推 hellogym: 5年後 增貸出來買美股 買正二 買ETF也都可以 01/31 15:31
推 specialrain: 推一個 01/31 15:31
→ hellogym: 重點就是要有一間先上車 01/31 15:31
推 MaxA: 怎麼可以看到一個人做了什麼?網路上都只能看到說了什麼啊 01/31 15:31
推 kage01: 重點就是先上車 車越來越少 01/31 15:32
推 chen831030: 嫩嫩的問一下什麼是FCF 01/31 15:33
推 aq2272353712: 美債沒到期都不能講無風險 01/31 15:34
推 MaxA: 先上車是對的,但一堆人不上車在那邊邊跑邊罵車子開太快…. 01/31 15:34
→ MaxA: 不然就是坐在計程車上笑大家買車都傻瓜,孰不知司機看著跳 01/31 15:34
→ MaxA: 錶笑而不語。 01/31 15:34
→ aq2272353712: 美債ETF跟美債則不一樣 01/31 15:34
推 CaLawrence: fcf = free cash flow 01/31 15:35
→ pttgogocat: news/article/amp/133603381389.html 01/31 15:38
推 chen831030: 謝謝Cala 01/31 15:38
推 floatfaith: 推m大佛 01/31 15:38
推 TSMininder: OK 賀 好 聽你的 01/31 15:39
→ floatfaith: 看來找到好對象 才是最重要的槓桿啦.... 01/31 15:40
推 hellogym: 你上面那篇新聞討論過了 01/31 15:40
推 Mithra: 感謝整理 房版好人多 01/31 15:41
推 kagaya: 推啦 一樓現在增貸出來ETF不好買阿 美債比較好買吧 01/31 15:42
推 redcoin: 推推 01/31 15:42
推 qqphor: 好,看你的xd 01/31 15:43
→ pttgogocat: 就是要看政策嚴緊程度,如果金管會鎖死只能認最原始 01/31 15:44
→ pttgogocat: 鑑價金額,那麼漲2倍也只能轉原始核貸金額。 01/31 15:44
→ pttgogocat: 以後轉增貸風向不曉得,但是沒自住先買一間確實是很合 01/31 15:45
→ pttgogocat: 理的。 01/31 15:45
→ hellogym: 講過了 是第二戶管制 01/31 15:45
推 france5289: 不買美債買市值型ETF像是0050等可以嗎? 01/31 15:45
→ hellogym: 你年化收益-利率成本 覺得划算就可以阿 01/31 15:46
推 chen831030: 原來是第二戶呀 01/31 15:47
→ kagaya: 我的理解是能放到會漲贏利息就可以 01/31 15:47
推 jeromeshih: 有關5年的討論 01/31 15:48
→ jeromeshih: 45/35/20,多放3年少15%,這樣是假設利息成本<增值*15 01/31 15:48
→ jeromeshih: %這樣 01/31 15:48
→ jeromeshih: 但是否會有增值飽和的情況,ex: 貼近央行設定的高價住 01/31 15:48
→ jeromeshih: 宅的門檻? 01/31 15:48
推 shuichia: 提升所得-找好隊友-一間一間買 01/31 15:48
推 GBTC: 感謝 這篇含金量非常高 01/31 15:49
→ pttgogocat: 對,是第二戶啦,不過幾年後會不會變成第一戶難說, 01/31 15:49
→ pttgogocat: 所以自己還是得注意變化 01/31 15:49
推 hahaha81: 想請教一下 質押的股票也能當財力證明這部分 是指股票 01/31 15:50
→ hahaha81: 價值還是配息 質押的股票還會在庫存嗎 01/31 15:50
推 SaiWan: 預售只想等成屋賺個幾十萬就跑,不想負擔太多成本,也不想 01/31 15:50
→ SaiWan: 出租麻煩,這樣可以嗎 01/31 15:50
推 iamneptune: 預售不用挑入手價嗎 ?還是就無腦買 01/31 15:50
→ SaiWan: 會太虧或是錯過大波段嗎 01/31 15:51
→ mfcke: 0050質押的利率跟成數 要去問 20年美債ETF很漂亮 01/31 15:51
→ hellogym: 怎麼可能第一戶限制轉增貸XDD 你政府是想搞死老百姓喔 01/31 15:51
→ mfcke: 只賺十幾萬建議還是別這麼累惹 除非你真的是要白手拚 01/31 15:51
→ mfcke: 你淨資產300萬 當然20萬也要賺 端看你淨資產 01/31 15:52
