推 fbiwbi: 1. 是 2. 不太會這樣 如果真的爛到把a搞退出導致建商少一 02/05 23:57
→ fbiwbi: 塊地 能蓋的容積又縮小對大家都沒好處 02/05 23:57
→ simplewish: 2的話都審會會退回案子(覺得建商拿太多 外圍戶拿太少) 02/06 00:37
→ simplewish: 最後被拖了兩年給你參考XD 02/06 00:38
推 ReiFan: 權利變換本身已經是相對客觀將每個角色的成本跟權利價值量 02/06 00:39
→ ReiFan: 化計算，B被迫被套用權變方案計算時 不能說一定是吃虧的。 02/06 00:39
→ ReiFan: 只能說如果建商願意用私約送其他四家超優惠方案，偏偏不送 02/06 00:39
→ ReiFan: B的話，相對來說沒賺到。 02/06 00:39
→ ReiFan: 如果沒賺到跟別人一樣多 對你來說是不公平的話，那的確， 02/06 00:43
→ ReiFan: 有可能不公平。法規保障的是如果整套用權變計算，則都更處 02/06 00:43
→ ReiFan: 審議時會看計算是否夠公平。協議合建不是這樣。 02/06 00:43
推 SouthEast62: 如同樓上已提及，都更的事業計畫書是有專門的委員 02/06 09:55
→ SouthEast62: 會在審的，沒機會讓你建商隨便亂定價。但是，建商 02/06 09:55
→ SouthEast62: 私下在自己的預算範圍內要跟住戶各自談或加碼些什 02/06 09:55
→ SouthEast62: 麼這個政府管不著。很妙的是往往就是因為有這個彈 02/06 09:55
→ SouthEast62: 性空間所以民辦的都更比較容易成局，公辦的沒這空 02/06 09:55
→ SouthEast62: 間，所以很少成功，這點可能是一般民眾始料未及的 02/06 09:55
→ SouthEast62: 。 02/06 09:55
推 adonisXD: 1.yes 2.權變是最後的公平保障 但也有很扯的例子 02/06 12:06
推 ChikanDesu: 新手好奇什麼是很扯的例子 02/06 13:32
→ oncloudy: 我們的來用，就是B不得不同意。 02/06 15:42
→ oncloudy: 他不同意一樣有合法方式。 02/06 15:42
→ oncloudy: 重點在於基地面積，太小沒肉 那就不用管了 02/06 15:42
→ oncloudy: 又或者其他都更 他不趁這次都更 那剩餘的地基面積完全 02/06 15:42
→ oncloudy: 不夠 那就是終身老舊住宅了 02/06 15:42
→ oncloudy: 所以我們根本不怕釘子戶 看住戶配合度 02/06 15:42
→ oncloudy: 說明會談個2-3次 不行我們就趕快找其他願意的地段了 因 02/06 15:42
→ oncloudy: 為光行政流程就一條漫長的路 02/06 15:42
→ pojohn: 權變都建商在主導怎麼會公平, 永春都更一千多萬買的房子 02/06 15:50
→ pojohn: 建商就給你估八百多萬要權變,都更委員會只是審審文件而己 02/06 15:52
→ pojohn: 委員會相當法官在判決要不要對你強制權變,要當法官要有 02/06 15:55
→ pojohn: 一定的資格和程序也要負一定的責任,都更委員會有什麼資格 02/06 15:56
→ pojohn: 限制嗎?還包含熱心公益人士...有沒有收建商錢還不知道咧 02/06 15:56
→ pojohn: 首你看你有沒有建築線有的話,公聽或聽證就去提退出都更 02/06 15:58
→ pojohn: 畢竟你是獨立產權嘛..參加都更你的土地立刻少一半 02/06 15:59
→ pojohn: 站上一些建商打手準備把你形容成貪婪的釘子戶了.小心點吧! 02/06 16:01
→ pojohn: 4間同意都更有幾間是建商擁有的呢?放人頭進去同意都更? 02/06 16:02
推 SouthEast62: 估價是不動產估價師簽證的，請先至少搞清楚這點 02/06 18:57
推 RealID2018: 估價師要找3間簽，其中一間還可以住戶自已找 02/07 00:20
→ RealID2018: 權變是相對公平了 02/07 00:20
→ pojohn: 永春都更80萬買進第一次估是45萬第二次48萬第三次68萬 02/07 04:48
→ pojohn: 所以這些估價師都是沒有估價師簽證的..而且這跟簽證沒關係 02/07 04:49
