Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

[gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)]

不得不說，這次大神開戰讓我有點失望...

以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性，
用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容，
其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。

但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。

目前看N大論調，大概就兩個部分，

1.不要上太多槓桿

2.預售屋沒有以前好賺

總結還是要加上個人看法，
我覺得這整串流於謾罵，還是要分享一些有用資訊。

1.首先我覺得N大選槓桿這個議題
，
本身就是大哉問，用簡單股票例子0050 VS 0050正二
以報酬來講上槓桿，上槓桿本身報酬就比較多
以風險來說不上槓桿，可以承受更多的系統性風險。

基本上兩者很難有交集，但以我自己身邊客戶及朋友群來說，
上不上槓桿這件事情，本身就很吃個人財務操作，
我簡單說，今天會不會上槓桿這件事情，甚至槓上加槓，
不會是C大在PTT推廣，就會有信徒去盲從的，
以我自己為例，我自己操作也是持續槓上加槓，
但不會是一開始有人跟我說，我就敢這樣做，
是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。

但以投資角度來說，房地產是"一定"要上槓桿，
不上槓桿的魅力，真的不如去操作股票就好。

2.預售屋沒以前好賺
接觸房地產也超過十年，認真講房地產確實沒有以前好賺了，
原因在「資訊落差」，以前沒有實價登陸，
以及稅務也相對比較寬鬆，
以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」
絕對是屌打現在，所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了
。

目前還在市場上的投資客，多數已經是新的一批人，
你說房地產沒以前好賺，怎還會有這麼多人買。

原因在房地產本質上金額夠大。

你要用報酬率周轉率跟以前對比，基本上沒有以前優勢。
但真正的問題是即便在較差的報酬率，

獲利還是多數PR50，一整年薪水。
進入門檻變高，但是還是能賺錢的狀況下，
還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。

這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數...
而以台南狀況，有房絕對比沒房的人，
至少賺超過百萬，這數字應該已經超級保守了


--------------------
至於N大一直強調自己在代銷業的戰功，
我個人是覺得這點大可不必.
..
「只能說，有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢」

在房地產會看到看到各式各樣的人，
尤其這幾年許多買賣預售屋獲利的不少是年輕人，
有些人懂得抓到時代紅利，確實能改變命運，
或許這在很多從業人員來看，就是 隨機致富

