推 s26492755: 有合適物件我隨時可以證明不用半年一年 02/08 12:27
→ s26492755: 不過經理說的也沒錯 他們家可能是這樣 02/08 12:28
→ s26492755: 我以前也以為要半年 結果我的窗口跟我說 你聽誰說的 可 02/08 12:29
→ s26492755: 以直接辦啊 你買中古全現金誰查你 02/08 12:29
→ s26492755: 但不同家銀行答案會不一樣也是真的 02/08 12:29
→ s26492755: 實際上 你光看我去年借的時間發的文跟發畢業文 你看有 02/08 12:30
→ s26492755: 沒有超過半年 02/08 12:30
推 howhow801122: 狀況百百種！經驗很重要 02/08 12:30
→ s26492755: 重點還是在銀行追的程度跟時間 你貸款端如果真的跟你 02/08 12:31
→ s26492755: 走硬一點 你就會很麻煩 02/08 12:31
推 s26492755: 對了 說可以直接是打line 公司電話就是因應政府打房bla 02/08 12:33
→ s26492755: bla 02/08 12:33
→ s26492755: 很有趣的是我去問他們其他分行 跟我說不行無法做 02/08 12:34
→ s26492755: 那核貸給我的是鬼膩 02/08 12:34
推 s26492755: 你遇到跟你堅持要看到那筆錢的銀行那很多都無用功 02/08 13:15
推 a553829: 不好意思想偷問 如果現在的房子是掛1 可以跟家人借錢還 02/08 13:54
→ a553829: 掉貸款後 馬上用掛4增貸出來嗎？還是需要等個一兩年？ 02/08 13:54
推 sfking: 如果是先在原銀行把掛一還清 然後轉走後增貸變成整包掛四 02/08 14:07
→ sfking: 資金放股市一年以上呢？ 02/08 14:07
推 s26492755: 你這要分為兩個環節去討論了 我上面是寫掛四完多久可買 02/08 14:07
→ s26492755: 房 02/08 14:07
→ s26492755: 基本上現金買斷在掛4是可以馬上的 但你的不能說是現金 02/08 14:07
→ s26492755: 買斷 而是先貸款後現金買斷 那這樣會建議等上一間的貸 02/08 14:07
→ s26492755: 款紀錄不在聯徵上後再去掛4 掛4後要幹啊又是另一個議題 02/08 14:07
推 s26492755: 我回a大 02/08 14:09
推 s26492755: S大你說的部分是把同一間只有掛1的還清 還是把同一間 02/08 14:12
→ s26492755: 有掛1也有掛4的只還清掛1 02/08 14:12
→ s26492755: 這兩個結果會不同喔 02/08 14:14
推 sfking: 10年前買的，當時貸1000，這十年來陸續還到剩500，去年轉 02/08 14:26
→ sfking: 增貸走變掛1 500+掛4 500，目前是預計三年後還清掛1 500 02/08 14:26
→ sfking: ，再轉增貸走把整筆變掛4 1000，接著錢丟股市至少一年等 02/08 14:26
→ sfking: 機會買房。 02/08 14:26
推 rabinson: 富邦說內規 多房者，理財貸只給六成 02/08 14:42
推 s26492755: S大是想之後自己走掛1嗎 02/08 14:50
→ s26492755: 還是之後也要走掛4 02/08 14:51
→ s26492755: 邦邦我去問是七成….. 02/08 14:52
→ s26492755: 而且七成還不是最頂 02/08 14:53
→ s26492755: 你走白金vip可以更好 02/08 14:53
→ s26492755: 所以我這次貸出來後會去拿看看富邦的vip 02/08 14:53
→ s26492755: 邦邦好像也綁捷運 要回去查對話紀錄了 02/08 14:54
→ s26492755: 不過要看r大說的是七年的還是2-30年的 02/08 14:55
推 sfking: 我只是想把掛一先消掉，因為今年才用配偶買他的第一間房 02/08 15:08
