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國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起 經濟日報/記者朱曼寧/台北報導 建商推案M型化漸成常態,小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示,2 023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價趨勢下,民 眾以有限預算換取購屋空間,若與十年前相比,平均的買賣移轉面積少了近5坪,減幅逾1 4%。 房產專家指,除高房價問題外,中南部地區居住型態從透天轉為大樓,坪數減少最顯著, 也是導致出現愈買愈小的主因。 信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價下,促使小宅化興起,台北 市很早就出現推案M型化,而小宅化正逐漸從北部往南蔓延,過去北部建商在房價上漲過 程,對於控制坪數與總價很有經驗,當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲,建商也複製 北部小宅化經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓,因此統計移轉 的每戶面積愈來愈小。 統計顯示,2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面 積最小的一年;與10年前相比,2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買 賣移轉面積還有46.6坪,顯見愈買愈小的趨勢顯著。 以區域來看,平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪,但與10年前相比,北市變化最小, 變化最大是南部區域,台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪,減少坪數遠勝於 北部地區,台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。 曾敬德表示,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外,早年可 能透天房價也不高,當時購屋可以直接買中古透天,但現在透天的土地與房價高漲,加上 人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品 ,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,近年全台房價高漲,中南部具有科學園區等題 材,加上通膨下造價推升等,都帶動房價上升。 而開發商也發現壓低總價,可以讓物件比較好銷售,中古屋也是同樣的狀況,像坪數偏大 的產品,總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受到首購、年輕族群青睞,因 此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢https://money.udn.com/money/story/5621/7744103 台南高雄五年前1000萬初頭叫豪宅, 現在變低總價小宅, 讓南部青年不必北漂, 也可以享有台北買房體驗, 難怪這麼死忠^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.218.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706775346.A.1CE.html
mow1982: 恭喜房價再漲八年,大家都賺飽飽 02/01 16:16
hellogym: 不爽的話 可以去北部買阿 嘻嘻 02/01 16:17
a520978926: 可憐r 02/01 16:18
gene3706: 住鳥窩 02/01 16:20
castlabell: 韓國瑜要大跌了 02/01 16:26
ohohohya: 這記者絲毫沒有去搞懂建築法規誒 02/01 16:31
daniel3658: 北漂仔不要只有投票才光榮回鄉吶 不然連鳥籠也沒有惹w 02/01 16:31
jaricho: 台南高雄嫌貴 那就去北部買啊 。。。。 。。。 02/01 16:31
ZhuBeiCity: 苗栗新竹縣金門也超級死忠耶。XD 02/01 16:37
bboywhite: 30坪很大ㄟ 02/01 16:40
castlabell: 韓國瑜大跌 02/01 16:41
tctv2002: 誰跟你高房價才買小宅 專業的投資人都是說 少子化不用買 02/01 16:44
tctv2002: 這麼大 02/01 16:44
Brioni: 如果是大樓室內大概20坪,不過這個平均連同透天之類都算在 02/01 16:47
Brioni: 裡面吧?只能看個趨勢 02/01 16:47
a96932000: 權狀吧? 02/01 16:47
panzerbug: 夠大了 02/01 16:49
panzerbug: 權狀30大二房 小三房 02/01 16:50
panzerbug: 未來單身生活多,都市生活室內10就夠了 02/01 16:51
Waitaha: 30坪是權狀坪數含車位嗎 02/01 16:56
ukuk666888: 可憐哪~南部現在室內不到20要破千萬 02/01 16:58
panzerbug: 薪資中位數差異不大,南部之前是太便宜了 02/01 17:03
panzerbug: 家戶100買千萬,新卿安灌下去,挺得住 02/01 17:03
teance: 現在1500萬的大樓有500萬在買室外 02/01 17:06
panzerbug: 又不可能修法往回修,起碼新房子安全 02/01 17:08
Nemophila: 以後個子小的男人會在婚介市場越來越搶手吧 02/01 17:11
jaricho: 是以後有房的男人會在婚介市場越來越搶手 02/01 17:12
