[請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?

[licklabium (2022mondeo wagon hybrid)]

       自從上次買了觀音的老透天，整理出租後，發現雖然看屋人數不如市區

       但也不至於租不出去，信心大增

       現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上)

       前兩年龍潭福源路大自然歐香社區，一坪實價9-11萬/坪(屋況不知)

       現在掛賣的大約12.8萬，相較於其他地區這兩年大漲

       似乎是可以下手的

       不過案件是有車位、1-2的重疊別墅，挑高夾層有增建，又是丙建

       後陽台打開緊鄰擋土牆

       大溪看的是在三元一路到石園路上，公寓去年成交屋7.3萬/坪

       不過成交量就很低，目前掛賣開價11~16萬之間都有，似乎漲幅比龍潭高許多

       公寓目前租金7000元，大樓有車位租金10000元，室內坪數都約27坪左右

       如果以整理後重新出租，長期持有的角度來看

       買這一類的郊區老屋，是否合適呢?還是直接丟ETF 0050比較簡單?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.164.143 (臺灣)
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→ abyssa1: 觀音有工業區有需求 真的鄉下沒人要租喔
     想請問，「真的鄉下」是指哪呢?

     我看大溪的新建案，一坪27萬，也都是完銷

     龍潭的也都一坪30萬，完銷耶

     不過不知道是不是因為戶數很少的關係

推 pptsuck: 遲早會炒到那裡 不用擔心
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:25:13
推 jaricho: 有人又崩潰
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:26:29
推 chichi32: 真的鄉下是 嘉義山區 雲林山區
   這樣台灣平地好像沒有真正的「鄉下」了
推 kage01: 要出租買市區小一點的房子
   市區的好貴，真的買不起

→ bluezoo: 真的鄉下不會有新建案給你看
   用這指標當判斷不錯

推 miauah: 我以為真的鄉下是指街景都是平房，沒有新建案的小鎮
   這樣就是台灣很多小漁村那樣了
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:47:23
推 PrettyOdd: 台灣根本沒有真的鄉下 你去看看新北雙溪 貢寮 根本沒建
→ PrettyOdd: 案
推 alonzohorse: 合雄我記得破30
   合雄豐韻嗎?一坪30.3萬起

