→ alex5566: 半年前實登 gg設廠還是半信半疑中 那時候買氣不算熱02/08 09:08
→ alex5566: 現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點02/08 09:09
有參考附近社區去年Q4的成交，1棟是比我出價+1萬/坪，另1棟則是-3萬/坪
所以屋主想要再+3萬/坪就覺得是否超出實價太多了?
→ alex5566: 一點淺見~02/08 09:09
推 Tattoo: 現在好的中古屋不多，價格也硬。20年中古屋那邊我覺得如02/08 09:31
→ Tattoo: 果是30合理，高太多就有點貴。02/08 09:31
如果是有車位的物件我覺得30會捏一下，
推 ancientmoon: 那成交價就是每坪+2w 看自身負擔程度 喜歡的可以小 02/08 09:32
→ ancientmoon: 捏溢價買 生態園區地段沒毛病02/08 09:32
謝謝回覆，滿喜歡這個地段，所以可能就是每坪+2萬談看看
→ skyg: 就出你能負擔的預算，不行就換別間，一定要的話就是加錢02/08 09:33
推 qqphor: 小白除非有時間慢慢來，不然會很累02/08 09:33
推 z5411: 三房沒車位別碰02/08 09:35
噓 tomap41017: 沒車位就是叫屋主降價賣02/08 09:37
→ jessicaabc98: 高雄沒車位，別碰了，不好脫手02/08 09:38
推 halee: 沒車位？你很勇喔02/08 09:40
→ yihua2: 三房沒車位應該要比同社區一般物件還低02/08 09:42
推 zigq: 那邊沒車位會很辛苦02/08 09:47
沒車位讓我也是有點不敢開高價的原因，這個地段停車的確是滿辛苦的
先前有位房仲帶看另間有車位的3房，說有車位保值高，現在這間沒車位也開高價位，好
像有沒有車位都沒差了?
→ alex5566: 要找同條件比 不過沒車位我看還是換別的比較好 =.=02/08 09:47
→ mooc0102: 很急就是趕快看別間，何必勉強自己02/08 09:48
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:01:25
推 jessicaabc98: 沒車位很痛苦的，在高雄，在雙北可能還好02/08 09:51
→ qqphor: 看起來屋主不缺02/08 09:53
推 osdsolect: 請問就算沒車位，如果同大樓或附近有車位可以出租，但02/08 09:54
→ osdsolect: 是房價比同棟3房有車位略低，也不建議買嗎？我覺得那02/08 09:54
[A→ osdsolect: 邊地點不錯阿？這樣也會有抗性嗎？ 02/08 09:
54
附近有停車場，但我觀察過還滿容易停滿的，所以可能就是碰運氣停(?
當初看這間沒車位應該是可以談低一點，但沒想到屋主的底價頗高，比實價登錄高出不少
推 Tattoo: 沒車位不太行，不要理他看別間吧02/08 09:55
謝謝回覆，自己看屋經驗少，想說問一下房版的前輩們，看起來沒車位真的不ok
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:10:55
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:14:02
推 zigq: 如果是預算考量可以往25年的屋子看，之前在591有看過開價不02/08 10:13
→ zigq: 錯的左營房子02/08 10:13
我先前都是看20年內的，想說應該是有機會可以買到，看來可能真的要拉高到25年了(哭
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:17:47
推 copybrown: 沒車位還加錢?爽到屋主好嗎02/08 10:14
→ copybrown: 沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了02/08 10:16
推 zigq: 我之前騎機車去富國明誠還有生態園區那一帶吃飯感覺人真的 02/08 10:18
→ zigq: 很多，汽機車格也不太好找，所以心中覺得若要買那邊的房一02/08 10:18
→ zigq: 定要有車位，不然下班回家還要找半天車位真的會死02/08 10:18
富國明誠很熱鬧，光騎機車去買晚餐就很難停車了
汽車是偶爾出遠門才會開，平常以機車代步，想說找個停車場來放就好
