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作者grotwpig645 (張智良)
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標題[閒聊] 台中藍線各站點投資分析
時間Wed Jan 31 13:24:04 2024
嗨 午安 我阿良啦 剛好來越式洗頭 發個文討論一下 先上圖 https://i.imgur.com/W9Gx6Xy.jpg
台中藍線捷運終於來了 身為台中狼 跟大家討論一下未來的投資點位選擇 梧棲 周邊1.5公里都可以吃到捷運 因為從這裡騎機車轉捷運到市區比自己騎車快 台中有捷運的房價凹陷區 就像當初的G0一樣 模式也差不多 建商造鎮+百貨賣場公司題材 通勤到中科也不用太久 基期又低 25萬漲到平均35萬輕輕鬆鬆 沙鹿 雙鐵共構題材 加上本身機能完善 坐實海線霸主地位 加上特五號通車到中科真的超快 有想買透天的人真的可以考慮 沙鹿透天又大又新 不用2000萬 真香 靜宜 弘光 學店仔的名校 不知道未來會不會倒閉 投資這裡的套房要小心 這邊想投資可以買土地 猜測未來這邊可能跟濱江路一樣 二手車場和一些大型倉儲零售會搬來這裡 畢竟未來環中路寸土寸金 會跟台北市民大道一樣擁擠 榮總 東海 榮總旁邊的公墓聽說要遷移 可能曬個地20年整片重劃了 瑞聯天地整個大翻身 但是這邊的土地太稀少 投資的話以中古屋收租型為主 龐大的就業人口 很有支撐 增值的話看看寶輝的那個商場 能搞出什麼名堂吧 福安 這個點很詭異 土地都沒要開發 鞋廠不知道在想什麼 附近的工業用地廠房且買且珍惜 秋紅谷 市政府 不用多說 現在就去買市政愛悅 價格凹陷 等捷運蓋好大概10年屋而已 點位無敵 旁邊的臻愛也可以參考 真的是未來的黃金軸線 每次經過都可以跟人家說我有一戶在那 這種尊榮感蠻爽的 藍線墊定七期就是商業中心的地位 水利地招標 大概率是飯店結合商場 台中的百貨還是太少了 可以參考發哥的七期十年發展計畫 忠明國小 科博館 10年後大概率只有危老案可以買了 有錢的先卡位老透天先當店面 看看有沒有機會了 外圍重劃都主打低密度 建商成本那麼重 不如老市區透天往上蓋才能賺錢 這未來就是台北東區 各種特色小店 文青店 居酒屋 餐酒館 不香嗎？ 第二市場 台中車站 周邊800公尺內的房子可以快去買起來 除了海線 這裡是台中最便宜的捷運宅了 一定落後補漲 出租給外地來的工作者 其實這邊本身買氣很強 新屋很少 畢竟這邊沒有土地了 類似台北的大同區和火車站周邊 老舊市區但是機能完善還是很多人願意住這邊的 隨著人口移入 這邊房租房價可以期待一下 台北就是台中的模板 就是這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.218.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706678646.A.5CA.html
推 applebob: 秋紅谷站預定在哪條路？ 01/31 13:27
推 zzz50126: 原來瑞聯天地是因為公墓才比較便宜喔 還想說他坪單價就 01/31 13:29
→ zzz50126: 是比別人便宜一點是為什麼 01/31 13:29
推 ffffaaaatttt: 阿良你那麼專業，不把站點再分得細一點嗎? 01/31 13:29
→ grotwpig645: 自己去現場感受一下啦，每個點都寫好累 01/31 13:33
推 Harlequin727: 市區內的台灣大道沿線 現在預售大概50-80 雖然新聞 01/31 13:34
→ Harlequin727: 是利多 但價格好像也沒特別香。 新北一環捷運也大 01/31 13:34
→ Harlequin727: 概就6-9字頭 01/31 13:34
→ Harlequin727: 然後市政愛悅凹陷的蠻深的 可能現在還買得到轉約3字 01/31 13:35
→ Harlequin727: 頭 01/31 13:35
推 lovefisk: 現在有每個站點的細部資料嗎？比如出口位置等…… 01/31 13:35
→ grotwpig645: 所以你看我都沒說要買新屋啊，都是說買土地 中古屋， 01/31 13:35
→ grotwpig645: 新屋去買海線 01/31 13:35
推 bms: 在市政府旁的真的會捨不得賣 可能會是未來的忠孝復興 忠孝新 01/31 13:40
→ bms: 生的感覺 01/31 13:40
推 l80382: 秋紅谷站在河南路X台灣大道 01/31 13:41
