推 ceca: 一般建議"抓"還款三年 01/31 10:39
→ ceca: 也就是三年寬+三年還款=6年 01/31 10:40
→ ceca: 但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了. 01/31 10:40
→ ceca: 抓的保守,做的激進... 01/31 10:40
推 hellogym: 不行 01/31 10:40
→ hellogym: 為你好要說不行 至少繳個幾年本金吧 01/31 10:40
感謝分享
→ andybg: 除寬限外，另外有三年要還本利嗎? 感謝CECA回覆 01/31 10:41
→ ceca: 罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮. 01/31 10:41
推 flexin: 不行,你會爆,建議現金買 01/31 10:41
→ ceca: 所以你至少要經歷過一次大漲,你才會"無敵" 01/31 10:41
大漲的幅度多少? 之後的貸款額度才能安全
→ andybg: 是指每次轉貸後 都最好多還本金三年 還是第一次貸款有就好 01/31 10:41
→ ceca: 而你轉貸只要額度不要超過你本來貸款額度太多. 01/31 10:42
→ hellogym: 每次 01/31 10:42
→ ceca: 那個轉貸銀行看你還款正常,核定都很快很簡單. 01/31 10:42
→ ceca: 除非找錯銀行. 01/31 10:42
→ ceca: 每次轉貸都先有環個三年(我是說你要做這個準備) 01/31 10:42
→ ceca: 當然更安全你就抓到五年的空間... 01/31 10:42
→ ceca: 準備不代表你要用,但是你要準備起來放以免有意外. 01/31 10:43
正常還款按我的作法，也是每個月比租金(利息)多2萬5左右，負擔沒啥問題
噓 ZhuBeiCity: 大家來看看。又是一個信徒開始無限槓桿極大化 無限轉 01/31 10:48
→ ZhuBeiCity: 貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這 01/31 10:48
→ ZhuBeiCity: 個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人 01/31 10:48
→ ZhuBeiCity: Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大 01/31 10:49
→ ZhuBeiCity: 化 ceca就出現教信徒了 01/31 10:49
噓 ZhuBeiCity: 一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的 01/31 10:50
→ ZhuBeiCity: 爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆 01/31 10:50
→ ZhuBeiCity: 掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘 01/31 10:50
→ ZhuBeiCity: 首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下 01/31 10:51
→ ZhuBeiCity: 跌嗎？ 01/31 10:51
我就無能租房仔，我不知道台灣房價會不會跌，但到今天我一直等不到跌
推 hellogym: 我先問你 藍白合 了嗎 哈哈哈哈哈 01/31 10:52
推 bustinjieber: 單一間自住寬限期問題不大， 01/31 10:52
→ bustinjieber: 但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’， 01/31 10:52
→ bustinjieber: 還是要做好資金準備即可 01/31 10:52
→ ZhuBeiCity: 你確定能夠無限轉貸寬限期3年這樣玩一輩子嗎？ 01/31 10:52
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:56:57
→ ZhuBeiCity: 你根本來亂的吧 完全沒考慮到風險 01/31 10:52
→ bustinjieber: 無限轉貸（不是增貸投資）風險在哪？？？ 01/31 10:53
→ bustinjieber: 搞不清楚就不要廢話一堆 01/31 10:53
推 ab159852: 還三年後轉貸 原本就還得出來的到底要怎樣因為轉貸爆掉X 01/31 10:53
→ ab159852: DD 01/31 10:53
→ ZhuBeiCity: 所以過了20年 你幫銀行打工給了銀行300萬利息錢 然後 01/31 10:53
→ ZhuBeiCity: 你房貸本金一毛錢沒還？ 然後你60歲了 沒薪水了。房 01/31 10:53
→ ZhuBeiCity: 價崩盤。貸款本金還一堆沒還我看你怎麼辦 01/31 10:53
幫房東打工，房東20年收了400萬租金以上，一句感謝都沒 還一直想漲房租
→ bustinjieber: 通膨 end 01/31 10:54