但現實可笑的是，很多有專業的從業人員，
並沒有辦法掌握時代的紅利。

我自己也是從業人員，我想說的是，
不要因為自己豐富的履歷，而排斥理解趨勢的轉變，
當你有一堆專業知識，卻無法領到該領域紅利。

或許虛心跟市場持續學習，
才是從事這行業能給客戶最實質的內容。

畢竟多數的客戶在乎的是有沒有聽到你的專業賺到錢。

--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706690244.A.EB0.html
→ young52177: 又來了＝＝ 哎.....我先置板凳
→ hellogym: 阿 慘了 你要被打成ceca親衛隊了
推 GBTC: 愛馬仕那句 h大真的形容的很好 身邊不少這種人
→ young52177: 沒事討罵幹嘛拉.....你沒看到隔壁失火了嗎
→ miss32: 滷肉即將抵達戰場
→ NovaShin: 我覺得你說的很好呀
→ NovaShin: 不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少？我講我的業績只是
→ NovaShin: 佐證，你自己做房地產的，你去找一個每年保底5-7億的跑
→ NovaShin: 單來給我看看，要男的喔，期待你回答我這個問題
推 zzz50126: 我猜是後面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的業績
→ zzz50126: 是要出書 出課程 拍影片？ 不知道 反正應該不是單純想討
→ zzz50126: 論房地產 找個名氣大的紮草人罵一頓 很怪
→ zzz50126: 我只希望他不要2分法 好好討論
→ NovaShin: 為什麼我一年保底5-7億？就是我數據市場比任何人都熟啊
→ NovaShin: 但這邊除了謾罵還有什麼？一下租屋一下代銷仔，還不就
→ NovaShin: 是講不贏沒立場用謾罵的？我既不靠ptt跟yt賺錢，也沒開
→ NovaShin: 門授課，我講什麼話需要誰來同意嗎？
→ NovaShin: 不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已，你看你們
→ NovaShin: 這些人總是用小人之心度君子之腹
→ NovaShin: 我下集那篇我哪個數據錯？預售屋現在買就是綁4+6年，Ce
→ NovaShin: ca一下說他預售買要放8-9年，一下又說蓋好後要八九年，
→ NovaShin: 十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰？
→ young52177: 本來想說些什麼還是算了，話說您最近在賣什麼案子？
→ young52177: 我們版上組團幫您衝衝買氣如何？
→ NovaShin: 繼續要論這個我就線上等，我再問一次，一個3+6年的房子
→ NovaShin: 轉增貸買，你在業界這麼久你覺得對還不對？
→ NovaShin: 我就是沒做了才能說真話啊，不然每個重劃區吹到爆文，
→ NovaShin: 講你們想聽的還不簡單
→ young52177: 我不在業界我怎麼知道對不對，我日子過得好就好了
推 hellogym: 放十年的產品為什麼不能用增貸買 ㄏㄏ
→ young52177: 我也有買重劃區的預售 買了以後很開心啊 我錯了嗎？
→ hellogym: 增貸還能買十年就沒殘值的C300呢
→ NovaShin: 時間證明一切啦，當年疫情使照延兩年我還不是被圍剿到x
→ NovaShin: x,結果現在哪個案子不是延兩年？a我ID第一篇文章去看看
→ NovaShin: ，結果由誰來跟我說拍謝嗎？沒有人啦
→ young52177: 拍謝 您消氣了嗎？
推 NovaShin: 我講話就這副德性 為什麼會覺得我生氣 哈哈
推 MaxA: 沒人說ceca一定對，但你眼界很狹隘也是事實
推 XoPXoP: 10年後 買房人口跟4現在0-45的人口少一半歐
→ XoPXoP: 現在40-45大概200萬人,現在15-19歲的人口102萬
→ NovaShin: 狹隘就不要看啊 愛看又愛嫌是多M?
→ NovaShin: 反正話我繳講完了，愛開就去開我又不會痛
→ MaxA: 好像不認同你代銷哥的就是魯蛇？然後到處開地圖炮？人生到
→ MaxA: 底怎麼了。
推 hellogym: 本來就沒人鳥你啊XDD
→ MaxA: 覺得喜劇演員很好笑也會一直看不是嗎？
→ NovaShin: MaxA為什麼都要用你覺得來推我的想法？
→ NovaShin: 我的點就是要買房就買房，開槓桿去買一個3+6的產品有風
→ NovaShin: 險，想聽就聽不想聽就去開呀，幹嘛那麼在意我講什麼？
→ ActionII: 不過房板戰c大的人越來越多啦，像L大跟教主還直接讓資
→ ActionII: 產大小支配魔法失效了XDD
→ NovaShin: Gto我的回答這樣您滿意了嗎？
推 young52177: 不是 戰要戰的有道理、有風度
→ NovaShin: 他講中古屋我從來沒挑戰過他喔，是預售他在那邊亂講
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/x0QUSye.jpg
→ NovaShin: 預售屋不用更名可以直接轉，這不是鬼扯亂教是什麼？
→ young52177: 算惹 我這種小廢廢還是等九個0的來救場好惹
→ MiniArse: 老實說西咖的文章我也很難看超過一頁 他很擅長把簡單的
→ MiniArse: 東西講得落落長 XD
→ NovaShin: 要騙推騙爆還不簡單，你買的有建設會漲爆粉粉就一堆了
→ MiniArse: 不過房版喜歡就好
→ NovaShin: Mini你講出重點了 他的文章我很難看超過兩頁
→ NovaShin: 結論就是大家都不知道，Ceca預售就不熟錯了也拉不下臉
→ NovaShin: 我出來講信眾就不爽 就是這麼簡單
→ ActionII: 戰來戰去也沒什麼，論壇不就是各自分享各取所需嗎？
→ NovaShin: 你看那個hello,dog跟他一票信眾，有人能糾正我上中下三
→ NovaShin: 篇哪裡有任何問題嗎？還不就是謾罵而已
推 hellogym: 沒有 單純就看廢話太多XD
→ hellogym: 唷 又在自己貼金了 哈哈哈哈哈
→ hellogym: 沒問題阿 就廢話太多 還要我幫你整理 唉
推 jemdogdog: 到底是不是全部都不行喔？kuso 已經打你臉了
推 hellogym: 一整理才知道 阿 空心的
→ hellogym: 跟阿北一樣 假老二 哈哈哈哈哈
→ jemdogdog: 我的問題你就是不回答
→ ActionII: 講風度什麼的也沒啥意義，板上不乏超級有錢人發文戰，
→ ActionII: 沒辦法像對空空一樣戰資產，就開始改說要比房板貢獻度
→ ActionII: 惹
推 NovaShin: 對無恥的人就是要比他們更無恥 這是我的處世之道 哈哈
→ hellogym: 我劃重點也沒說你講錯阿 哈哈哈哈
→ hellogym: 只是沒啥料 阿打了三篇 兩句話濃縮
→ jemdogdog: 好了啦！你自己跪求別人打臉
→ jemdogdog: 結果最後也是視而不見 聽而不聞
→ jemdogdog: 謾罵？開口閉口你他媽的算不算？
推 young52177: 哎呀 至少版規2-1的底線要有拉
推 XMASRICCCH: 就一直說以前預售多好賺，現在房地合一禁轉。投資客
→ XMASRICCCH: 大家都知道規矩，所以現在買預售就是要放啊。只是換
→ XMASRICCCH: 遊戲規則，投資客換一個玩法，沒有以前那些不確定因
→ XMASRICCCH: 素，禁轉沒啥壞處，不外乎就是持有時間變長而已，你
→ XMASRICCCH: 有現金流不會死。所以nova噴ceca我是真的抓不到
噓 l90289312: 到處點名開戰,還說不爽不要看,你去戰路人有人理你嗎?
推 hellogym: 不爽可以笑你阿 幹嘛不要看XDD
→ l90289312: 戰鬥邀請都發了,才再跳針甚麼信徒不要看,這邏輯真的讚
推 MaxA: 因為你到後來就開始到處地圖炮亂轟，主體的論述點都被你自己
→ MaxA: 毀滅了，讓人只感覺到你不停亂噴
推 NovaShin: 過一陣子你就會抓到了
推 sspider0829: 抓到啥？崩盤？
推 NovaShin: 欸你們真的極端欸
推 l90289312: 極端的不是你嗎…？
推 scarrony: 講一堆常識說自己很厲害，很愛幻想耶
→ scarrony: 厲害早就靠這一波直接身家上億了，哪像你這麼廢還
→ scarrony: 在魯
推 NovaShin: 像那個scaroon就是被我糾正實登就一路記仇黑化到現在
推 jaricho: 2024下半年會很刺激  到底是什麼？ 崩盤？ 斷頭？ 都不撥
→ jaricho: 點空對刺激做個說明....
→ NovaShin: 人還是要充實自己的專業啦 被打臉惱羞成怒真的很不應該
→ robot456: 算好金流增貸30年轉一圈買預售風險大在哪？C大也說自己
→ robot456: 槓桿開不大，自己在前一篇文章腦補一次買十間預售才是
→ robot456: 在鬧吧
