱著房子說升值... 01/31 09:27
噓 Tattoo: 也沒辦法解釋你介紹的客人賺錢，南部的就很難賺 01/31 09:28
→ ProTrader: 所以那些不知道如何下車的人會有風險啊 應該提醒 01/31 09:29
→ ProTrader: 當然最產是衝上車後 之後才發現原來自己錢不夠 01/31 09:30
噓 demonny: 感覺就是為了戰C而戰C 相愛相殺 好可愛 01/31 09:30
→ Tattoo: 你是以為大家都白癡，不知道規則就進去買？簡單幾句話還 01/31 09:31
→ Tattoo: 要扯一堆。誰不知道禁轉，房地合一？ 01/31 09:31
→ demonny: 一直提當年 根本廢話連篇 投資本來就看個人 信者恆信 01/31 09:32
→ demonny: 每個時代有每個時代的玩法 講一堆廢物 請問現在怎麼玩?01/31 09:32
推 nshcjy: 看完只覺得之前賺錢好容易01/31 09:33
推 aaboutt: 我不知道為什麼，很多人算獲利，卻忽略了房子貸款的利息01/31 09:34
→ aaboutt: 。舉例來說，貸款一千萬30年，一個月房貸4萬元，利息佔了01/31 09:34
→ aaboutt: 18000耶！有沒有寬限期都要繳利息。買1200的房子你賣150001/31 09:34
→ aaboutt: 萬賺300嗎？一年的利息就是22萬，兩年44萬，這是成本耶。01/31 09:34
→ aaboutt: 你房子放越短課稅越重，放越長利息越重。繳寬限期五年利01/31 09:34
→ aaboutt: 息剛好一百萬，你本金1000萬一毛都沒少，賣方現少賺100萬 01/31 09:34
推 wlcaroline: 樓上，因為大通膨時代只要通膨>利息，就等於是通膨在 01/31 09:37
推 jessicaabc98: 幫補血 01/31 09:37
推 alonzohorse: aa大說的很好，其實炒房根本沒賺，所以大家不要再罵 01/31 09:37
→ alonzohorse: 什麼炒房了 01/31 09:37
→ wlcaroline: 稀釋欠債啊01/31 09:37
→ dophin332: 因為可以出租. 01/31 09:37
→ alanbread: …. 我只能說你在投資這塊確實稱不上內行… 01/31 09:38
推 aaboutt: 通膨是一回事，我講的是獲利成本概念。你持有一間貸款100 01/31 09:47
→ aaboutt: 0萬的房子五年後賣掉，1200萬買，賣在1500萬好了，帳面上 01/31 09:47
→ aaboutt: 賺300萬，扣掉稅費交易服務費等等的大概50萬，賺250萬扣 01/31 09:47
→ aaboutt: 掉合一稅50萬，感覺賺200萬？在國稅局利息100萬不能當成 01/31 09:47
→ aaboutt: 本扣除耶，等於1200漲到1500持有五年只賺100萬！萬一沒 01/31 09:47
→ aaboutt: 漲到1500平轉？平轉現虧150萬耶！ 01/31 09:47
→ jemdogdog: 問題是你不出租的大前提下才是 01/31 09:50
→ jemdogdog: 所以我之前有說房價跌的其中一個很重要因子是房租<利01/31 09:51
→ jemdogdog: 息01/31 09:51
推 aaboutt: 出租當然可以獲利。我只是想表達獲利的計算不能忽略利息01/31 09:52
→ aaboutt: 利息才是最大的成本，利息成本大於交易費，大於合一稅01/31 09:53
推 a96932000: 上面的利息，你自住，省房租；你出租，“生”房租……01/31 09:53
→ a96932000: 除非少數高總價新成屋，要不然租金要打得過利率不是一01/31 09:53
→ a96932000: 件很難的事01/31 09:53
→ aaboutt: 怎麼大家算賺多少錢的時候，都會忽略利息成本 01/31 09:53
→ aaboutt: 反而會算進去仲介交易費用。 01/31 09:54
→ aaboutt: 算賺賠的時候也會算進出金，算房屋土地稅，算交易成本 01/31 09:55
→ aaboutt: 就是沒有算進利息成本 01/31 09:55
→ aaboutt: 算進租金 01/31 09:55
