推 au041l: 不知道為什麼,過了旱溪的13單感覺地點偏 02/06 00:04
推 we147121: 機捷最漂亮的地在寬埕和遠雄合建的那塊,在上清宇對面, 02/06 00:04
→ we147121: 地點又更強 02/06 00:04
→ we147121: 不知道要開多少 02/06 00:04
推 lordwill: 74以北潭子呢 02/06 00:05
推 fluting: 又一陣子沒看見O大了,推分析,總之房市價格都是交互影響 02/06 00:36
→ fluting: 比較,當某重劃區衝高時,就會外溢出去。所以才常常有人 02/06 00:36
→ fluting: 說買A多少不如買B多少。 02/06 00:36
推 akentjoe: 城之華 三房 目前價位在多少呢 02/06 00:43
推 icemaydays: 單元12還有4開頭的預售屋,而且快蓋完了,太平新光都 02/06 00:47
→ icemaydays: 不只這價格 02/06 00:47
推 herikocat: 昌祐? 02/06 00:47
→ OHHEEEEEED: 蒔上也是被低估沒錯 02/06 00:56
→ OHHEEEEEED: 我覺得是代銷問題XDDD 02/06 00:56
推 bob2096tw: 昌祐還是主要還是之前漏水嚴重太傷名稱吧? 02/06 03:11
推 icemaydays: 不太對,因為閱灣也完銷了,而且價格還高於新光平均 02/06 03:21
→ icemaydays: 價格,O大說的對,最主因就是代銷用了很不對的策略 02/06 03:21
→ mitic1029: 昌佑漏水的新聞與寶佳有得比,寶佳漏水新聞多是地下室 02/06 06:50
→ mitic1029: 、公設,昌佑則是屋內直接開大招 02/06 06:50
推 askachage: 感謝情報 02/06 07:01
推 askachage: 請問O大,能否預估太和3可能的單價區間? 02/06 07:04
推 grotwpig645: 你跟我看法差不多,機捷在中後期了,爆發力應該沒有1 02/06 07:22
→ grotwpig645: 3單強,13單左側有車站,右側有市醫和太原交流道, 02/06 07:22
→ grotwpig645: 值得期待 02/06 07:22
→ OHHEEEEEED: 佳昂3 38-43 02/06 07:32
推 ganninian: 推 感覺登陽G0蓋完後要回防南屯了 02/06 08:01
推 mini178: 推 請教O大 為啥自住主推金林新建案呢 最近想買房的請教 02/06 08:22
→ mini178: 一下 謝謝 02/06 08:22
推 tc1988: 13單元感覺還久 但未來應該很棒,目前g0可以買還是要買, 02/06 08:29
→ tc1988: 畢竟具備不少優點 02/06 08:29
推 tayatiffany: 開始蓋一塊少一塊了 02/06 09:05
→ ffffaaaatttt: 有哪是蓋一塊多一塊的??? 02/06 09:11
推 a1l2m3m4: 想請教為什麼寬埕和遠雄合建的那塊是最漂亮的地? 哈一 02/06 09:20
→ a1l2m3m4: 想到好市多車潮就覺得好口怕 02/06 09:20
推 ttyy: 登陽南屯西屯應該是大墩X街和阿秋大肥鵝那塊在等,機捷他們 02/06 09:39
→ ttyy: 還兩塊,加上高鐵預計有第三案,我是覺得沒這麼快 02/06 09:39
→ ttyy: 主要是機捷雖然發展中期但後續還是有10幾個案子等推 02/06 09:40
→ ttyy: 他已經從曾經的鳥不生蛋轉變為很穩妥的選擇,基期升高 02/06 09:40
→ ttyy: 但只要還有後續的空地和建商駐足,就是會持續攀升 02/06 09:41
推 ttyy: 布局13真的是走在前面,但可以等正13單建商開始送都審再進 02/06 09:44
→ ttyy: 應該也不會晚太多 02/06 09:44
推 joe10337: 上清宇有去問過 自備款+工程款要準備不少 已經沒有 02/06 09:49
→ joe10337: 預售屋低自備的優勢了 02/06 09:49
推 ttyy: 上清宇的優勢是他的總價還有賺頭 02/06 09:52
推 herikocat: 跟8816比 我會選上清宇 02/06 09:56
推 ttyy: 富宇優付要轉手還要提前結清工程款,加上單價已經被灌優付稅 02/06 09:57
→ ttyy: 我認為長遠看投資效益其實很低 02/06 09:57
推 tayatiffany: 回樓上f大 好的位置蠻多開工了 三年前可以等更好地點 02/06 09:57
→ tayatiffany: 的案子 開案 現在是中段 沒剩幾塊了 02/06 09:57
→ ttyy: 我反而覺得他適合自住,當然很多人會吹什麼投資周轉現金流 02/06 09:58
→ ttyy: 留給高手賺了 02/06 09:58
推 herikocat: 但8816居然也賣不錯 不是嗎 02/06 09:59
→ ttyy: 哪個地方不是人云亦云,兩個月前優付討論度這麼火熱的產品 02/06 10:00
→ ttyy: 不是每個人都會實際去比較這麼多案子和去計算成本和報酬 02/06 10:02
推 herikocat: 不過個人覺得上清宇的位置也還比較好 又比較便宜 02/06 10:02