→ alonzohorse: 雲林嘉義海線算鄉下吧
推 jerry1019: 好像有點車流的，都不算鄉下都能買
→ benson502: 沒有任何實業那種才叫鄉下，觀音還有工業區
→ jerry1019: 賺不賺，只是早晚的問題。
   看來應該衝一波了…不過丙建+夾層，好像不能貸款
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 13:00:12
推 ChikanDesu: 新屋算鄉下嗎 感覺很沒落
噓 keineAhnung: 外拋
推 Byzantin: 沒有建商的地方才是真鄉下
→ yomodo: 新屋 新豐海邊
推 zlb0: 覺得台灣沒有真正鄉下的地方
推 smallkop: 內灣北埔就是真鄉下
推 darkdogoblin: 內灣做觀光還難說，北埔嘛！你看地圖就知他離園區
→ darkdogoblin: 有多近
推 askachage: 會賺豹
推 chichi32: 番路 梅山 大埔 真的鄉下
推 atten: 我表哥每天北埔再進去山內上下班竹科…
→ atten: 沒聽他叫過，還要配合輪班星人
推 chichi32: 但台南一堆鄉下因為園區也爆漲 山上 官田 大內 超鄉下
→ chichi32: 跟著漲爆
推 chichi32: 連玉井都漲到開始蓋大樓
推 kusomanfcu: 海線 然後山上
→ abyssa1: 彰化雲林嘉義台南海邊也很多鄉下
推 panzerbug: 台東一堆鄉下，你想買還不賣你
→ panzerbug: 台11風景好好，你要蓋別墅不容ㄧˋ
推 satousei: 雙北就八里金山烏來，台中就新社那邊才叫鄉下
推 kagaya: 認真說我覺得會，房子會越來越沒價值，但這期間你能有租金
→ kagaya: 回報，看回報多少
推 Nemophila: 杉林美濃 甲仙 真鄉下
推 panzerbug: 平溪坪林一堆水保區風景也很棒
→ Nemophila: 人口不滿三萬 除了超商什麼連鎖商行都沒有的地方比比皆
→ Nemophila: 是
→ panzerbug: 坪林到南港其實很快，國三一下就到
推 CaLawrence: 但坪林根本沒建案可以買
→ CaLawrence: 別說坪林欸 石碇都沒 我是感覺雙北土地其實還很多啦
→ CaLawrence: 政府不給而已
推 panzerbug: 水保區，超麻煩，但真的離塵不離城
→ panzerbug: https://i.imgur.com/U22Oh4q.jpg
→ panzerbug: 一直贊成把觀音山墳墓鏟蓋光社宅，從蘆洲延伸捷運過去
→ benson502: 坪林那邊哪有什麼地方能蓋房子，能蓋的都差不多了。而
→ benson502: 且願意住山區的人也沒那麼多，要住山上安坑就很多了，
→ benson502: 那邊房子還很便宜，願意買的也不多阿，小坪頂離北市那
→ benson502: 麼近，也沒人要，建商賣到都倒了，不是不開發那些土地
→ benson502: ，事實就是需求很少
推 ayou7: 回某樓，台南的鄉下應該是楠西、左鎮、北門沒有推案，南科
→ ayou7: 位置在台南的中間，周圍的小鄉鎮也跟著雨露均霑
推 MDJJ: 我覺得"真的鄉下"指的是沒什麼就業機會的那種
推 Morphee: 瑞芳祈堂老街
→ abyssa1: 雙溪就真的有河谷平原可以種田但更鄉下
推 MixBear: 放心 蛋白比蛋黃有得漲 不要太鄉下應該都還好
推 ilovejesus: 個人是用104，也就是就業機會來定義
推 a123454698: 一樣總價，去投資市區小坪數真的比較穩
推 idmaker: 台灣一堆山邊鄉下 說沒有的是不是一年出遠門不到10天啊
→ young52177: 先定義什麼叫做鄉下外圍，林口算嗎？ 復興崗算嗎？
推 zaqimon: 距離最近的車站醫院賣場超商開車超過10分鐘以上算鄉下吧
→ zaqimon: 只是怕未來鄉下的醫院賣場超商會不會一間一間關掉
→ zaqimon: 那就會從鄉下變成是真正的鄉下了
→ abyssa1: 林口水牛坑算鄉下 林口重劃區當然不是鄉下
推 horb: 桃園只要不要離高速公路太遠。都不用擔心吧。往上去台北。往
→ horb: 下去新竹工作
→ darklpi: 高速公路跟鐵路沒辦法直達的統稱鄉下
推 empireisme: 芳苑算鄉下吧
→ MTKer5566: 覺青：大安森林公園第一排以外都算鄉下
→ fivemoonsky8: 有需求就買啊！不然市區也買不起，投資的話只能說投
→ fivemoonsky8: 資有賺有賠，不過你付款的少也代表賠的少
推 panzerbug: 中南部一堆交流道旁邊的田中央舊厝，要算鄉下嗎
推 zhi5566: 觀音很有潛力 價格甜甜 控低多 就是有fu糗
推 bustinjieber: 中南部很多真的鄉下喔，只是你們沒去過
→ zhi5566: 六都非山上的地板價區域 好處就是不會再多低了
推 F1239810: 鄉下....農田+三合院+養雞養狗，農田旁偶爾會焚燒雜草。
推 cl3bp6: 要定義鄉下很簡單啊 大件物流要加錢的地區就是了
推 roturier711: 我老家在平溪開車45分鐘到信義區，還不會塞....
推 atapu: 台南北門區啊 鄉下到透天都是百萬就有
推 benfour: 那邊不算鄉下啦  還是你認為出台北就算鄉下
推 gm3252: 觀音哪算鄉下，一堆工廠欸
推 menace: 美國開車通勤一小時多的是
推 apple123773: 桃園別擔心拉
推 CIIIO: 小人國那邊有家泰式便宜大碗
推 lucifero:                            會
→ CIIIO: 買來租外籍移工
     觀音現在是租給公司當員工宿舍，的確是還挺穩定的
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 22:12:43
推 encoreg57985: 屏東滿洲XD
噓 dr900143: 觀音 大溪 龍潭離真正的鄉下很遠好嗎= =
噓 dr900143: 非六都一大堆人口低於三萬以下的鄉才算
→ jack529: 人口未來集中拉，不過還要等二十年拉，十五年內賣掉就好
→ jack529: ，目前看不到什麼問題
推 o134p12: 大溪龍潭就吃園區紅利 不算鄉下吧 國三交流道還三個在這
→ o134p12:  能多鄉？
推 Narcissuss: 千萬以下都是鄉下