推 Tattoo: 除非你沒車阿，但是後手也會希望有車位02/08 10:18
→ TSMininder: 屋主大概爽換有車位的三房了 這邊就加價留給您02/08 10:28
或許是吧，但屋主可能不認為沒有車位是缺點，所以開價就頗高，
有跟房仲提這一點，但就直接被無視，一直強調地點佳
推 fonder: 三房絕對要買有車位 02/08 10:28
→ qqphor: 其實沒有什麼是絕對的，市場沒有絕對02/08 10:30
→ qqphor: 西卡也是常常調整 02/08 10:30
ceca大的文章應該要好好拜讀一下
推 z5411: 但這個沒車位明顯可以out了 你還有小孩勒 02/08 10:32
推 hcd12394: 換別間吧認真02/08 10:35
推 hellogym: 他連沒車位的都快買不起了 你是要叫他捏到哪?02/08 10:45
→ hellogym: 只能找30年大樓看有沒有機會有車位而已02/08 10:46
推 tskier: 沒車位建議繼續看02/08 10:48
推 Mithra: 原po看起來有需要車位 寧可舊一點也要買有車位的 02/08 10:56
目前有車，主要是覺得這間滿符合需求的，若出價可成交的話，覺得沒車位停外面應該
是還可以接受
推 amberchia: 覺得可以再看看02/08 10:58
推 sammy17371: 千萬不要 買有車位的不然很痛苦 02/08 11:04
推 sspider0829: 趕緊不行 直接換別間 你看的可能太少 或同慢 下斡不02/08 11:10
→ sspider0829: 行直接換別間 卡著一間太慢02/08 11:10
推 ancientmoon: 附近的月租停車場都滿了？02/08 11:13
沒有認真去詢問，但常看到都是"滿"的狀態，尤其是下班時，感覺也是一堆住戶在停
噓 NirOE: 你有想過你沒車位到時候會變成抗性喔02/08 11:17
有想過之後若換房應該會比較難脫手..謝謝噓我(哭
推 siddp987: 高雄沒車位真的母湯喔，自己有車也會覺得不方便。真的再02/08 11:32
→ siddp987: 多看看啦，之前自己也是急著想買，但還好身邊家人腦子02/08 11:32
→ siddp987: 很清醒，就秒被勸退，看了別間之後發現還有條件更好的就 02/08 11:32
→ siddp987: 買到了02/08 11:32
是的，我老婆說我們這樣追高已經超出預算太多了，感謝老婆
推 osdsolect: 如果買921前25年到30年的房子，就算有車位也比20年前02/08 11:34
→ osdsolect: 的房子要來的好嗎？？且25~30年前的房子在管理品質方 02/08 11:34
→ osdsolect: 面也不是很好，如果同棟大樓有機械車位或平面車位可以02/08 11:34
→ osdsolect: 出租是不是也是折衷的方法？我反而不會想買921之前的02/08 11:34
→ osdsolect: 房子欸！02/08 11:34
推 osdsolect: 當然還是看你工作地點及學區想要在哪裡，如果你的家庭02/08 11:39
→ osdsolect: 成員考量就是需要3房，且預算就是無法買生態園區3房+ 02/08 11:39
→ osdsolect: 車位，如果買那邊30年以上921前的房子，之後要脫手也 02/08 11:39
→ osdsolect: 不知道容不容易欸？02/08 11:39
大大的想法跟我接近，我也是有想到921，所以先找20年內的
或許自己的預算就是沒辦法買這個區域，只能先找更外圍的了(哭
推 maxboy06: 三房沒車位抗性太強02/08 12:21
推 zigq: 便宜治百病02/08 12:21
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 13:00:29
推 louisEX: 沒車位2房尚可 3房真的要好好考慮 02/08 12:46
推 jerry10307: 高雄沒車位，每坪殺2萬以上。車子放外面跟地下室折02/08 12:47
→ jerry10307: 舊完全不能比。沒車位超級難賣02/08 12:47
但屋主和房仲好像不這樣認為，一直透露出我不買就有別人要來買走的感覺
推 pz5202: 有家庭的 一定要買車位02/08 12:55
推 bigair888: 你會上來問就已經心裡知道答案了，你心裡就覺得沒車位 02/08 13:06
→ bigair888: 這個點為啥要賣那麼貴，那就是看別間02/08 13:06
是的，你說的沒錯，自己會思考我這個小白是不是真的不懂行情?
