→ asiguo: 中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人，有的話就是100 02/06 22:27
→ asiguo: %成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的 02/06 22:27
推 jessicaabc98: 9月成交1180，你下1388，我笑了 02/06 22:28
→ jessicaabc98: 好大的盤子 02/06 22:28
→ ssiou: 不要帶印章去，可以多省一些XD 02/06 22:29
→ viclinlin: J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談 02/06 22:33
→ viclinlin: 最低價格了 02/06 22:33
推 FlyinDance56: 堅守底線，加油啊，祝好運 02/06 22:34
推 jerry10307: 感覺會被拉到14XX, 堅持住阿 02/06 22:36
推 fhsf: 一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎？仲介還是接洽的行員 02/06 22:37
→ fhsf: 說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出 02/06 22:37
→ fhsf: 來會很硬 02/06 22:37
→ fhsf: 1500的8成，打錯 02/06 22:37
推 ppc: 加油 先恭喜你 02/06 22:40
推 sukipolymer: 1180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了 02/06 22:41
→ sukipolymer: 。 02/06 22:41
推 jessicaabc98: 千萬別加價，你是不是看的不夠多 02/06 22:43
推 howhow801122: 光看1180也不準呀，誰知道這筆是不是低於行情.. 02/06 22:45
→ viclinlin: 回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數 02/06 22:46
推 bob1211: 一年內轉手，你頂多貸到1180啊！ 02/06 22:46
推 fhsf: 好像可以註明以房屋貸款為準，不含信貸、裝潢貸等其他非房 02/06 22:51
→ fhsf: 屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答 02/06 22:51
→ fhsf: 另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要 02/06 22:51
→ fhsf: 高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~ 02/06 22:51
→ mitic1029: 搞不好代書都約好了，一塊都不加就對了，買不到下間會 02/06 22:52
→ mitic1029: 更好，記住你已是最高價了 02/06 22:52
推 coolben: 想買就買，不要聽鄉民的，那些笑你的，不一定連小房間都 02/06 22:52
→ coolben: 沒進去過... 02/06 22:52
→ MediaPlayer: 人家1180的屋況你知道嗎？只看數字你大概也別想買了 02/06 22:54
推 fhsf: 我朋友在中和買兩次，都創實登「單價」最高價1.5成以上... 02/06 22:57
→ fhsf: 沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了 02/06 22:57
噓 fxfxgxgx: "多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎 02/06 22:59
推 VVVV5555: 這金額你好肥 02/06 23:04
推 kill2400: 一樓內行 外面坐的是代書 02/06 23:06
→ castlabell: 問題快跌了中壢有孔子學院共匪入侵 02/06 23:09
推 victorytim: wow 02/06 23:14
→ richard42: 會出來就是你目前是最高價 02/06 23:16
推 chen831030: 一樓，是真的還假的 02/06 23:27
推 junior020486: 代書在那邊就是成交了 02/06 23:40
→ harlanstars: 1180裸屋沒車位,1388輕裝潢+車位可談 02/06 23:40
推 jeffsu: 1180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊 02/06 23:46
→ jeffsu: 代書一開始就坐在裡面了啦 02/06 23:46
→ jeffsu: 我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價 02/06 23:47
→ jeffsu: 還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了 02/06 23:48
→ jeffsu: 我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價 02/06 23:49
→ jeffsu: 裝潢我是一律不算在房價的 02/06 23:50
推 licklabium: CASE BY CASE，不同地點不能一概而論，有地方真的漲 02/06 23:51
→ licklabium: 而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大 02/06 23:52
推 jeffsu: 如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD 02/06 23:52
推 jessicaabc98: 有裝潢關我屁事.... 02/06 23:52
→ jessicaabc98: 有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知 02/06 23:53
→ jessicaabc98: 該說啥了 02/06 23:53
→ jeffsu: 當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許50 02/06 23:53
→ jessicaabc98: 短期交易，銀行不會重估，這個時後會洗腦你用信貸 02/06 23:54
→ jeffsu: 讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子 02/06 23:55