→ l80382: https://www.taichung.gov.tw/2261040/post 01/31 13:41
→ l80382: 各站細部資料供參，變動應該不大 01/31 13:42
→ grotwpig645: 樓上B大很懂欸，至少50年內不會搬離 01/31 13:43
推 newman302: 剛買了中興大學附近的房子，請問還有救嗎？ 01/31 13:47
→ newman302: 跟捷運完全摸不到邊的地點 01/31 13:48
→ grotwpig645: 你買興大櫻花的喔？南區就天母啦 文教區不需要捷運 01/31 13:48
推 lienchi: https://i.imgur.com/N5hQ2Wx.jpg 01/31 13:50
→ lienchi: 科博館站要豪宅有老佛爺 勤美之森 其他有順天科博 御博苑 01/31 13:51
→ lienchi: 東方嘉磐 科博之櫻等 01/31 13:51
推 JohnLackey: 噴爛 沿線以後都50萬起跳 核心100萬 01/31 13:52
推 alonzohorse: 阿良這篇我該說是清流嗎？ 01/31 13:52
→ JohnLackey: 現在海線還在20萬 輕鬆翻倍 01/31 13:53
→ grotwpig645: 其實我對於大家亂戰沒什麼興趣，每個人的能力眼界都 01/31 13:54
→ grotwpig645: 不同，沒什麼好吵的 01/31 13:54
推 newman302: 興大櫻花旁邊的康城，我是覺得這裡蠻適合居住的 01/31 13:54
推 l80382: https://imgur.com/nALEaOr 01/31 13:55
→ grotwpig645: 南區你就等橘線啊，興大一定會有一站啦，20年後吧。 01/31 13:55
→ grotwpig645: 自住沒差 01/31 13:55
→ l80382: https://imgur.com/t3njsWz 01/31 13:55
推 ffffaaaatttt: 說穿了就是買凹陷區，海線買梧棲沙鹿，市中心買車站 01/31 13:56
→ ffffaaaatttt: 這樣肉最多對吧 01/31 13:56
推 lienchi: 剛看科博館站的順天科博和御博苑完全沒人要賣 xd 01/31 13:58
推 alonzohorse: 我還以為阿良只會引戰QQ 01/31 13:59
→ grotwpig645: 反串比較好玩 01/31 14:01
→ grotwpig645: 凹陷區遲早補漲，市政府一坪新屋70萬 凹陷區中古25萬 01/31 14:02
→ grotwpig645: 。房地產賣的是空間 01/31 14:02
推 gold08: 阿良這篇有水準喔 01/31 14:03
推 alonzohorse: 市政愛悅應該噴了吧 01/31 14:04
噓 mitic1029: 竟然沒有土地的主人重壓的正英路分析，差評 01/31 14:04
→ grotwpig645: 沙鹿車站那你去看一下啊...... 01/31 14:05
推 isco: B5 沙公站，還有土地可買嗎 01/31 14:06
推 uevol123: 市政愛悅之前被嫌棄，現在被當成寶XD 01/31 14:06
→ mitic1029: 要我看那邊才是下一個g0 01/31 14:07
推 nqj: 新屋就湖濱城啊，門口就第一站耶 01/31 14:08
推 una283: 阿良去哪一家越式 01/31 14:08
推 lonelysin: 靜宜弘光不用擔心，北勢東路商圈都快幹過東海商圈了， 01/31 14:09
→ lonelysin: 附近夜市也越來越大。 01/31 14:09
推 smart80615: 晚了吧 我就問現在沿線有貨的有誰願意賣？ 01/31 14:09
推 una283: 第二市場前陣子老屋拆建才壓死工人 01/31 14:11
推 cckcc: 市政愛悅12月問還有30初 現在高樓層都40UP了 01/31 14:11
推 kevin28: 應該不會有人想賣了，撐一下就獲利up 01/31 14:13
推 lienchi: 老佛爺也是門口就一站 01/31 14:13
推 Harlequin727: 西區新屋的話科博之櫻我覺得蠻可以 一坪5初 公園第 01/31 14:27
→ Harlequin727: 一排+捷運 01/31 14:27
→ Harlequin727: 其他科博館新屋總價都太高了 01/31 14:28
→ GigiBuffon: 五權站附近的富宇質青如何 01/31 14:29