→ NovaShin: 鬧什麼？當年淡海一間450萬，十間預售10%就450是多鬧？
→ NovaShin: 帝國廣場一間777 訂簽10%也是拿七百多萬而已
→ NovaShin: 就是你們太無知，我講你們沒聽過的你們反應就很大
→ NovaShin: 終究還是回到認知
推 jaricho: 所以2024下半年會很刺激是什麼？
推 hellogym: 有人又在拿以前出來講了 哈哈哈哈
推 wlcaroline: 推
→ hellogym: 阿有人買10間 就大家都買10間啦 笑屎
→ NovaShin: 板橋之前也有11坪總價600多，10%10間600萬很多嗎
推 MaxA: 你口中無知的人，很多現實中都比你強數倍。
→ NovaShin: 笑死板橋600多去年的案子是要多以前
推 jemdogdog: 所謂的磚業是避而不答 了解了解
→ NovaShin: 再次證明無知的人真的充斥房板
→ robot456: 有人在板上建議一次十間？怎麼不一次兩百間聽起來更猛
→ robot456: 不是？
→ hellogym: 阿去年有人買10間斷頭嗎 笑屎
→ jaricho: 阿2024下半年會很刺激 到底是什麼？？？？？
→ hellogym: 講阿 去年有人買10間600萬的斷頭嗎 ㄏㄏ
→ NovaShin: 誰建議你買十間？我嗎？我只是描述曾經發生的事
→ MaxA: 口口聲聲嗆別人無知，不要以為你是代銷之神就那麼囂張喔
→ hellogym: 就說你自己愛紮稻草人打還不信 ㄏㄏ
→ jemdogdog: 另外貼一堆合約書代表？隨便一個代銷仔都可以好嗎？
→ NovaShin: 誰叫你現在去買十間？對話貼出來我看看
→ hellogym: 對啊 描述發生的事 就是廢話阿
→ jemdogdog: 真的越來越像林北哈哈
→ hellogym: 阿有人買股融資開滿跳樓阿 不要買股票唷
→ NovaShin: 玫瑰中國城在安坑輕軌通車前4-5百就有 世界很大多看看
→ NovaShin: 啦
→ hellogym: 那不就是 你也知道現在不會有一般人會買10間 那你槓啥
→ hellogym: 笑屎
→ jemdogdog: 都愛貼一堆有的沒的
→ hellogym: 重點有沒有人買十間斷頭阿 這不就是你的論點XD
→ hellogym: 近兩年阿
推 NovaShin: https://i.imgur.com/gvK8Qow.png
推 jaricho: 講古講一堆 難得說出未來2024下半年會很刺激 啊到底刺激
→ jaricho: 是什麼 大修正嗎？
推 hellogym: 阿笑屎 你不就是又在拿預售禁轉前的數據XDD
推 jemdogdog: 他可能失業破產吧 當然刺激
推 MaxA: 好奇問，代銷之神失業一說是怎麼來的
→ hellogym: 我要不要 拿2020年台股疫情崩崩 有人融資斷頭出來講
推 a96932000: 上面那個案例不可能一次買10間吧？ 10%10間應該是預售
→ a96932000: ？
→ NovaShin: 我本來就講預售呀～
→ hellogym: 他就想拿明朝的劍 斬清朝的官阿XDD
→ hellogym: 拿好幾年前 預售還沒管制 槓桿開過頭爆掉的 說現在轉增
→ hellogym: 貸買預售很危險 看了 ㄏㄏ
推 william826: 不爽開揍阿 超派～
→ robot456: 講古舉例也舉個貼近市況的，我說有人跟高利貸借200萬搞
→ robot456: 到跳樓有意義嗎？
噓 fanc79: 會刪文的先失敗
推 a96932000: 另外帝國廣場3x年屋，3x年前的預售頭期10%？跟現在有
→ a96932000: 甚麼關聯嗎？ 還是我看錯物件？
→ robot456: 還在留言自稱n大碾壓ceca被抓包，笑死
推 F1239810: 其實不用說什麼專業理論吧! 也不用什麼長篇大道理。西卡
推 hellogym: 跟股版的魯咖一樣 遇到大跌就在喊會不會比08年慘
→ F1239810: 靠著房產投資混10多年，1千萬變1億，一定有他獨到的見
→ F1239810: 解，不然你那麼厲害，怎麼你沒有一億而他有?? 你有嗎??
→ F1239810:  你去質疑他就好像，你去一個生意很好的餐廳說...這廚師
→ F1239810: 煮菜不好吃，好不好吃個人見解不同，而不是你說了算，人
→ F1239810: 家就生意很好就代表一切。
推 NovaShin: https://i.imgur.com/3HBbKsK.png
推 tskier: 推
→ NovaShin: 這不就來了？
推 MaxA: 先不論 N代銷之神的論點有沒有錯，光被反駁後就到處亂轟這一
→ MaxA: 點，就可以知道現實中不可能太成功。
→ NovaShin: 哈哈看你們氣到牙癢癢 戳一下C你們氣成這樣很好笑欸
推 a22442499: 不是，ceca大的預售屋，不就是因為橋頭新古跟預售價差
→ a22442499: 沒高於20%，預售2026才交屋，他資金運用這樣比較順啊
→ a22442499: 現在的重點就是他八月買未來市現在漲翻了
→ a22442499: 他的眼光不管中古還是預售就是強啊
→ NovaShin: 漲翻了有賺嗎？你要確定交屋後還是這個價欸
→ MaxA: Ceca雖然有時候講的太誇張、太極端，但很少看到他被反駁就
→ MaxA: 失控到處亂轟，這點樂勝代銷之神
→ NovaShin: 7722買在850收1000也很賺啊 結果勒
推 hellogym: 有人逆向覺得其他人都逆向XDD
→ NovaShin: 預售禁轉就是等交屋後賣有獲利才叫賺啦 還要我教
→ hellogym: 有人被我打爆氣的牙癢癢 嘻嘻
→ robot456: 買股票長持有沒有賺？到時候交屋有這個價你會道歉嗎？
→ MaxA: 代銷之神ㄧ被反駁就像個失控的機關槍，真好奇到底是幾歲的人
推 a22442499: 股票跟房地產能這樣比？兩個反應的時間完全不一樣吧
→ NovaShin: A224大所以現在未來市可以賣了嗎？有價差可以賺了嗎
推 jemdogdog: 我有一間預售明年交屋 買22現在行情40 會了錢嗎科科
→ NovaShin: 啊所以沒成交沒獲利都不算賺啊 我這樣講沒毛病吧
→ hellogym: 發了三篇文 我一篇就爆了 情何以堪
推 blargelp: N常常回覆別人都牛頭不對馬嘴，不是第一次了…
→ jemdogdog: 笑噴 你不如說為什麼房價在不久的未來會跌
→ NovaShin: 還是你那本合約可以質押還是票貼？願聞其詳
→ NovaShin: 我的點沒變過，買便宜賣貴，獲利進口袋才叫賺
→ robot456: n大麻煩回應一下正二長持有沒有賺？自己留言n大碾壓cec
→ robot456: a又是怎麼回事？忘了切小帳？
→ duriel3313: 誠徵預售市價漲20%以上可轉要平轉約或成屋平轉的,沒賺
→ duriel3313: 的都我來承擔QQ
→ hellogym: hellogym >> Nova 我也應該沒人有異議啦 嘻嘻
→ NovaShin: 不是 單純嘴砲而已，我要是有小帳剁手指，你要剁什麼？
→ hellogym: 我的文章還不需要像他的文章 自己在下面亂推呢 ㄏㄏ
→ NovaShin: 我又沒買正二我哪知
→ a22442499: 你假如要這樣說，只能說認知不同，
→ a22442499: 現在建商不論未來市、悅讀時代已經沒有八月的價格了，
→ a22442499: 確實獲利還沒實現，但你也買不到便宜的也是事實。
→ acmacm: 禁轉後就沒人十間十間買了，就算有也是扎扎實實要交屋，
→ acmacm: 一直說當年的意義到底是什麼？
推 MaxA: 就我觀察，Hello大有一項很厲害的技能，可以緊咬不放，我好
→ MaxA: 像看過2-3次開戰後Hello大的追擊能力。
推 jemdogdog: 如果連銀行鑑價都比你買入金額多50%以上還不算賺的話X
→ jemdogdog: DD
→ NovaShin: 那是因為你沒遇過成屋後價格比預售低的狀況
→ jemdogdog: 銀行已經夠保守了吧！畢竟會有風險
→ robot456: 自己留言那樣大家合理懷疑啊，有啥好剁？長期持有QQQ沒
→ robot456: 賣算不算賺？
推 hellogym: 紙上富貴啦 哈哈哈哈哈
→ NovaShin: 這邊在講預售屋就不要扯到別的地方去了
→ NovaShin: 我再問你一次，預售屋買下後禁轉算不算賺
推 tc1988: 代銷之神提醒現在抓的很嚴 這是實際狀況 但一昧把對方講
→ tc1988: 成邪端異類 真的就太淺了 實際這幾年操作的不錯的，賺1-
→ tc1988: 200萬美金真的蠻多的，西卡算是肯講的
推 jemdogdog: 2021-2024有嗎？如果有的話佔整體市場多少？
→ NovaShin: 我沒說邪教異端 我說沒交屋前沒扣完稅仲介費都不算賺
→ hellogym: 買的便宜就是賺阿 不然咧XDD
推 alonzohorse: 我覺得N大擔心的也沒錯啦，也可能明年交屋後高雄就
→ alonzohorse: 下跌
→ NovaShin: 我這樣說哪裡有瑕疵嗎？
→ jemdogdog: 不如你說有可能被人綁架，錢都交出去了所以沒有賺笑死
→ tc1988: 而且他講的真的是複製機率較大的，會賺錢要可複製才有用
→ tc1988: ，不然都是打高空炮，只是現在門檻變高，時間拉長