→ jeffsu: 如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD 02/06 23:57
→ kevin28: 別加 你到底線了 02/07 00:05
推 Waitaha: 先恭喜成交了 02/07 00:05
推 jeffsu: 基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會 02/07 00:06
→ kevin28: 肯定成交 看他們演戲就好 02/07 00:07
→ jeffsu: 砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步 02/07 00:07
推 kevin28: 沒錯 看能不能少凹一點仲介 02/07 00:08
噓 gary60419: 盤子..... 02/07 00:09
推 panzerbug: 一毛不加，不賣拉倒 02/07 00:10
→ viclinlin: 那請問我斡旋單簽名1355，沒有實體寫和簽名1388的斡旋 02/07 00:11
→ viclinlin: 單，這樣還能現場砍價嗎 02/07 00:11
推 kevin28: 你斡旋單寫多少就是多少 02/07 00:14
推 fhsf: 以斡旋單為主，但仲介會很盧，非常盧，然後會說已經跟屋主 02/07 00:15
→ fhsf: 報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如 02/07 00:15
→ fhsf: 果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然 02/07 00:15
→ fhsf: 就是說1388只給多少仲介費之類 02/07 00:15
→ kevin28: 叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字 02/07 00:16
推 jeffsu: 除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談 02/07 00:17
推 panzerbug: 1180的屋況不知道，但5個月開價可以拉這麼高應該是裝 02/07 00:17
→ panzerbug: 潢吃重的物件吧 02/07 00:17
→ jeffsu: 你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局 02/07 00:18
→ jeffsu: 你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= = 02/07 00:19
推 rc4317526: 一樣的條件看要不要十萬賠一賠嗎 02/07 00:21
推 panzerbug: 如果是屋齡比較新的，用月增長率比較好抓價格 02/07 00:21
推 jeffsu: 我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退 02/07 00:22
噓 RealID2018: 買賣價為何會估不到? 02/07 00:23
→ RealID2018: 搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉 02/07 00:23
→ RealID2018: 有房貸壽的客戶我都直接給1.9 02/07 00:23
推 fhsf: 對了我的加價一定建立在有裝潢上，因為原po都沒提所以不知 02/07 00:24
→ fhsf: 道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~ 02/07 00:24
→ RealID2018: 30年9成，估價特別拉高 02/07 00:24
→ RealID2018: 寬限給5年 02/07 00:24
→ chiangww: 不要去小房間 02/07 00:25
推 Daleks: 曾經我的情況也是跟你一樣，依照我的例子來看你一毛不加 02/07 00:26
→ Daleks: 也能買到 02/07 00:26
推 jeffsu: 我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD 02/07 00:26
→ fhsf: 樓上，大部分銀行確實有一年內賣屋的話，會用前一手成交價 02/07 00:26
→ fhsf: 鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私 02/07 00:26
→ fhsf: 一下 02/07 00:26
→ jeffsu: 每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz 02/07 00:27
→ jeffsu: 結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD 02/07 00:28
推 kevin28: 仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢 02/07 00:28
→ kevin28: 才不會跟你說上間屋況 02/07 00:28
→ kevin28: 為了成交賣高當然要裝一下 02/07 00:29
→ jeffsu: 哈哈樓上太真實了 常看房的都懂 02/07 00:30
推 kevin28: 即使你問了 他也只是裝一下 因為有時連他自己也查不到半 02/07 00:32
→ kevin28: 年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買 02/07 00:32
→ kevin28: 家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況 02/07 00:32
推 kevin28: 結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成 02/07 00:34
→ kevin28: 指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去 02/07 00:34
→ kevin28: 等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高 02/07 00:35
推 jeffsu: 其實有些房仲會駐紮某些社區 他們都有資訊 除非是來配件的 02/07 00:36
→ jeffsu: 如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主 02/07 00:37
推 kevin28: 是的 要看他接洽的仲介加盟是不是專精於該社區 02/07 00:37
→ jeffsu: 它們都懂但有些會裝不知道 反正來配件也不清楚XD 02/07 00:38