推 uevol123: 老佛爺外觀真不像豪宅XD 01/31 14:43
→ ffffaaaatttt: 老佛爺當年廣告打一半，本尊就掛了...遺作 01/31 14:45
推 jc761128: 謝謝阿良 01/31 14:53
推 Sonian: 跟著建設走準沒錯 01/31 14:55
推 Lanper: 科博之櫻聽說銷售九成了 新青安跟亞昕助攻了一波 01/31 15:01
推 lovefisk: 台中sogo要復活了 01/31 15:02
→ lienchi: 亞昕在sogo對面那塊地應該開天價了 01/31 15:04
推 backpacker18: 阿良不發引戰文分析還是不錯的 01/31 15:05
→ lienchi: 科博之櫻如果在藍線核定後才賣就不是這個價錢了 01/31 15:06
推 backpacker18: 藍線基本上就是對照板南線 01/31 15:08
→ backpacker18: 然後東西倒過來看 01/31 15:08
→ grotwpig645: 反串可以發現自己盲點也不錯啊 01/31 15:12
→ dai26: 站在投資立場我會選擇沙鹿市區 01/31 15:19
推 Skydier: 癢腥殿 天忌W離秋紅谷更近上國道更順路 01/31 15:31
→ jemdogdog: 梧棲不ok,看看遠雄9這個量，而且附近一堆大樓 01/31 15:37
推 lonelysin: 藍線又低總價也只剩梧棲。 01/31 15:38
推 uevol123: 投資當然選沙鹿，低基期很香，也沒直接靠海 01/31 15:52
推 poeoe: 沙鹿比梧棲好啦 近中科又離市區較近 01/31 16:27
推 spermbox: 榮總旁邊的公墓沒要遷移 01/31 16:40
→ spermbox: 為何我很確定 01/31 16:40
→ spermbox: 因為我家祖墳全部在那 01/31 16:40
推 spermbox: 從阿公到阿爸，我爸爸那邊的祖墳全部都在那 01/31 16:42
→ spermbox: 那邊一大片墳墓實際上根本不是公墓，是私人目的 01/31 16:43
→ spermbox: 墓地 01/31 16:43
推 spermbox: 那邊叫台中市示範公墓，地主是台中市中區合作社 01/31 16:45
→ spermbox: 早期開闢的時候買使用權，一個單位就不便宜了 01/31 16:46
推 firejeffery: 各出入口應該還會變動吧? 有的出入口很奇怪 01/31 16:50
→ firejeffery: 並不是十字路口四個角落都有出入口 01/31 16:50
推 spermbox: 很久很久以前，在還沒有那處墓地前多數台中人都是葬在大 01/31 16:53
→ spermbox: 雅大肚山那邊 01/31 16:53
推 jerrylin: 車站後站建案聽說早就完銷了 01/31 18:02
推 Lin1227: 五權車站應該不差吧? 到台中車站和大慶都很近 01/31 19:33
推 yufat: 帝國糖廠是闌尾站嗎 01/31 19:35
→ Taiwanwolf: 大華勝麗勝興還有吧？ 01/31 19:50
推 retriever33: 寶成等藍線動，才要動？ 01/31 21:42
推 willylin2349: 科博之櫻現在是不是很超值？ 01/31 22:10
推 huandchin: https://i.imgur.com/BaAUfa3.jpg 01/31 22:33
→ huandchin: 第二市場（B18）之前有說要在三民路上面，開會紀錄管 01/31 22:33
→ huandchin: 理室旁邊是比較好不會影響攤商。我也是買最便宜的中區 01/31 22:33
→ huandchin: 再等核定 01/31 22:33
推 applebob: 福安站那邊有什麼啊？中港轉運？ 01/31 23:19
推 frowning1226: 阿良這篇不錯～推喔！ 02/01 00:39
推 au041l: 推 02/01 01:28
推 PTTMAXQQ: 這篇有夠有料！ 02/01 03:42
→ PTTMAXQQ: 外地沒用心研究過台中的投資客 02/01 03:42
→ PTTMAXQQ: 基本上照抄就能贏麻了 02/01 03:42
→ PTTMAXQQ: 但不知道為何…我不大想給別人知道這篇說XD 02/01 03:42
推 GrafRaphael: 第二市場後面有個藍線都更宅之前已經悄悄動工了 02/01 18:38