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各位先進好 有一些問題想請教 第一次發文如有不周請多見諒 我名下有一套家裡贈與的房產(公寓大樓) 目前是出租狀態 因為近期打算搬回台灣 在考慮是否可以將房產抵押貸款 將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住 不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間 之前有聽說過可以每兩三年就轉貸 利用寬限期只還利息不還本金 不曉得是否為真? 有什麼特別需要注意的嗎? 用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息 有什麼限制嗎? 目前的想法是: 假設5000萬的房產 貸3000萬出來 買0056這種配息6%左右的 增貸假設2.5% 在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬 想請問我這樣的理解是對的嗎? 風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢 ? 最後 如果各位先進有什麼更好的方法 也請不吝指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.83.3.68 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707078703.A.053.html
st06666: 你需要的是理財型房貸 02/05 05:11
st06666: 定期續約 繳息不用繳本 02/05 05:12
jacktheballe: 感謝回覆!我來查資料 02/05 05:52
LearnRPG: 要注意的就是 就0056崩盤一半 會不會懷疑人生 02/05 07:59
gn01705529: 假設股價剩一半,就算配息6%對你而言也只有3% 02/05 08:10
chen831030: 想法是對的,但是房版的人不愛高股息 02/05 08:26
jackieway: 請問一樓,哪間銀行有這種房貸呢?上網看很多都要還本 02/05 08:26
chen831030: 事實上高股息的etf股東人數最多 02/05 08:26
LansingAltec: 好奇高股息之外大家還推薦什麼好標的? 02/05 08:27
marlboro1527: 正在嘗試中,但是跌幾塊會很痛,所以現在分散買,不 02/05 08:47
marlboro1527: 會全押一隻etf 02/05 08:47
xname: 56去年管理費用就吃掉0.56%,費用率高,怎麼這多人愛?! 02/05 09:05
duriel3313: 買0050或正二,金流不夠用質借支付利息絕對屌打0056. 02/05 09:07
yasea2004: 理專賣的垃圾基金是3% 02/05 09:07
hellogym: 可以阿 但你敢一次幹3000萬進去嗎 02/05 09:34
sspider0829: 你該注意的是 原本想買0056 0050金融股,看到別人賺 02/05 09:54
sspider0829: 改買飆股、然後賠錢改買期貨、賠錢再改買選擇權、最 02/05 09:54
sspider0829: 後壓權證、一路租屋 02/05 09:54
Latte7: 這不叫套利… 以你的財商,還是算了吧 (真心相勸) 02/05 09:56
Latte7: 建議你買直債 ,現在長天期的投資級公司債還算香. 02/05 09:57
Latte7: 去查一下套利的定義…. 02/05 09:57
richcity: 小心套利變套在高點 02/05 10:17
ceca: 話說我的正二好像抱蠻久了 02/05 10:55
ceca: 但我覺得我好像還要再抱一下xd 02/05 10:55
ceca: 然後加碼美債,科科 02/05 10:56
ceca: 但美債倒是沒想抱很久,fed第一波降息告一段落就出掉準備繳 02/05 10:57
ceca: 預售屋工程款 02/05 10:57
castlabell: 那你買三商還比較安全 02/05 11:29
castlabell: 或是中華電信之類 02/05 11:30
cutbear123: 套利是指無風險== 02/05 11:41
ChikanDesu: 要算最壞情形你能否支撐現金流 才能貸款買 02/05 12:10
ChikanDesu: 抵押丟股市問題最大都都嘛是現金流爆掉 02/05 12:11
qscNERO: 借問有推薦哪家銀行嗎? 02/05 18:04
Sandy101: 如果真用狹義的套利那根本連買美債都不算套 02/05 21:12
RealID2018: 你直接借理財型房貸就好了 02/06 00:31
RealID2018: 只要付利息不用還本,5年或7年一約看銀行 02/06 00:31
RealID2018: 7年時間到重新續約就好 02/06 00:32
RealID2018: 每間銀行都有,但不要來問公股,很忙不想做 02/06 00:32