推 magicteddy25: 1388？？？準備補現金 02/07 00:38
推 kevin28: 可以成交拿更高獎金 反正有人出斡了碰底價才是重點 02/07 00:39
推 deeperdive: 是屋主不肯出來還是房仲說屋主不肯出來 02/07 00:46
推 jackyzhes: 九月成交價是最高還是一年均價? 樓層座向都有差 02/07 00:49
→ jackyzhes: 如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很 02/07 00:49
推 monok: 帶支好寫的筆 02/07 00:50
→ jackyzhes: 多(撿到便宜) 不然你三個月~18% "去談" 哇~嘆為觀止 02/07 00:51
推 jackyzhes: 如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的 02/07 00:56
推 jeffsu: 如果真的已經是社區最高價 我建議採死房仲費 說賣家負擔 02/07 00:58
→ jeffsu: 我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了 02/07 00:59
→ CrabBro: 光看你的文字，很多地方都覺得有問題 02/07 01:01
→ viclinlin: 謝謝j大給我那麼多建議 想請問是1355含賣方仲介費這樣 02/07 01:02
→ viclinlin: 嗎？ 02/07 01:02
→ viclinlin: 是一年均價 02/07 01:03
推 jeffsu: 你當初怎麼跟房仲說的 我都是一開始就跟房仲講明了@@ 02/07 01:03
→ jeffsu: 如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應 02/07 01:04
→ jeffsu: 因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費 02/07 01:05
→ jeffsu: 但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費 02/07 01:06
推 a10604eric: 近期簽約，1930開始，2000外面坐了位陌生女子，猜是 02/07 01:06
→ a10604eric: 代書，就打死沒抬價，看仲介演戲到2300才簽約結束... 02/07 01:06
→ a10604eric: 心累 02/07 01:06
→ jeffsu: 但你要確定你相似條件 買到社區最高價才站得住腳 02/07 01:08
推 jeffsu: 因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈...... 02/07 01:09
→ viclinlin: 當初1355沒有說到含仲介費…所以是可以踩死這點說含仲 02/07 01:10
→ viclinlin: 介費這樣嗎？ 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研 02/07 01:10
→ viclinlin: 究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用 02/07 01:10
→ viclinlin: 價格也可以負擔才會下斡 02/07 01:10
推 kevin28: 這就是c卡之前說的 都幫你裝潢好了 且漂漂亮亮 還可以貸 02/07 01:11
→ kevin28: 款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做 02/07 01:11
→ viclinlin: 我確定相似條件 我是社區最高價 但投資客的房子 如果 02/07 01:11
→ viclinlin: 太硬會不會導致無法成交 02/07 01:11
推 jeffsu: 沒有說到就可以談啊 但房仲會跟你說不含買家服務費是常識 02/07 01:14
→ jeffsu: 假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1% 02/07 01:16
推 kevin28: 你就裝死說我以為是含 然後開始跟他盧 02/07 01:17
→ viclinlin: 1388含買方服務費這樣嗎 02/07 01:17
推 kevin28: 你斡旋單不是1355嗎 加2%也才1382 02/07 01:18
→ kevin28: 以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎 02/07 01:19
→ viclinlin: 斡旋單沒有重簽 維持1355 謝謝k大和j大 我明天會以138 02/07 01:21
→ viclinlin: 8含買方服務費談 02/07 01:21
推 kevin28: 沒有就1355踩死 然後裝死以為1355和仲介是正常狀況 然後 02/07 01:21
→ kevin28: 打死不加 02/07 01:21
推 haverjohn: 就1388吧！不要就走人，要煮飯 02/07 01:22
→ kevin28: 等你回來分享謢 02/07 01:22
→ haverjohn: 不過你感覺很龜，看來會當盤子 02/07 01:23
→ kevin28: 然後逼仲介早點演完戲 就是說我等等還有事情 出最後一次 02/07 01:23
→ kevin28: 了 不成我就要走了 02/07 01:23
→ haverjohn: 但如你願買到喜歡的，也別想太多了 02/07 01:23
推 aaboutt: 九月成交1180，你下1388不成交才有鬼。現在是仲介拼服務 02/07 01:24
→ aaboutt: 費的時候，不是屋主賣不賣的問題 02/07 01:24
推 kevin28: 含仲介也才1382 1388是你加價的底線吧 先看1355含仲介柪 02/07 01:25
→ kevin28: 看看反應 02/07 01:25
推 kevin28: 說不定這樣就被你買到 02/07 01:25
推 jeffsu: 有沒有認識的朋友 一起找去 我怕你要待很久XDDDD 02/07 01:26
→ viclinlin: 是1355沒錯 太緊張打錯數字 02/07 01:26
→ viclinlin: 明天只有小弟自己一個人…. 02/07 01:27
推 jeffsu: 我是賣家的時候 都跟代書聊很開心 還說以後可以合作 02/07 01:28
→ jeffsu: 然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境 02/07 01:29
→ jeffsu: 最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊 02/07 01:31
→ jeffsu: 不然氣氛很尷尬 02/07 01:31
