→ ceca: 土地改成商四商五是為了獎勵都更.02/01 23:56
→ wang56: 土地可以這樣說改就改？02/01 23:58
→ ceca: 那個有一整套都市計畫的流程.02/02 00:00
→ ceca: 實際上也是很複雜...02/02 00:00
→ ceca: 只是你看他改了感覺好像很簡單...XD02/02 00:01
→ ceca: 那必須達到一定的條件和有一定的必要性才可以改.02/02 00:01
鹽埕區的路那麽小條，還一堆商四商五，這樣到時候全部蓋超高大樓，不會太擠？
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:15:29
→ ceca: 以前的大樓很多土地蓋得很滿.02/02 00:17
→ ceca: 現在的話則是建蔽率都照規定來.所以棟距會比較大.02/02 00:17
→ ceca: 樓比較高但棟距比較大.02/02 00:18
推 fireheart988: 高雄都更首要的道路還是中正中山博愛02/02 00:18
→ fireheart988: 家裡樓上做土地開發的都先去收這兩條路02/02 00:18
→ ceca: 主幹道會先都,支線其次,小路就更久.02/02 00:19
→ fireheart988: 而且價格也滿漂亮的02/02 00:19
→ fireheart988: 我有問過他 中正中山博愛第一線 然後四維民生中華這02/02 00:21
→ fireheart988: 個算第二線 然後幹道跟後面巷子的深度也要考量好02/02 00:21
→ fireheart988: 要走都更高雄還是沒那麼簡單 除非妳那一大塊大家都02/02 00:21
→ fireheart988: 有共識了02/02 00:21
→ fireheart988: 家裡這個從2018談到現在還在談02/02 00:22
→ fireheart988: 不期不待沒有傷害QQ02/02 00:22
前幾天去文化中心附近發現中正和平路口那邊一整排透天全被收走，不知道是要都更還是
建商收購而已
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:25:44
推 ceca: 目前主流,深度要20米優先,不夠深的大多會被擱置. 02/02 00:25
→ ceca: 然後有大塊土地的為中心去擴張. 02/02 00:25
→ ceca: 大塊土地例如停車場,或是大型鐵皮店面. 02/02 00:25
→ ceca: 然後要玩這個千萬不要買邊間,因為很容易被放生. 02/02 00:25
→ ceca: 你邊間只要隔壁是釘子戶,你們就一起被放生. 02/02 00:26
→ ceca: 所以買正中間,最好是那種它不收你他很難整併的中間.02/02 00:26
→ ceca: 另外,要穩就是買幹道透天店面,但是後巷透天賺得比較多(比例) 02/02 00:27
→ ceca: 但土開談會先談前面店面,店面談不下來就放棄. 02/02 00:27
這樣是要賭看看哪裡收購機率大？
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:28:00
推 fireheart988: 中正和平那個就是之後要都更R 旁邊有捷運+50%容積 02/02 00:27
→ ceca: 店面同意,後巷搞不定大不了蓋成L型. 02/02 00:27
→ fireheart988: 所以商五價格開很漂亮 02/02 00:27
→ ceca: 因此幹道透天店面是最穩的布局物件. 02/02 00:27
→ fireheart988: 我後來請我家樓上那個去幫我 以前的開發商都不了了 02/02 00:27
→ fireheart988: 之 02/02 00:28
還有高雄是不是都直接建商收購，而不是像台北一樣會分回幾戶？
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:29:46
→ fireheart988: 如果深度有31米會更有機會去收 02/02 00:29
→ fireheart988: 台北那種似乎有點難 高雄好像大多都是建商跟你買土 02/02 00:30
→ fireheart988: 地 但我接觸不多有請高雄王回答02/02 00:30
推 qooisgood: 高雄的都市規劃一直以來都是北住南商02/02 00:31
→ fireheart988: 我只是運氣好家人買的房子樓上他就做很多都更的 啊 02/02 00:31
→ fireheart988: 就給他去用 02/02 00:31
→ ceca: 高雄大多都是收購,不喜歡分戶,因為分戶很麻煩意見又多. 02/02 00:32
→ qooisgood: 只是高雄商辦太少了 讓你以為北高商業 02/02 00:32
→ ceca: 都透天,他用高於市價很多的價格跟你收,你自己去旁邊再買一棟 02/02 00:32
