→ NovaShin: 而且某些ID自己就是業者還在那邊叫，當我不認識你啊02/05 12:59
推 blargelp: 民調不準的全部記起來！選後看誰沒穿錁子！02/05 13:08
推 jc761128: 代銷王說可以退了 其他人可以安靜啦!02/05 13:09
我猜一下 租房仔～低薪仔～低學歷仔
還有沒有蛤？講一個預售禁轉全體崩潰
講多頭一狗票上來抱大腿
N大好棒！代銷王！趕快講一下我買的那區！
講個預售禁轉
連我有沒有房子都要關心
房版水準可以提高一點嗎
→ childeviler2: 這次沒說錯給推02/05 13:10
噓 paul76318: 真的是全身敏感帶，就不是在說你硬要發一篇。難怪被噴02/05 13:11
→ paul76318: 爛02/05 13:11
你也蠻敏感的呀，引用一下就上來噴
以前還不是乖乖抱大腿
唉～人都講不得的
噓 ceca: N大輾壓ceca，讚!!02/05 13:13
→ ceca: 快，讓他攻擊他家的牆壁，快！！02/05 13:13
推 jc761128: 靠北 又準備戰起來了!02/05 13:14
→ NovaShin: 由愛生恨總是特別深 嘖嘖 ㄏ02/05 13:15
推 childeviler2: 補推02/05 13:15
噓 ceca: 快準備滷味，我要牛腱加大腸還有金針菇以及白菜02/05 13:16
→ paul76318: 抱誰大腿？抱過ceca加過臉書啦，還真沒抱過你笑死人。02/05 13:16
→ ceca: 喝的我要綠標藝妓02/05 13:17
→ paul76318: 黛博拉風土比綠標好喝，真心推薦02/05 13:20
→ castlabell: 快跑02/05 13:21
噓 MaxA: 我超莫名變成ceca信徒…雖然都高雄人，但我根本不是他的信徒02/05 13:30
→ MaxA: …02/05 13:30
噓 ceca: 我只是個唱歌跳舞的山道老猴02/05 13:31
→ MaxA: 其實我認為「N大輾壓ceca，事實上也是、未來也是」02/05 13:31
→ ceca: N大輾壓ceca，讚!!02/05 13:31
→ ceca: 最近要繳一筆很大筆的房地合一，在很不爽中02/05 13:32
→ ceca: 我繳了會不會變虧錢啊，我好害怕喔02/05 13:32
→ ceca: 怕到剛才騎重機去車友的咖啡店喝了杯黑糖薑奶02/05 13:33
噓 robot456: 有時間做這種爛圖不如研究一下房地合一稅02/05 13:33
https://imgur.com/A0eFDdl
搞了半天是你看不懂我在寫什麼
噓 MaxA: 反正我是無言啦，代銷神問我預售屋上漲，但不能賣算不算賺02/05 13:34
→ MaxA: 錢？我回他我認為算是賺錢，因為對我來說任何資產只要是價02/05 13:35
→ MaxA: 值上升，而且這個價值被市場及銀行認可，那對我來說就是賺。02/05 13:35
→ MaxA: 例如保單也是一樣的意思，價值上升，市場、銀行都認可，就是02/05 13:35
→ MaxA: 賺錢。然後代銷神就崩潰了。02/05 13:35
噓 MaxA: 可能同溫層的不同啦，我就說一顆100萬的龍柏，在乞丐眼裡就02/05 13:37
→ MaxA: 是「又不能賣、又不能吃，賺個屁？」，因為對於乞丐來說，要02/05 13:37
→ MaxA: 立即可以食用的才能解他的燃眉之急，這才叫有價值，但對於02/05 13:37
→ MaxA: 懂樹的玩家來說，這棵樹就是那麼有價值。02/05 13:37
噓 MaxA: 或許對於某些族群來說，預售屋禁轉了以後，就算它市場價值上02/05 13:39
→ MaxA: 漲，但因為不能馬上換成真金白銀在手上，那就不算賺？但對02/05 13:39
→ MaxA: 於某些資產階級來說，就算一塊10年不能賣的土地，握在手上，02/05 13:39
→ MaxA: 只要他價值上漲，就是賺。02/05 13:39
確實，"只要"我們沒放棄三民主義
中國就是我們的
讚啦！
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 02/05/2024 13:40:36
噓 MaxA: 代銷神就繼續崩潰吧，我要去過年前的整理頭髮跟看牙齒了。02/05 13:40
噓 kazamishu: N大輾壓ceca，讚!!02/05 13:41
噓 ceca: 銀行等了兩個小時了，好慢喔02/05 13:43
推 MaxA: 代銷神我還是呼籲一下，你人設還沒那麼爛，不要淪為三叉蟲02/05 13:44
→ MaxA: 醫師那種等級。辯論、爭論，甚至敘述自己的論點都很好，但是02/05 13:44