→ jeffsu: 然後代書通常都是長期配合那間房仲的 02/07 01:32
→ viclinlin: 我已經準備好筆電帶去打發時間了 02/07 01:34
→ viclinlin: 真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議 02/07 01:35
推 jerryz2005: 買個房為何這麼累，出錢的最大 02/07 02:01
→ sandrasu: 房價就是被新手推升上去，怕買不到加那麼多價買 02/07 02:30
推 hung0925: 帶平板、看電影、叫外送 02/07 03:19
→ hung0925: 如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演 02/07 03:20
→ hung0925: 了、快速成交 02/07 03:20
→ hung0925: 不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我！」 02/07 03:21
推 ChikanDesu: 不出來談 但你非這間不可 那就是你被吃定了 02/07 03:39
推 ChikanDesu: 建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費 02/07 03:42
→ ChikanDesu: 30萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學 02/07 03:43
→ ChikanDesu: 費 救不了你 02/07 03:43
推 Mryuan: 不宰你宰誰 02/07 03:44
→ pojohn: 你會不會約到ceca ?? 02/07 05:03
推 lokuyan: 買高沒差 反正之後一定會漲 02/07 06:06
推 shawncarter: 看這個態度應該會1488成交哈哈 02/07 06:40
推 childeviler2: 近一年看房，我出實登的錢，賣方的確都不鳥，賣方就 02/07 06:48
→ childeviler2: 想賣更高價，不過你加太猛了，一次性加17%，這還不 02/07 06:48
→ childeviler2: 是成交價，除非很有愛.... 02/07 06:48
推 dreamdds: 量力而為 加油 02/07 06:55
→ teance: 果然房價是被新手炒上去的...慶幸六年前就買了 02/07 07:01
推 elantree: 裝潢你想花多少買就加多少 02/07 07:22
推 CtrlAltDel: 仲介一定會凹你加價，可別一下子就加完了，留一點跟他 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 撐一陣子，最後再留一點點位數，剩下都放給他，說全 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 部能加的都加上去了，如果他還是說差很多，就開始砍服 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 務費，如果是簽一般約，就跟他說別間店有暗示明示服 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 務費可以很少，真的差距還是太大那就有可能放棄吧！ 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 但通常都去小房間了，應該是雙方差距不多，就看三方 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 誰退的多一點。 02/07 07:24
→ CtrlAltDel: 亂猜大概1420 or 1430成交XD 02/07 07:25
推 Dean997: 現在是怕買方不下斡旋吧，你竟然還加了那麽多 02/07 07:32
→ viclinlin: 當初看到這房子的時候已經是裝潢好，附近沒有同樣條件 02/07 07:41
→ viclinlin: 的房子，如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額 02/07 07:41
→ viclinlin: ，裝潢的也是我們要的，也可以降低我們裝潢的現金所以 02/07 07:41
→ viclinlin: 才決定下斡。 02/07 07:41
→ viclinlin: 投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談，一 02/07 07:41
→ viclinlin: 開始原本下1250，中間來來回回都約不出來，本來加到13 02/07 07:41
→ viclinlin: 55要出來談，後來有一組出更高就變成到現在這個數字13 02/07 07:41
→ viclinlin: 88賣方才願意出來談，房仲說屋主要實拿1400…. 02/07 07:41
推 jessicaabc98: 你太新了，出比你高，房仲直接賣就好，還通知你， 02/07 07:49
→ jessicaabc98: 屋主要實拿1400，現在你出1388，要出來談，踩住底 02/07 07:49
→ jessicaabc98: 線吧 02/07 07:49
推 David2018: 開價85折，登錄也沒這麼高，可以賀成交了！ 02/07 08:03
推 wisebani: 買1180賣1388,扣掉有的沒的比買0050賺的還少 02/07 08:06
推 kadolong: 1388 真的88 數字吉利 02/07 08:09
推 RainbowHeart: 有注意到仲仲看你的眼神嗎？是看盤子的眼神 02/07 08:12
→ gggccc123123: 一進去直接跟屋主說 一句話 要就簽 不要就散會 02/07 08:15
→ halee: 感覺被割好大 02/07 08:15
推 kevin28: 那叫仲介賣他阿，反正這仲介搞成這樣，我仲介費就不會讓 02/07 08:19
→ kevin28: 進去就跟對方說，我一小時內要離開，這價格就是我最後了 02/07 08:19
→ kevin28: 不要就大家回家，別浪費時間 02/07 08:20
推 treeangel: 房版只會一直嘲笑新手 02/07 08:21
推 oldman11742: 真是謝謝你 02/07 08:22
推 losmith: 你出1355的時候被話術唬到了又自己加價 我覺得你不用加了 02/07 08:23
→ losmith: 投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD 02/07 08:24
→ losmith: 去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價 02/07 08:24
推 losmith: 下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃 02/07 08:28