→ ZhuBeiCity: 要是房價下跌怎麼辦？不要整天被那些傻多洗腦 害人 01/31 10:54
推 PrettyOdd: 60歲再轉以房養老方案 01/31 10:54
→ PrettyOdd: 60歲台灣搞不好出現50年 60年房貸 01/31 10:54
→ bustinjieber: 租金不用錢？房價不會漲？ 01/31 10:55
→ bustinjieber: 你預設房價會跌就不要買啊， 01/31 10:55
→ bustinjieber: 沒人強迫你。 01/31 10:55
→ ZhuBeiCity: 整天嘴通膨。笑死人了。中國也是通膨啊 韓國也通膨啊 01/31 10:55
→ ZhuBeiCity: 為什麼中國韓國越南房地產通通崩盤大跌跌到房地產投 01/31 10:55
→ ZhuBeiCity: 資客死傷一片？怎麼說 再繼續嘴通膨啊 01/31 10:55
→ ZhuBeiCity: 中國韓國越南沒有通膨？ 01/31 10:55
→ fish880731: 就不要一個政策下來轉貸禁止寬限期XD 01/31 10:56
→ ZhuBeiCity: 中國好歹世界大國 國力台灣幾百倍的大國房地產都崩盤 01/31 10:57
→ ZhuBeiCity: 死一片了台灣能獨善其身？ 憑什麼 台灣憑什麼？ 說啊 01/31 10:57
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:57:45
→ ZhuBeiCity: 政府要弄你很簡單 直接禁止寬限期 你直接無限寬限期 01/31 10:57
→ ZhuBeiCity: 死掉爆掉 你就掰掰 01/31 10:57
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:59:47
→ skyg: 經濟成長完全不一定，看股市就知道了，中國韓國股市整個崩盤 01/31 11:00
→ skyg: 不一樣，上面打錯了 01/31 11:00
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:01:06
→ skyg: 等你看到台股崩盤了，那房市"有機率"修正，是有機率唷 01/31 11:00
推 frank111: 禁止無限寬限期，那就把房賣掉獲利了結就好啦 01/31 11:01
→ bustinjieber: 你覺得是怎樣就怎樣囉，我很懶得跟人槓， 01/31 11:02
→ bustinjieber: 也沒有想要說服誰，人生是自己的。 01/31 11:02
推 jeromeshih: 政府禁止寬限，結果青安寬限更多，這樣就是要讓人上車 01/31 11:02
→ jeromeshih: 但不長期持有 01/31 11:02
→ jeromeshih: 也可能變成青安五年換房一次 01/31 11:02
有禁寬限嗎? 我上周問銀行還有，只是我問不到五年的 最多只給三年
→ bustinjieber: 禁止轉就禁止轉啊，每月都沒存款？ 01/31 11:03
→ bustinjieber: 還本本質上就是存款的一種而已， 01/31 11:03
→ bustinjieber: 還可以幫助你減壓房貸的利息 01/31 11:03
→ skyg: 台股那麼強勁，2024美國又有降息題材，到底怎麼跌!? 01/31 11:03
推 KrisNYC: 你的條件和房子的條件兩者都要考慮 以你的例子來說 01/31 11:05
→ KrisNYC: 1500讓你貸8成 三年後你要轉貸 內規來說你都沒還本 01/31 11:05
噓 ZhuBeiCity: 美國降息題材 可是中國股市房市一樣崩盤啊 台灣憑什 01/31 11:05
→ ZhuBeiCity: 麼漲？ 01/31 11:06
→ skyg: 房價漲個1萬，就是要多付出幾十萬成本，要等到房價崩盤? 01/31 11:06
推 Ryoma: 確實是等了10幾年等不到跌阿 等著被嘲諷而已 不想再等了 01/31 11:06
→ ZhuBeiCity: 台灣經濟有比中國好嗎？ 憑什麼漲 房價不可能只漲不跌 01/31 11:06
→ KrisNYC: 銀行只能核你75成或更低 你會被迫還個60萬本金之類的 01/31 11:06
→ skyg: 你人生有多少時間等到崩盤，崩盤空手的也不敢買 01/31 11:06
→ KrisNYC: 但會有例外就是你有足額抵利定存或壽險資產在這間銀行 01/31 11:07
→ skyg: 那你去股版問問為什麼台股漲上1萬8啊 01/31 11:07
→ bnn: 你本金沒還一些 銀行不太會給你增 不然就是給更差條件 01/31 11:07
推 frank111: 中國跟台灣是完全不同的市場，有什麼好類比的 01/31 11:07
→ skyg: 為什麼台灣股市那麼強勁，熱錢那麼多，到底為什麼啊!! 01/31 11:07
→ KrisNYC: 或是房子鑑價有大幅成長 漲幅大到只給你7成都超過原貸 01/31 11:07
前五年轉貸會比較抖，可能要多還些本金，
拉長8年 甚至10年後 相信鑑價應該不會有問題
→ frank111: 怎麼不去比非洲國家，去比印度阿 01/31 11:07
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:09:05
