推 floatfaith: 痾…沒解約的經驗欸…啊所以請問代銷王你經手的客戶02/04 01:41
→ floatfaith: 解約都賠幾趴啊？實登後換戶可不可以不用賠？02/04 01:41
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:41:18
→ NovaShin: 禁轉前我就退出江湖了，所以我沒有一個客戶會被沒收02/04 01:42
→ NovaShin: 實登後轉讓就一般買賣呀 扣土增契稅仲介有賺就好…咦02/04 01:42
→ NovaShin: 這不是我這三天上中下三集一直跳針的話嗎02/04 01:43
→ IBIZA: 預算是沒收已繳價款 15%是最高不得超過02/04 01:44
→ IBIZA: 預售02/04 01:44
→ IBIZA: 所以才說得看到底解約情況到底是甚麼02/04 01:44
→ IBIZA: 如果是已經有增值的預售 買方不會願意解約02/04 01:45
→ robot456: N大還是沒解釋被扣房地合一稅的情況下怎麼虧損02/04 01:46
契稅 土增稅 仲介費 裝潢部分不可抵費
→ NovaShin: 基本上就是沒收已繳價金 看工程進度02/04 01:46
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:47:10
→ IBIZA: 其實你之前貼那張甚麼199萬剛好當頭期款 就已經不對了02/04 01:47
推 MaxA: 喔喔，又開戰場啦？02/04 01:48
→ MaxA: 我先表明我的立場！我認為「N大輾壓MaxA」02/04 01:48
你們這群信眾的最大問題
就是遇到論點不足就開始筆戰
你前一篇拿保單來比預售屋
但保單是可以質押的
然後你就
翻過這一頁了
原來你也是柯粉
ㄏㄏ
推 floatfaith: XDDDD02/04 01:50
→ IBIZA: 契稅 仲介費都可以抵房地合一 裝潢看是否屬於二年內所能02/04 01:50
他的假設就平轉 沒賺錢
所有產生之成本都列為虧損喔
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:50:42
→ IBIZA: 耗竭 而且如果是打定主意轉賣的話 可能也沒有裝潢費用02/04 01:51
推 MaxA: 覺得有沒有賺，也要看當初買的價格吧？但如果真的有橋頭勇士02/04 01:51
→ MaxA: 2字頭買到覺得禁售代表賠錢想違約的，我可以視能力盡量收，02/04 01:51
→ MaxA: 畢竟我不是代銷之神，沒辦法全吃。02/04 01:51
所以你拿保單這個例子真的是錯的
搞不好還會誤導版友
你應該跟廣大版友道歉喔
→ IBIZA: 或是裝潢費用可以在閉鎖期內的租金、使用利益拿回來02/04 01:51
推 supereva: 仲介費明明可以當成本列舉吧02/04 01:52
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:52:20
→ NovaShin: 他假設就沒賺錢了你們成本要扣哪…？02/04 01:52
→ supereva: 怎麼感覺沒賣過房子… 我說自己的房子02/04 01:52
→ IBIZA: 假設平轉其實閉鎖期也有租金或使用收益02/04 01:53
假設就不用特別講了
老實說我尊重各位中古屋的專業
但新成屋多的是空好幾年沒租最後斷頭的
→ NovaShin: Robot是說沒賺錢沒被扣房地合一稅的狀況下02/04 01:53
推 floatfaith: 不是啦 那港灣一號院訂簽解約不就賠個優付小幾趴，02/04 01:54
所以就是我說的禁轉後帳面漲不算賺啊
你看這不就賠了
→ floatfaith: 不太可能去告客戶要拿到上限15%的嘛…何況後續有漲，02/04 01:54
→ floatfaith: 建商還巴不得亂解約賣更高。所以有沒有代銷分享一下經02/04 01:54
→ floatfaith: 驗幫建商走完拿到客戶解約的錢錢的，有沒有什麼後續故02/04 01:54