→ losmith: 表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大 02/07 08:29
→ losmith: 而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎? 02/07 08:31
→ losmith: 如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好 02/07 08:34
→ losmith: 如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要 02/07 08:36
推 jesefen: 進小房間之後一毛都不加，我之前買兩間都是這樣成交 02/07 08:37
推 jessicaabc98: 有些房仲真的噁啦，單一斡就封盤了，多斡會直接找 02/07 08:43
→ jessicaabc98: 最高的，怎會有事後還來講別人出多少，太怪了 02/07 08:43
→ viclinlin: 謝謝上面大大的回覆 越聽覺得自己真的被敲盤子了，我 02/07 08:44
→ viclinlin: 會用1355含買方服務費兩成出價，如果沒成我就退斡旋了 02/07 08:44
推 jessicaabc98: 祝福你，不買最大 02/07 08:46
推 DeathStarDS1: 真相肯定撲朔迷離，仲介對天發誓也不知它心裡想什 02/07 08:51
→ DeathStarDS1: 麼，大家都擔心買貴賣便宜，我認為行情價不會差太 02/07 08:51
→ DeathStarDS1: 遠。進小房間表示機會很大，自己拿捏吧。 02/07 08:51
推 panpan: 我覺得先退濣吧 02/07 08:52
→ panpan: 之後在觀察出價 02/07 08:53
→ DeathStarDS1: 要退斡旋趕快說喔免得賠償 02/07 08:55
→ DeathStarDS1: 我不喜歡買裝潢好的原因有，壁面潮濕壁癌看不見， 02/07 08:58
→ DeathStarDS1: 缺失看不見，裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時 02/07 08:58
→ DeathStarDS1: 省力，投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。 02/07 08:58
→ kevin28: 還好啦，都看過不到一年+500買的了 02/07 09:03
推 DeathStarDS1: 你幾個月內再看再買房價不會漲那麼快 02/07 09:11
→ DeathStarDS1: 猶豫就退吧，有錢可以再考慮再去買，沒錢沒辨法再 02/07 09:12
→ DeathStarDS1: 買囉。 02/07 09:12
推 DeathStarDS1: 錢花下去就沒囉，下次再買很久以後的事了。 02/07 09:26
推 lomi: 才幾個月價差沒這麼大 去年9月到現在也都緩漲格局 考慮考慮 02/07 09:30
推 Ricko: 絕對不要再加!!! 已經成交了! 就是看賣方和仲介怎麼分。 02/07 09:33
推 srtion666: 帶印章 成交了 02/07 09:38
推 panzer1224: 盤 02/07 09:44
推 STBC5566: 一毛不加應該是成交了, 等你好消息 02/07 09:47
推 zava: 先恭喜你 賣家笑嘻嘻 02/07 09:55
推 floatfaith: 自住不用那麼多小劇場啦..重點是你這間在附近的稀有度 02/07 10:01
推 bell1708: 社區應該要頒感謝狀給你 02/07 10:02
→ bell1708: 拉抬整個社區的價格 02/07 10:02
→ floatfaith: 實登也要跟周遭新屋預售屋玲差不多的比 02/07 10:02
→ clamperni: 我跟你講 一塊都沒加一樣成交 02/07 10:04
→ clamperni: 業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加 02/07 10:06
推 ChikanDesu: 你談判技巧真的太爛了 你首先幫自己催眠附近沒有一樣 02/07 10:09
→ ChikanDesu: 物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談 02/07 10:09
→ ChikanDesu: 實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪 02/07 10:09
→ ChikanDesu: 裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那 02/07 10:09
→ ChikanDesu: 就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨 02/07 10:09
→ ChikanDesu: 你下次才會狠心踩住底限 02/07 10:09
→ ChikanDesu: 仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 1355 02/07 10:10
→ ChikanDesu: 1355 好了我要回家了 02/07 10:10
→ ChikanDesu: 不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什 02/07 10:11
→ ChikanDesu: 麼 02/07 10:11
→ ChikanDesu: 這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地 02/07 10:11
→ ChikanDesu: 了 02/07 10:11
推 freekid: 實登1180是這間的價格，不一定是這區的均價吧，單間價格 02/07 10:12
→ freekid: 可能是私下談稅，可能是親友，也不好確定原po這個價的狀 02/07 10:12
→ freekid: 況如何，資訊太少了 02/07 10:12
→ ChikanDesu: 判斷標準就是斡旋一下馬上就約成阿 約成就是底價已經 02/07 10:12
→ ChikanDesu: 到了 02/07 10:12
→ ChikanDesu: 他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬 02/07 10:14
→ ChikanDesu: 錢不當錢隨便你 02/07 10:14
推 ChikanDesu: 今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不 02/07 10:17