推 a77520601: 利息本來就應該計入成本，只是大多出租的投報率可以打01/31 09:58
→ a77520601: 平或是打贏資金成本了，基本上就可以直接忽略不計 01/31 09:58
推 aaboutt: 我看很多人算買賣一間房子賺多少的時候，租金有算進去 01/31 09:59
→ aaboutt: 交易費和稅金都有算，就是沒有算進利息成本。 01/31 09:59
→ aaboutt: 有哪一篇算成本，算進房租的有阿，有算進利息的? 01/31 10:00
→ jemdogdog: 假設50萬全包，租金2萬，貸8成，利率2%，一個月空窗期 01/31 10:00
→ a77520601: 除非短期物件不出租就完全閒置吧，不過短期物件的獲利 01/31 10:00
→ a77520601: 應該是能打贏利息那2%3% 01/31 10:00
→ jemdogdog: 這個算法已經算保守 01/31 10:01
推 a77520601: 會有人買中長期物件不出租嗎？01/31 10:01
→ aaboutt: 買賣啦，我是說買賣賺賠多少的時候01/31 10:01
→ aaboutt: 有沒有出租我不知道，算賺多少錢的時候沒算利息這我看到01/31 10:02
→ aaboutt: 看這一篇NovaShin算賺460萬的時候都沒算進利息成本01/31 10:04
→ a77520601: 意外嗎01/31 10:06
→ aaboutt: 我去年在看中大坪數超過70坪的房子，很多沒租沒裝潢耶01/31 10:06
→ aaboutt: 持有七八年以上都沒有出租過。01/31 10:07
推 CaLawrence: 一堆沒出租的吧 毛坯出售的是要租給誰 01/31 10:10
推 a77520601: 嫌錢多吧，目前看過閒置的大多數是屋主很老了，不然可 01/31 10:10
→ a77520601: 能繼承父母輩的，N年前就繳完沒有資金壓力，有些可能是 01/31 10:10
→ a77520601: 有產權問題在吵架 01/31 10:10
推 aaboutt: 副都心亞昕向上、至真等等的，持有七八年沒出租沒裝潢耶 01/31 10:12
→ aaboutt: 問了一下屋主大多年輕不是老人，有設定貸款，也掛賣01/31 10:12
→ aaboutt: 應該真的錢很多很有錢，繳利息沒再怕的 01/31 10:13
推 dati: 毛胚出售的都不是賣給房東的啦，都是要賣給有錢戶自己做裝潢 01/31 10:13
→ dati: 大多還是精裝屋交屋，然後空的精裝屋出租 01/31 10:14
推 aaboutt: 就算裝潢出租，算賺賠也要算進裝潢費用，再少也要30萬吧 01/31 10:26
→ jemdogdog: 我去年手上有一間2房預售屋交屋出租，電器裝潢家具全 01/31 10:30
→ jemdogdog: 部加起來不用15萬 01/31 10:30
→ jemdogdog: 基本上新屋不用什麼裝潢 01/31 10:31
→ jemdogdog: 基本家電家具弄好就可以 01/31 10:31
推 aaboutt: 這三年裝潢很貴，兩房給你20坪，天花板最少七八萬以上 01/31 10:33
→ aaboutt: 冷氣一定要先裝的，室內外機共四台就好，最少15-20萬01/31 10:34
→ jemdogdog: 完全不用01/31 10:34
→ aaboutt: 家電家具沙發隨便買一買，20兩房30萬已經非常克難了01/31 10:35
→ jemdogdog: 天花板我沒有弄01/31 10:35
→ aaboutt: 少了冷氣天花板管線外露，沒有沙發大型家具的話01/31 10:35
→ aaboutt: 加上又是小坪數會不好出租01/31 10:35
推 zigq: 超派01/31 10:35
→ jemdogdog: 冷氣三台不用七萬 01/31 10:36
→ aaboutt: 你要輕裝潢或是不附大型家具，小坪數租客會不好租 01/31 10:36
→ jemdogdog: 我租金比行情少一千，沒幾天就租出去了 01/31 10:37
推 alonzohorse: 呃 冷氣現在有要那麼貴嗎？ 01/31 10:37
→ aaboutt: 喔也是，出租的話冷氣買二手就好會很便宜，沒有天花板 01/31 10:37
→ aaboutt: 15萬真的弄得起來01/31 10:37