→ MaxA: 不要讓情緒帶動你，你整個崩壞的開始就是你自己的情緒發言02/05 13:44
→ MaxA: 讓你中心的論述不見了。真心好意提醒，所以補你一個推，以02/05 13:44
→ MaxA: 示善意。02/05 13:44
→ MaxA: 掰掰02/05 13:44
噓 Zexion: 網路上就有房地合一稅單，還要自創公式...02/05 13:45
噓 childeviler2: 善意回饋都會給推，又開始作圖引戰只好又給噓了02/05 13:45
噓 ceca: 他比三叉龍激動多了02/05 13:46
推 Lenon4561: P大也發一篇呀02/05 13:47
噓 MaxA: 他是比較激動沒錯，但三叉蟲連什麼女友的爸爸是黑道？還是02/05 13:47
→ MaxA: 什麼自己的爸爸殺過人？都講出來…真的超無腦02/05 13:47
噓 ceca: 拿竹竿搓一次，他會跳好幾下02/05 13:54
推 chiao218: 其實我看ceca大的文章，他很少建議買預售屋當投資，比02/05 13:59
→ chiao218: 較是自住或是長期持有，也很強調現金流的重要，不太懂02/05 13:59
→ chiao218: 為什麼N大一直在生氣氣02/05 13:59
誤會 其實我只是善意提醒
但綠舍99號就帶著他的信眾狂噴
噴什麼租屋 低薪 沒房 柯粉 失業
雖然他都會故作冷靜狀
在那邊生活藝術大師
但看得出來他很在意
推 alonzohorse: 你今年怎麼那麼刺激啊...02/05 14:04
噓 idmaker: 搞屁02/05 14:08
噓 neck1982: N大輾壓ceca，讚!!02/05 14:09
噓 NirOE: N大把ceca壓在地上磨擦，讚!!02/05 14:09
噓 jemdogdog: zzzZZZzzz02/05 14:09
噓 Fulva9507: 我認為N大屌虐C猴 事實上也是02/05 14:11
→ ProTrader: C大怎麼可能等兩小時以你的身價沒分行經理也有VIP理專02/05 14:19
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/05/2024 14:21:01
噓 frank111: 代銷~~~02/05 14:22
→ frank111: 經理沒有教你怎麼做好看的圖嗎?02/05 14:25
噓 a1280547: 補一下還有黑的原因是柯粉^ ^02/05 14:27
推 CannedHamEgg: 補血02/05 14:29
噓 frowning1226: N大輾壓ceca!讚!!02/05 14:40
噓 ceca: 其實我常常也想要在下面的，上面會累02/05 14:45
噓 frowning1226: 又在講冷笑話，差點聽不懂XD02/05 14:49
噓 frank111: 租屋 低薪 沒房 柯粉 失業 好慘~~都不忍噓了02/05 14:58
→ frank111: 是因為收集了四個才當柯粉，還是當了柯粉就收集了四個02/05 14:59
推 kusomanfcu: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話02/05 15:01
推 smoothapple: 好奇問一下，強者某朋友2020年買預售，2023解約，建02/05 15:02
→ smoothapple: 商還補給他幾百萬，怎麼跟N大說的不太一樣。02/05 15:02
噓 Tattoo: 還在崩潰02/05 15:03
→ Tattoo: 其實我認為「N大輾壓ceca，事實上也是、未來也是」02/05 15:05
→ TAKIHERO: 哈02/05 15:08
噓 Tattoo: 自從nova被我打臉後就開始私信罵我，刪文章。02/05 15:08
噓 MaxA: 私信罵人很母湯…02/05 15:18
噓 ruruyanyu: 不入流代銷水準嘻嘻 難怪沒人要02/05 15:35
噓 Tattoo: 他就表裡不一的人02/05 15:51
推 Tattoo: 一邊要裝作自己很厲害，很有風度，然後一邊腦羞刪文，私02/05 15:53
→ Tattoo: 信罵人。我也不知道為什麼他會這樣。現在都不裝了，可能02/05 15:53
→ Tattoo: 越來越多人知道他真面目了，所以他心理防衛機制把所有罵02/05 15:53
→ Tattoo: 他的人都歸類在一起02/05 15:53
噓 floatfaith: N大請你認真去看實價登錄的解約備註..你會發現02/05 16:19
→ floatfaith: 跟你想像中很不一樣的事lol 會發現那張當簽名檔02/05 16:20
