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作者jamo (hi)
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標題Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
時間Tue Feb 6 03:35:26 2024
※ 引述《David1995 (David茶葉王)》之銘言： : 小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯 : 小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司 : 所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低 只要2.13% : 最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩 : 所以想說繼續投資股票 : 但又看別人說房市長期看多 : 我身邊的同事都買了一間又一間 : 還有些買了重新增貸更多錢出來買股票 : 所以想問問版上各位 到底低於多少報酬會適合去買房屋? 房子只要能貸七成以上 有多少收多少 當貸款貸不到七成以後 就要看你的風險傾向 以及投資周期 房子是超低風險中低報酬 股票超高風險中高報酬 但很多人只看到報酬 看不到風險 搞股票的很容易覺得 自己是天生奇才 可以打敗市場 但是統計數字告訴我們 你只要十年年化投報率10% 你就打敗了市場上75%的基金經理人 注意是專業的基金經理人操盤手 不是一般的散戶韭菜 但是你到股版去分享你投報率10% 估計被笑成狗 呵呵~ 這也是房市厲害的地方 本身就內含了複利的時間因素 你只要專注本業,傻傻的買房 十年之後,你可以打敗95%以上 那些在股市指點江山的散戶 至於房市的投報究竟是多少? 通常只有專業的投資機構 才會去精算房地產的投報 正常人因為自住投資 混一起,很難精算 大多數房地產老屁股也會 有自己的一套算法 但不會算到精,通常非常保守 因為要搶A案,需要一套 簡易快速又保守的算法 只要現金流沒問題 沒事也不會牙給去精算到底賺多少 例如我是長期置產型, 親朋來問,我就笑笑地說 房地產投報大概就5~10%吧 帳面上看起來也的確如此 但實際上,我的體感 台灣過往的通膨大概是5% 近幾年差不多是翻倍大概10% 房地產的漲幅大概略高於通膨 看你的眼光跟物件類型不同 約略在 5%~20% 來回 運氣好遇到QE或者台商回流 這種資本事件則會大爆發 但是如果是以十年為單位 做長期投資,這種事件的出現 機率非常高,運氣成分很低~ 以上總總,乘上五倍槓桿, 厲害點的,再挑一下租金報酬高的 乘一乘算出來的投報直接突破天際 這時候你再回頭看看股市 十年穩定10%可以打敗75%的基金操盤手 我相信時間再拉長,算到10%穩定20年 可以再打敗更高比例的基金經理人 說散戶想靠股市發財哦 我都是笑笑啦~Good luck~ 頭幾年意氣風發嘴角全泡 大聲談論國際情勢的股市朋友們 隨著時間過去,都慢慢消聲匿跡 十年後,就變成買房派的在 FB 討論買車買錶露營出國~ 說真的,房地產賺錢這件事 就是這麼的簡單無聊,樸實無華! 一點都不熱血沸騰也不激動人心 房產老屁股每日生活就是穿著 藍白拖在那邊搖來搖去拉低賽串門子 boring..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.98.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707161728.A.A2B.html ※ 編輯: jamo (36.231.98.37 臺灣), 02/06/2024 03:43:25
推 menace: 房地產含槓桿隨便都20-30% 02/06 04:42
推 luckysmallsu: 先有一間自住房再來考慮投資股市 02/06 04:57
→ luckysmallsu: 身邊過的不錯的都嘛是房子台股美股無一不參與 02/06 04:59
推 Nightu05: 我老公超愛買美股 之前還有點抱怨我錢放不動產 但現在 02/06 06:06
→ Nightu05: 比我還積極想再買房… 02/06 06:06
→ Nightu05: 這幾年真的是運氣不錯遇到QE 不然2018、2019的氛圍沒跌 02/06 06:07
→ Nightu05: 就不錯 02/06 06:07
推 TFK822: 年輕人沒耐心慢慢等最好是明天直接翻倍賺 02/06 08:00
推 cinqfive: 推 買了股票變韭菜 喜歡房子拯救 02/06 08:41
推 licklabium: 缺乏耐心是投資房地產的最大敵人 02/06 09:01
→ ActionII: 股版打贏大盤都是稱讚好嗎，這邊的人這麼愛黑股版幹嘛 02/06 09:52
推 bustinjieber: 耐心是最大的敵人 02/06 10:27
推 ChikanDesu: 真的大部分含槓桿投報都超高 除非你去買淡海 基隆那種 02/06 10:28
→ ChikanDesu: 地方...或是你現金買房不貸款 02/06 10:28
→ ChikanDesu: 打贏大盤也要本夠高才會真心稱讚吧 沒賺個100起跳都是 02/06 10:29
→ ChikanDesu: 來亂的 02/06 10:29
→ bustinjieber: 殊不知真有那麼好賺還輪得到散戶賺？ 02/06 10:30
推 askachage: 推，認同，結論是無腦買，專注力放回本業即可 02/06 10:42
→ askachage: 每天都睡得很安穩，這點股票很難辦到 02/06 10:42
推 floatfaith: 推推 02/06 11:00
→ floatfaith: 專注本業 閒錢投資 先房後股(就算先存股也是為了買房 02/06 11:01
推 ProTrader: 亂買股跟亂買房相比 前者風險大很多價值可能下市歸0 02/06 11:11
→ ProTrader: 台灣房地產買錯要慘到這種狀況 機率真的非常非常低 02/06 11:12
→ ProTrader: 買股要想贏房地產 最簡單的方法是是董產業懂財報 02/06 11:14
→ ProTrader: 願意認真做功課加適當分散風險股市報酬會比房地產好 02/06 11:15
推 shuichia: 通常買完第一間投資房之後就會開始沉迷了，一直買一直買 02/06 11:40
→ shuichia: 投報算完無腦買無腦收租 02/06 11:40
噓 hectorbibby: 目標先去把整個台北市買下來好了 02/06 12:33
推 NovaShin: https://i.imgur.com/otb72a8.jpg 02/06 13:16
→ NovaShin: 強者我朋友 不是我歐 02/06 13:16
推 DeathStarDS1: 受教了 02/06 15:44
推 frowning1226: 打敗無聊可以在承受失敗的前提下，小小賭博XD 02/07 00:16
推 georgepg25: 這篇正解已收藏以後給女鵝看 02/08 17:34