[請益] 買投資客公寓格套改自住

[bruceonetwo (等好久)]

小弟新手，想請問
有一間老公寓3樓隔4房4衛，與其他公寓相比便宜大約300
位於北市蛋黃區，捷運5分鐘內，總樓層5樓住三
我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租)

目前得知
1. 貸款成數沒法8成
2. 利率沒法樓地板
3. 屋主私自開了一扇窗給其中一房，外牆一看很明顯就3樓有窗
4. 說滿租(參考)
5. 是否合法不得而知，2010年就有了

請問除了貸款，違建之外，套房改回自住格局，不知道有沒有其他
奇怪的問題...

ex: 之前4衛，那排水、糞管之類的問題

我個人總覺得坑很大，但說不出來打退我太太 XD
有沒有有經驗的大大能分享

謝謝

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推 zzz50126: 找裝潢的報說改回來要建築師簽證+結構技師 收費300萬 就
→ zzz50126: 好了
→ bustinjieber: 便宜300?我是很懷疑
推 hisashi: 看有沒有凶宅紀錄
推 jessicaabc98: 便宜300萬，這個結論哪來的？糞管那些要封掉，其他
→ jessicaabc98: 說不定有墊高，有的沒的，不是離捷運站近就蛋黃
→ jessicaabc98: 八成有機會啦，要騙的過銀行的人說あ後要改自住，
→ jessicaabc98: 跟房客談好
推 kyoe: 改回自住X用租金買另一間自住O
推 jessicaabc98: 我也是同想法，續租哈哈
→ jessicaabc98: 隔好的很棒
→ s8752134: 隔套比同區原屋況便宜300??
→ s8752134: 要不你物件貼來我幫你看看?
推 wseedw: 我之前也有過這個想法，實際詢問裝潢後所有人都勸我不要
推 jessicaabc98: 我也可以幫忙看個
推 Keade0325: 便宜是不是被檢舉XD
推 ffffaaaatttt: 點喜歡要買來改自住是可以，但會便宜300萬怎麼怪怪
→ ffffaaaatttt: 的
→ jessicaabc98: 可以問房仲說，之前有無被檢舉的記錄
→ Tylose: 要買來改自住，裝潢費要現金先墊，之後再轉貸就可以八成
→ Tylose: 裝潢回原來格局，就不用擔心之前是否被檢舉的問題
→ Tylose: 亂開的窗戶有可能要封起來，要彩光的話就用玻璃磚
→ Tylose: 水管糞管不是問題，反正改建的部分要敲掉了
→ Tylose: 整戶的進排水、糞管，那些之前都不會被動到
→ Tylose: 主要是現金要夠，有資金就可以了
推 una283: 便宜應該是被檢舉了
推 Ensidia: 不行 水電很容易有問題 我之前有跟你一樣的想法過
→ Ensidia: 問過工班師傅也說 動過的地方復原但是破壞已經造成了
→ Ensidia: 那些地方以後都是房屋的脆弱點
→ Ensidia: 很容易產生噪音或漏水之類的問題
→ lym0715: 聽起來很垃圾 為了租金 把房子破壞 然後再丟給下一家
推 ChikanDesu: 隔套便宜那麼多投報率一定超高吧 除非被檢舉 那就GG
→ ChikanDesu: 阿以前就沒有非法阿 討論這個有意義嗎
推 iceyu: 改來改去結構有沒有問題都不知道 這種敢拿來自住蠻有勇氣的
推 Hawaii015: 便宜300 不太合理啊
推 bettybuy: 便宜300，被檢舉吧
推 ChikanDesu: 全台灣有幾間結構有問題出事的公寓==
噓 a123454698: 自住的便宜賣還有可能啦，吸血墊高房價的投資客便宜賣
→ a123454698: 絕對有鬼
推 Garbolin: 格套便宜300見鬼了吧 通常都特別貴
推 jack30732: 隔套投資客便宜賣絕對有鬼
推 bboywhite: 便宜三百夠你改了
推 mago: 投資客便宜賣可能嗎
推 daniel6412: 別碰
推 daniel6412: 想問樓上出事的定義？漏水對我來說就是出事了
→ bruceonetwo: 謝謝各位的建議，我猜也應該是被檢舉了，不過沒有去
→ bruceonetwo: 查，因為是要敲掉自住，有沒有被檢舉沒有什麼影響
→ bruceonetwo: 不過 凶宅 倒是沒想到，我太太最忌諱這個，找到囉XD
→ bruceonetwo: 再次感謝，我們會再好好考慮，現金支出真的高