→ ttyy: 話說我聽說上清宇好像封盤了,或是接下來要慢慢釋出 02/06 10:03
→ herikocat: 上清宇那應該是G0最精華的地段了吧 02/06 10:03
→ ttyy: 接下來會主推釀時光,前陣子聽說了,這幾天沒再去更新資訊 02/06 10:03
→ herikocat: 釀時光不是比較早嗎 剩三房的 02/06 10:04
→ herikocat: 更正 都三房以上 02/06 10:04
推 ttyy: 對,但他之前沒有特別廣告,主推上清宇,釀時光現在買要繳 02/06 10:06
→ ttyy: 完25%,很難吃下來,跟買成屋一樣了 02/06 10:06
推 herikocat: 不過坪價應該跟上清宇差不多吧 那就還有點賺頭 02/06 10:07
→ ttyy: 現在接待中心的看板也改成釀時光了,感覺會先把釀時光銷一些 02/06 10:07
→ ttyy: 現在我不知道,上個月是比上清宇便宜超級多,躺著賺的程度 02/06 10:08
→ ttyy: 我之前有在別篇推文中力推,只要能一口氣繳完25%,必買 02/06 10:09
推 herikocat: 如果一次25% 乾脆去找看看便宜的轉約的了 02/06 10:10
推 ttyy: 我認同,但你可以去時價登錄查一下它的價格,然後再去比成屋 02/06 10:11
→ ttyy: 你會有驚喜顆顆 02/06 10:12
→ herikocat: 釀時光沒2房 不然應該會賣更好 3房壓力還是大了些 02/06 10:12
→ herikocat: 我有看到他12月實登 41萬 真的夠低 02/06 10:13
→ herikocat: 有人會被總價逼退 02/06 10:13
→ ttyy: 2房真的可以上清宇,我才剛介紹幾組過去,上個月都還可以壓 02/06 10:13
→ ttyy: 在14XX 02/06 10:13
→ ttyy: 現在真的不知道,且可能有封,預售屋的變化實在太快 02/06 10:14
→ ttyy: 除地點優勢,上清宇還有三面臨路的基地條件,在機捷也是少見 02/06 10:16
推 herikocat: 除了怕擠怕塞外 我覺得那位置太好 02/06 10:18
推 crabpink: 上清宇相較於太原yes跟8816,兩房賣的差不多了,還有肉 02/06 10:27
→ crabpink: ,林映道成屋後兩房1350起跳,如果是要三房,釀時光總 02/06 10:27
→ crabpink: 價真的不貴,只是自備款要準備很多 02/06 10:27
→ guest8080: 登陽G0還有5塊地還沒推案 02/06 11:27
推 butterfly903: O大看了你的文章我也有跟著佈局太原yes,謝謝O大 02/06 12:24
→ remotefly: 推13單元周圍還是有20x中古可以考慮, 中長期可佈局 02/06 14:49
推 uevol123: 上清宇地點真的屌打8816,單價又低蠻多,只是付款真的硬 02/06 16:01
推 ffffaaaatttt: 地點就同一區,鉑金還走路到兩鐵跟公園,說屌打太 02/06 18:24
→ ffffaaaatttt: 自以為,見仁見智啦 02/06 18:24
推 tc1988: 這幾年投資客都練得蠻聰明 如果說吊打看之後賣的狀況就知 02/06 18:29
→ tc1988: 道了 只能說熱銷案事後看獲利不錯居多 02/06 18:29
→ tc1988: 買換約不錯或先交屋的不錯 但實際就是要壓比較多錢 02/06 18:29
推 ttyy: 我個人不看好鉑金主要是因為他要轉手還是要結清工程款 02/06 19:20
→ ttyy: 除非結清這件事情可以找到解套方法 02/06 19:21
→ ttyy: 不然在成本相對高的狀況下,獲利被壓縮是自然 02/06 19:22
→ ttyy: 當然解套方法一定有,就像房屋二胎的過戶交易一樣 02/06 19:22
→ ttyy: 只是那就非一般的交易流程 02/06 19:23
→ ttyy: 優付歸優付,他成本就沒比較便宜,終究要付完這筆錢的 02/06 19:23
推 hoOi31: 想請教OH大怎麼看南單元二呢? 02/06 21:09
→ OHHEEEEEED: 買精銳博啊 神社區 就是格局差了點 02/06 22:02
→ ffffaaaatttt: 都優付給你了,還想要比較便宜,你怎麼不去搶?錢 02/07 01:56
→ ffffaaaatttt: 可以晚給,那就能有很多額外的操作,時間本身就是 02/07 01:56
→ ffffaaaatttt: 最貴的成本,人頭次之 02/07 01:56
→ ffffaaaatttt: 不要只會看錢 02/07 01:56
推 ttyy: 所以我上面不是說有人很會投資周轉現金流,留給高手賺了嗎? 02/07 09:14
→ ttyy: 言下之意你也認為純論房子本身他效益相對較低不是? 02/07 09:15
→ ffffaaaatttt: 我不懂你的言下之意怎麼來的 02/07 15:40
→ ffffaaaatttt: 但各花入各眼沒差,案子很多,挑愛買的買,反正最 02/07 15:42
→ ffffaaaatttt: 後常都是一句早知道 02/07 15:42
→ botno1: 你是投資客吧,還有幾間在G0要賣的 03/31 17:31