→ floatfaith: 事波折的～02/04 01:54
→ IBIZA: 其實如果是有增值的建案 客戶因為個人問題想解約 通常02/04 01:54
→ IBIZA: 違約金好談 不一定要賠錢的02/04 01:54
違約金不就是賠錢
推 MaxA: 信眾？我從來不是ceca信徒啊，雖然年輕時曾經在他與屎味之02/04 01:55
→ MaxA: 間拉扯啦。但不用戰我啦，我沒有想為「高雄王」或「代銷之02/04 01:55
→ MaxA: 神」，就算想也不夠格啦，畢竟一個會跳舞、跑山、買賣房產發02/04 01:55
→ MaxA: 家致富，一個擁有大量未來神秘資訊、50億傳奇代銷，不要欺負02/04 01:55
→ MaxA: 我市井小民。02/04 01:55
所以你的預售屋跟保單一樣可以質押嗎
不要再凹了
→ floatfaith: 連上次那個八卦版擋銀行撥款的槓上建商的，後來建商02/04 01:55
→ floatfaith: 都讓了…02/04 01:55
華南銀行事件跟這個不一樣
其實看MaxA就知道
這些人根本沒有要真正討論事情
不懂裝懂被戳破又開始凹
既然這樣小的也告一段落
祝大家風生水起 風生水起
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:56:02
推 ProTrader: 因台積電到高雄建案增值 之前有看建商主動違約的新聞02/04 01:56
→ ProTrader: 高雄的解約有沒有可能是建商寧願賠錢也不賣的那種XD02/04 01:57
→ IBIZA: 其實你們吵甚麼 詳情我是不清楚 不過設定平轉還要假設空租02/04 01:57
→ IBIZA: 基本上就是設定條件到自己贏就是了?02/04 01:57
推 supereva: 先假設沒賺錢 那要付交易成本變成虧錢那不是廢話嗎..02/04 01:57
你去問robot啊問我幹嘛
我也覺得他的問題很廢
推 floatfaith: 再來我問的是預售實登比如早鳥開放買低樓層，結果後02/04 01:58
→ floatfaith: 面拉價不順…啊也上實登惹，啊這樣可以退換戶解約重02/04 01:58
→ floatfaith: 簽嗎？有什麼成本？02/04 01:58
合約精神 簽約就算 沒有重簽這回事的…
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:59:23
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:01:11
====崩潰線====
推 MaxA: 保單的例子只是想告訴你我的想法，「我認為任何資產只要價02/04 02:02
→ MaxA: 值是上漲的，無論能否買賣，對我來說都是資產上漲」，我前02/04 02:02
→ MaxA: 面講過了。當然，你那麼優秀，我那麼爛，我的想法八成是錯02/04 02:02
→ MaxA: 的，大哥你是對的，難怪你有錢，活該我窮鬼吃土。02/04 02:02
→ MaxA: 之前走了一個三叉蟲，現在又來一個代銷神，只能說江山代有人02/04 02:03
→ MaxA: 材出！！優秀。02/04 02:03
====崩潰線====
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:07:30
→ MaxA: 不是耶，支持你也不行？精神狀況到底如何？代銷之神？02/04 02:11
噓 robot456: 你在搞笑嗎？被扣房地合一稅的前提就是扣完那些費用還02/04 02:12
→ robot456: 有賺02/04 02:12
→ MaxA: 真難伺候捏，不然我下次跟你一起發展ceca與他的信徒？這樣可02/04 02:12
→ MaxA: 以告訴我一些未來的神秘資訊嗎？N大？02/04 02:12
推 supereva: 我沒看到他說假設不賺錢02/04 02:13
→ robot456: 我哪句跟你假設平轉？造謠？02/04 02:13
因為你引用我的那張圖
我就是假設平轉
平轉當然不用課45%
但還是要繳契稅土增仲介費