→ hellogym: 不然你買的預售要用幾年前原價賣我嗎
→ alonzohorse: 那確實就變沒賺錢了
→ robot456: 你講古扯到一次買十間叫別人不要扯到其他地方，說沒賣
→ robot456: 不算賺我講長期持有QQQ也不行？什麼邏輯
→ NovaShin: 欸靠 那麼多人來圍剿我結果我的問題每一個人敢答 自信
→ NovaShin: 點啊！
→ jemdogdog: 你用極少數例子解讀一切zzz
→ tc1988: 其實現在很多投資客 都是把增值拿來投資股票，不一定買房
→ tc1988: ，不用賣也是能把獲利拿出來用
→ hellogym: 我不就答了 笑屎
→ jemdogdog: 我先回我早上的問題好嗎？
推 a22442499: 沒關係，這樣看法不同，不能討論誰對誰錯
→ a22442499: 建商越賣越貴是事實，我選擇相信成屋價格不會跌，你選
→ a22442499: 擇相信建商雖然越賣越貴，但成屋會下跌。那就選擇大家
→ a22442499: 自己相信的就好
→ jemdogdog: 已經多久了？
→ NovaShin: 再問一次 預售屋買入後禁轉，再交屋前有沒有賺 一句話
→ NovaShin: 回答很難嗎？
→ robot456: 長期持有QQQ沒賣算不算賺，答了嗎？
→ tc1988: 增值用代號4出來買股票，也不用被課稅，另一邊出租，有股
推 a96932000: 成屋後比預售低，有可能，但租金依舊可以賺；再者若是
→ a96932000: 成屋比預售價低，那那些早起10間10間買的不是炸更快？
→ tc1988: 息租金，然後長線操作
→ a96932000:  還是說只存在成屋比預售低的可能性，不存在第二三年
→ a96932000: 預售比第一年預售便宜的可能性？
推 jaricho: 阿有空回答 2024下半年會很刺激 刺激是什麼？？？
→ NovaShin: 你相信是你相信 但有沒有賺嘛 回答我呀
→ acmacm: 沒賣不就是未實現損益嗎？股票不是也這樣？為什麼要糾結
→ acmacm: 在賺不賺？
→ hellogym: 買的便宜就是賺阿 很難懂XDD?
→ robot456: 我認為算賺，換你答囉
→ duriel3313: 市價漲了就是未實現獲利.未實現獲利是"賺"還與否,根本
→ jemdogdog: 你也可以先找好買家拿訂金，一交屋就馬上交易喔
→ jemdogdog: 只要買家願意這個操作不難
→ NovaShin: 是啊 就是未實現損益啊，問題來了你確定交屋後是益嗎？
→ NovaShin: 扣掉房地合一45%仲介費契稅土增後不會是損嗎？
→ duriel3313: 不重要.禁轉根本不重要,賺不賺還是看市價..
→ a22442499: 你假如不懂什麼叫未實現損益，還是未實現損益對妳不是
→ a22442499: 賺錢，那認知不同真的不用說
→ jemdogdog: 這樣有回答你的問題嗎
→ robot456: ....你是不知道要有賺才會扣房地合一？？？
推 tc1988: 不過最近金流真的查很兇，各位房神寧願麻煩一點，手續多
→ tc1988: 一點，比較安全，最近搞了幾個代號轉換跟新貸，真的都追
→ tc1988: 到底
→ jemdogdog: 之前善化排骨就一堆人這樣子玩
推 hellogym: 來了  又多條件了 笑屎
→ NovaShin: 我的答案是不知道，因為有房地合一跟交易成本，除非你
→ NovaShin: 資產有盈餘不然不建議用房屋增貸去買3+6年後不知道是損
→ NovaShin: 還益的產品，我這樣說有毛病嗎？
→ hellogym: 你不如說現在買預售非自住的都是製杖 那不就好了 ㄏ
→ robot456: 幫你科普，有賺錢才要扣房地合一，不用謝
→ NovaShin: 未實現損益就代表可能是損可能是益，這個邏輯你要先搞
→ NovaShin: 懂
→ hellogym: 人家就是覺得會賺錢才買 你在那邊不知道損還益 XDD
推 jemdogdog: 那你可以回我的問題嗎？
→ NovaShin: 你這不是自打臉？沒賺錢你還說賺？
→ fonder: 扣45%還賺55%，到底哪裡不好，而且一般人賣的時候會把這
→ fonder: 些成本疊在價錢上賣吧，一樣賣的掉啊(′▽‵)
→ hellogym: 你不知道會益是你的事阿 哈哈哈哈
→ NovaShin: 你前面不是說會賺嗎？怎麼又來一個房地合一有賺才扣？
推 a22442499: 也是，你說的也沒錯
→ hellogym: 阿 我不知道買這支股票放十年會不會賺 所以我不買 ㄏㄏ
→ jemdogdog: 所以到底是不是全部建商都不能轉讓？
→ hellogym: 你不知道是你的事 懂嗎 ㄏㄏ
→ fonder: 黃33要出來當立法院長了，白粉可以稍微把玻璃心撿一撿了
→ NovaShin: 講完了 peace
推 childeviler2: 我買23，現在同建案成交40了，我還沒賣沒賺好慘喔
→ jemdogdog: 我問你已經好幾個小時了
→ jemdogdog: 所以你到底什麼時候才回答？
→ robot456: 從n大發言好像真的不知道有賺才要繳45%，難怪很難溝通
→ jemdogdog: 不要到時候又潛水搞失蹤
推 NovaShin: 去把下集看完 就知道我知不知道了～
推 hellogym: 台積電放10年會不會賺錢 窩不知道 所以我建議大家不要
→ hellogym: 買台積電 精美邏輯
推 jemdogdog: 尼要不要乾脆加入五折團笑死
推 XMASRICCCH: 一直說以前能轉讓的例子，現在就不適用啊nova現在誰
→ XMASRICCCH: 還一次買十間紅單轉讓啦。大家買預售的共識就是要放
→ XMASRICCCH: 長期，房地合一課不到我多少。我買的一間預售，透過
→ XMASRICCCH: 別人的最新成交推已經150+一年歐，那我到底是轉沒賺
→ XMASRICCCH: 啦
推 childeviler2: 買股票還要扣手續費證交稅，扣掉還不知道有沒有賺，
→ childeviler2: 沒賣都沒賺好慘
推 flexin: 慘了,買VTI放10年,我不知道會不會賺,好惶恐,有大大教一下
推 a96932000: 房地合一跟交易成本，中古屋也有，另外預售屋主要被質
→ a96932000: 疑的問題在於短期無法變現，建商違約風險，總價高……
→ a96932000: 跟資金來源是自有還是增貸無關吧
→ flexin: 嗎?拜託惹
推 hellogym: 教你 就不要買 XDDD
→ NovaShin: 沒變現金就沒賺啊  不然你拿你那本預售屋換個150萬等價
→ NovaShin: 商品來給我看看
→ hellogym: 慘了啦 正二哥生命投資要被嗆了 哈哈哈哈
→ flexin: 那怎麼辦?我看大大們都說要投資,難道只能靠本業,然後定存
→ flexin: 嗎?不是啊,定存我怕到時候西台灣發神經打過來,那不是台幣
推 jemdogdog: 你有看我上面寫的嗎？
→ hellogym: 我教你 你就每年賣掉馬上在買 這樣就是賺到了
→ flexin: 變紙鈔,我也不確定會不會賺還是賠啊QQ
→ NovaShin: 開槓桿買預售呀 房板天王不是都這樣教了
→ robot456: 我合理懷疑你不知道有賺才要繳稅https://i.imgur.com/1
→ robot456: fZRWny.jpg
→ hellogym: 俗稱：脫褲子放屁
推 MaxA: 越來越看不懂，所以現在代銷之神的意思是2024房市會崩盤？
→ jemdogdog: 你簽約別人給訂金，這就是錢耶
→ robot456: https://i.imgur.com/y9uygxo.jpg
推 XMASRICCCH: 那你現在的意思就是所有買房子的只要沒有賣都是紙上
→ XMASRICCCH: 富貴？成屋我還能增貸那是不是現金在手？
→ hellogym: 他在打臉所有長期投資的臉阿 哈哈哈哈
→ supa64: 說個笑話2024下半年崩盤.是啊.遠因是什麼.卻說不出口
→ jemdogdog: 人家給你五十一百難道不是錢？
→ NovaShin: 我再講預售你又要扯到成屋 預售合約可以增貸嗎你教我
推 birdman4368: 不是有賺才會扣稅嗎
→ supa64: 隨便編一個說阿拜登川普選舉結果影響台灣.都嘛說的過去
→ supa64: 偏偏就是說不出個所以然
→ NovaShin: 當鋪可以換嗎 還是票貼？給我點方向我也好幾本
→ jemdogdog: 你到底是共三小
→ hellogym: 他的意思是 預售28不要買 買成屋40 這樣才是賺 哈哈哈
→ hellogym: 哈
推 alonzohorse: 可能業界有消息？64大有消息嗎？
→ jemdogdog: 你到底有沒有在看？
→ NovaShin: 房地合一本來就有賺才會扣稅呀
推 MaxA: 這到底是第幾個預言房市要崩盤的人？
→ supa64: 哪來啥小業界消息.下半年要崩盤.要影響是從金融開始.問題
→ NovaShin: 我只是講個下半年有大事 一批信徒開始圍剿我 我都不知
→ NovaShin: 道我影響力有這麼大 哈哈
→ supa64: 是說穿了.遠因他自己都沒辦法說出金融甚至國際局勢影響
→ robot456: 有賺才要扣稅，那要怎麼損，教一下
