[新聞] 1月交易爆量 李同榮曝真相:房價鬆動要開

[ha3810996 (微八嘎囧)]

1月交易爆量 李同榮曝真相：房價鬆動要開始了

經濟日報／記者游智文／即時報導

1月六都房市交易量大爆發，月增率27%，年增率高達140%，房產趨勢專家李同榮表示，市
場很多人就此認為今年房市將繼續走強。但開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交
叉，加上成屋市場呈現量價背離，此時房市交易量增加，其實是房價鬆動、房市偏空的開
始。

李同榮表示，1月交易量爆增，主要原因有六，包括一、選後不確定因素消失，觀望買盤
湧入。二、利空出盡因素：政策打壓而房價卻不跌，久候不耐剛需信心恢復勇於進場。三
、政策激勵首購買氣：新青安持續激勵買氣。

四、兩年前主升段大量開工率，在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大區域價格略有鬆動
，吸引久候買盤。六、去年同期元月適逢農曆新年，去掉前後約15天交易空窗期，交易量
基期過低，影響年增率大幅爆增。

李同榮表示，上述六大因素造就元月房市交易量爆增，但若逐一分析，並未發現市場有較
實質基本面可以再持續推升房價，反而可以觀察出量大區域及交屋潮大增區域，因為建商
或售屋者價格稍有讓利動作，就會刺激房市去化量。

換句話說，今年房市供需會在「餘屋量多與購屋信心增強」影響下，產生多空拉鋸，而因
為基本面與技術面對房市影響偏空，房價推升不易，只要稍一讓利，就會吸引強勁剛需買
盤進場，今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。

李同榮分析，近5年來全台在經濟基本面轉強與資金動能面充沛環境下，房市處於多頭走
勢。然因全球連續升息，打房政策加重及技術面處房價高檔，房價推漲勢終止，而房市是
否就此由多轉空可由兩大關鍵指標觀察分析與判斷：

第一項指標是開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉。去年前三季住宅使照核發8.4
萬戶，創15年新高，然而第3季住宅開工3.1萬戶，出現了5年以來首次開工量低於使照核
發量的死亡交叉，這是房市反轉的重要訊號。

而去年第4季住宅使照核發3.38萬戶，創2015年以來新高，第4季住宅開工量3.23萬戶，全
年平均開工量創四年來新低，更確定第3季以來房市死亡交叉的反轉訊息，只要連續三季
死亡交叉危機未解，房市由多轉空就成事實。

第二指標是成屋市場。房市成屋市場是否由多轉空，可由價量關係指標觀察，通常市場轉
空前會有兩大價量背離現象，一是價漲量縮、二則隨之量增價跌。

市場由強轉弱前，常常會出現價漲而量縮現象，2022年下半年開始交易量縮，但價續漲，
2023上半年量再縮，價格漲勢縮小，這是「價漲量縮」的背離不利現象。

2023年下半年開始交易量增，房價已有漲不動現象，甚至六都已經有一半行政區由漲轉跌
，此時雖量增但價跌或持平不漲，都是房市轉空跡象。

因此，以量增價就漲的解讀分析，恐怕忽略房市由多偏空的反轉不利訊息，就如2016年第
2季房市交易量開始由最低量回升，卻也是房市殺價取量的一年，一直到2018年第2季全台
房市才止跌回升。因此目前的交易量雖止跌回升，市場信心恢復，交易呈現活絡跡象，但
恐怕才是房價鬆動的開始。