屋主跟房仲認為地點好、環境佳、雖沒車位也可以賣得好價錢?
推 oceanfishwu: 你現在有車的話目前住的地方有車位嗎？如果目前你有 02/08 13:09
→ oceanfishwu: 車位可以停，不要用想像的覺得車子可以停外面的停車02/08 13:09
→ oceanfishwu: 場或停車格就好，實際試試看，然後你大概就會改找有02/08 13:09
→ oceanfishwu: 車位的房子了，尤其有小孩出門東西一堆，如果又採買02/08 13:09
→ oceanfishwu: 完回家，又碰上下雨…還要在外面繞找車位根本折磨，02/08 13:09
→ oceanfishwu: 車子停露天損耗也很快，我同事車子停她家對面的停車 02/08 13:09
→ oceanfishwu: 格半夜被撞找不到人賠，只能自認倒楣 02/08 13:09
完全被大大給說服了(哭).... 下雨天+接小孩...這真的是一定要有車位不可
推 darkdogoblin: 非北市沒車位轉手也不易，不推02/08 13:12
→ lovebridget: 剛好相反 房子就是要買921前的 價錢便宜很多02/08 13:26
→ lovebridget: 應該說便宜可能性大很多啦 還是很多畜生開新房價賣02/08 13:27
→ lovebridget: 但921後便宜可能性就完全=002/08 13:27
→ lovebridget: 買20年不如買1年的 公設都35% 921前就20%02/08 13:28
推 roxiang: 三房沒車位不如買兩房有車位 02/08 13:44
推 cblade: 有家庭小孩，空間+位置+車位都挺重要的，屋齡妥協看看吧02/08 14:00
→ cblade: 屋齡是最容易取捨的02/08 14:00
屋齡可能要退讓一點了，一直想用無車位去談低價位，但一直被無視(唉
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 14:13:30
推 dan831127: 買啊為何不買 這樣才有更多盤子接手 02/08 14:09
※ 編輯: im93 (42.76.34.44 臺灣), 02/08/2024 14:20:10
推 chrisdddd: 價錢踩死要就來不要就算 02/08 14:20
→ cblade: 今年的屋主談價都蠻硬的，物件比去年少了 又不急著賣 02/08 14:34
→ cblade: 前兩年大概能談8-10%，今年大概5%，還有放幾天太熱 02/08 14:36
→ cblade: 下架加價重新上架的，是比較不好談，多看幾間吧 02/08 14:37
推 qkla: 有多少錢做多少事，屋主叫你每坪多十萬不會照做吧 02/08 15:05
推 snoopyboy123: 沒車位就別理他了 去看別間搞不好還會主動回頭找你 02/08 15:37
→ snoopyboy123: 談 02/08 15:37
推 seaayumi: 沒車位放棄吧 02/08 15:50
推 bettybuy: 你現在對這間是可有可無的狀態，建議拿這間談用來增加 02/08 16:11
→ bettybuy: 經驗，守住底限買到算也不會後悔的價錢 02/08 16:11
現在真的是看屋經驗太少，有種被當盤子開價
推 Mradult: 沒車位還要加價買，連房仲都看得出來你很想要了 02/08 16:14
推 bettybuy: 要累積談判跟看屋經驗，之後買中古屋會比較好 02/08 16:27
推 deltaz: 買賣不是在辯論，你的論點就算有道理，但屋主考量的是售 02/08 16:37
→ deltaz: 出價格啊，反過來說，要是屋主辯論贏你，你要加五萬嗎？ 02/08 16:37
→ deltaz: 沒有共識就趕緊換個案子就好了，不需要糾結辯論比賽到底 02/08 16:37
→ deltaz: 誰輸誰贏 02/08 16:37
沒錯，辯贏屋主他不賣也沒用，我的想法是有問題
推 crystalvue: 我去年12月買三房無車，比實價少三萬給你參考，我連進 02/08 17:42
→ crystalvue: 小房間都拒絕，出價即成交價，地點佳學區好也是考量 02/08 17:42
O_O 居然可以少3萬? 可以偷偷請教一下是怎麼談的嗎?