→ hellogym: 只賺10幾萬去台股賺不就好 要上2萬了 01/31 15:52
推 SaiWan: 幾十萬 例如60-80萬的話 01/31 15:52
→ mfcke: 增值飽和那是到4000 01/31 15:53
→ hellogym: 不然買夯夯的美股不是更香 01/31 15:53
→ mfcke: 60~80 那就賺吧 這我也賺 01/31 15:53
推 shena30335: 一般人要不吃喝玩樂很難欸,很多人年輕時都在享受人生 01/31 15:54
→ mfcke: 但是你要是確定放到成屋 可以賺更多 幹嘛不要 01/31 15:54
→ SaiWan: 股跟房都有啦 ,長榮鋼不含息賺了70多%了 01/31 15:54
→ SaiWan: 放到五年還有些管理成本、出租風險,加上投資跟居住地差了 01/31 15:55
→ SaiWan: 2個縣市 01/31 15:55
→ mfcke: 那就賺個60閃人吧 01/31 15:55
推 pttgogocat: hellogym,第一戶如果要蠻幹就是可以轉,不給增。然 01/31 15:55
→ pttgogocat: 後呢,當初第二戶就整到不少人了啦!不過幾年內應該 01/31 15:55
→ pttgogocat: 不會有太大變化我猜?畢竟現在沒有完全執政? 01/31 15:55
→ SaiWan: 感謝m大 桃竹明燈 01/31 15:55
推 nnyc: 請教m大,意見分歧的那段,多貸出來的160,如何再買下一間 01/31 15:57
→ nnyc: ? 01/31 15:57
→ mfcke: 160不就第二間頭期款 01/31 15:58
推 KrisNYC: 重點就是 各位要知道自己都是終南山裡的雜魚弟子 01/31 15:58
推 Arnol: 佛心藍帖 01/31 15:59
→ KrisNYC: 玄門正宗心法就是練5年 10年方有小成 01/31 15:59
推 duriel3313: 增貸是要怎樣頭期款= = 最近才風聲鶴唳不是麼 01/31 15:59
推 hhao0124: 請問現在檔一檔etf適合這樣做 01/31 16:00
→ KrisNYC: 但是不會把你搞死 不要雜書看太多真的都以為自己主角命 01/31 16:00
→ valkytie: 重點是本業要有一定水準 並且買第二間時也要有成長 01/31 16:00
→ valkytie: 沒本業成長 銀行也不會隨便放款 01/31 16:01
推 hellogym: 阿本來就是 你本業沒一定水準投資啥房地產 自住都要買 01/31 16:02
→ hellogym: 不起 貸款繳的喘吁吁 01/31 16:02
→ valkytie: 現在很多想的是我就兩三萬而已 給我買房的方法 01/31 16:03
推 remotefly: M大舊文 不給年輕人機會那篇 對社會新人是很好警惕文 01/31 16:03
推 nshcjy: 不是有人說增貸不能買房,會被查金流,還查祖宗八代 01/31 16:04
推 j8630222: 第一段很重要 本業先加油啦 不要年薪60一直想無限放大 01/31 16:06
→ GBTC: 那篇真的寫得很好 太多人不愛努力又愛抱怨了 01/31 16:07
推 k0939770752: M大的美金定存再質押有推薦那幾個銀行嗎? 01/31 16:07
推 prichman: NC大戰 順便幫大家複習一下各種重點 還有m大出來發懶人 01/31 16:08
→ prichman: 包攻略 其實還不賴 01/31 16:08
→ mfcke: 匯豐 01/31 16:09
→ j8630222: 增貸頭款不是不行 而是嚴格要求之下 資金池要夠大 不然 01/31 16:09
→ j8630222: 被查後最慘的就是違約被銀行收回本金 人生重來 所以重點 01/31 16:09
→ j8630222: 還是在本業啦 本業年薪500資金池通常很健全 01/31 16:09
推 NotForever: 感謝分享 01/31 16:10
→ jeff12302000: 這篇新手攻略要收錄到精華區了吧,簡單粗暴好懂 01/31 16:12
推 GBTC: 這篇真的可以收錄 01/31 16:16
→ GBTC: roadmap講的清清楚楚 01/31 16:16
→ GBTC: 而且是真的可複製的 01/31 16:16
→ GBTC: 照著做就屌虐一堆人了 01/31 16:16
推 AkiMinoriko: 台灣的美債ETF反而才有稅率優勢吧(相較美股上市的債 01/31 16:19
→ AkiMinoriko: 券ETF,除非用富邦國泰買特定標的才打平) 01/31 16:19
推 victorytim: 必須推 01/31 16:21
→ mfcke: 海外收入670萬免稅額 你買台灣美債沒有 01/31 16:22
