Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

[timmer (.......................)]

其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識
小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已

無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你
比較保守但可行低風險的做法是無限轉增
抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來

例如貸款1200萬30年 月付大約45k其中有含本利
還了五年以後本金大約還了150萬出頭 剩餘房貸大約不到1050
房價沒漲轉增貸就是換一家銀行 借1200萬 其中1050萬還舊銀行的欠款 150萬撥給你

每個月還是付45k 年限拉回30年
讓貸款負擔比降低的關鍵就是這多貸出來150萬的運用

那150萬依照現在的時空背景可以去買美債20年ETF
年配息率抓保守好算一點3% 等於一年拿到債息45k

這樣算起來房貸一年本來要還12個月變成11個月
這樣貸款負擔比不就降低了?

多轉增貸幾次負擔比會降越低 風險會越來越低
那150萬的債券部位還可以在國安基金進場時把債券部位賣掉進去股市正2抄底

這樣要跑路要怎麼跑? 小弟是不知道啦.

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→ duriel3313: 風險就是房價跌跟利率很高;至於發生的機率...
推 chen831030: ？那照你的操作，怎不直接拿應該繳的本金買美債
→ timmer: 因為銀行不一定會給寬限期所以最好做好本息平均攤還的準
→ timmer: 備
推 prostar: 2樓，本利要還啊
→ chen831030: 了解
推 rosexy: 如果房價跌，轉貸也可以讓負擔比降低，因為月還款變低了，
→ rosexy: 想問這樣理解對嗎？
→ timmer: 因為本期平均攤還的同時貸款本金也在減少，轉貸也可以把
→ timmer: 剩餘金額的還款年限拉長，每個月要繳的錢自然也會降低
推 SouthEast62: 如果房價沒漲或你沒增貸，只是用原本的交易金額核
→ SouthEast62: 貸不斷把自己繳出去的本金貸出來的話，基本上無限
→ SouthEast62: 轉貸就是自己人工製造40年貸、50年貸甚至70年貸的
→ SouthEast62: 概念，而且還會越貸越輕鬆，算是個無風險的操作。
噓 RealID2018: 你當銀行沒有貸款年紀上限喔
→ RealID2018: 還70年笑死
→ RealID2018: 不然你以為為何一堆65以上老人想借款只能找租賃
→ RealID2018: 你覺得和潤、新鑫利息這麼高是誰在貸
推 SouthEast62: 70年貸當然是加入了年輕的同家庭保人（aka 小孩）
→ SouthEast62: 的財力一起計算的呀，有些銀行是認整個團隊裡面年
→ SouthEast62: 紀最輕的那個的年紀，因為他們覺得縱使貸款人年紀
→ SouthEast62: 大繳一半走了，只要抵押品價值夠、保人可以接手繼
→ SouthEast62: 續繳也無所謂所以願意放貸。所以樓上你應該是雲買
→ SouthEast62: 家或沒貸過款的菜雞，才會如此想當然耳吧？
→ ibsmalla: 查一下什麼叫理財型房貸吧 搞那麼複雜幹嘛==
→ timmer: 理財型房貸最長7年 到期有可能不續約 也是不安定因子
推 SouthEast62: 理財型房貸通常利率較高，可以核貸的成數也較少，
→ SouthEast62: 跟本金還幾年之後再貸回來相比，各有利弊不見得比
→ SouthEast62: 較好用。