推 s8930335: 三房沒車位，建議真的再想想，自住來說我覺得這很重要 02/08 17:57
→ s8930335: 如果小孩一個，我寧願先將就兩房平車或2+1平車，抗性及 02/08 17:58
→ s8930335: 後面換屋都不難，但如果一男一女當我沒說 02/08 17:58
目前小孩1個，但未來不曉得會不會意外再多1個 (笑
推 bottony20: 房仲當然會這樣透露，不然怎麼賺更多。 02/08 18:00
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:30:28
推 bettybuy: 談判也不是辯論，建議先審題 02/08 18:23
→ kiroru: 沒車位不行 02/08 18:23
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:32:04
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:33:06
推 crystalvue: 版上意見多半是主流想法，所以代表屋主這間房子不好 02/08 18:39
→ crystalvue: 賣，如果還要加價3萬，基本上更不好賣，讓子彈飛一下 02/08 18:39
→ crystalvue: ，你只需要抱著可有可無的心態出價即可，只要不是芭 02/08 18:39
→ crystalvue: 樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買，房仲會 02/08 18:39
→ crystalvue: 不知道嗎 02/08 18:39
"讓子彈飛一會"這句真的受用無窮，我覺得我的開價是有誠意的，但房仲就是不收(哭
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:48:32
推 crystalvue: 我當初出價，房仲也不收，過兩三個星期後就收了 02/08 18:58
推 crystalvue: 還有台北一堆住公寓的天龍人，也是租車位，地點區域 02/08 19:09
→ crystalvue: 喜歡和買的起，還是首要考量 02/08 19:09
我也希望能跟你一樣，所以現在就不管吧，先好好過年比較重要
推 letgo999: 這個社區我看租車位都很難 20年孩子都大了 需要兩車位 02/08 19:55
2個車位...機車位2個應該比較有機會(哭
推 takeshichen: 目前自住就是在生態園區附近，市場、百貨、捷運等… 02/08 20:31
→ takeshichen: 生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣 02/08 20:31
→ takeshichen: 附近的房子，一起當鄰居。 02/08 20:31
噗，希望有機會可以成交一起當鄰居
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 20:59:02
推 BuzzerBeatBB: 沒車位 有更好的選擇 02/08 23:42
推 ooo418oo: 朋友家大樓3房有平車 不過在三民區 也可以參考看看 02/08 23:47
謝謝建議，三民區其實與左營區相鄰，所以若找相鄰地點的物件也是個不錯的考量
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/09/2024 00:27:10
推 menace: 目前開價單價多少？ 除非出門都走路搭捷運 不然沒 02/09 03:37
→ menace: 車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只 02/09 03:37
→ menace: 會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規 02/09 03:37
→ menace: 停車XD 02/09 03:37
推 Madridtop: 沒車位，你又有車子要停，真的以後會很麻煩，又要跟人 02/09 09:49
→ Madridtop: 家租 02/09 09:49
推 Madridtop: 你可以參考各大網站看看這間掛賣多久，如果有點時間， 02/09 09:52
→ Madridtop: 代表價格也是別人不想入手，你就慢慢等，租約應該都是 02/09 09:52
→ Madridtop: 一年期，讓房仲主動約你，價格就降的下去 02/09 09:52
推 kenkuo1688: 沒車位不要 生態園區附近不好停車 多繞幾次就懂了 02/09 10:30
→ btx: 生態園區物件真的不多 02/09 10:59
推 neko418: 生態園區沒車位很麻煩 02/09 17:58
→ neko418: 反而是自住喜歡溢價還好 02/09 17:59
→ neko418: 台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟 02/09 18:01
→ neko418: 其他城市不能比 02/09 18:01
推 ncu1319: 你這房仲很不OK, 一直想框你 02/11 12:44
推 themlb09: 少開車但有車的家庭超多，機械也遠好於無車位 02/12 18:38