→ NovaShin: 我是在股板講欸 ㄓㄨㄟㄕㄚ
推 XMASRICCCH: 對呀h大我不懂他邏輯，我預售不買難道等成屋貴了再買
→ XMASRICCCH: 嗎  哭如果這樣誰賠我200萬啦
→ NovaShin: 追殺我到房板來 是有多恨呀
→ supa64: 台灣金融業.遠因就這麼幾個.一直說會跌會影響.阿遠因勒
推 junior020486: 有大事什麼大事啊笑死XD
→ NovaShin: 預售買啊 叫你不要開太多槓桿買而已 誰叫你不要買預售
→ junior020486: 先講什麼事情很刺激啊
→ NovaShin: 我多少朋友在賣預售，有需要就買呀
→ supa64: 說個笑話.IB還沒來這串.讓他看到大概率又是一陣羞辱
→ NovaShin: 我至始至今都是說不要過分操作槓桿去買一個綁快十年的
→ NovaShin: 東西，一堆人如喪考妣追殺一整天真的是看沒有欸
推 maxboy06: 安安 本魯很好奇 都失業了還整天找架吵 是要賣書賣訂閱
→ maxboy06: 嗎？
推 MaxA: 上個預估2023要崩盤的是什麼國際房蟲還是什麼的？現在又一
→ MaxA: 個預言2024要崩盤的代銷之神？
→ NovaShin: 最好笑還有人增貸後馬上轉去簽約金 根本天兵
推 XMASRICCCH: 沒有人要開槓桿，c大也沒讓人開槓桿買啊  你最後一篇
→ robot456: 有賺才要扣稅的情況要怎麼損啦，講來笑一下
→ XMASRICCCH: 說的中肯啊，但你開團沒有開到重點啊
推 hellogym: 阿多少叫開太大槓桿？ 這不就廢話XDD
→ NovaShin: 中肯就給個讚 嘻嘻
推 childeviler2: 好羨慕可以成神
→ supa64: 照這邏輯虧他還賣過江翠北.......我家老大10UP的店面+234
→ supa64: 房.槓桿開的夠不夠.阿我們家4間店倒閉了沒
→ hellogym: 不要開太大槓桿買妖股喔  原來我也是神 哈哈哈哈
推 maxboy06: 什麼時候要宣傳超級租屋代銷YT幫你按個訂閱
→ acmacm: 其實真正被綁的只有施工期，交屋後隨時都可以賣沒有被綁
→ acmacm: ，只是短期交易政府插乾股不甘心而已
→ maxboy06: 本魯很窮 只能當免費仔 抱歉QQ
→ hellogym: 不要開太大槓桿買車喔 哈哈哈哈
推 jaricho: 2024下半年會很刺激 原本應該是指崩盤之類 但現在新的定
→ jaricho: 義是指有大事  所以大事是什麼大事？？？
→ NovaShin: 講個重劃區房價漲就推爆，講個預售屋頭期不要開槓桿就
→ NovaShin: 如殺人父母，這邊的人真的只聽自己想聽的齁
→ hellogym: 不要開太大槓桿買比特幣唷
→ maxboy06: 我家隔壁的阿嬤生二胎算大事嗎？
→ hellogym: 不要開太大槓桿炒期貨唷
→ robot456: 拜託教一下要繳稅的情況下怎麼損？
噓 WindSucker: 格局小了
推 XMASRICCCH: 一直有yt 吧還是臉書，我印象他有在本版分享過他的臉
→ XMASRICCCH: 書影片
→ hellogym: 不要開太大槓桿買房喔 哈哈哈哈
→ supa64: 有夠無言..........不要開槓桿開太大.阿現在新法規誰會
推 NovaShin: 疫情來吃飽撐著玩的 現在光上班就忙死了誰有時間搞yt
→ supa64: 預售屋開大槓桿.你倒是說出來看看.
→ hellogym: 我說的都沒錯吧 哈哈哈
推 flexin: 比特幣那個合約,一晚就可以登出的,太可怕了,還是沒有大大
→ hellogym: 廢話要能說錯也挺難的
→ flexin: 教我QQ 我都不開槓桿,只定存,這樣口以嗎?
→ supa64: 某台中退休老董"虛擬幣10各有9個洗$"加油.慢慢去投
→ supa64: PS:他也是某版版友
→ NovaShin: 不是不能開 是不要開太大
→ NovaShin: 這邊圍剿稻草人就是把我沒說的話塞到我嘴裡
→ hellogym: 以下開放  不要開太大槓桿+anything
推 alonzohorse: 呃可是之前我理解的是西卡都蠻保守的吧...他沒開很
→ alonzohorse: 大不是嗎？
推 XMASRICCCH: 比特幣今年倒是可以小玩啦，買一個當傳家寶。搞不好
→ XMASRICCCH: 今年到10萬一個
推 young52177: 夭壽骨 又要推爆了
推 abby2007: 越來越爆炸 是情緒爆發期?
→ NovaShin: 開無所謂啊，但買一個禁轉預售到處說賺不覺得很可笑嗎
→ robot456: https://i.imgur.com/s1KlZKy.jpg
→ robot456: 扣完稅怎麼損啦？不敢回？
→ hellogym: 還是看我好了 我廢話文學可以發更多
推 F1239810: 預售屋沒賣都不算賺...這句本身就是錯的，我如果是一個
→ F1239810: 自住鋼需，我未來市提早一年買700萬，你晚一年買要花900
→ F1239810: 萬，我沒賺嗎?...省200也是賺啊。
→ NovaShin: 更可笑的還有人把增貸的錢拿去當簽約金，出來呼籲一下
→ NovaShin: 沒毛病吧
→ NovaShin: 你怎麼知道你交屋的時候不會低於你合約價？
→ hellogym: 笑屎 就說增貸都能買車這種負資產了 拿去買預售還要你
→ hellogym: 呼籲XDD
推 jaricho: 2024下半年會很刺激 是預料有什麼大事會發生？
推 childeviler2: 我兩間都簽23，交屋都35，現在都40，好慘
推 XMASRICCCH: 低於合約價？所以下半年到底有什麼大事情請n大告訴大
→ XMASRICCCH: 家
→ hellogym: 你怎麼知道0050放十年不會腰斬？
推 alonzohorse: 所以N大是有什麼消息嗎？導致交屋後西卡的成屋會比
→ alonzohorse: 較低
→ NovaShin: 什麼下半年？我在房板有說什麼下半年嗎
→ hellogym: 習大大要打了啦 笑屎
→ alonzohorse: 好吧我爛命一條給習大大打吧QQ
→ NovaShin: 我沒說比較低 我說 不 知 道，我從頭到尾都說不要過分
→ NovaShin: 開槓桿去買一個未知報酬而且因為法規變更可能會產生大
→ NovaShin: 量成本的商品，這樣也能圍剿一整天真的是玻璃心碎欸
→ hellogym: 你怎麼知道明年不會統一 講阿 笑屎
推 jaricho: 是打算翻頁過去了嗎？
→ NovaShin: A大我不是說你啦，我說其他那群人
→ supa64: 照這邏輯.我家老大大美賣掉.科各35%.還是賺算智障?
推 MaxA: 可能是代銷之神要出書之類的大事吧？
推 maxboy06: 恩…我認真覺得0050腰斬機率比房價腰斬機率高
推 XMASRICCCH: 剛剛說下半年有大事，不是下半年嗎？
→ NovaShin: 笑死 我說的話有這麼重要？我變成張金鶚了嗎？我是多軍
→ NovaShin: 欸 有需要就買不是嗎？
→ alonzohorse: 甘我的0050...
→ acmacm: 投資有賺有賠，只是房地產的勝率一般而言比較高就是了XDD
→ acmacm: D
→ hellogym: 你怎麼不覺得是你不知道而已 ㄏㄏ
→ NovaShin: 誰說下半年有大事？你們一次十幾個上來我都不記得了
推 junior020486: 你不是說很刺激的事要發生，什麼很刺激講給我聞香
→ junior020486: 一下啊
→ MaxA: 好奇s大家老大是誰？一直聽到你在說老大
→ NovaShin: 我都不知道我在ptt影響力有這麼大了 要動用到十幾個人
→ NovaShin: 來圍剿
→ alonzohorse: 其實N大跟西卡我覺得都有在提醒風險啊，西卡也有說
→ alonzohorse: 如果資金夠去買中古比較好
→ MaxA: 上一個覺得ptt全員圍剿他的是超級泰國房仲
推 a96932000: 槓桿大不大看個人承受能力，今天你轉增貸後的本利合能
→ a96932000: 吃的下來，那接下來就是看你怎麼應用這筆錢……你覺得
→ a96932000: 成屋好，就去買成屋，預售好就買預售，股債好就買股債
→ a96932000: 。 沒有標準答案，當然也沒有哪個一定特別爛
推 jaricho: 354樓的推文 是誰打的？？
推 hellogym: 樓上中肯XDD
推 DLLMCFH: XDDDDD
推 young52177: 要推爆了！
→ robot456: n大裝死喔？被扣稅的情況到底怎麼損？
→ hellogym: Zack也覺得多多都圍剿他 哈哈哈哈
→ supa64: "我們家店長.一個人4間店.該加盟體系區域霸主了吧"(板橋
推 flexin: 增貸買預售屋不行,增貸買車可以(? 怎麼沒看清高仔去海巡
推 F1239810: 就算交屋低於合約價...我買700變500好了，相對於你900
→ F1239810: 變500，我還是省200啊，跟你比還是賺。
→ flexin: PTT各大板,吹噓風險控管,哭欸
推 NovaShin: 這個是信長包圍網嗎 我才講一句槓桿不要開太大要派十幾
→ NovaShin: 個來圍剿，是插很大還買很多？
→ supa64: (旗下業務130基數UP.所以我才會說.人家做仲介店長.又投資
