[新聞] 每天住得很痛苦？專家列6款房買了下場慘

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內文：
每天住得很痛苦？專家列「6款房」買了下場慘：還有漲不動的...

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房是人生大事，沒有人希望自己花了一生積蓄，結果住到一間會後悔的房子。對此，房
產專家Sway在好房網TV節目上，分享6種住了未來會遇到危機的房子。

一、別墅

住在獨棟別墅是不少人的夢想，不過Sway表示，買別墅自住自然是沒問題的，但倘若要租
出去或是當作民宿經營，就要面臨違規，甚至是因違建而遭拆的下場。

二、小基地建案

台灣人稠地狹，許多建商只能蓋出小基地建案，雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買
，然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。

此外，小基地建案通常戶數少，Sway指出，雖然未來都更方便，但50戶以下的社區會遇到
包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。

三、老公寓投資房

許多人喜歡買老公寓投資，除了可以出租以外，最大的優勢就是等都更。不過，Sway說，
這種房子為了提高投報率，常將房子再做隔間，變成多個分租套房或雅房，此時就會有價
格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。

另外，可能還會遇到為了快速租出去，常見有黑心裝潢的狀況，像是廉價家具、刺鼻高甲
醛建材、沒更換舊水電管線。

四、大型社區

有些人買房會看中大型社區，認為設施多就是好，而且管理費也比較少，Sway提醒，這種
物件其實管理上很費力，可能會有住戶欠繳管理費的情況。

Sway進一步說，大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點，假如電梯的梯戶比又小
，那居住起來相當不方便。

五、地上權社區

Sway指出，雖然總價較低，但是「只有房子、沒有土地」，房價也「漲不動」，有些屋主
就有了改成日租套房來賺錢的想法，但是沒有合法申報就是違規得受罰。

六、爆量人潮的預售屋

Sway表示，即便預售屋不得轉售之法規上路，依然有投資客炒房等不良案例出現，他更直
言，就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生，呼籲民眾在買房時，千萬不要一時被
矇蔽雙眼。



心得：
除了別墅跟地上權
小弟挑來挑去好像就是這幾種類型的物件啊
是不是慘了?