→ qooisgood: 機能比較強 但就馬路大小這件事 02/02 00:32
我做生意我不喜歡馬路太大條，尤其是吃的
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:34:06
→ qooisgood: 越晚開發的地方 馬路都越小條啊02/02 00:33
→ fireheart988: 那個收購價格應該可以買同類型快兩棟XD02/02 00:33
→ ceca: 台北..都的大多都是公寓,你收購那住戶很麻煩無家可歸. 02/02 00:33
→ qooisgood: 你看一心到十全 這種舊時代開闢的 02/02 00:33
→ ceca: 外加,分戶的話建商投入資金可以非常的少,非常非常的少. 02/02 00:33
→ ceca: 要收購的話,建商要有龐大的資金壓在這邊. 02/02 00:34
→ ceca: 所以台北都公寓愛分戶. 02/02 00:34
只是釘子戶大多在爭要啥一坪換一坪，不過就不太可能
→ qooisgood: 跟明誠 裕誠這種後期才開闢的馬路02/02 00:34
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:35:40
→ qooisgood: 這路幅不只大一倍以上吧 02/02 00:34
→ ceca: 北高的馬路有點小. 02/02 00:35
→ ceca: 所以沒事就騎重機,不然開車時間效率有點差..XD 02/02 00:35
→ fireheart988: 北高路真的很小條… 開車都很怕碰到旁邊歐多賣 02/02 00:35
南高真的不太會塞車，大概只有中正路交流道附近會，中山路下班時間很像跟北高明誠路
比較來也還好而已
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:37:49
→ fireheart988: 南高就很適合開車 路大車少 但路上人也很少XD 02/02 00:36
推 qooisgood: 以前就大公路主義啊 馬路越大條越好 02/02 00:36
→ qooisgood: 你看民權路大的跟什麼一樣 02/02 00:37
→ qooisgood: 但根本沒幾台車在上面跑02/02 00:37
對 新的光華路卻開很小條 中山到中華路那段
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:39:29
推 fireheart988: 不要說民權 青年路就比北高很多路大條了 車也沒北高 02/02 00:39
→ fireheart988: 多結果還規劃成那鬼樣子 02/02 00:39
我以為是鳳山的青年路，那個上下班塞爆…
通勤到市區還是直接買市區的就好…
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:41:56
→ fireheart988: 南高塞車只有前陣子唐吉訶德開幕比較有感 五福自強 02/02 00:40
→ fireheart988: 那邊車有夠多有夠討厭 02/02 00:40
推 ceca: 我去了一趟唐吉,結果甚麼都沒買就離開了,我是不是老了?? 02/02 00:47
推 fireheart988: 唐吉真的沒啥好買的 不如去隔壁無印衣服在打折 02/02 00:50
→ fireheart988: 或者說該買的都有了 啊就啊就那樣 02/02 00:51
推 oaz6688: 鹽埕以前賣貨的，就在港口旁邊 貿易方便，然後慢慢擴張 02/02 03:19
→ oaz6688: ，後來南高定調觀光，市容大升級，南高要靠這片海景吸引 02/02 03:19
→ oaz6688: 商辦飯店百貨和商業活動，靠海吸錢，做純住就浪費了 02/02 03:19
推 wayne3058: 結果鹽埕現在假日都觀光客 02/02 10:05
推 ceca: 觀光也是一種商. 02/02 11:10
→ ceca: 不過鹽埕不靠觀光,他其他發展還真的有點難. 02/02 11:10
→ ceca: 因為既有的結構你很難改變. 02/02 11:10
→ ceca: 觀光算是最省力改變鹽埕起死回生的辦法. 02/02 11:11
推 spermbox: 因為南高一剛開始的設定就是中心商務區 02/02 12:12
→ spermbox: 是因為他沒落了，你才會覺得奇怪 02/02 12:12
推 spermbox: 越造開發的區域都是商業區啊 02/02 12:25
→ spermbox: 越早 02/02 12:25
→ spermbox: 台中中區 台北西門町 高雄鹽埕新興前金苓雅 台南中西區 02/02 12:26
→ spermbox: 甚至嘉義站前都是商業區啊 02/02 12:26
推 qooisgood: 都市計畫當年發布的時候，火車站以北 02/02 12:27
→ qooisgood: 基本上都是田 畫成住宅區也是很合理的 02/02 12:28