推 legendd: 你確定沒有案子有重簽嗎？ 哈哈哈02/04 02:20
噓 CheG: 唉。02/04 02:21
推 MaxA: 其實robot也不用追問啦，代銷神以前在房板做專業、見解獨到02/04 02:22
→ MaxA: 的形象，一開始很多文都一堆推，漸漸的江郎才盡後言論就開始02/04 02:22
→ MaxA: 激烈，然後沈寂，這次出山大戰ceca，大概就兩個原因。1. 藉02/04 02:22
→ MaxA: 由站在對立面來蹭熱度，這屎味跟溫阿爸都示範過了，相信他這02/04 02:22
→ MaxA: 一波操作應該真的有吸引到一些負面情緒的支持者。2. 生活中02/04 02:22
→ MaxA: 受到重大打擊，再次回到網路嘗試找認同（有人說是因為總統大02/04 02:22
→ MaxA: 選結果？）。 但其實不管哪一個原因，我覺得就當作笑話看就02/04 02:22
→ MaxA: 好，其實也滿有趣的啦。02/04 02:22
推 MaxA: 我呼籲大家跟我一起喊「N大輾壓Ceca」02/04 02:25
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:29:38
→ NovaShin: …02/04 02:30
→ NovaShin: 如果有從業人員會把預售屋合約拿來當保單比喻02/04 02:31
→ NovaShin: 會覺得很誇張…02/04 02:32
噓 PTTMAXQQ: 既然又看到N大發文了，不來噓噓一下不行02/04 02:34
→ IBIZA: 結果是你自己設定平轉+空租 不是Robot說啊...02/04 02:35
→ IBIZA: 你先設定只有成本沒有獲利 再來說會賠 這很奇怪吧02/04 02:36
→ NovaShin: 台灣發生很多次喔02/04 02:38
推 MaxA: 我想唱首歌想獻給代銷神表達我的景仰：「我的微笑，你明白就02/04 02:45
→ MaxA: 很好～」02/04 02:45
推 howhow801122: 看戲誰翻車樓下回答02/04 02:46
噓 MingPK: 最近這首歌開車時app播了好幾次耶02/04 02:46
噓 MaxA: 樓上是不是透露年紀了02/04 02:48
噓 sendoh07: N大是對的 誰噓他就是跟他過不去02/04 02:49
噓 MingPK: 哭哭 我們都透露年紀會被代銷之神笑02/04 02:49
推 floatfaith: 其實…我覺得保單比喻蠻貼切的啊..期間繳保費=工程款02/04 02:51
→ floatfaith: ，滿期可以配息放在裡面繼續滾=房產增值+房租收益。02/04 02:51
→ floatfaith: 質押付利息成本可以拿出一筆錢=轉貸。阿躉繳當然可以02/04 02:51
→ floatfaith: 質押，付到一半的有人拿去質押的嗎= =@02/04 02:51
還在凹
https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg
你幫這144人質押如何
噓 MaxA: 沒關係啦F大大，畢竟是做好人設的，有些堅持是必要的，我們02/04 02:53
→ MaxA: 這種社會底層就沒那麼多包袱，想推就推、想噓就噓。02/04 02:53
噓 robot456: 你假設平轉還說扣45%稅，不覺得矛盾？02/04 02:58
推 floatfaith: XDDD 是啦就看開一點自在就好～ 小弟來睏 明天再來打02/04 02:59
→ floatfaith: 轉02/04 02:59
→ IBIZA: robot說的沒錯 設定平轉為什麼有45%稅02/04 03:20
→ IBIZA: 你的推文是清清楚楚寫著扣45%稅02/04 03:21
→ PTTMAXQQ: 社會底層上讚聲N大，讓我們跟著N大一起喊：02/04 03:49
這個不是我忘了切
是描述一個事實
預售禁轉就沒有獲利
推 alex0973: 又來討電了...不要刪文唷XD02/04 05:56
噓 Fulva9507: 嗯我覺得你的觀念很對，認同你很棒！！02/04 06:13