→ ChikanDesu: 加 02/07 10:17
推 rc001968: 祝順利 02/07 10:21
推 TyuzuChou: 一堆沒買過房子的人在出主意，笑死 02/07 10:21
→ VVVV5555: 一堆房仲被戳到 一直攻擊好好笑 02/07 10:24
推 floatfaith: 痾1180+裝潢+其他成本+仲介費..1250本來就不可能買到 02/07 10:24
→ floatfaith: 你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了 02/07 10:25
推 kevin28: 現在就是看原PO自己多想要這房，還有屋主的底在哪兒以 02/07 10:27
→ chouvincent: 盤子 02/07 10:33
推 Neo0215: 九月1180買後好歹有個裝潢嗎？ 02/07 10:36
→ floatfaith: 自住的話 現在就嚴守價格少加服務費 02/07 10:36
→ floatfaith: 投資的話 反正又不是非這間不可就... 02/07 10:37
推 jessicaabc98: 其他成本很多都可以報掉啦，不要騙人了，仲仲氣死 02/07 10:38
→ jessicaabc98: ，你的裝潢什麼料，投客的大家心知肚明啦，發票拿 02/07 10:38
→ jessicaabc98: 出來對丫， 02/07 10:38
推 bustinjieber: 裝潢整理後多兩百其實還好， 02/07 10:43
→ bustinjieber: 問題是裝潢的品質 02/07 10:43
推 clamperni: 你乾脆no show 房仲一定會逼屋主簽 你在去簽約就好了 02/07 10:44
推 panpan: 我裝潢木工都沒做就200以上了 只是重新水電泥作油漆廁所 02/07 10:46
→ panpan: 而已 02/07 10:46
推 kevin28: 等原PO進小房間線上分享阿XD 02/07 10:46
→ panpan: 硬要說裝潢是可以很貴沒錯 02/07 10:46
推 bigair888: 我看未來是真的噴翻天，不用一年價格直接翻3成 02/07 10:48
→ viclinlin: 謝謝大家的回覆 大家的言論對我都很有幫助，也深知自 02/07 10:49
→ viclinlin: 己真的太菜，但這個物件真的有喜歡，我還是會去談談看 02/07 10:49
→ viclinlin: ，到時候再來推文分享 02/07 10:49
推 M0047008: 加油，我懂那種怕買貴的感覺，希望你談到好價錢 02/07 10:51
→ chouwang68: 我show hand！看你這副牌。 02/07 10:54
推 losmith: 加油 祝你好運 真喜歡就幾千幾千加 討個喜氣最多到8888XD 02/07 10:55
推 darkdogoblin: 不用想太多，版友七嘴八舌也不會爲你負責，更何況 02/07 10:58
→ darkdogoblin: 誰在買時不是在創新高，時間拉長就只有沒買到的遺 02/07 10:58
→ darkdogoblin: 憾 02/07 10:58
推 bigair888: 當初1255底價你就堅持就好了，仲介都發現你太喜歡這間 02/07 10:59
→ bigair888: 了，你也太好說話了 02/07 10:59
推 floatfaith: 祝原po好運 02/07 10:59
→ darkdogoblin: 你看這些人哪個不是後悔幾年前沒allin更多 02/07 10:59
推 jessicaabc98: 祝福你啦 02/07 11:01
推 tenorlan: 實況!!! 02/07 11:05
推 bettybuy: 問題是裝潢品質，要注意 02/07 11:06
推 zzh1014: 政府就抽45%了，最好會1250賣，佛心嗎？ 02/07 11:07
推 zxcvbnmnbvcx: 一毛不加啦 比臉臭就好 02/07 11:12
→ zxcvbnmnbvcx: 嗆說我就真的沒那麼想要 02/07 11:12
推 willams38: 搭配壽險的是違法行為可以去檢舉這銀行..... 02/07 11:15
推 darkholy: 自住很喜歡，負擔對你不重的話就加價買啊，反正房價一 02/07 11:17
→ darkholy: 定繼續噴 02/07 11:17
→ darkholy: 對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談 02/07 11:18
推 JQK2: 直接問成本價！問對方售價你能抽多少？ 02/07 11:22
推 alanbread: 關鍵字 8% 2% 02/07 11:22
→ alanbread: 4%賣服，再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加 02/07 11:23
推 IQ120: 記得帶保險套 02/07 11:25
推 ffffaaaatttt: 1180跟1388如果差個好幾層樓很合理，別差一兩層就好 02/07 11:28
→ ffffaaaatttt: 裝潢是前屋主自住，還是投資客爛裝應該也不難分辨 02/07 11:29
→ ffffaaaatttt: 祝你買到理想好屋~ 02/07 11:30
→ bigair888: 政府抽45%又怎樣，是買家應該要負擔的嗎？你要賣多少， 02/07 11:30
→ bigair888: 買家可以不要買最大，買家要知道自己能負擔多少的金額 02/07 11:30
→ bigair888: ，1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間，如果這 02/07 11:30
→ bigair888: 間覺得好喜歡就加價 02/07 11:30
推 jeffsu: 不知道是不是躲很多xx 不是不要買 是不要當盤子 我建議買 02/07 11:31
→ jeffsu: 房 但不要被坑是兩回事 02/07 11:31
推 o0717o: 這裡說話好難聽但都是實話 02/07 11:31
推 kingearth: 趕快爬文或看書，進小房間就是各種劇本，終仲介要賺的 02/07 11:33
→ kingearth: 就是中間的價差，不要不信 02/07 11:33
推 darkdogoblin: 你在買的時候有多少不是最高價？盤不盤你怎麼認定 02/07 11:42
→ darkdogoblin: ，就像我說的，有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨 02/07 11:42
→ darkdogoblin: ，因為這些當時盤子價現在看來都甜到死 02/07 11:42
推 Coolspot: 你直接說要退斡旋就會瞬間變成交了！ 02/07 11:52
推 panpan: 不過願意加註帶8成是不錯了 我是賣家肯定不給這條款 02/07 11:56
→ tingmayday: 還是要看樓層啦，同個社區2樓跟10樓以上價格就有差了 02/07 11:59