推 ice1015: 就在找浮木而已 嘴上說買萬華還是A7 看來都是唬爛的 01/31 11:08
推 onenineone: 某帳號真的很鬧 跳針不完XD 01/31 11:08
→ KrisNYC: 實務上呢 其實現在如果你是首購 3年寬用完之後 01/31 11:09
推 Ryoma: 付得起就讓他去吧 爆掉還有便宜撿 何苦在那勸世.... 01/31 11:09
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:10:59
→ KrisNYC: 有許多銀行現在會直接願意讓你一年一簽 無還本最多3+1+1 01/31 11:09
→ bnn: 所以開始繳掉一些本金後其實也沒到五倍槓桿 五倍是預售那種 01/31 11:09
→ KrisNYC: 但前提你要是首購 而且不是每一間都可以 只是目前已知 01/31 11:10
推 zxcvbnmnbvcx: 為什麼沒寬限期就會爆掉 你以為每個人都槓桿開爆喔 01/31 11:11
→ KrisNYC: 開始有銀行直接開放一般的非青安3年用完再1年1年給你 01/31 11:11
→ zxcvbnmnbvcx: 就只是不想繳本金而已 都可以腦補一堆 01/31 11:11
噓 ZhuBeiCity: 目前台灣景氣經濟有很好嗎？ 房價會一直撐著不跌嗎？ 01/31 11:11
→ ZhuBeiCity: 好好思考一下 台灣房價是不是該跌了 01/31 11:11
推 ab159852: 好啦跌就跌 下個月又要到了記得繳房租 01/31 11:12
推 hellogym: 好啦 是不是又該賣二手汽座了 XDD 01/31 11:13
推 VVVV5555: 中國本來體質就差 而且資料都假 爆炸也是合情合理 01/31 11:14
→ hellogym: 去年竹北市 Q1高潮房市要崩了 被打臉到現在崩潰了哈哈 01/31 11:14
→ hellogym: 哈哈 01/31 11:14
推 bustinjieber: 自住沒有正金流跟收益，賣掉前 01/31 11:14
→ bustinjieber: 我本來就不會計算所謂的IRR跟槓桿， 01/31 11:14
→ bustinjieber: 投資置產用的才有討論槓桿的意義。 01/31 11:14
→ jeromeshih: 我只是在回上面說禁止寬限的情況可能會如何，不是銀行 01/31 11:16
→ jeromeshih: 目前已禁止寬限 01/31 11:16
→ bustinjieber: 自住都是賣掉後去回推投報， 01/31 11:16
→ bustinjieber: 並且慶幸自己沒有被甩開， 01/31 11:16
→ bustinjieber: 但同時別人的資產也是跟著漲， 01/31 11:16
→ bustinjieber: 要在列車上更進一步還是要有其他投資。 01/31 11:16
推 a96932000: 你能負擔得起‘’本利合‘’理應沒問題，但前提是你真 01/31 11:16
→ a96932000: 的能負擔本利合 01/31 11:16
推 j8630222: 建議你往下7篇左右翻一下 有討論這件事 現在房市漲跌不 01/31 11:17
→ j8630222: 是最大風險 金流才是 風險來自於政策及銀行應對跟稽核 01/31 11:17
→ j8630222: 如果你資金池很弱 你本業薪水也不夠 那你用轉增貸大法搞 01/31 11:17
→ j8630222: 出來的錢 就有風險構成違約 如果銀行發神經勒令收回本金 01/31 11:17
→ j8630222: 相信我 你會想從18樓直接重新投胎 01/31 11:17
推 ZhuBeiCity: 樓上好人勸世 可惜一堆多多只會害人鼓吹無限寬限無限 01/31 11:19
→ ZhuBeiCity: 轉增貸 01/31 11:19
推 frank111: 股市都18000了還在景氣不好?笑死，中國來的喔? 01/31 11:19
→ frank111: 中國人去關心今年沒除夕，哭哭啦 01/31 11:20
推 hellogym: 好爽喔 我用無限轉增貸賺好爽 01/31 11:21
推 york1987: 無限寬轉增貸就像九陽神功九陰真經這種武林絕學 01/31 11:21
→ hellogym: 房貸用 信貸也用 資產upup 嘻嘻 01/31 11:21
→ york1987: 骨骼經奇天生神力的人才有辦法練成，一般人是練不來的 01/31 11:22
推 a96932000: 無限轉增貸本來就很難一直拿去買房，光是第三間頭期六 01/31 11:23
→ a96932000: 成就卡死了。 01/31 11:23
→ Teeaa: 為什麼一直拿中國比阿 01/31 11:23
→ hellogym: 無限轉增貸也不用一直拿去買房阿 拿去買ETF 買正二不是 01/31 11:24
→ hellogym: 也很香 嘻嘻 01/31 11:24
推 e33554431: 實際上是可以 但我不知道是不是個案 同一家銀行其實也 01/31 11:25
→ e33554431: 能直接申請寬限期展延 01/31 11:25
推 post91: 是不是有人便宜沒買到看房價一直漲然後在那邊崩潰啊 01/31 11:25