噓 Fulva9507: 抱歉按錯補推，晚點繼續幫你補血C的信徒要來了02/04 06:20
推 askey: 一堆人說房版常識~但明明上來問開爆槓桿多一堆02/04 06:53
噓 jemdogdog: 笑噴 你要不要看看佔的比例有多少02/04 07:28
噓 childeviler2: 笑死，被IB大挑出來，自己常常跳針還說別人02/04 07:49
噓 scarrony: 就說代銷仔整天在唬爛啊，房地合一稅就是要賺錢才02/04 08:04
→ scarrony: 要繳，怎麼扣到賠呀02/04 08:04
→ scarrony: 仲介費可以抵扣都不知道，超扯～02/04 08:06
噓 childeviler2: 他後來改口說假設平轉，問題是，他願意平轉？02/04 08:09
→ retriever33: 終於知道為什麼看不懂你在戰ceca 什麼，你自己本身02/04 08:12
→ retriever33: 有買賣過房子嗎？ 我買過也賣過，幾間就不提了，你02/04 08:12
→ retriever33: 的假設跟需要負擔的稅賦，是錯的02/04 08:12
噓 edge2000: 假設平轉 假設空租 假設賠錢02/04 08:17
https://i.imgur.com/e2esEPJ.jpg
假設沒收…什麼不是 真的被沒收了啦
→ SEEDA: 邏輯很差，看得頭很痛02/04 08:27
噓 jemdogdog: 真的柯憐，邏輯錯的亂七八糟02/04 08:56
推 DeathStarDS1: NovaShin大，版上說你您租屋，沒有房子，請問您有02/04 08:59
→ DeathStarDS1: 房子嗎？或房子給家人的名字？或有買賣過很多次？02/04 08:59
我上一篇有貼貼權狀跟預售合約了
現在自用一戶 預售一戶
我上一次租房是12還是14年前在新竹
Ceca他們那群人就是被洗臉
對預售不熟又不知道怎麼含扣
就一直用謾罵的方式來攻擊
https://i.imgur.com/5ysrSju.jpg
其實陸續看下去就會知道誰講對講錯了
噓 XMASRICCCH: 這次nova算是翻車了02/04 09:01
https://i.imgur.com/kKNxvHk.jpg
N又翻
噓 Fulva9507: 我再說一次，CECA慘遭N大輾壓 事實上也是02/04 09:14
噓 flexin: 推個，這版需要這位大大願意說真話的人02/04 09:29
噓 Tattoo: 一直跳針一直爽02/04 10:00
→ Tattoo: 房地合一有獲利才會扣，反過來說，要被扣房地合一的就不02/04 10:03
→ Tattoo: 會是虧損。不要再凹了好嗎？你這樣的專業知識不太像賣5002/04 10:03
→ Tattoo: 億的02/04 10:03
噓 kathydog: 你是不是沒賣過有獲利需要扣房地二合一稅的房子啊！不清02/04 10:06
→ kathydog: 楚的領域就不要再發言了，省得被人笑！02/04 10:06
我的房子都扣單一自用10%
賺的都比你多很多喔
噓 Tattoo: 連常識都沒有好悲哀02/04 10:36
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:41:59
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:44:18
噓 scarrony: 代銷仔又裝死，想等風頭過之後再刪文 老招了02/04 10:51
→ hellogym: 慘啊 這咖那台灣會升息的5%大濕的推文來幫腔 我看了快02/04 10:53
→ hellogym: 笑屎02/04 10:53
→ hellogym: 拿誰的推文不好 拿一個在房版喊說房貸利率會升到5%的02/04 10:53
→ hellogym: 哈哈哈哈哈02/04 10:53
→ hellogym: 原來 前 代銷仔 跟5%大濕同樣水準XDDD 02/04 10:54