→ floatfaith: 根本沒有什麼意義...那個圖的數據是個失真很瞎的數據02/05 16:21
噓 iamneptune: 幫補血02/05 16:24
→ Tattoo: 他就是不知道還要硬扯02/05 16:32
推 floatfaith: 補推N大發的分享文以前很多也很讚02/05 16:33
→ floatfaith: 不要像Max大說的都走鐘流於謾罵跟針對惹lol02/05 16:33
噓 Zsad: 推推02/05 16:46
噓 ceca: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話02/05 17:14
噓 Fulva9507: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話02/05 17:21
→ alanbread: 阿彌陀佛，放下吧02/05 17:27
→ alanbread: 你的執念越來越深了，斷開連結！關掉ppt好好過年唄N大02/05 17:27
→ alanbread: 更正ptt02/05 17:28
→ Tattoo: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話02/05 17:38
推 Nightu05: 剛好最近問到一筆解約情況，因為買太低後悔重買02/05 17:39
→ Nightu05: 高樓層景觀無敵02/05 17:40
→ jerrylin: ceca信徒全面進攻啦 大夥上啊~~~02/05 17:56
噓 ceca: 其實全部都是我的分身！！02/05 17:57
噓 PTTMAXQQ: 又來了，對你真的需要以人廢言。02/05 18:02
推 Feynman5566: 看來看去都是那些ID02/05 18:12
噓 a1280547: 其實全部都是ceca的分身 在N大下面噓文02/05 18:12
→ NovaShin: 看來看去都是那幾個ID02/05 18:33
推 Tattoo: 大家都是為了你好。希望你早日正常02/05 18:35
噓 scarrony: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣02/05 18:39
→ scarrony: 的話02/05 18:39
噓 scarrony: 代銷仔整天該看醫生吃藥，整天暴怒又玻璃心，太可02/05 18:52
→ scarrony: 憐了02/05 18:52
噓 Arnol: 真的好可憐02/05 18:55
噓 PTTMAXQQ: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話02/05 18:58
噓 jaricho: 所以2024下半年的大事是什麼？ 有鄉民知道嗎 幫解惑02/05 19:13
→ Tattoo: 他說是預售屋交屋潮會有違約斷頭潮02/05 19:16
噓 frowning1226: 全PTT都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話02/05 19:26
噓 ceca: 不是中美俄歐打起來WW3喔，害我期待好久的大場面02/05 19:26
推 scarrony: 代銷仔人設崩潰，下半年要加入馬戲團當小丑啦，現02/05 19:37
→ scarrony: 在先來當房版小丑表演02/05 19:37
噓 a1280547: 2024下半年大事是艾爾登法環的DLC上市啦02/05 19:51
噓 benny1990615: 代銷還不會解讀資訊嗎？02/05 19:59
→ benny1990615: 全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的02/05 19:59
→ benny1990615: 話02/05 19:59
噓 nisi0773: 這個ID我很早之前就認得了 不是很意外02/05 20:17
推 jinso7410: 真假法環要出DLC02/05 20:24
→ jinso7410: N大本人真的很客氣 房市也問不倒 逆風推一個02/05 20:25
推 qqphor: 我身邊2個人在問我怎麼買房，而且是預售，奈按吶02/05 20:38
推 chen831030: 加油！！！！！02/05 20:43
推 d75341: 某P真的好笑 只會急著噴人、扣別人帽子 結果判決都不會查02/05 21:21
噓 a77520601: 可不可以不要理這個人了 柯粉之恥02/05 22:16
噓 edge2000: 不要吵吵鬧鬧02/05 22:23
推 reverieh: asml 888.8802/05 22:54