→ jemdogdog: 全新的，扣除信用卡回饋< 7萬 01/31 10:38
→ jemdogdog: 還有稅補貼 01/31 10:39
推 aaboutt: 這點我算的不對。我是用自己的角度裝潢來看啦 01/31 10:40
→ aaboutt: 我只買日立或大金的，日立這三年漲好兇喔 01/31 10:40
推 NTU5566NTHU: 難賺死了 不多吸引一點韭菜進來 大神我面子哪裡擺 01/31 10:41
→ aaboutt: 大同的好用嗎? 節能有到二級嗎? 01/31 10:41
→ NTU5566NTHU: 說之以理我可以接受 要你談邏輯就開始 你租屋仔 你 01/31 10:42
→ NTU5566NTHU: 賺多少 根本就是自曝其短XD 01/31 10:42
推 aaboutt: 沒有天花板，管線的水流聲不會很明顯很大聲嗎?01/31 10:43
推 hellogym: 阿廢話 太監要教做愛喔01/31 10:43
→ hellogym: 租屋仔就乖乖租屋阿 看人家談什麼房市 笑屎XDD01/31 10:44
→ jemdogdog: 還可以，最少租客沒有抱怨XD01/31 10:44
→ hellogym: 魯空也是 阿看錯這麼多年 你的意見很重要嗎 ㄏㄏ01/31 10:44
→ jemdogdog: 我是沒有聽過租客有抱怨聲音吵01/31 10:45
→ aaboutt: 其實也是,便宜治百病,租金能便宜一兩千,沒有天花板我可以01/31 10:45
→ jemdogdog: 反正租的房子成本越便宜越好，租客燈不會愛惜你的東西 01/31 10:45
推 zzz50126: 圖上不就寫節能1級 怎麼還問有沒有二級 01/31 10:46
→ jemdogdog: 我十多年前第一間出租房就是用日系頂級冷氣和五門冰箱 01/31 10:46
→ jemdogdog: ，後來才發現自己很笨 01/31 10:46
→ aaboutt: 我以前租房子是很愛惜啦，我是沒出租過不知道現在如何 01/31 10:46
→ jemdogdog: 租客根本不會 打錯了01/31 10:47
推 zyxvu: 版主有空的時候看這一連串的內容，肯定笑鼠～～～ 01/31 10:48
→ zyxvu: 他房仲肯定知道誰在編故事啦 01/31 10:49
→ jemdogdog: 租客光在你的出租房抽煙，你就知道會有多難搞 01/31 10:50
推 XMASRICCCH: 這一篇說房地產沒以前好賺肯定認同，所以普通人想靠 01/31 10:51
→ XMASRICCCH: 房地產翻身門檻變高。現在玩的人都是本業夠強，律師 01/31 10:51
→ XMASRICCCH: 醫師，或者已經在車上，現金流足夠，那你就能一直滾 01/31 10:51
→ XMASRICCCH: 。 01/31 10:51
→ jemdogdog: 而且現在的租客最少一半以上都有毛小孩，你買好的傢具 01/31 10:51
→ jemdogdog: 一定會哭死 01/31 10:51
推 licklabium: 我剛裝四台冷氣，窗型變頻，七萬01/31 10:52
→ licklabium: 另一戶剛裝四台分離式一級變頻，11萬，需要出示單據嗎01/31 10:53
推 aaboutt: 我記得有一次看房有帶租約的，一進門濃濃煙味，我秒離開01/31 10:53
→ licklabium: 哪來的三台冷氣二、三十萬?真的有在市場內嗎01/31 10:53
→ aaboutt: 那種菸味如果抽好幾年，很難清除，牆壁櫃子都沾了煙味01/31 10:53
推 aaboutt: 冷氣品牌價差很大，三台室內機一台室外機，加上安裝費01/31 10:56
→ aaboutt: 大金或日立不用20萬嗎?01/31 10:56
→ aaboutt: 可能都是小坪數，噸數比較小比較便宜吧。我自己40坪室內 01/31 10:57
→ aaboutt: 我的經驗都要舞台冷氣兩台室外，很貴阿 01/31 10:57
推 tc1988: 出租用國際牌最低階就好 家具那些弄一弄 窗簾熱水器燈 越 01/31 10:57
→ tc1988: 小坪數越好租 01/31 10:57
推 kusomanfcu: 說毛胚沒辦法出租的是活在那個世界？ 01/31 11:12
推 askey: 補血一下01/31 11:12