推 KrisNYC: 其實你真的3萬也要買房 唯一辦法是免頭款 不然永遠存不到 01/31 16:24
推 e33554431: 各三間 好難 嗚嗚 01/31 16:24
推 dorothy7926: 謝謝重點整理,對新手很有幫助 01/31 16:24
推 Smile365Day: 房版只推竹北王 ++++++ 01/31 16:25
→ jeff12302000: 自住上車絕對要想辦法達到,後面能走到什麼程度盡 01/31 16:27
→ jeff12302000: 力就好,有時候也很靠機運。 01/31 16:27
推 mindy27: 已收藏感謝推一個 01/31 16:28
推 zyxvu: 哈哈還是你最清醒最理智 01/31 16:29
推 AkiMinoriko: 買台股的美債ETF算境內基金境外標的,只有配息算海外 01/31 16:33
→ AkiMinoriko: 所得要吃750萬門檻,價差算證券交易所得只繳證交稅不 01/31 16:33
→ AkiMinoriko: 課資本利得稅不會吃750萬門檻,買TLT之類的反而價差 01/31 16:33
→ AkiMinoriko: 跟股息兩者都要吃750萬門檻 01/31 16:33
噓 pilot1982: 問題在頭期款,整篇廢話,我爸媽可以隨便拿個千萬給我 01/31 16:36
→ pilot1982: ,我也是房產投資大師 01/31 16:36
推 wlcaroline: 推一個 01/31 16:36
推 preikestolen: 感謝分享。 01/31 16:36
→ mfcke: 一年存50萬 4年不就有惹 可悲仔 01/31 16:38
推 dorothy7926: 借問,新手第一間應該買預售還是中古出租,已有自住 01/31 16:38
→ dorothy7926: 的地方 01/31 16:38
→ york1987: 一年存200萬就好了,很難嗎 01/31 16:39
推 nnyc: 160頭款,但本業收入並沒有成長到可以再背另一間1200萬的房 01/31 16:39
→ nnyc: 貸的話,是不是沒戲唱了 01/31 16:39
→ york1987: 身邊的89跟外勞一年都可以存300以上買國硯 01/31 16:40
→ hellogym: 我身邊的外勞跟89 一年就能買信義哥吉拉呢 01/31 16:41
→ mfcke: 那就慢慢等薪資成長 存錢 01/31 16:42
→ hellogym: 買C300裝逼不是很好嗎 01/31 16:43
推 ab159852: 增貸拿來買etf什麼的也很爽 不一定要背另一間房貸 01/31 16:44
推 flexin: 寫這麼清楚,還有糞青怒噓,哭啊 01/31 16:44
推 asdlkjfgh: 推啦 01/31 16:47
推 fluffyradish: 優文收藏,祝大大一生平安 01/31 16:50
推 floatfaith: 樓上n大有第一間比較好找隊友一起努力一起成長阿 01/31 16:52
推 GBTC: 頭期本來就是需要自己去努力的部分 01/31 16:52
→ GBTC: 這篇的大前提就是,請先想辦法努力提升本業所得,連努力都 01/31 16:52
→ GBTC: 不願意又愛在那邊哀,什麼都要靠別人? 01/31 16:52
→ GBTC: 板上一堆大神也都沒靠爸媽,負債起家的也不少 01/31 16:52
推 edison3333: 這篇真的正解 01/31 16:56
推 nnyc: 抱歉在詢問一下m大,這樣一直搞下去,除非有拿房子當包租公 01/31 17:00
→ nnyc: ,不然這樣每搞一次,就在再背一個1200萬(月繳四萬),等於 01/31 17:00
→ nnyc: 原本房貸月繳四萬變成月繳八萬,能夠月繳八萬的工作,已經P 01/31 17:00
→ nnyc: R95了吧,甚至後面能夠月繳12/15萬的,是PR99的台灣人也不 01/31 17:00
→ nnyc: 為過吧。 01/31 17:00
推 alonzohorse: 笑死 寫新手攻略還要被噓XDD 01/31 17:00
推 hellogym: 你房貸付不出來就是要拿來出租阿 租客幫你繳房貸捏 01/31 17:01
推 rshenshen: 資本社會 不是比能力 而是你背後的家族過去做了哪 01/31 17:01
→ rshenshen: 些事情 01/31 17:01
→ rshenshen: 像我這種沒家族 爸媽沒資產 沒房子的 01/31 17:01
→ rshenshen: 靠自己多存 想辦法多賺 01/31 17:01
推 qqdin83: 佛心m大 01/31 17:01
→ rshenshen: 我29要30了 勉強扛一間預售1100 還得被別人講傻傻 01/31 17:01