https://udn.com/news/story/7241/7755258

講一大堆大家聽不懂的冗長術語，
都是話術啦，
房市的走向我只相信房版，
房價只漲不跌！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.34.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707113000.A.EB0.html
噓 NirOE: 往下鬆動還是往上鬆動
噓 NeihuSnape: 這魯空哪來的 最近新聞一堆
→ NirOE: 代表籌碼越來越集中阿 又要漲了啦
推 dati: 結論: 一月爆量是因為房價鬆動+觀望回籠，建商降價求售
推 jessicaabc98: 有一說一，他說的是對的
→ jessicaabc98: 效應會在年後發生
噓 deepdish: 賣不出去加價賣zzzzzz
推 OhMyGoose: 他說的都很準
噓 NeihuSnape: 準？房價根本還在漲 這人一直喊跌 這叫準
→ ketter: 林口A9選舉完真的推量暴增 一堆展售還沒蓋好就在預約的
→ icexice: 如果稍微讓利就有買盤進場，這就只是盤整洗籌碼而已，哪
→ icexice: 跌得下來
→ ketter: 每個都貴5萬 真的鬆動了  但是朝上鬆動
→ diablojonn: 準 大家先租等跌
推 jeffsu: 有大量推案的重劃區是真的要小心沒錯 高機率被套
→ jeffsu: 現在厲害的早就回防蛋黃凹陷區了= = 根本沒在怕
推 kage01: 不同物件市場不同方式看待
推 ttyy: 真的跟傑夫想法差好多 = =，只能說每個人看法不同
推 jinso7410: https://i.imgur.com/h2arNuf.jpg
→ jinso7410: 選對政府 景氣繼續噴 不解釋
推 kaokls: 房價操作，只漲不跌，漲多漲少而已
→ jinso7410: 除非立院韓導想搞笑四年
推 Tattoo: 每次都說交屋潮，我就問，哪次不是交屋潮
→ Tattoo: 高雄均價30有望今年完成
推 icemaydays: 有人從2018崩潰到現在
推 kuosos520: 李同榮至少還是比顏炳立多一點參考性
→ scm4ni: 高大一堆空房 自己小心….
推 lovefisk: 一個數據  各自解讀  壓空  壓多  都幾？
推 king12272: 賴清德都當選了 怎麼可能跌 搞笑嗎
推 qkla: 價漲量縮，房子變貴了，買得起的人變少了不是很正常嗎？
推 xupmc: 空屋多不代表會降價  持有成本低就不會降
推 panzerbug: 讚
推 panzerbug: 房價鬆動，容易上車，居住正義，投資有益
推 thioploca: 李蠻具參考性的
推 kage01: A20都要40
推 sandrasu: 民進黨都當選了，房價只漲不跌好嗎
推 aa00788: 魯空會說李同榮很準
推 hellogym: 再崩也不會崩回20-21的價格 嘻嘻
推 kyova: 溫阿巴大獲全勝
推 miauah: 簡單來說，低基期預售屋交屋潮讓數據上看起來沒那麼高，要
→ miauah: 排除也不難，看信義指數就好啦
→ jessicaabc98: 一定不會回2021年，新竹一定不會，其他我不敢說
→ weaverhyw: 2023年之前他都喊一直多，2023年開始就改變人設喊空還
→ weaverhyw: 出書，不知道是不是想當官
→ PTTMAXQQ: ㄡˉ是喔，聽君一席話，如聽一席話。
推 agvnol: 房價鬆動，往上大噴發
推 pptsuck: 壓不住啦 全台大爆漲
推 MixBear: 他都放空多久了= =
噓 seangakki11: 開工量跟使照量的數據死亡交叉房市就是會變空頭，歷
→ seangakki11: 史上每次都是如此，不要不信
推 weather12: 跌5趴就一堆人進場了
噓 LinuxKernel: 這只是剛開始
推 cblade: 這位不就是今年沒中 然後變明年嗎
噓 Beard5566: 每個月都要找理由欸
推 gusser: 往上鬆
推 F1ower: 投降買盤 就這麼簡單
推 Vanvan: 可是有些預售屋建商現在都壓著不賣啊 也有要先建後售的，
→ Vanvan: 這樣代表建商是看多的吧？
推 Qiaodi: 看一堆自稱專家放話，我相信房版的高手
推 crabpink: 他已經在他臉書說過很多次，今年重劃區會以盤代跌或是
→ crabpink: 小跌，蛋黃區不會跌，要崩，不可能
推 bustinjieber: 重劃小心，就這樣
推 kcman: 無聊、看不起台灣No Limit QE?
推 ppnow: 開工率高跌，開工率低也跌，笑死
→ Oranpek: 這篇是真的，其實蠻專業的，不過房市持有成本太低，要出
→ Oranpek: 現多殺多賣壓導致價格大幅下跌還是很難，未來頂多是持平
→ Oranpek: 或緩跌
推 mago: 應該說隨便買隨便賣就賺的時間消失了，原因其一是房價已經
→ mago: 夠高，就現在這個時間點投資的立場漲幅不大，其二是之前的
→ mago: 投資基期低若是讓利一些，房價就容易下跌；所有的房蟲都要加
→ mago: 價賣才會頂住，有人先跑掉就看誰跑最後了
推 PoloHuang: 目前還看不太出來
推 Detonate: 笑死 發哥三天賣922戶 被打臉還打不夠 老人就是皮厚