推 j8630222: 我也多多 但沒錢的人應該買1間2間就乖乖去ETF 有本錢的 01/31 11:26
→ j8630222: 人煩惱的是節稅 而不是怎麼無限轉貸繳貸款 01/31 11:26
推 blargelp: 看到拿中國比直接end, 連現在世界經濟分陣營、台灣站在 01/31 11:27
→ blargelp: 哪個陣營都搞不清楚 不用跟他談 01/31 11:27
→ j8630222: 拿房產增值的錢貸出來丟大盤不好嗎 為什麼要搞到增貸繳 01/31 11:27
→ j8630222: 貸款 玩的那麼累 01/31 11:27
推 leocat: 中國就是被先進國家玩爛的肉便器。大家看你中國自願打興 01/31 11:30
→ leocat: 奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了 01/31 11:30
→ leocat: 咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人 01/31 11:30
推 a96932000: 無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現 01/31 11:36
→ a96932000: 出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章 01/31 11:36
→ a96932000: 就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已 01/31 11:36
推 griffiths: 不停轉增貸，會不會到最後沒有銀行接啊。 01/31 11:49
推 hellogym: 你有在繳本金就不會 01/31 11:51
→ hellogym: 信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎 01/31 11:51
推 maxboy06: Loan版大概有一半的信貸文是轉增貸吧 01/31 12:03
推 chair209: 不想還的本金是拿去別的地方套利就可以，沒錢付本金才用 01/31 12:03
→ chair209: 寬限期的就不行 01/31 12:04
噓 RealID2018: 不是每間銀行都會給你寬限期，看到你轉貸又要寬限很多 01/31 12:16
→ RealID2018: 直接拒絕 01/31 12:16
→ RealID2018: 而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也 01/31 12:17
→ RealID2018: 要規費 01/31 12:17
→ RealID2018: 你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你 01/31 12:18
→ RealID2018: 寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求 01/31 12:19
推 hahaha81: 本業夠強無限轉貸可行 不夠強就乖乖繳個幾期幾年 01/31 12:19
→ nshcjy: 房市相對股市還是比較穩定吧！都一堆人正二壓好壓滿的了！ 01/31 12:26
推 foda: 你說的方法，應該很多人用過，建議你直接去銀行問，我之前也 01/31 12:39
→ foda: 是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直 01/31 12:39
→ foda: 接去問都得到很完整的答案。 01/31 12:39
推 ajax4444: 第一位第二位推文，都講完了，下面一堆人不是吵就是重複 01/31 13:16
推 jessicaabc98: 可以 01/31 15:09
推 young52177: 人家願意貸就讓他去貸，在這邊鬼叫是某疾病發作了嗎 01/31 15:10
→ young52177: 版主怎麼不出來桶掉 01/31 15:10
噓 andylu1207: 房價怎麼跌 ？？？ 台灣要大跌不可能 01/31 15:45
推 jkduke: 為什麼要執著寬限期 假設一直漲過了3+3(6年了) 我賣了也賺 01/31 15:51
→ jkduke: 5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額 01/31 15:52
推 ruruyanyu: 老屁孩竹北仔就某N信徒一對寶呀 01/31 15:53
噓 ZhuBeiCity: 你怎麼知道台灣房價不會跌？ 中國人之前也說中國房價 01/31 15:59
→ ZhuBeiCity: 不可能跌 01/31 15:59
推 benny1990615: 這樣做明明就很穩 01/31 17:46
→ benny1990615: ZBC出桶了唷？ 01/31 17:46
推 cpa0426: 中國早就通縮了...... 01/31 20:33
→ askachage: 試過，太累，而且成本不小，也容易被銀行拒絕 01/31 20:38
→ horb: 常常往來的銀行才肯幫忙吧 02/01 10:50
推 webb1: 感謝c大，h大在前面幾樓就解惑了 02/01 12:27