→ reverieh: 錯文，拍謝02/05 22:54
噓 chpses: 房板方唐鏡嗎XD像這種要求我這輩子沒見過02/05 23:16
噓 sqrt1088: 你的房地合一稅怎麼是先 乘稅率再口支出成本，我看的怎02/05 23:35
→ sqrt1088: 麼是先扣掉所有支出（就是淨利）再乘稅率02/05 23:35
推 kusomanfcu: 你是不是跟我一樣吃飽太閒02/06 00:01
噓 ceca: 我其實餓了....來吃豆花.02/06 00:22
噓 MingPK: 傻眼 還有喔..02/06 01:13
推 NCmax: 沒刪文 蠻厲害的02/06 11:51
推 showingstar: c教好像好好玩 看的我都想玩了02/06 13:13
推 encoreg57985: 先扣在乘稅率才對啦02/06 22:56
這就是一般鄉民看理論
跟實務上最大差距
N黑鄉民假設都有賺 可以扣稅扣成本
太平盛世當然隨便賺
但遇到要跑時刻多的是平轉
平轉沒賺不用扣稅
直接扣移轉成本
給仲介賣平轉要加%
所以平轉時都跑來找代銷
這是業界常態
工作的日常
我們碰過太多要平轉
或是少少賠求轉手
都是很簡單的減法
很糾結我算式的人
代表沒遇過平轉
講這有人聽得懂嗎？
其實
本來是想上來分享工作趣事
尤其丟盔棄甲後可以來講點八卦
沒想到房板是我遇過最愛鬥的
你們會跟必勝客店員
爭論怎麼烤pizza嗎
從一開始不慎說出
預售屋使照延兩年是無敵星星
被圍剿
事實證明就算延遲交屋有敗訴但沒定讞
大家的房子硬生生就被拖延
當初噴完好像也沒事了
分享區域不小心說溜嘴xx超越xx
又被圍剿一頓
但圍剿到現在預售創高價
成屋成交價也還沒全部跟上來
我只是描述我在業界看到的事實
就會有不認同的上來噴
偏偏
于也是好辯哉
還有講多少績效
不是說我有多有本事
我做的那些業績
代表我賣了很多很多客戶
這些很多客戶不是笨蛋
他們把畢生積蓄交給我
我要幫他們做
人生最大筆的花費
能在景氣好壞都做爆量業績
才有辦法在業界混下去
法規 稅率 景氣 區域 交通 就業
這都要背起來欸
真的用唬爛的
可以唬出來 各位盡量來試試看
講一個預售禁轉不算賺
不要過度開槓桿
一狗票的謾罵圍剿集體湧現
租屋 唬爛 代銷 無業 低學歷 低薪
到底是什麼原因
要打成這樣？
百思不得其解
但不管怎樣
看到算你有福氣
不管做什麼 不要過分擴充信用
去操作長天期大金額變動性低
又受政治左右的產品
偷寫在這他們應該不會發現吧 ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.125 臺灣), 02/07/2024 05:59:13
噓 Tattoo: 可憐啊 02/07 10:22
→ Tattoo: 是你最愛鬥人，怎麼變成別人愛鬥你，挑戰是你發起的欸 02/07 10:22
噓 a77520601: 你的邏輯和人品都有問題，你就經不起考驗才被鄉民看沒 02/07 10:22
→ a77520601: 有還不自知，剛開始嗆那麼大要把別人扯下神壇，現在來 02/07 10:22
→ a77520601: 裝受害者裝好人。真的真心勸你不要把鄉民都當成白癡， 02/07 10:22
→ a77520601: 不然鄉民也不會給你洗臉 02/07 10:22
→ Tattoo: 不能打輸就在那邊裝可憐 02/07 10:23
→ Tattoo: 不要講那些自己都不信的幹話。什麼客戶相信你才把錢交給 02/07 10:24
→ Tattoo: 你。 02/07 10:24
→ Tattoo: 人家是相信建商，信你個鬼 02/07 10:25
噓 Tattoo: 都出社會多久了，那些話留住去洗客人，不用在這裝 02/07 10:27
→ Tattoo: 人家比你有錢，比你會賺錢，不需要你的虛假建議 02/07 10:29
→ Tattoo: 你也還沒解釋房地合一扣45%怎麼賠錢，也還沒說為什麼北部 02/07 10:30
→ Tattoo: 賺20萬比南部賺20萬厲害 02/07 10:30
噓 supa64: 更好笑的是.當過代銷了.連自信都沒了要躲起來等過一陣子才 02/07 12:01
→ supa64: 直接發文而且還繼續嘴以為別人不看文章似的 02/07 12:01
噓 JuanWang: 完全學會了柯師傅的厚臉皮 柯憐吶 02/08 04:34
噓 eternalecho: 都幾歲代銷仔還去八卦戰學歷XD 02/08 15:43
噓 scarrony: 連承認錯誤的勇氣都沒有，難怪人生混得這麼慘，連 02/11 09:45
→ scarrony: 房地合一稅都不會算，還有臉跟人吵怎麼投資，難怪 02/11 09:45
→ scarrony: 連代銷都沒得做了 哈哈 02/11 09:45