推 Mradult: 1180買回來裝潢+100，1250當然不賣 02/07 12:02
推 jeffsu: 四個月 200 別搞笑 我是投資客也不會買啦 02/07 12:06
→ Taiwanwolf: 看附近相同等級物件的開價85-9折差不多就是行情價 02/07 12:26
→ Taiwanwolf: 老屋的話翻新+200我覺得還好，只是投客的裝潢都用最 02/07 12:30
→ Taiwanwolf: 便宜的 02/07 12:30
推 jessicaabc98: 老屋翻看坪數，投客，弄一坪大約5萬，軟裝 02/07 12:43
→ ffffaaaatttt: 1180到底是上一手，還是同社區別戶？這很明顯不同 02/07 12:52
→ ffffaaaatttt: 吧，樓層坪數屋況都不一樣 02/07 12:52
推 pptsuck: 房仲:盤子上門我還不敲爆 02/07 12:54
推 chter: 都進n遍了，菜雞嗎 02/07 12:58
推 hwei9582905: 吃定你的喜歡，加價3成，你好盤阿 02/07 13:10
噓 ChikanDesu: 甜個屁 加價買代表要多好幾年才賺一樣錢 02/07 14:13
→ oncloudy: 盤…..太盤了 完全被話術套 02/07 14:15
→ oncloudy: 基本上你這個案子就是已經成交了 02/07 14:15
→ oncloudy: 最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了 02/07 14:15
推 ahtso: 真的要堅持住 我當初一毛都沒加價還是成交了 感覺斡旋價格 02/07 15:00
→ ahtso: 一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守 02/07 15:00
→ ahtso: 範圍內 02/07 15:00
推 darkdogoblin: 沒買到，你連賺的機會都沒有，股神就算了，房神都 02/07 15:01
→ darkdogoblin: 出來了，算到買到最低點賣到最高點是吧！半仙 02/07 15:01
推 jeffsu: 他這種一看就是自住 一生可能只買這一兩次 用賺的角度??? 02/07 15:03
→ jeffsu: 而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間 02/07 15:04
→ jeffsu: 只比9月實登多50 不就更好 02/07 15:05
→ jeffsu: 怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD 02/07 15:06
推 darkdogoblin: 如果下間沒喜歡的，你要介紹嗎？不就長輩煞之一的 02/07 15:08
→ darkdogoblin: 再等等，再看看 02/07 15:08
推 jeffsu: 我自己搭配斡旋保證退的但書 都是一次談好幾間啦 02/07 15:08
→ jeffsu: 貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎 02/07 15:09
→ darkdogoblin: 這麼厲害，這間不行就請原po找你啦 02/07 15:11
推 jeffsu: 你看他的文章就知道他根本看得還不夠 有點被房仲逼到要買 02/07 15:13
推 jeffsu: 他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子 02/07 15:16
→ jeffsu: 房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了 02/07 15:16
→ jeffsu: 實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心 02/07 15:17
→ viclinlin: 如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利 02/07 15:34
→ viclinlin: 潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說 02/07 15:34
→ viclinlin: 直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談 02/07 15:34
→ viclinlin: 才會成 02/07 15:34
推 jessicaabc98: 問是你問，他不一定要跟你講，一般我都是出自己想 02/07 15:39
→ jessicaabc98: 要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看 02/07 15:39
推 beminaru: 有錢，就是喜歡花大錢買，給你讚啦 02/07 15:53
→ viclinlin: 最新消息 1355不能談 直接被退斡旋了 02/07 16:06
推 panpan: 改下間吧 你相信版友話也不可能加錢 盤不盤只能夢裡相見 02/07 16:11
推 kevin28: 繼續看，除非你喜歡 02/07 16:11
推 justin0213: 恭喜退斡成功 02/07 16:17
推 kevin28: 你覺得嘔的話，就重簽斡旋吧 02/07 16:17
推 panpan: 可以貸到1500 代表這件銀行認定有1500的價值吧 買不到只 02/07 16:18
→ panpan: 能說正常 02/07 16:18
→ panpan: 代表實際他可以賣1500 02/07 16:19
推 MiniArse: 超大盤 幫QQ 。別再加了 記得說含仲介費 少虧點 02/07 16:21
推 bettybuy: 短期買賣的還沒貸下來都不一定，建議不要太衝動，而且 02/07 16:41
→ bettybuy: 還搭配壽險… 02/07 16:41
→ bettybuy: 而且這麼短時間就裝潢好，我年底小裝修天地壁15坪就一 02/07 16:42
→ bettybuy: 個多月欸@@ 02/07 16:42
推 jessicaabc98: 短期買賣，銀行不會重新估價的，別害人了 02/07 16:51
→ jessicaabc98: 所以才要加險 02/07 16:51
推 ab159852: 我之前的經驗是短期買賣都有重新估 但不知道是不是雙北 02/07 17:22
→ ab159852: 公寓不一樣 02/07 17:22
推 DeathStarDS1: 吸收經驗再出發 02/07 17:40
推 TyuzuChou: 誰叫你要聽那些沒買過房子的人的話 02/07 17:57
→ TyuzuChou: 你自己都說可貸1500的八成，代表銀行認證這間值1500了 02/07 17:58
推 jessicaabc98: 那是有搭險好不，真正送才知 02/07 18:12