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推 skypiper: 二跟四不是矛盾嗎
推 pptsuck: 超慘 只好+30%轉手賣
→ diablojonn: sawy大大說的是
→ eulbos: 大概是指要選中間的?
推 sfking: 十年前就開始信sway到現在的 人生才會很痛苦
噓 kyo52193458: 沒列到第七點，聽了以上建議更慘
→ qqphor: 所以等於沒說
→ Dogman7788: 老公寓不行大社區不行小基地不行 靠腰那是要挑啥
→ sfking: 有早點醒的多花好幾百萬 沒醒的大概此生與買房絕緣
推 abdd123413: 一臉賊樣 誰會聽他屁啥
噓 chouwang68: 台積電去高雄你也信？！.jpg，哈哈哈哈哈。
→ abyssa1: 要不大不小剛剛好吧
→ Robben: 看完了什麼都不能買
推 AlexCaruso: 不能舊又要稍具規模那就是$$$
噓 SaiWan: 他每種都住過？
推 littlebroken: 屎味真的是魯空救星 被講完剛好都不用買
推 thbygn98: 地上權就是給居住正義仔住的，還想要房價漲484太貪婪了
→ icexice: 小基地哪裡公設比不高，小基地是一樣的公設比但沒太多公
→ icexice: 設
推 herikocat: 買不起的通常條件最多 說的就是他的信徒
噓 fluffyradish: 屎味
推 F93935: 所以還有什麼能買？
噓 SANJIYA: 又是屎味、北七
→ SANJIYA: 看他到底是住在什麼地方
推 cidw: sway只會挑房子毛病，聽他的話，永遠買不到滿分的房子，再
→ cidw: 者，本來就沒有完美的房子，只有能不能接受而已。
推 a77520601: 看標題就知道是誰
推 jessicaabc98: 地上權絕對別碰
→ tom77588: 小基地公設比通常都很高吧？
噓 frank111: 全都說了，透天公寓大樓小坪數大坪數，去睡公園好了
推 darkdogoblin: 拒買理由產生器
噓 cblade: 租屋成最大贏家
推 s940758: 房子這幾年增值了1000多萬，我好痛苦啊
推 CCOOGG: 根本到處地雷 都是板上多多最愛買的
噓 satonoo: 一直聽屎味一直不買房的 就是最虧的一群人
推 jonson: 老實說啦住社宅爽度屌打買房套勞仔十條街，但政治不正確
推 prostar: 2跟4中間還有中型的
推 jaricho: 不買房 等社宅租新房 不香嗎？ 以後再投票要求政府送房
→ jaricho: 不就好了 阿北說台北可以30坪600萬蓋新房賣給人民 等這個
→ jaricho: 就好了
噓 chean0507: 屎味嗝的話能聽
推 thbygn98: 我也要領台北新房
推 aa00788: 社宅住一輩子屌打
噓 vava5566: 這什麼爛文，小基地公設可能更高。雙梯就壓滿了
噓 bbo40453: 基本上把所有房子都講進去了
→ bnn: 這個篩完剩下獨棟透天?
噓 Aeolus1981: 原來是屎味專家
推 joseph4229: 小基地跟過大社區都不好沒錯呀  管理費總收50萬、基地
→ joseph4229: 超過800坪、戶數小於100最好
→ york1987: 中型的也可以說不上不下，沒有大社區優點卻有小社區缺點
→ kage01: 講的是沒錯 但一直嫌都沒上車更慘
→ inunoya: 屎味好重
→ york1987: 很多職場主管也是這樣講話的啦，大的嫌太大，小的又嫌小
→ york1987: 中的又嫌說市場受眾定位不明確，嗯。
推 TSMininder: 別人住爽爽 自己在那邊喊燒
推 Neo0215: 沒有要參選不用擔心違建
推 fgf: 戶數少，土地持分大，這是超大優點吧，而且只有這種未來才有
→ fgf: 機會都更
推 bboywhite: 我竟然看完了 看來只有公園可以住了qq
噓 bala045: 這七點篩掉後 太貴買不起對吧
推 jessicaabc98: 土地持分大是好的
推 bustinjieber: 好的感謝專家的建議
→ ice1015: 信義聯勤沒有缺點嗎 還是有
→ ice1015: 貴就是我的缺點
推 spermbox: 笑死，被他講完啥都不用買了
推 goodice: 結論: 不要買
→ kyova: 有些怪怪的，但大致上也不能說錯阿。問題它是sway...
噓 mytropicfish: 地圖炮全部都不能買
推 horseorange: 講完剩什麼能買 XD
→ bear123: 所以只能買透天喔？
→ morrishh: 聽他的話最合適就是去睡公園
推 daniel3658: 真的慘了 要被空空眼紅到死了
噓 zhi5566: 照這些邏輯 你大概也不用買 然後就漲上去
→ zhi5566: 小社區人管理問題 大社區還是管理問題 垃圾流量文
推 snowbox: 隔壁惡鄰居更痛苦
推 maxboy06: 哇 全包 那還有啥能買的？
推 scopeowl: 小社區不行大社區不行透天不行公寓不行預售屋不行大概4
→ scopeowl: 這樣
推 xmoonlight: 問就是不要買
推 jonson: 不能說看起來會漲就買啊，也是要評估真是否宜居吧
推 bob1211: 聽屎味，住屎房
→ bob1211: 聽扎客，住劏房
→ eulbos: 預售屋也還行 避開爆量人潮的就好？
→ young52177: 笑死，每次聽他講完雙北市大概只剩信義聯勤可以買
噓 kaikai5566: 屎味必噓
推 junior020486: 住社宅還整天拿出來講，笑死
噓 ohayogll: 20年前聽sway在吹，現在還在吹
推 yesyesyesyes: 又是史威，哈哈
推 ChikanDesu: 那什麼不是雷 新古屋 乏人問津的建案 大樓 沒了
→ ChikanDesu: 要怎麼避開人潮 好東西大家都嘛搶 你特別聰明都買得到
→ ChikanDesu: 好東西？
→ bba75149: 連這也可以包牌 到底跟誰學的
推 zhi5566: 所以下次上新聞 就可以嘴自己早說了 神準
推 marx0126: 聽他的就不用買了
推 ma19bigdig: 標題專家點進來是屎味就知道進來看笑話了
推 roamer1005: 都不用買
推 RLGUO: 土地持分多是哪門子缺點
噓 SCurry30: 聞到屎味了….這傢伙還有人在看啊
推 retriever33: 笑死，他意思就都不要買
推 lin8807819: 喇叭
噓 a9470302: 不要轉這種廢文
噓 fonder: 北七屎味
推 doubleXL: 史味是專家?
推 Aubameyang: 那天忍著看了一集史味，真的是廢話一堆
噓 afeeespana: 聽他的就是不要買房，似乎是反指標
噓 f814030: 專個屎