→ young52177: 現在這狀況比開棺鞭屍還慘烈XD
→ supa64: 客.剛好買了一批江翠北.真要論我其實看戲罷了)
推 MaxA: 謝謝S大解惑，我還以為是什麼社團之類的XD
→ hellogym: 看到笑話 大家圍觀不是很正常
→ NovaShin: 要就去買呀，最好你增貸的錢直接進預售信託這樣才快
推 alonzohorse: 其實西卡的橋頭比較像包圍網..從海外到當地都出兵
推 junior020486: 我覺得你可能有短期記憶喪失的問題，剛在354樓講馬
→ junior020486: 上就忘記了
→ NovaShin: 過幾年誰被鞭還不知道咧 哈哈
→ MaxA: 代銷之神跟超級房仲怎麼那麼像啊？路數都差不多
→ supa64: 其實我只是他旗下當跑執行處+法院地政局國稅局的白臉.
→ alonzohorse: 64大會想自己當店長嗎？
→ supa64: 所以我比較沒貞操.每個區域都跑.
推 jemdogdog: Nova 你有沒有覺得你的話跟在數學板教人1+1一樣？
→ young52177: 好了拉 別再說了拉 都想辦法給你台階下了
→ supa64: 不要.看了自家3大怪物之後我就不考慮(新北3大
推 hellogym: 過幾年？ 哈哈哈哈哈
→ jemdogdog: 這個不是基本中的基本常識嗎？
→ young52177: 偏要讓人鞭屍幹嘛.....
→ jemdogdog: 所以你要回了嗎？
→ hellogym: 一年跌10%  87%像阿
推 a96932000: 如果怕10年後的預售屋虧損，那更怕的不應該是all in股
→ a96932000: 匯隔天一根讓你絕頂升天，或是成屋租客悲劇？
推 ruruyanyu: 代銷猴不要臉的程度不下於溫阿爸
→ jemdogdog: 不會的話我十分懷疑你的專業度
→ hellogym: 溫ㄚ巴 sway也說過幾年就知道 哈哈哈哈
推 junior020486: https://i.imgur.com/DCfAjND.jpeg
→ junior020486: https://i.imgur.com/p7RwpKe.jpeg
→ junior020486: 疑似失智前兆
推 XMASRICCCH: 謝謝截圖
→ hellogym: 過幾年哈 等著哈
推 MaxA: 打ceca、年底崩、覺得自己被圍剿、認為增貸事在害人，超級
→ MaxA: 房仲跟代銷之神是不是同一人啊
推 NovaShin: 笑死黑名單還要看 這一定是真愛 哈啊哈哈哈
推 alonzohorse: J 大寒假沒帶小孩出國玩？
→ supa64: 唉.他上次就發作過了.多多見諒
→ jemdogdog: 你真的是代銷嗎？我很懷疑
→ hellogym: 過幾年就知道 晚買一年賺一台賓士
→ jemdogdog: 不會有人說話那麼武斷
→ junior020486: 我關心一下，失智失業幹古中年洨草啊
→ hellogym: 過幾年就知道誰贏誰輸啦 一年崩10%
→ hellogym: 過幾年哈
→ robot456: n大也不回長持指數算不算賺，真會躲
→ XMASRICCCH: 所以到底是什麼大事？c大有那麼多人信就是他的話可以
→ XMASRICCCH: 驗證，網路是有記憶的。下半年什麼事會讓我們預售比
→ XMASRICCCH: 合約價低？
推 jemdogdog: 我致說不是dementia
推 maxboy06: 我一直以為代銷最賺的是自己買一戶專賣欸
→ jemdogdog: 有可能是他的personality trait 吧
推 NovaShin: 我就講個大事 你們要十幾個人來圍剿我？有這麼嚴重喔？
→ jemdogdog: 我敢說
推 junior020486: 難怪失業，當代銷在那邊信口開河，笑死，跑來房版
→ junior020486: 當處嗆人，哪個客戶敢跟這種代銷買
→ supa64: 去年一個年初說桃園要崩了.今年換成一個下半年........唉
→ maxboy06: 認識的超級代銷光搶好戶別賣就賺爛
推 kagaya: 哎 你們要不要那麼誇張 北漂哭哭
→ maxboy06: 結果竟然有代銷自己沒買過房子 不說還以為是溫阿巴
→ supa64: 下班了下班了.週5下午繼續無聊上來晃晃(值班準備結束
→ NovaShin: 講個要出大事可以這樣吵吵鬧鬧一個小時 你們是在緊張什
→ NovaShin: 麼
→ kagaya: 怎麼可能會有代銷自己不買啊
推 alonzohorse: 有吧 我記得他新北有買啊
→ NovaShin: 這太好玩了啦！
→ robot456: 什麼大事說來聽聽啊？還是你忘了
推 XMASRICCCH: 自己買來賣客戶一般都聰明啦
→ supa64: 沒緊張啊.看你怎麼唬爛.跟上次IB那次一個樣
→ NovaShin: 他們就極盡謾罵抹黑呀 又不是說被罵兩句我地契會不見
→ robot456: 趕快教一下被扣稅怎麼損啦，拜託
推 junior020486: 他在等建商的講稿啦，沒講稿又要幹古了
推 hellogym: 每年都要出來喊一下 過幾年就知道 過了20年還在喊 怎麼
→ hellogym: 輸XDD
→ XMASRICCCH: 不是緊張，是看你有什麼料啊，不然大家怎麼知道要把
→ XMASRICCCH: 誰列入失信名單
推 jemdogdog: 某種personality 跟他的表現差不多哈哈
→ hellogym: 過幾年就知道了啦 不要靠北了
→ NovaShin: 你就不要看啊 還失信名單咧
→ hellogym: 過幾年就知道了啦 我沒輸
→ XMASRICCCH: 反指標也是有參考價值的
→ jemdogdog: 你是不是希望別人訐譙你來達到你心中的存在感？
→ hellogym: 過幾年就知道要發生什麼大事了啦
→ robot456: n大別再迴避問題了
→ NovaShin: 房板到底是有多玻璃心，我在股板講出大事你們也要追殺
→ NovaShin: 到這邊，怕啥！跟著你們教主賺大錢啦我什麼咖對不對！
→ hellogym: 過幾年就知道0050放十年會不會賺錢了啦
推 junior020486: 你敢信他很會賣，你看到這種代銷你敢買噢XD
→ hellogym: 過幾年誰贏誰輸還不知道 哼
→ NovaShin: 還有沒有要看診掛號的？沒有的話我要去吃飯囉
→ hellogym: 深得Zack Sway精髓
推 jemdogdog: 你要來嗎？歡迎掛號XDD
→ hellogym: 精神科醫生應該看的很透徹XDD
推 MaxA: 那我也來好了！你各位房蟲小心了！50年內會出大事，到時候就
→ MaxA: 知道誰沒穿褲子！
推 flexin: 1900啦,早就滿滿都是人了,掛號要等喔
→ junior020486: 過幾天天氣回暖他就會說自己帳號被盜惹啦
→ hellogym: 尊重專業阿 哈哈哈哈
→ hellogym: 到底誰沒穿褲子是假老二 到時就知道了啦
→ junior020486: 你各位房蟲小心啊，100年內大家都會出大事
→ junior020486: 到時候也不用穿褲子了
推 maxboy06: 代銷之神你知道你跟幾個醫生吵架嗎-.-
推 XMASRICCCH: 謝謝提醒
→ hellogym: 可能最近沒曬太陽 比較容易發作
推 MaxA: 還好我們高雄今天回暖出太陽了
推 junior020486: 小草跟阿北一樣欸，等到時候就知道誰沒穿褲子，講
→ junior020486: 完等潮水退了，就翻頁XD
推 XMASRICCCH: 也要謝謝他啦，房版多久沒有大場面了
推 NovaShin: A我ID一直都有啊 講你買的地方會漲馬上推爆 嘻嘻
→ NovaShin: 人都愛聽自己想聽的，自己不愛聽的馬上跟你拼命
推 junior020486: 可憐的失業人口，變成這樣
→ hellogym: 我們阿北有沒有輸 過幾年就知道了呢
噓 iamfatfat: 代銷仔低學歷，何必嗆他？
推 XMASRICCCH: 好啦，下半年美國降息，房市大噴啦
→ robot456: 懶得問了，要料沒有逃避倒是一流
推 NovaShin: 講個不要過分開槓桿買預售也可以講到殺紅眼殺成這樣，
→ NovaShin: 消費者心態真的很好抓
→ NovaShin: 噴很好呀 我滿倉欸
推 zzz50126: 講不要把沒說過的話塞你嘴裡 但你才是把別人沒說過的話
→ zzz50126: 塞別人嘴的那個…
→ NovaShin: 哪有塞 預售禁轉沒辦法變現就不是賺啊 C在那邊賺多少就
→ NovaShin: 笑話一則，禁轉合約書是可以質押還票貼嗎
推 Mithra: 下半年能發生最大的事大概就美國降息或是不知道哪邊開戰吧
推 CO2: 這篇文章很坦
推 ChikanDesu: 現在買預售優點不就是在吵話題的時候還是繼續漲 你3+6
→ ChikanDesu: 但3年因為話題會吃漲幅 不用繳利息阿 現金流寬裕那麼
→ ChikanDesu: 多 阿增貸付訂金 你有三年找錢 找不到怪我囉 所以ceca
→ ChikanDesu: 說有多間在跑 他可能快要成屋就又有錢進帳 但你話題剛
→ ChikanDesu: 開始的時候不提早上車 3年漲幅吃得到嗎 完全就是看自
→ ChikanDesu: 己規劃使用的工具 不知道你在扯什麼買時間 現在就不會