→ rshenshen: 買最高 結果同年新開建案再創新高 01/31 17:01
→ rshenshen: 感謝m大分享 大家繼續努力 01/31 17:01
推 nnyc: 所以這樣搞,必須建立在房子出租補助房貸的前提下。 01/31 17:03
推 cblade: 台灣還是不少靠自己賺頭期付房貸,自有率高不是假 01/31 17:06
→ cblade: 的 01/31 17:06
→ l90289312: 增貸買ETF+1 01/31 17:16
→ hellogym: 普通人房子2-3間夠用就好 增貸炒股不香嗎 01/31 17:17
→ ActionII: 你扛不起第二間就投錢進股市啊==,弄給人出租也很麻煩 01/31 17:18
→ ActionII: 的… 01/31 17:18
→ ActionII: 板上租房大師不少都是相關產業從業人員,才有能力低成 01/31 17:19
→ ActionII: 本快速處理,一般上班族搞這個真的累死 01/31 17:19
推 hellogym: 房東還是辛苦的啦 遇到租客雞雞歪歪的還是很煩 股票 ET 01/31 17:20
→ hellogym: f不會對你雞雞歪歪的 頂多套牢XDD 01/31 17:20
推 yoie: 有神快跪 01/31 17:33
推 zigq: 猛的 01/31 17:40
推 ggHan: 好人 一生平安 01/31 17:49
推 psow123: 很推m大,真的人很好,很願意拉人一把 01/31 17:53
推 LINPINPARK: 推 01/31 18:00
推 CannedHamEgg: 這篇最讚 01/31 18:02
推 ytlintexas: 推一個 01/31 18:03
推 zhi5566: 你不想投資複雜 就是無腦定期定額ETF 0050你也不要看其 01/31 18:28
→ zhi5566: 0050 0056就是二十年驗證過不敗 穩報8% 01/31 18:29
推 kazamishu: 強太多了 01/31 18:31
推 yamma630: 筆記 01/31 18:43
推 jeromeshih: 推 01/31 18:48
推 zxcd951: 謝謝m大 年收達標了 可惜沒頭期, 信貸怕被抓 只能在等 01/31 19:03
→ zxcd951: 等了 01/31 19:03
推 CIIIO: 最近要掛4把新竹這兩年增幅的錢潤出來 天知道啥時規則又變 01/31 19:14
推 cinhoks: 優質好文,謝謝您~愛您 01/31 19:15
推 yufat: 自備款先信貸歐印美股或美債 三年之後就有 01/31 19:29
推 k0939770752: 感謝告知 01/31 19:49
推 zhi5566: 說薪資低的 GG歡迎你啦 非常欠人 還有專車接送 老天爺把 01/31 20:04
→ zhi5566: GG給台灣 還是有人嫌要輪班不是躺著賺 01/31 20:05
推 askachage: 真的把複雜實務操作給濃縮成高湯了 01/31 20:16
推 Fulva9507: 推m大 01/31 20:18
→ Fulva9507: 現實跟網路這種叫頭期的巨嬰,好心教不看重點,普通雙薪 01/31 20:18
→ Fulva9507: 青安買個800以下,591 打開看都有不殺價買也行,頭期家 01/31 20:18
→ Fulva9507: 裡出的爽阿關你屁事,沒人幫還不巴結一點乾脆躺平開開 01/31 20:18
→ Fulva9507: 心心不用上來找罪受 01/31 20:18
推 l52015: 推 01/31 20:23
→ ActionII: GG最近也沒前幾年門大開了,要嫌棄不努力可能要換一家 01/31 20:50
→ ActionII: 公司 01/31 20:50
推 TheDream: 佛! 01/31 20:59
推 l145678p: 推推 01/31 22:29
推 s6425143: 推推 01/31 22:52
推 RLGUO: 搞得我好亂啊 增貸不是不能當頭期嗎 01/31 22:53
推 maypcc: 台股美債etf也計入海外670/750萬免稅額啊... 01/31 22:55
推 ctc23love: 推 01/31 23:05
推 sonia1011: 佛心 01/31 23:14
→ mfcke: 沒有吧 我問是沒有欸 因為是台灣發出來得 01/31 23:23
→ mfcke: 我是沒跟營業員查證 明天可以問看看 01/31 23:23
→ mfcke: 我是買那種20年期 ETF 富邦 國泰 元大 隨便買 01/31 23:23
推 joegod: 一目了然,其他人只會寫一堆廢話 01/31 23:33
推 scarrony: 新手救星,可以分享一億以後要怎麼操作嗎 02/01 00:08
