推 menace: 社宅還是一般？02/10 11:00
→ menace: 其實代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就02/10 11:01
→ menace: 能完成 不見得需要包租02/10 11:01
→ fang37564: 代管業者不是只負責媒合？還是得自己找租客？02/10 11:06
→ fang37564: 只求活用物件換收入，不排斥社宅02/10 11:09
推 lucky466: 兆O很爛02/10 11:16
嘉義好像除了兆O，只查的到星O
→ peggy345: 嘉南不是靠近市中心或台積電附近的老房好像只能租給外勞02/10 11:25
→ fang37564: 細看兆O好像是事多人少常放鳥房客，不知道對房東如何02/10 11:26
推 simat: 代管也包括幫忙找租客、公證、簽約與維護。02/10 11:53
→ fang37564: 包租是全權委託廠商當二房東，代管是廠商當仲介吧，打02/10 12:04
→ fang37564: 算先用省事的讓長輩接受這套再慢慢增加參與度02/10 12:
推 cobrabaton: 找公會就好啦 公會沒有分區02/10 12:13
詳細希望，只有查到跟市政府簽約的兆+星
推 r7919: 我跟星O往來還不錯，但物件不在嘉義。02/10 12:27
感謝分享
推 qqphor: 無論你找那家，可以挑有耐心好溝通的業務02/10 12:31
推 zxcvb7700: 我的是星鴻 不過同一家裡面業務有差02/10 12:51
→ sagarain: 差別在業務 他們流動很高02/10 12:56
推 aass5566: 包租包管 錢少一點 但不用怕收不到錢02/10 12:56
就是打算用不需煩惱客源或親自交涉這點去吸引長輩
→ s26492755: 嘉義台南目前是這樣 02/10 15:07
→ s26492755: 但有可能每年會有不同的業者 02/10 15:07
感謝提供
推 s26492755: 當初我跟兆基接觸過幾次 02/10 15:08
→ s26492755: 是我寧願自己租02/10 15:08
推 x156w423: 兆O交手被雷, 寧願自己處理 +102/10 15:38
請問各位被雷是當房客被雷還是房東？ 是哪方面的服務不佳？
推 s26492755: 不是不能挑租客就是叫林本降租 不然就租金由公司核定02/10 15:48
看了一些經驗談，同一家公司有些人的彈性比較高，看來還是業務的問題？ 或是表
現的比他不急就能凹更多條件？
→ s26492755: 我下面六間社宅 租金都我訂的02/10 15:48
→ s26492755: 我家看得到兆基的一個據點 結果他不知道是倒了還是搬家 02/10 15:50
→ s26492755: 希望他倒了 哈哈哈哈02/10 15:50
推 cobrabaton: 你查住宅公會就好了，內政部版本的，這個全國都能委託02/10 16:35
感謝，來去找找
→ cobrabaton: 。除了西台灣不能 02/10 16:35
→ quiet93: 還不如出售當老本02/10 16:36
持有成本太低，賣了八成會被通膨吃光
推 menace: 代管就不用自己管理了 都是業者招租 但有空租期風02/10 17:05
→ menace: 險 02/10 17:05
代管業者不是只有協助媒合，還是得自己找房客？
目前打算先從全權委託的包租著手
推 jordan7038: 推薦安嘉租賃，可代租代管，但非社宅02/10 17:09
推 s26492755: 賣了要資金另有歸處 不然花花掉什麼都沒有02/10 17:45
→ s26492755: 但如果長輩有點年紀了 我會建議賣掉拿去花 02/10 17:46
推 s26492755: 我丈母娘上週問我 我有一間房子正在談都更 但也有人出02/10 17:48
→ s26492755: 價 該不該賣 還是等都更 因為老婆父母兩個都70+了 我02/10 17:48
→ s26492755: 建議她賣掉 趕快出去玩 不要留給小孩 全花光最好02/10 17:48
→ s26492755: 其一 我老婆姊姊啃老王 留錢給她是在害她02/10 17:48
→ s26492755: 其二 他們很省都沒好好過生活 整天想著賺錢留資產給小02/10 17:49
→ s26492755: 孩 都這個歲數了 是不是該享福了02/10 17:49
→ s26492755: 其實這個問題我原本不想回答 是丈母娘私下單獨又再問了02/10 17:50
→ s26492755: 我一次02/10 17:50
推 menace: 代管當然包含招租啊 代管費用就是每個月租金的%數02/10 20:15
→ menace: 自己幫忙找租客當然也是可以02/10 20:15
怎麼跟查到的定義不太一樣
包租是抽兩成三年一約，廠商當二房東全攬出租與維護；
代管是抽一成一年一約，廠商媒合出租與成交後的維護
差別在代管賺得多，但要自己出面跟租客談+承擔空租期損失
推 s26492755: 現在看講的是包租代管還是社宅的包租代管02/10 22:15
→ s26492755: 我剛發現我進一個誤區了 我講的是社宅的02/10 22:16
→ s26492755: 不是社宅的應該就沒限制廠商了02/10 22:16
推 menace: 廠商媒合出租就是他們幫你招租啊02/10 22:26
兩種方案廠商都幫忙招租又幫忙管理，那憑什麼一個抽一成另一種抽兩成？
推 menace: 啊我的不是社宅的代管 是一般民間的代管 社宅的我 02/10 22:28
→ menace: 還沒有接觸過 02/10 22:28
推 s26492755: 一般的要收費沒錯02/10 22:51
→ s26492755: 等於是房東找人管02/10 22:51
→ s26492755: 那應該不會受限於兆基了 02/10 22:52
→ s26492755: 社宅是要投標拿到資格才可以承做 一般的不用02/10 22:53
→ s26492755: 我是看到Google兆基默認為社宅了 抱歉02/10 22:53
→ menace: 抽兩成的是 不管有沒有租到 都給你錢 等於二房東啊02/10 23:22
→ menace: 抽比較少的就是有租到才收費02/10 23:22
推 menace: 如果穩定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的02/10 23:31
→ menace: 他要承擔空租的風險02/10 23:31
那我的理解沒錯
→ ohyakmu: 我給兆基處理沒這麼差啊，或許運氣好吧，沒抽成 代管 02/11 10:56
推 spirit03: 屏東一間老宅有使用兆基住宅包租方案,感覺不差,沒雷到02/11 21:13
→ spirit03: 說錯 是兆基"社"宅包租方案 02/11 21:15
推 emily77choco: 我們在嘉義市本來有跟兆O談，但實在很不穩定，後來 02/12 00:19
→ emily77choco: 自己處理，很順02/12 00:19
感謝分享
※ 編輯: fang37564 (118.231.177.61 臺灣), 02/12/2024 01:13:18