→ ChikanDesu: 發生
→ ChikanDesu: *買十間
→ ChikanDesu: 手上沒足夠現金的人增貸 趁話題剛發現提早卡位進場買
→ ChikanDesu: 預售 用三年時間等話題發酵 帳上一直漲 成屋時找到錢
→ ChikanDesu: 可以維持貸款 等於你吃九年漲幅 但只付3年增貸訂金的
→ ChikanDesu: 利息+6年十成買價的利息 不香？
推 XMASRICCCH: 又再說預售沒賣紙上富貴。真的邏輯死亡
→ ChikanDesu: 照你中古屋買法你就一開始要拿出2成現金+付六年利息
→ ChikanDesu: 然後只吃六年漲幅 誰好誰壞還不知道咧 兩成現金機會成
→ ChikanDesu: 本成本很高的
→ ChikanDesu: 預售在蓋的時候 就是吃漲幅 你亂買太多 不看炒作力道
→ ChikanDesu: 政府資訊去買 怪誰 投資本來有賺有賠 今天看起來九成
→ ChikanDesu: 勝率 真的倒楣 就成屋認賠 也沒什麼
推 NovaShin: 我又沒叫人買中古屋…
→ ChikanDesu: 阿ceca也沒叫人增貸買十間阿 你一直提到看到人這樣跳
→ ChikanDesu: 樓 是想帶什麼風向==
→ NovaShin: 寫篇公寓有點也要變成賣中古屋，你們邏輯很謎耶
→ ChikanDesu: 增貸不過就是隨時拿出頭期進場的方法 等你賺到頭期話
→ ChikanDesu: 題都過了 股票套在那裡的時候難道你看到話題開始 你要
→ ChikanDesu: 賣股去買？
→ NovaShin: 我哪裡說人跳樓？你們是幻視還幻聽？
→ ChikanDesu: 那你就說說ceca何時叫人做出增貸去掃十間預售這種高風
→ ChikanDesu: 險操作嘛 你一直提到這點幹嘛咧
→ NovaShin: 你們的任務是抹黑我嗎 是的話換新招好嗎
→ NovaShin: 我什麼時候說他叫人增貸去買十間
→ NovaShin: 你們要抹也抹我講過的話好不？
推 a26893997: 我進來看小丑跳樑的 誰是小丑不好說 大家心裡應該有個
→ a26893997: 底
推 zzz50126: 房版明明就在尋找未來增值潛力強的地點物件 結果被你講
→ zzz50126: 成所有現金拿去買預售屋10間 然後再說買10間很危險不要
→ zzz50126: 過度槓桿 問題是房版從來沒有人鼓吹過度槓桿 西卡連股票
→ zzz50126: 還有多少餘裕、幾間中古屋已繳清都說出來了 然後只買1、
→ zzz50126: 2間 結果被你解讀成在鼓吹過度槓桿…沒必要這樣塞話吧
推 hellogym: 對啦 Zack也沒叫人不要買房阿 只是一年崩10%崩10年 ㄏ
→ hellogym: ㄏ
→ robot456: 說你講過的你都裝死不回耶
→ zzz50126: 前半年就是高雄甜蜜點 壓一間預售屋沒有任何問題啊 然後
→ zzz50126: 西卡也在一買過沒多久就說會放中長期 並再依照當時市況
→ zzz50126: 調整成長期 沒有任何問題啊 你何必連發好幾篇文開鬥
推 hellogym: Sway也沒叫人不要買房阿 只是晚買一年賺一台賓士
推 ChikanDesu: 嘿 你就一直在那邊重複有人掃十間多慘多慘 既然跟ceca
→ ChikanDesu: 的操作無關 一直提這個幹嘛 不就是要試圖把ceca教的增
→ ChikanDesu: 貸跟預售亂買連結在一起？
→ hellogym: 司馬昭也沒說他要當皇帝阿 是吧是吧 嘻嘻
→ NovaShin: 我講我的關Ceca屁事 搞了半天你們就是在玩連連看而已
→ ChikanDesu: 惡意連結 就算不直接指名也是夠難看了
→ supa64: 很好笑.人家投資客槓桿開太大負債2億.也沒買預售屋.中古
推 LaLawaBQ: JPTT
→ NovaShin: 你自己要連連看怪我？你吵了一整天就是在吵這個？
→ hellogym: 對啦 你文章標題直接點ceca 的確不關他的事 我懂
→ supa64: 屋+土地人家可以有辦法綁著貸.人家這樣紙上富貴怎麼算
→ NovaShin: 自己連結 自己紮稻草人 自己射箭 真的是無言
→ hellogym: 這篇文章標題看一下 唉唷 怎麼有ceca 四個字
→ iamfatfat: 可憐，小丑一直亂跳針，學歷低真的有差
→ hellogym: 發了三篇文 標題都有ceca 說我不是針對ceca啦 笑屎
→ hellogym: 12個比利是不是
→ NovaShin: 去看下集我第一段第二行寫什麼 中文看得懂吧
→ supa64: 上次推文內對著IB對幹也可以說沒針對IB.呵呵
推 flexin: 你講妳的?標題直接打ID出來講,現在又變連連看了,媽,妳看她
→ NovaShin: 還有第三行也是喔
→ flexin: 啦,有人耍賴皮啦
→ hellogym: 笑屎 你說沒關係 不就跟司馬昭說他不想當皇帝一樣
推 sspider0829: 講個公道話 代銷講的不要開太大槓桿是真是有人增貸一
→ sspider0829: 筆出來 又拿著信貸 一口氣買個789間的 然後很難過戶
→ sspider0829:  不過吼 這種人其實不是我們房版這些人
→ sspider0829: 而這種會一口氣買個789間在那過不了戶的 你跟他講不
→ sspider0829: 要開太大 他可能還覺得不是在講他
→ supa64: "標題是哪個帳號的謬論啊"蔣幹話嗎
→ hellogym: Zack也說他沒叫人不要買房阿XDD
→ hellogym: 你現在說我們自己連連看 笑屎
→ NovaShin: 終於有人講句人話了
→ sspider0829: 這邊的人 又不是滯脹 而且C大這些人也不是鼓吹那種一
→ sspider0829: 次789間 那種的 外面社群比較多
→ hellogym: 你這三篇上中下標題都有ceca 叫我們不要連連看 我靠
→ supa64: 標題指名道姓著帳號說謬論.然後說內文.怎麼.學會新聞詐騙
→ NovaShin: 我哪裡說他鼓吹買789？
推 ChikanDesu: 你在你說完掃十間賠慘的那篇文 下面就直接說 ceca 你
→ ChikanDesu: 插多少 套幾間 根本就指名道姓類比了 還什麼連連看 你
→ ChikanDesu: 自己講的忘記了？
→ NovaShin: 我說的是 預售禁轉後無套利空間 成屋後還有巨大成本
→ NovaShin: 對啊 他插多少 插幾間？不能問嗎？你幫我去問問
→ NovaShin: 自作多情講一堆
→ hellogym: 原來最強 前 代銷  邏輯跟Zack那麼像XDD
→ ChikanDesu: 到現在一大堆沒從頭跟到尾的路人對你戰ceca的印象都停
→ ChikanDesu: 留在你指控 ceca教人過度槓桿 實際上就沒有 你才抹黑
→ ChikanDesu: 仔吧
→ NovaShin: 講道理講不過 吵架又沒邏輯 加油啦
→ hellogym: 我懂 司馬昭沒想當皇帝嘛
→ NovaShin: 你去把下集重看啦
推 sspider0829: 有一點比較奇怪 預售屋交屋之前確實不賣不能套利
→ sspider0829: 但是交屋瞬間 就能吃到滿滿的利潤 用現金交屋放一下
→ sspider0829: 直接轉4很方便
→ ChikanDesu: 欸 你是在說完十間賠慘云云後馬上講這句的耶 所以我說
→ ChikanDesu: 你根本惡意連結阿
→ sspider0829: 即使成屋買賣的 也是放個幾年轉增貸 不是一樣意思
→ sspider0829:  反正這種商品就得放
→ NovaShin: 問題是交屋你要保證是漲的啊，不能保證的話是不是風險
→ NovaShin: 越低越好，開槓桿算是風險高還低，這很簡單的邏輯呀
→ NovaShin: 要買預售屋當然好，我賣十幾年預售屋多希望每個客人跟
→ NovaShin: 你們一樣這麼熱愛預售屋，但拿成屋增貸來買就是有風險
→ ChikanDesu: 你這樣完全就是在抹一個ceca滿手預售 還叫人過度增貸
→ ChikanDesu: 去跟買的形象 阿實際他就從來沒有教人過度槓桿
→ NovaShin: 這麼簡單的道理也可以車輪戰來吵 到底是在吵什麼看不懂
推 hank7218: 看完，N大覺得預售屋要綁4+6年，用房屋增貸去投資，有
→ hank7218: 風險不建議，這沒問題，但要說扣掉交易成本一定沒獲利
→ hank7218: ，我覺得是言之過早了，只能說太過武斷。再者，風險這
→ hank7218: 東西對不同財務狀況的人能承受範圍也不同，不建議一竿
→ hank7218: 子打到底
→ NovaShin: 這些抹黑都是你在抹欸 你跟Ceca有啥深仇大恨要這樣抹？
→ NovaShin: H大我沒說沒獲利，我是說增貸去買風險高
→ NovaShin: Risk Risk Risk 是活在市場的唯一法則
→ hank7218: 任何抉擇都有風險，就算放定存也有無法對抗通膨的風險
→ hank7218: ，只是看你承受得起嗎
→ ChikanDesu: 拜託 保不保證會漲 跟哲哲叫人買美債一樣 都是勝率問
→ ChikanDesu: 題 誰有義務保證會漲 笑死
推 sspider0829: 其實就我講的 買預售或成屋不管 你只要能交屋 就好
→ sspider0829:  怕的是不能交屋 不能交屋的那種 已經不論賺賠都會