推 KrisNYC: 其實正確性來說 我覺得這篇蠻好的 想靠投資預售賺錢 01/31 11:17
→ KrisNYC: 你最好是有把握拿滿6年這個基本邏輯很正確 01/31 11:18
推 askey: 一堆人說常識~我相信看不到六年這麼遠 01/31 11:23
→ hellogym: 哪看不到 真金白銀下去買的 你當現在買預售的都製杖喔 01/31 11:25
→ hellogym: XDD 01/31 11:25
→ hellogym: ceca當初買橋頭預售 就說要放8-10年了 01/31 11:26
→ hellogym: 不然你以為孟學苑預售900多戶 3天clean都是賺短期差價 01/31 11:26
→ hellogym: 的喔 01/31 11:26
推 fluffyradish: 關於抽菸像日本房客抽菸退租時仲介會叫租客還原…台 01/31 11:30
→ fluffyradish: 灣很難…01/31 11:30
推 a77520601: 出租我都用禾聯欸 國際牌好貴 房客會嫌牌子爛怎麼不是01/31 11:31
→ a77520601: 國際的 問他冷氣要不要 身體很誠實還是會簽約01/31 11:31
推 webber123: 還是有道理的01/31 11:31
→ fluffyradish: 我4台冷氣包管+室外機*2大概17w 不含退稅，貴就貴在01/31 11:51
→ fluffyradish: 管線拉多長01/31 11:51
推 LINPINPARK: 我看了幾張圖表，論述上和邏輯上 這篇值得推01/31 11:53
推 LINPINPARK: 近三年買的預售屋基本上精算年化報酬 01/31 11:55
→ LINPINPARK: 加入利息費用/稅務和各種法規限制 01/31 11:56
→ LINPINPARK: 未來六年的年化都不會太好看，我認為啦 01/31 11:56
推 LINPINPARK: 風險上，假設利率不會降息，維持4-5%一段時間 01/31 11:58
→ LINPINPARK: 房地合一持續下去不鬆綁 01/31 11:58
推 LINPINPARK: 其實 大家都該用excel去精算IRR01/31 12:01
→ LINPINPARK: 來評估未來短則三年/長則五年的預估年化 01/31 12:02
推 seibu: 認真看完 結果看都是講古 01/31 12:02
推 Lenon4561: 推L大 01/31 12:04
推 LINPINPARK: 至於你們的互噴，我覺得小兒科啦 01/31 12:06
→ LINPINPARK: 我現實這邊都在全面開戰 每天都精彩 01/31 12:06
→ LINPINPARK: 網路上不重要啦 有時間多搞實業 01/31 12:06
推 skyg: L大，怎樣的全面開戰，想聽故事 01/31 12:12
推 Lenon4561: 請問L大的雞排有期限嗎？ 01/31 12:12
推 LINPINPARK: 雞排沒期限 01/31 12:17
推 CaLawrence: 同意l大看法 我最近研究了半天也覺得房地產真實報酬01/31 12:34
→ CaLawrence: 率被法規下移了不少 qq01/31 12:34
推 yiliang1107: 推L大跟K大01/31 12:36
→ yiliang1107: 還有大推「實業」很重要。01/31 12:36
推 love3089: 我就想問要滿自助6年怎防止租客在後幾年偷報營業使用/出01/31 12:40
→ love3089: 租使用01/31 12:40
→ love3089: 這樣又得重算01/31 12:40
→ love3089: 謝謝各位大神 01/31 12:40
推 mfcke: 租金拿現金 就這樣 低調 01/31 12:49
→ jemdogdog: 建議不要想太多 01/31 13:14
→ jemdogdog: 你除非可以不簽租約，單純口頭約定，甚至連line對話都 01/31 13:15
→ jemdogdog: 不行 01/31 13:15
→ jemdogdog: 但是這個風險太大，完全不建議01/31 13:15
推 CaLawrence: 最近房地合一退稅抓成這樣 xd還想偷渡 01/31 13:20
推 wen12305: 無業仔亂講話很容易被專業的洗臉，沒事的 01/31 13:24
推 mfcke: 那就沒辦法 你如果連找一個可以信任的人都找不到 就乖乖照 01/31 13:28