→ pojohn: 估價師你不圖利建商建商就不會再找你估價了.. 02/07 04:49
→ pojohn: 我並沒有看到有住戶可以自己找估價師的報導 02/07 04:49
→ pojohn: 釋憲說財產是屬於人民的人格和尊嚴,我不知道估價師要怎麼 02/07 04:56
→ pojohn: 估價他人的人格和尊嚴啦,估價師這麼公正的話.. 02/07 04:58
→ pojohn: 那以後買房子可不可以帶三家估價師來估價,並強迫賣家用 02/07 04:58
→ pojohn: 你的估價師估出來的價格賣你... 02/07 04:59
→ pojohn: 看到喜歡的女孩子可不可以帶三家應召站的估價師來估價 02/07 05:00
→ pojohn: 看睡一晚要多少錢, 並強迫女孩子跟你睡? 02/07 05:00
推 ReiFan: 本來想說信者恆信 不想回了...但還是補充一些好了 避免新 02/07 07:57
→ ReiFan: 手被帶歪搞錯權變概念。權利變換是對權變前房地估價->得到 02/07 07:57
→ ReiFan: 權值「比例」->都更後所有人按「比例」分回權值。只看估值 02/07 07:57
→ ReiFan: 浮動是不夠的。尤其估價會根據基準日而有浮動是正常的 02/07 07:57
→ pojohn: 權變是拿來強買強賣不同意戶的, 同意戶會私下簽合約的 02/07 22:44
→ ReiFan: 同時期協議合建(a.k.a.你所謂的剩下兩成可以用權變強買) 02/07 23:37
→ ReiFan: 反正時代在改變 很多建商開始覺得公開透明用權變公式直接 02/07 23:39
→ ReiFan: 套 地主同意就繼續走 不同意就另尋寶地 這樣比較乾脆 02/07 23:40
→ pojohn: 沒有私下簽合約誰會願意啊.. 02/08 00:11
→ pojohn: 原po說的4間同意戶很可能被建商買下來放自己人在同意而己 02/08 00:14
→ pojohn: 不然就是早就私下簽好合約了 02/08 00:14
推 moocow: 光是權變估價日以前送件日期為準就衍生很多問題了 02/08 00:50
推 ReiFan: 雖然定了基準日會有「不夠即時」的問題，但因為主要是靠「 02/08 10:18
→ ReiFan: 比例」分配更新後權值，所以還好啦...大環境房市漲，所有 02/08 10:18
→ ReiFan: 人估出來的數字會一起漲，比例不會變。估價規則會看的大多 02/08 10:18
→ ReiFan: 是不會有大變化的條件，有些地主認為應當把實登極端值列入 02/08 10:18
→ ReiFan: 估價參考，但估價師不行。估價師要有被討厭的勇氣。 02/08 10:18
→ ReiFan: 比較會有問題的環節是在「不參與者的權益維護」。先不管是 02/08 11:17
→ ReiFan: 怎樣的考量之下讓這些人決定不參與，依法規實施者要根據該 02/08 11:17
→ ReiFan: 所有權人房地更新前的估值發放現金補償，也就是說對於那些 02/08 11:17
→ ReiFan: 沒參加更新過程的人，估的價就等於舊屋賣的錢，自然會很容 02/08 11:17
→ ReiFan: 易對估價報告的「值」不滿意。能參與願參與的人就無此疑慮 02/08 11:17
→ ReiFan: ，是按比例分得更新後新房地 02/08 11:17
→ pojohn: 不參加者的權益維護,就是排除他啊.法規是依憲法還是都更法 02/08 15:28
→ pojohn: 依據釋憲解釋財產權是人民的人格及尊嚴估價師要麼估價 02/08 15:30
→ pojohn: "強制權變"就是"強買強賣"的粉飾性說法 02/08 15:32
→ pojohn: 如果不是危樓 如果又是合法的到底憑什麼強制權變別人財產 02/08 15:32
→ pojohn: 如果你要依據"公共利益"來強制權變,也只有政府才能這麼做 02/08 15:33
→ pojohn: 都更條例就是垃圾政府用來圖利建商的... 02/08 15:34
→ pojohn: 都更永遠都不會完成,因為它是以建商能獲利為前提 02/08 15:35
→ pojohn: 而不是以公共利益為前提,所以建商無法獲利的地方就永遠 02/08 15:35
→ pojohn: 不可能都更 02/08 15:35
感謝以上大大經驗分享
※ 編輯: goodrink (61.62.188.225 臺灣), 04/21/2024 21:17:06