Nemophila: 本來就很搶手啦 02/01 17:13
F1239810: 一個人住...是要多大間! 02/01 17:14
panzerbug: 沒事不要結婚 02/01 17:21
ARRICA: 房間都比浴室小了~ 02/01 17:24
pauljet: 以後婚戀市場職業房東更搶手才對 02/01 17:29
gaussjordan: less is more 02/01 17:29
async: 台灣鳥籠化 指日可待 02/01 17:33
duriel3313: 一個人住 目前室內14左右覺得夠爽 ; 20的出租XD 02/01 17:34
Taiwanwolf: 以後睡車位還比房間大 02/01 17:37
MingPK: xdd一人住也是20的爽R 02/01 17:39
jt13: 以後一個人大概十坪就夠了 02/01 17:43
panzerbug: 善用空間的裝潢設計更重要 02/01 17:45
Robben: 一個人住本來就不用很大 02/01 17:55
FelixKao: 生小孩有影響吧,不然兩個人住80也累 02/01 17:55
losmith: 回想20年前我們還在覺得香港蝸居好可憐 現在台灣跟上了XD 02/01 17:55
Robben: 香港還差遠了 你是一個人住20坪 他們是一家人住10坪 02/01 17:56
kklarinet: 這個分母是有房人數,還是總人口數?差很多 02/01 18:00
jemdogdog: 香港差遠了 02/01 18:00
jemdogdog: 有聽過龍床盤嗎? 02/01 18:01
jemdogdog: 實用面積140呎 台灣大概4坪 02/01 18:01
jemdogdog: 包含廚房廁所客廳睡房,還有陽台 02/01 18:02
jemdogdog: 比一個平車大一點而已 02/01 18:02
MingPK: 怎麼覺得是不要像台灣人普遍盤一樣做滿各種裝潢無限壓縮 02/01 18:16
MingPK: 空間xd 02/01 18:17
panzerbug: 如果台灣經濟持續發展,劏房指日可待 02/01 18:20
Refauth: 看來房價是越高越好啊!!wwwwwwwwwwwwww 02/01 18:29
KrisNYC: 別傻了台灣人離香港人還很遠好嗎 12坪左右住2大2小一菲傭 02/01 18:32
POWERSERIES: 售價有上限,坪數無下限,這就是趨勢 02/01 18:33
KrisNYC: 然後朋友來拜訪還覺得你家位置真好 真寬敞的境界懂不懂啊 02/01 18:33
mild7no1: 自己選的政府自己承擔 02/01 18:43
hellogym: 笑屎 台灣買個老公寓幾百萬而已 隨便都屌打香港 02/01 18:43
MingPK: 是搞錯了什麼嗎? 房版的人怎麼會覺得是承擔? 空仔才會 02/01 18:47
MingPK: 這麼覺得吧xd 02/01 18:47
F1239810: 2房..25坪人手一間,真的投資自住兩相怡。 02/01 18:50
F1239810: 宜 02/01 18:50
pptsuck: 現在主流12坪兩房 我覺得可以再降個5坪 02/01 18:50
pptsuck: 畢竟香港都可以 台灣沒道理台灣人不能 02/01 18:51
SuGK: 還太大了 一人五坪差不多 02/01 18:54
ukuk666888: 房版壞人多 樓上就是 02/01 18:55
hellogym: 當然可以阿 嘻嘻 反正又不是我住 02/01 18:56
kyova: 目標人均一間或以上阿,當然出更多小宅。該死的豪宅線 02/01 19:11
kyova: 還沒到站著睡覺都不算鳥籠。 02/01 19:12
godofsex: 畢竟是死忠的.jpg 02/01 19:20
aa00788: 房子小了 親情厚了 02/01 19:21
async: 還很多空地可以蓋房子 卻越改越小 02/01 20:08
panzerbug: 資本擴張,土地價格當然會一直升高 02/01 20:22
victorytim: 以後直接一間廁所 吃喝拉撒睡都在裡面 02/01 20:26
chocho1981: 瘋子,我放雜物用的倉庫都超過30坪了 02/01 20:38
kyova: 政府用一堆藉口控制土地供給和標售價格,空地多又沒用... 02/01 20:39
cblade: 政府自己在爽爽養地,當然不能賤賣國土 02/01 20:43
kyova: 農地放蘋果艙太空艙住可以合法的話,其他不動產直接打殘 02/01 20:45
financer: 「售價有上限,坪數無下限」這句話未來應該會朗朗上口 02/01 21:11
a45601236qq: https://i.imgur.com/agnzVWE.jpg 02/01 21:28
a45601236qq: 確實還太大 02/01 21:28
a45601236qq: 一切一切早就預告在先 02/01 21:28
a45601236qq: 「今日香港,明日台灣」 02/01 21:29
a45601236qq: 都提前預告了 02/01 21:29
a45601236qq: 乖乖在籠子抗中保台 02/01 21:30
liquidgroove: 香港現在新樓房最低室內面積260平方呎 大概是7.3坪 02/01 21:49
liquidgroove: 看看台灣何時超越香港 02/01 21:50
vbn22: 台北現在一堆室內5.xx坪的在賣 02/01 22:03
Cookie: 小 02/01 22:32
zx2751206: 就權狀含車位阿,北部幾乎機械佔不了多少 02/01 23:19
sandrasu: 南部人不能笑北部人住鳥籠了 02/02 02:06
treasurekid: 黨偉大政績 02/02 11:29
fastevil: 低總價韭菜之崛起 02/02 13:47
Taiwanwolf: 以前都說笑北部人我們都住透天誰住大樓,以後要改口 02/02 15:28
Taiwanwolf: 了 02/02 15:28
encoreg57985: 以後南部不能笑台北鳥籠了哈 02/03 19:21