→ max70937: 配息看註冊地,資本利得看交易地 02/01 00:08
推 zzyzx: 只推m大 02/01 00:21
推 sendoh07: 推 02/01 01:14
推 kobe58105: 佛心精華文 02/01 01:14
推 leota: 推 02/01 01:33
推 muscleloser: 推 02/01 02:18
推 TheDonDon: 推啦 哈哈 02/01 02:36
推 qscNERO: 感謝 02/01 07:17
推 hololive45P: 真的一開始滾雪球最累,唉唉,我還在前段 02/01 08:27
推 neck1982: 推 02/01 08:59
推 GBTC: 您前天的文,在留言處有提到「先回收資金要緊點,現在買房 02/01 09:41
→ GBTC: 比較不急」能分享一下原因嗎? 02/01 09:41
推 johnnychenme: 重點是本業收入提升才能貸更多吧 02/01 09:56
推 nowonJ: 感謝m大 02/01 11:56
推 lukefr251: 推!! 02/01 12:18
噓 grace0523: 笑死!年薪100買1250,幾年後增貸買第二間,怎麼買? 02/01 12:33
→ grace0523: ?貸款就過不了 02/01 12:33
推 MiniArse: 台灣發行的美債ETF 配息算海外所得喔 670萬內免課稅 02/01 15:21
推 ups: 佛心 02/01 19:50
噓 RealID2018: 第三間只能貸4成 02/01 23:43
→ RealID2018: 你要怎麼洗聯徵? 02/01 23:43
→ mfcke: 貸款怎樣過不了 自己智障ZZZ 02/02 00:36
噓 grace0523: 喔!第二間頭期貸出來的160,可買800萬的房子,加上第 02/02 11:30
→ grace0523: 一間1000萬貸款,總共貸款1960萬,你把銀行當智障喔, 02/02 11:30
→ grace0523: 唬爛文也能推爆 02/02 11:30
→ grace0523: 好啦 幾年後薪水變成120萬,總貸款1960萬??? 02/02 11:31
→ mfcke: 真是可悲智障 1.薪水完全不成長? OK廢物 2.一定要買800 ? 02/02 17:58
→ mfcke: 從第一間到第二間可能就需要5年以上 02/02 17:59
→ mfcke: 你他媽薪水從120萬到140或者150很難? 02/02 17:59
→ mfcke: 再來你第二間160 一定要買滿800萬? 你就算薪水沒成長 02/02 18:00
→ mfcke: 不會去買具有自償率的套房收租 400萬套房? 02/02 18:00
→ mfcke: 從這邊就看出你真是可悲 02/02 18:00
→ mfcke: 財商根本0分 02/02 18:00
→ mfcke: 160萬出來當頭期 你能貸多少 看產品 看個人 02/02 18:01
→ mfcke: 用腦 懂? 02/02 18:01
→ mfcke: 銀行當然不是智障 智障的是 你 懂? 02/02 18:02
推 grace0523: 就買房幾年後,有增值的話可以增貸投資 ,結果打一篇 02/03 00:27
→ grace0523: 語病一堆的廢話,大師你實際該不會只有一間,就幻想自 02/03 00:27
→ grace0523: 己跟c大一樣喔,笑死 02/03 00:27
→ mfcke: ??這篇跟CECA有屁關係?? 完全沒有說他怎樣 腦子有洞? 02/03 01:39
→ mfcke: 真他媽弱智 我這篇完全不是要嘴CECA 02/03 01:40
噓 grace0523: 誰在罵ceca啊????理解力0,難怪打一篇廢話,沒實 02/03 09:30
→ grace0523: 際操作經驗出來害人,c大一年就超過你一輩子的交易量 02/03 09:30
→ grace0523: 了吧,可憐哪 02/03 09:30
→ mfcke: 真的破腦 我說這篇沒嘴ceca 又不是說你在嘴ceca 真的低能 02/03 09:41
→ mfcke: 兒 懶得屌你 可見完全沒經驗 02/03 09:41
→ mfcke: 先黑了這低能廢物 02/03 09:43
推 GBTC: 可憐 邏輯講不贏開始凹ceca XD 02/03 11:58
→ GBTC: 這篇乾ceca什麼事?他交易量多乾你屁事?他交易量多代表你 02/03 11:58
→ GBTC: 講的是對的?根本沒料硬要嘴,想引起注意?笑死 02/03 11:58
推 GBTC: 然後..要拿別人來嘴也拿個淨資產比原po高的,你拿資產不到 02/03 12:12
→ GBTC: 原po 1/5 的來嘴是… 02/03 12:12
推 elmo17: 推 02/05 16:29