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:56:08
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:58:34
→ NovaShin: 怎麼都是你們幾個老面孔 02/04 10:59
→ NovaShin: 你們越講 我鬼故事會講越多喔 02/04 11:00
推 XMASRICCCH: 我明年是有一個預售要交屋啦，但現在保守估應該賺200 02/04 11:12
→ XMASRICCCH: ，明年不會租不出去還要賠售吧 02/04 11:12
→ NovaShin: 預售兩百賺太少了吧 這幾年都翻倍兩百好意思講 02/04 11:14
噓 iamneptune: 想學屎味開訂閱？ 02/04 11:18
→ NovaShin: 不會欸 你們為什麼都要覺得別人有目的 02/04 11:19
→ NovaShin: 丟預售禁轉 從職業所得有沒有房子一路圍剿，是在怕什麼 02/04 11:21
→ NovaShin: 我都停更一年也退出頻道了 不要再幻想了好嗎 02/04 11:21
推 XMASRICCCH: 一年賺兩百確實很少歐。 02/04 11:26
噓 XMASRICCCH: 那你說我賺那麼少，其他那些翻倍的要怎麼賠售啦 02/04 11:28
噓 iamneptune: 你可以發在自己臉書 不用怕被噓 02/04 11:29
噓 XMASRICCCH: 所以nova比溫阿爸還厲害人家一年跌10趴，翻倍要賠售 02/04 11:30
→ XMASRICCCH: 一年要跌50趴多 02/04 11:31
→ NovaShin: 誰知道後面的人買多少 乖兒子我不是你阿爸 02/04 11:40
噓 Tattoo: 講越多，馬腳越多 02/04 11:51
噓 XMASRICCCH: 依照你的預測，這些1920買的要賠售就是要跌50趴啊， 02/04 11:54
→ XMASRICCCH: 不然怎麼賠啦 02/04 11:54
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/04/2024 11:58:24
噓 Tattoo: 我認為N大碾壓全部 02/04 12:05
推 Tattoo: 我認為N大不止有豐富的房地產知識，還有高尚的品德與修養 02/04 12:10
→ Tattoo: ，更重要的是，我個人覺得他不做作 笑的又自然 散發一股 02/04 12:10
→ Tattoo: 特別的氣質 02/04 12:10
→ ProTrader: 樓上很明顯你跑錯棚了吧 而且這年代也錯了 02/04 12:12
→ ProTrader: 你那邊應該是直接All in 台積電或台北市 02/04 12:13
噓 a1280547: 我認為N大是高知識高收入柯粉 不做作笑的自然很清新 02/04 12:48
→ PTTMAXQQ: 其實我相信了，難怪N大這麼挺阿北， 02/04 12:52
→ PTTMAXQQ: 真的是臭味相投，都是要包牌，都是要包贏的 02/04 12:52
→ PTTMAXQQ: N大應該是很純的柯粉 02/04 12:52
噓 a1280547: 很純吧 你有看過輸這麼慘的選完還這麼囂張嗎 只有阿北 02/04 12:55
→ a1280547: 你也有看過被噓這麼慘的還這麼囂張嗎 也只有柯粉 02/04 12:55
推 XMASRICCCH: 19-20兩個年份，怎麼可能1920年大哥 02/04 13:01
→ XMASRICCCH: 1920也沒有台積電 02/04 13:02
噓 MaxA: 被點名開戰（黑人問號）…我明明就是代銷之神的信徒啊，等 02/04 13:42
→ MaxA: 等買香來拜代銷神 02/04 13:42
噓 scarrony: 臉被打這麼腫不敢回了喔，還好幫你備份了，刪不掉 02/04 14:01
→ scarrony: 了啦 哈哈 02/04 14:01
→ MaxA: 噓，別再說話了 02/04 16:14
推 encoreg57985: 比例太低 還是不信邪賭徒很多XD 02/05 08:41