→ sfking: ，我自己這邊如果可以只把掛1還掉+轉增貸，才有伺機買第 02/08 15:08
→ sfking: 二間的機會。 02/08 15:08
推 s26492755: 那這部分要看銀行 坦白說 我曾經跟你想幹一樣的事 被 02/08 15:19
→ s26492755: 銀行端拒絕了 這個我也不必去問其他家銀行 因為我貸款 02/08 15:19
→ s26492755: 端就沒法讓我只清掉掛1跟掛4綁一起的掛1 回到後續要掛1 02/08 15:19
→ s26492755: 可以 吃央行的信用管制 掛4不受限 要不受央行掛1的限 02/08 15:19
→ s26492755: 制就得同時清掉同一間掛1跟掛4 那這麼做對我有啥好處 02/08 15:19
→ s26492755: 我掛4都能七成的時候 我為什麼一定要掛1 掛1剩下的部 02/08 15:19
→ s26492755: 分值不值得我去前面清掉的成本 我記得我前面分享過 可 02/08 15:19
→ s26492755: 以重來一次的話 我會把自住或總價高一點的由我跟老婆 02/08 15:19
→ s26492755: 分別兩個掛1 之後一路4到底 現階段就是老婆身上一個掛1 02/08 15:19
→ s26492755: 另一個留作未來可能換2000以上才考慮用了 02/08 15:19
推 s26492755: 另一個議題是掛1能不能進頭期 這也要看銀行 只是掛1進 02/08 15:21
→ s26492755: 頭期對我沒意義 我掛1會變四成 所以如果有人願意補足 02/08 15:21
→ s26492755: 我至少另外三成 我非常願意再一次示範掛4當頭期然後掛1 02/08 15:21
→ s26492755: 的 02/08 15:21
推 rabinson: 邦邦專員好像也在板上，我還是低調 02/08 15:47
→ s26492755: 板上很多家都有啦 02/08 15:55
→ s26492755: 別去盧人家就好 02/08 15:55
→ s26492755: 貸款版我是沒去過 像我凶宅險當初也是找版友買的 只是 02/08 15:56
→ s26492755: 他後來沒做了 02/08 15:56
→ s26492755: 我也不會去吵著一定要繼續做 而是換個窗口這樣 02/08 15:57
推 s26492755: 我記得上次有個放款專員不是有上來靠北 什麼都要吵 一 02/08 15:58
→ s26492755: 定要地板利率 30年還啥的 用委婉的方式婉拒還不行 想強 02/08 15:58
→ s26492755: 迫營業 02/08 15:58
→ s26492755: 我做生意也很討厭這樣 為什麼賣你價格不同 因為我收了 02/08 16:00
→ s26492755: 囉嗦費 在吵我不做 要怎麼拒絕就是個學問了 02/08 16:00
→ phakeQQQ: 是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清? 02/08 21:09
→ phakeQQQ: 還是非管制戶也要一次清才不算間數啊? 02/08 21:10
推 s26492755: 我遇到的是1+4要一起清 02/09 00:17
→ s26492755: 清完跟重新掛4是分開的 02/09 00:18
推 s26492755: 所以其實要細分 掛4出來買 掛4出來當頭期後掛1 掛4出 02/09 00:22
→ s26492755: 來後還掛1 掛4出來後還掛1+掛4的掛1 02/09 00:22
→ s26492755: 我覺得好饒舌 你各位還是全現金買好了 房子這種辛苦事 02/09 00:23
→ s26492755: 還是由小弟替各位代勞 02/09 00:23
推 tfvbhyg: 請問一下 小弟目前兩間都有貸款 第一間房轉增貸過 增貸 02/09 10:44
→ tfvbhyg: 的錢可以用來還這兩間的掛1嗎 或是要先洗過呢 02/09 10:44
→ RealID2018: 只要買保險銀行什麼都好談，就算你週轉金進不動產 02/09 13:02
→ RealID2018: 也會幫你喬金流 02/09 13:02
→ RealID2018: 貸款就是要搭保險，這是銀行不能說的秘密 02/09 13:03