→ mfcke: 規矩 01/31 13:28
→ mfcke: 找到人頭 找到可以信任的租客 就是全職不動產 實業的部分 01/31 13:29
→ NovaShin: 新竹王駕到 紅地毯準備起來 01/31 13:32
推 loveriver777: 推一個 而，講出另一面我覺得蠻好的。我自己就有算 01/31 13:47
→ loveriver777: 過增貸買，結論是風險太高我不敢扛。根本沒那麼容 01/31 13:47
→ loveriver777: 易 01/31 13:47
推 Xylazine: 有出租沒有400萬免稅額01/31 13:50
推 welly0412: 有點難耶，租約就是證據了，除非租人不簽租約QQ01/31 13:57
→ jason88633: 房地合一稅的差異，我還以為投資客都懂，這篇講的超01/31 14:02
→ jason88633: 直白了，也是要做房產投資很入門的觀念01/31 14:02
噓 l90289312: 整篇廢話，一直10年前，10年前歐印台積電不是更賺?笑死01/31 14:57
推 quiet93: 就跟yt產業一樣，10年前10年後大不同阿01/31 14:57
推 askey: 不要以為房地產現在很好賺01/31 15:06
噓 ruruyanyu: 閱沒邏輯屁話一堆的失業代銷乃哥 01/31 15:18
→ PTTMAXQQ: 我只提一句，買2021年之前換約的物件穩 01/31 15:29
→ PTTMAXQQ: 講一堆廢話，不如提點人一句能賺錢的 01/31 15:29
→ NovaShin: 聽我講話要付錢欸 你們去聽C教主啊來湊三小熱鬧？ 01/31 16:38
→ NovaShin: 我爽發什麼文就發什麼文 還要你們在這邊蝦逼逼喔？ 01/31 16:38
→ NovaShin: 不愛看就哪邊涼快哪邊去，我有欠你們嗎？01/31 16:38
→ NovaShin: 躲在推文的都沒啥論述能力，有本事發文讓我笑一下啊 01/31 16:39
→ chen831030: n大，你到底怎麼了，我以前很敬佩你欸，都會看你的文 01/31 16:39
→ chen831030: 甚至是yt 01/31 16:39
→ chen831030: 還記得你說過，青埔一坪10萬你在哪裡 01/31 16:40
→ NovaShin: 提點你賺錢？你怎麼不提點我賺錢？不愧是笑話冠軍 01/31 16:40
→ chen831030: 以前你不是跟c大，提點大家趕快上車 01/31 16:41
→ chen831030: 以前你真是好人 01/31 16:41
→ chen831030: 希望您未來的日子 平安順遂 共勉 01/31 16:41
→ NovaShin: 是 但我對他有意見的是不斷開槓桿買一個3+年不能變現的 01/31 16:42
→ NovaShin: 產品01/31 16:42
→ NovaShin: 早點買沒錯 增貸轉貸 三房四房再繼續買 是在幫人還害人01/31 16:42
→ NovaShin: ？01/31 16:42
→ NovaShin: 房子是拿來住的不是拿來炒的 這點我從來沒變過01/31 16:43
→ NovaShin: 有多少錢做多少事這個道理很難懂嗎？01/31 16:43
推 TcuBingo: 推...我要看到血流成河01/31 16:55
→ NovaShin: 戰場都清理完了 下次請早01/31 17:23
噓 Tattoo: 這一戰，讓代銷仔徹底破功 01/31 17:47
→ NovaShin: 可憐的Tattoo,連上場論述的機會都沒有 哭哭 01/31 17:50
噓 scarrony: 代銷仔全線潰敗，該吃藥看醫生了 01/31 17:54
噓 iamfatfat: 窮人連發三篇，實戰經驗太少 01/31 18:33
噓 iamfatfat: 看文筆恐怕是低學歷 01/31 18:54
推 WindSucker: 401/31 19:05
噓 mark0204: 騙仙仔真的很多 01/31 19:25
推 nelley: 一下沒來這篇被噓成這樣好慘01/31 20:01
其實這幾篇最大的樂趣
就是觀察到那些不贊成你的人
他的知識跟本職學能不足
但他心生不滿又不知道怎麼辦
就會開始用他的生活習慣跟環境
所學習到的攻訐詞句來攻擊人
講白的可以觀察一個人的素質