→ sspider0829: 掛的
→ NovaShin: 那你在氣什麼？
→ NovaShin: Ss大說的是啊 生涯我就是看過一狗票沒辦法交屋被沒收到
→ NovaShin: 建商哭天搶地唉爸哭母的，最後還不是被沒收斷頭
→ NovaShin: 上來提醒一下也要被信眾圍剿一整天 我是可以繼續回啦
推 hellogym: 笑屎 你要是好好講風險 沒人會噴你啦
→ ChikanDesu: 為什麼增貸去買風險高 你增貸付訂金 風險是多高 只是
→ ChikanDesu: 把你本來房子槓桿補齊而已 收支比永遠都還是在那裡把
→ ChikanDesu: 關 你不會因為增貸付訂金 然後成屋沒獲利 就突然繳不
→ ChikanDesu: 出來增貸的錢好嗎
→ NovaShin: 你各位有沒有看過買一億最後被沒收三千萬一夜白頭的？
→ ChikanDesu: 啊你又在這邊危言聳聽 現在不會發生阿
→ hellogym: 你就是拿著風險大旗 想要幹ceca而已 ㄏㄏ 沒想到吃鱉
推 sspider0829: 是有這種不能交屋的咖 但我相信房版這邊大大 鮮少這
→ sspider0829: 種人
→ hank7218: 就你N大你認為有風險不建議，但可能對部分板眾來說，這
→ hank7218: 風險他們能承受，畢竟目前來看房市是走多，當然實際賣
→ hank7218: 出時是不是能落袋為安就到時才知道了
→ NovaShin: 不認同你就去增貸就去買啊 纏著我幹嘛？
→ ChikanDesu: 現在禁轉約 要怎麼一次掃一堆 腦
→ hellogym: 就說大家房版混這麼久 誰不知道風險 還用你發上中下來
→ hellogym: 講喔 ㄏㄏ
→ NovaShin: H大中肯 我說的都是所見聞之大集 愛看看不愛看就不要看
→ hellogym: 阿不就對了 不認同你的不就買了 順便噴你不行
→ NovaShin: 戰一整天在幹嘛？
→ hellogym: 你不要po就不會看了阿
→ acmacm: 唉～一直販賣恐懼帶風向，這到底什麼操作？
→ ChikanDesu: 啊高雄就勝率那麼高 你當下沒現金怎麼跟 不就增貸 如
→ ChikanDesu: 此而已 勝率高 但本來就不是百分百
→ hellogym: 你po被人家噴 那邊說愛看看不愛看滾 笑屎 你個版喔
→ hellogym: 你po你FB的話 會有人去噴你喔
→ ChikanDesu: 是你自己在那邊全面開戰 然後現在又說沒那意思
→ hellogym: po在公開版 看完不認同你噴你不很正常
→ hellogym: 不想被噴不會不要po 笑屎
→ ChikanDesu: 更不用說開完戰還刪文 唉
→ NovaShin: 誰全面開戰 你叫Ceca嗎？我針對他又不是針對你
→ ChikanDesu: 挑起戰端的就是你 不用否認 誰都看得出來就你不承認
→ hellogym: 阿發文很嗆要開戰 戰完說我沒針對你啦 愛看看 不看滾
→ hellogym: ㄏㄏ
→ hellogym: 阿我們吃瓜群眾不能噴你喔
→ NovaShin: 你覺得是就是啊 然後呢
→ hellogym: 你發在公開版面不就是叫吃瓜群眾來
→ hellogym: 不然你幹嘛不發在八卦版 笑屎
推 SEEDA: 發病了
→ ChikanDesu: 所以我說你針對ceca開戰阿 你現在又說你只是教人不要
→ ChikanDesu: 亂開槓桿 不是耶 你完全就是在說ceca教的風險超高 不
→ ChikanDesu: 要聽他的 他亂教
→ hellogym: 我覺得那邊比較需要你的不開高槓桿啦
→ ChikanDesu: 然後你自己就講一些基本的誰不知道的事情
→ hellogym: 畢竟連3-40年房貸都能噴的版 什麼鍋配什麼蓋囉
→ NovaShin: 你真的腦補天王欸 你的小世界演到哪了
推 PTTMAXQQ: 跟一個人設崩壞的人要吵什麼呢？
→ PTTMAXQQ: 吵贏他會刪文會跳針ㄟ，沒意義吧
→ NovaShin: 你知道就不要看啊 我有拜託你把上中下都看完還複習嗎
→ hellogym: 阿 其實我也沒針對你 我在自言自語 嘻嘻
→ NovaShin: 愛看又愛嫌真的是愛恨交織
推 hellogym: 看完才能寫 只有2句重點的整理文服務版友阿
推 flexin: 公開版,還不能跳喔,就愛當方唐鏡怎麼了嗎?不然你可以發在
→ flexin: 你FB或是發個限動啊,嘻嘻
推 hellogym: 畢竟現在大家抖音看的多 我要濃縮一下 嘻嘻
推 ruruyanyu: 玻璃心代銷猴真閒，房板活寶
推 Fulva9507: 這兩天看下來,有夠會跳針欸超猛的,是不是真的想轉行當
→ Fulva9507: 網紅
推 ChikanDesu: 他就想鬥爭完自己吸信徒阿 留言偷塞什麼跟著我買都賺
→ ChikanDesu: 呵呵
→ ChikanDesu: 還有什麼賣50億
推 NovaShin: 你們真的很會幻想 我會在這邊大白話就是不會回房地產了
→ ChikanDesu: 但分享的東西太沒料還不敢大膽預測 能吸到誰我很懷疑
→ NovaShin: 真的要紅多寫幾個好棒棒重劃區敲盤子賣賣房子豈不快哉
→ ChikanDesu: 真的吼 你要記住你講的話喔
→ NovaShin: 沒料你又愛看 吵快一晚上了耶 難不成你要跟我告白？
推 shena30335: 還在吵阿= =?時間真多...拿去打電動不好嗎 都幾十歲了
→ NovaShin: 除非新工作幹不下去 不然這輩子我不會再做代銷了
推 D9722162: 推這篇
→ NovaShin: 野人法師100級不想練了啦= =
推 coolfishman: 雀食如此
推 NovaShin: 其實可以去賣賣看就知道是不是像賣愛馬仕一樣簡單了
推 zzz50126: "你的客戶斷頭與ceca無關"
推 scarrony: 說自己代銷超強結果不做代銷了，根本自打嘴巴
→ scarrony: 代銷仔說繳完房地合一稅會賠錢 笑死，賺錢才要繳稅
→ scarrony: 好嗎
→ scarrony: 下半年說很刺激，講到現在也不敢回刺激在哪，有夠
→ scarrony: 魯
→ NovaShin: 我講什麼也跟你無關啊 滑坡大王
→ wissly: 不忍噓 戰別人戰到自己變小丑 哈哈
推 alanbread: 推
推 JuanWang: 可憐吶 假老二信徒因為假老二崩潰了嗎
推 purpleeye: 煩死了戰文標題針對ceca後來又說不是針對ceca前面又說
→ purpleeye: 是針對ceca而不是針對hello，哭粉連在房板都要搞包牌嗎
→ purpleeye: 強者你朋友干我屁事啊，十年前的事情拜託不要一直跳針
→ purpleeye: 老子來這邊是看最新賺錢方法的好嗎白頭宮女話當年可以
→ purpleeye: 滾一邊去嗎？
推 jemdogdog: 你的思考還好嗎？
→ jemdogdog: 感覺thought process 有點亂
→ jemdogdog: 要不要去洗個臉冷靜一下？
推 TeslaModel3: 真的笑死，不要好像知道房地合一稅跟禁止轉約就是發
→ TeslaModel3: 現新大陸，到處拿來嗆人好不好XDDD
推 handsomeburg: 這篇有解答到我對預售仍熱銷的疑惑，感恩
推 jejeyu: 我比較想知道業績這麼好，財富自由了沒
→ jejeyu: 還是賣愛馬仕的櫃姊賣的超好也變不了掃愛馬仕的貴婦
→ jejeyu: 賣愛馬仕不是問題，但是一直嘲笑掃貨的不懂愛馬仕，就很有
→ jejeyu: 趣了。他可能不懂愛馬仕，但是他能從愛馬仕代購瘋狂賺錢。
→ jejeyu: 這就很實在了
推 floatfaith: 痾這篇真熱鬧 大家過年火氣不要這麼大
推 floatfaith: 分享看書看到的：「世上所有的一切都有它存在的價值。
→ floatfaith: 」 所以不管什麼立場，願意出來講 有分享總是好事啦
→ floatfaith: ～～就不用太謾罵動肝火惹～看了很累啊誰出來搞笑一下
→ floatfaith: 好不
→ scarrony: 代銷仔超好笑的啊，看他崩潰就是我的樂趣
推 zzz50126: 你把別人的言論滑坡之後再說別人滑坡…
→ zzz50126: 你把自己跟別人都預設立場要討論什麼 這裡是討論版 不是
→ zzz50126: 潑髒水版 你要潑髒水要拉粉絲可以到fb去潑
推 supereva: 為啥十年的房子就不能轉增貸買？
推 legendd: 確定真的不是Zack嗎
推 kusomanfcu: ceca基本上都中古屋裝修轉賣的最近都是持有不動躺平增
→ kusomanfcu: 持是預售，看他發文狀況就大概知道了
噓 max205: 阿就一堆人盲目跟從阿0.0
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/ST4BLaE.png
→ jemdogdog: 恭喜了 Novashin
→ jemdogdog: 各大群都有你的豐功偉業
推 butterflyk77: https://i.imgur.com/Ld5Pr6R.jpg
→ andysher: 不合你意的即使回一大篇，貼個謾罵就ok囉
推 TAKIHERO: 哈，笑話繼續看
推 hellofox: N輸C贏?
推 apple00: 文章砍光 人品敗光 兩光