Re: [請益] 買投資客公寓格套改自住

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《bruceonetwo (等好久)》之銘言：
: 小弟新手，想請問
: 有一間老公寓3樓隔4房4衛，與其他公寓相比便宜大約300
: 位於北市蛋黃區，捷運5分鐘內，總樓層5樓住三
: 我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租)
: 目前得知
: 1. 貸款成數沒法8成
: 2. 利率沒法樓地板
: 3. 屋主私自開了一扇窗給其中一房，外牆一看很明顯就3樓有窗
: 4. 說滿租(參考)
: 5. 是否合法不得而知，2010年就有了
: 請問除了貸款，違建之外，套房改回自住格局，不知道有沒有其他
: 奇怪的問題...
: ex: 之前4衛，那排水、糞管之類的問題
: 我個人總覺得坑很大，但說不出來打退我太太 XD
: 有沒有有經驗的大大能分享
: 謝謝

安安，

隔套合不合法，請調使照竣工圖，一定99.999%和使照不同，
若格局不符合使照竣工圖，請再向它要一張「室內裝修合格證明」，
如下：
https://i.imgur.com/DqTqS9j.jpeg

若它有這一張，恭喜你，這就是合法隔套！
反之，則不合法。

另，要記得一個陷阱，有些人在買賣時，會說這房子有
「室內裝修許可証」，就魚目混珠說是合法！
這可不行，室內裝修許可証，只說你可以施工，不代表
你竣工後通過了檢驗，因為太多人請了室內裝修許可證後，
施工內容和許可證上的不一樣。

再複習一下，
要看到「室內裝修合格證明」才算合法哦，
不要被「室內裝修許可證」給呼嚨了哦:)


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BTW，不管買新成屋、中古屋或老屋，請求
看看使照竣工圖是基本動作，可知有沒有不
該敲的牆被敲，不該打的洞被打。

不動產說明書和簽約書上，只會註記
「賣方是否知悉室內格局曾變更」，
而非「此建物室內格局是否曾變更」！
這就有很大的操作空間了。


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707315777.A.F17.html
推 Fulva9507: 好人推
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推 darkangel119: 好人推 祝你上廁所都有人送你衛生紙XD
糟糕，我看不懂送衛生紙的梗XD
※ 編輯: Freighter (49.218.88.64 臺灣), 02/08/2024 08:36:02
推 edith01: 推
推 penguine33: 推
推 s8752134: 如果沒有合格證明, 還是想買可以再去查報拆紀錄
→ s8752134: 我其實比較好奇原PO說的隔套便宜300的物件
→ s8752134: 個人預估應該是被報拆準備要拆了, 還是怎樣的
→ s8752134: 可惜原PO後續沒再回應
推 spermbox: 改套合法成本太高，根本沒人會那麼做
→ spermbox: 除非是大規模改套
→ spermbox: 一整棟大樓去改
推 encoreg57985: 專業
推 bruceonetwo: 專業，謝謝提醒