推 panpan: 搭險能1500 不用搭險變1000？銀行會這樣嗎？到底 02/07 18:14
推 ChikanDesu: 加險差很多阿 代表你掛了他保證收得到該收的 那鑑價差 02/07 18:25
→ ChikanDesu: 個幾百就不是太大問題了 你有問沒加險貸多少？ 02/07 18:25
推 jackyzhes: 如果1180真的是社區最高價+同一間 退斡沒什麼不好的 02/07 18:25
→ jackyzhes: 3個月說要內裝多高級是不可能的 頂多就投客模板裝潢 02/07 18:26
→ ChikanDesu: 退就退 去看下一間 收了又退就是對方在PUA你 等你搖尾 02/07 18:27
→ ChikanDesu: 巴去主動聯絡 沒到目標價根本不會小房間好嗎 02/07 18:27
→ jackyzhes: 這樣拉200是他的目標 但肯定不預期是三個月後可馬上賣 02/07 18:28
推 ChikanDesu: 重簽就好笑了 你就是全面認輸要宰多少隨你開價的意思 02/07 18:30
→ ChikanDesu: 是個男人就不要那麼難看 02/07 18:30
推 ChikanDesu: 就跟把妹一樣 你愈喜歡 對方愈不理你 愈要看你能端出 02/07 18:35
→ ChikanDesu: 什麼牛肉 你轉頭離開才會挑到便宜的 真心愛你的 02/07 18:35
推 champion0922: 接盤俠XD 02/07 18:39
推 jessicaabc98: 有個仲仲好生氣，快笑死 02/07 18:43
推 Fulva9507: 自住出的到不買後悔怪自己，預算不到就下一間繼續而已 02/07 18:50
→ Fulva9507: 放寬心，自住的就量力而為吧 02/07 18:50
推 cocla: 看到只覺得加200有夠盤，真的要搞清楚對方到底爛裝還精裝 02/07 19:10
→ cocla: ，如果不會看搞不清楚，我個人會pass寧願找原始屋況，自己 02/07 19:10
→ cocla: 做功課重新裝潢 02/07 19:10
→ cocla: 原來是投資客的房子，那我覺得會精裝才怪 肯定都用最省錢 02/07 19:12
→ cocla: 的裝啦 02/07 19:12
推 milerful: 一臉就寫著「我就是要買這間」 不盤你盤誰 XD 02/07 20:04
→ ha271923: 娶老婆會上來問鄉民嗎？問老爸老媽比較適合吧 02/07 20:41
推 freekid: 真的是ㄧ堆人隔空抓藥 02/07 20:53
→ freekid: 1.鑑價可到1500 02/07 20:53
→ freekid: 2.1355被退斡 02/07 20:53
→ freekid: 這就代表九月那筆要嘛不是均價 02/07 20:53
→ freekid: 要嘛有裝潢 02/07 20:53
→ freekid: 不是說一定要這間 但也不要看個數字就可以篤定盤 02/07 20:53
推 as4006440064: 年輕人不要太衝動r 02/07 21:12
推 avtime: 真的別加了 都是給房仲賺的 02/07 21:20
推 avtime: 我前天才剛賣房子 我要賣580而已 房仲用奇怪的話術幫我抬 02/07 21:23
→ avtime: 到660 房價很多都是這樣炒起來 02/07 21:23
推 avtime: 去那邊看到一堆人圍著你的時候 代表你的價格已經到了 02/07 21:26
推 digging: 感覺賀成交了 02/07 21:48
推 jeffsu: 問題已解決 大家都有新手的時候 多實戰就會進步 02/07 23:21
推 bigair888: 原po回退斡了，感覺原po好宰，原po你要多跟房版的鄉民 02/08 00:38
→ bigair888: 學怎麼演演啊，不要那麼容易被人看穿 02/08 00:38
推 zzyzx: 1388 賀成交 02/08 00:59
推 lch518518: 推 02/08 01:24
推 ftc693: 聽一堆沒買過房子的人給你建議，請鬼抓藥單？ 02/08 01:29
推 losmith: 退斡沒啥 多放幾個月沒遇到比你高的 房仲會自己來找你的 02/08 01:39
推 RainbowHeart: 不是非買到不可的退斡又不會怎樣 02/08 02:05
推 MixBear: 你是盤子XDD 02/08 10:27
→ MixBear: 仲仲這麼急 一定是怕你反悔XD 02/08 10:29
推 PaulOneil1: 千萬不要約晚上談，太晚你會因爲疲憊而妥協退讓，所 02/08 11:35
→ PaulOneil1: 以房仲很愛約晚上談 02/08 11:35
推 jeffsu: 退斡旋怎麼了嗎 我都操作好幾間了 根本家常便飯 02/08 11:45
→ jeffsu: 那個物件問題很大 不買是對的 02/08 11:46
推 jeffsu: 我都是早上沒精神XDDDD 02/08 11:55
推 darkdogoblin: 預估錯誤還在凹 02/08 13:19
→ darkdogoblin: 反正沒買到損失的時你又不是鄉民，你看他們像不像 02/08 13:21
→ darkdogoblin: 煞氣之一的下間會更好，然後房價就又隨時間慢慢疊 02/08 13:21
→ darkdogoblin: 上去 02/08 13:21
→ richard42: 1388就是屋主可接受價 多的都是盤 02/08 14:33
→ tomap41017: 談的如何？ 02/08 15:40
推 freekid: @jeffsu 請教一下問題在哪裡 我是看不出來到底有沒有問 02/08 17:27
→ freekid: 題 02/08 17:27
推 ftc693: 上來問參考鄉民答案的，很少能看到斡旋成功的，一堆沒買 02/08 20:17
→ ftc693: 過的人出主意。 02/08 20:17
推 wei816: 區域房價新高就靠你了 02/08 22:05
噓 tenkaakido: 盤到不行1188你要1388買 02/08 23:32
推 jeffsu: 因為是私人資訊就不透露了 反正那個物件的條件買了只會套 02/09 00:54
→ jeffsu: 當多多還是要有基本良心 如果那個還不錯絕對叫他買 02/09 00:56
推 jeffsu: 參考同社區四房價錢 買超過1350就不能跟 何況是廉價裝潢 02/09 00:59
推 jeffsu: 低樓三房賣價比兩個月內實登的高樓四房還貴 傻了才跟= = 02/09 01:19
推 jeffsu: 人家高樓四房多15坪 才14初頭 還有人要嘴硬不買會後悔XDDD 02/09 01:29
推 freekid: 原來如此，反正都沒成了，不知道原po願不願意公佈物件 02/09 03:03
推 jeffsu: 用近期實登四房價錢買三房 然後高屋齡 低樓層棟對棟無視野 02/09 12:42
→ jeffsu: 別說會不會漲 連能不能保值我都要打問號了= = 02/09 12:43
推 Nightu05: 要成交也看誰比較強勢 仲介有時會讓服務費 02/14 07:12