身為一個社會觀察家來說
可以藉此學習到很多
跟各行各業的人溝通的方式
這兩天下來收穫非常大
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 20:20:49
推 RealID2018: 哈哈，有趣 01/31 20:46
→ RealID2018: 一堆人以為有房子銀行就會貸款，笑死 01/31 20:46
→ RealID2018: 到處轉增貸，真的沒遇過被銀行加利率手續費收到滿剝 01/31 20:47
→ RealID2018: 一層皮的嗎?轉貸沒逼你買保險都算客氣勒，哈哈 01/31 20:47
→ RealID2018: 而且增貸銀行很討厭給寬限期，擺明不會繳完 01/31 20:48
→ RealID2018: 這種不是收益特別好，比如買保險或高利率銀行根本懶得 01/31 20:49
→ RealID2018: 理你 01/31 20:49
→ RealID2018: 一堆人以為房貸是業務說得算喔?總行審查都不用看? 01/31 20:50
→ RealID2018: 版上那種轉貸2.06，寬限期3年以上的我都很懷疑01/31 20:50
→ RealID2018: 最後核出來到底多少，送這種條件審核沒電到天上?01/31 20:50
→ RealID2018: 只要遇到轉貸要寬限的我一律叫他去別家01/31 20:52
推 coolvls: 都在講已知的事有啥好警示的，對了~聽ceca的都不知道賺01/31 21:27
→ coolvls: 到那邊去了，看這篇總覺得在復習法規，有點無聊01/31 21:27
推 showbon902: 推01/31 21:35
推 andykao082: 難賺代表還是賺啊，股票會跌房子不會01/31 21:41
噓 TeslaModel3: 本來以為要講什麼厲害的了，結果講一堆路人都知道的01/31 21:43
→ TeslaModel3: 東西，還自以為很屌，真的笑死xDDDD01/31 21:43
→ NovaShin: 一堆喝茶喝爽了才說我打手槍也很爽啊 哈哈01/31 21:48
推 Casanoba: 推 N 大！01/31 21:59
噓 abdd123413: 要上班的看不起不用上班的 XD01/31 23:33
推 victor1985: 推 清流01/31 23:39
推 leota: 推N大 也推幾位前輩的推文 這篇要多多回來提醒自己02/01 01:12
噓 sendoh07: 我知道買房需要頭期款跟貸款 那我可以當代銷仔嗎? 02/01 01:22
推 aaa931324: 小巫哥讚 02/01 10:45
噓 hihihi: 男不當代銷 女不做妓 可憐啊 代銷業被你這個前輩弄到超臭 02/01 11:23
哈 是套多少？
擋人財路如殺人父母這句話真的很有感覺
再問你一次 你 套 多 少 ？ 哈哈
→ hihihi: 喔 02/01 11:23
推 MiLu307: 感謝No大香文,讓我確認政府有努力把槓桿炒房這門關上了 02/01 17:14
推 encoreg57985: 算法沒錯 綠舍真的不懂預售 02/01 19:17
推 LangYue: 感謝分享，在這版難得看到清流... 02/01 22:16
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/01/2024 23:22:13
推 chouvincent: 高雄沒台積炒作 根本沒料 02/02 01:57
→ chouvincent: 話說台積真的可憐 一直被政治綁架 02/02 01:57
噓 itski: 看完好像沒看一樣，說的不是大家都知道的事情嗎 02/02 02:38
→ itski: CECA不就是有說過現在短期不好賺，所以他橋頭要放個幾年嗎 02/02 02:39
噓 w860314: 超派～ 02/02 16:24
→ scarrony: 代銷仔又心虛刪文啦 有夠廢耶，吵不贏就刪文 02/02 19:09
推 shorty696820: 推 02/04 16:50
推 s114752: 太神啦 推好文 02/14 07:45
推 cts1byc: 有沒有人統計出現幾次 02/18 18:44
→ cts1byc: ［接下來才是重點］ 02/18 18:44
推 taylorabc: 推，比那些無腦吹捧的白癡推文有趣多了 02/28 01:50