[新聞] 全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些

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全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」

經濟日報／記者游智文／即時報導

根據內政部最新資料顯示，去年Q2全國5年內未售出新建餘屋首度突破9萬大關，達9萬462
戶，其中超過三年還賣不掉餘屋，總計2萬6,238戶。

這些超過3年還賣不掉的新建餘屋，以新北4,576戶最多、台中4,292戶居次、桃園4,376戶
排第三、台南2,744戶排第四、高雄2,505戶排第五，主要集中在台北以外的直轄市區域。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，建商推案可分預售、先建後售兩種方式，許
多預售案也會留一些房子等完工再賣，依推案量體不同，一般來說，建案成屋後2年內完
銷，都算合理的銷售時間。

不過建案賣三年房子還賣不掉，除非建商刻意囤房壟斷，否則意味房子不是價格過高，不
為市場接受，就是所在位置需求不大。

由於整體新建待售餘屋量連六季走揚，且突破9萬戶創統計新高，和10年前同期2.56萬戶
相比，多出2.5倍，整體來看，市場並非部分業者所說「供給不足」，相反的，明顯有些
區塊買氣跟不上供給，「供過於求」。

周昆立指出，目前賣超過三年還賣不掉的新屋大量地區，包含新北、桃園、台中、台南、
高雄等，都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，這些區域應有一些建商
滿手餘屋，銷售壓力相當大。

周昆立指出，囤房稅2.0已三讀通過，預計今年7月上路，由於2年以上餘屋，稅率最高提
升至4.8%，預料這些賣3年還賣不掉的2.6萬間房子，未來極有可能降價出清。

周昆立表示，民眾今年買新成屋可多注意建物謄本資訊，若出售物件謄本所有權部顯示「
第一次登記」的字樣，就表示是建商餘屋，上實價網查看社區完工交屋日，即可了解建商
已賣多久仍沒賣掉，滯銷愈久，愈可大膽殺價。

https://udn.com/news/story/7241/7765054

賣不掉當然是加價賣啊，
哪有讓你殺價的道理？
敢殺價小心直接被代銷噴到釘在牆上！

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推 fedona: 加價賣
推 CCOOGG: 明明多多一直掃貨不是嗎？
噓 kobe7785075: 滯銷愈久，愈可大膽加價！
推 CCOOGG: 多多明明說怎麼買都買不夠 怎可能有餘屋
→ tom77588: 賣不掉就加價賣啊
→ kage01: 持有成本低 不加價賣要做啥 陶朱隱園賣不掉也沒降價過
推 jeffsu: 蛋黃區不可能 蛋殼區應該很多
推 jessicaabc98: 加價賣
→ jessicaabc98: 蛋白也很多，一坪再加個30萬就賣掉了
噓 KrisNYC: 腦包嗎 半導體 面板 記憶體 被動元件都可以調整庫存
→ KrisNYC: 變成可以放更久的房子你就不懂什麼叫調整庫存了 幾年了
→ KrisNYC: 一些人的孩子都學會了 真的連基本的學習能力都沒有嗎...
推 junior020486: OGC:崩崩樂
推 blargelp: 放三年是直接掛十年後的未來價嗎？
推 jonson: 記者政治風向錯誤，多多準備圍攻？
推 CCOOGG: 放心 多多很快就會把餘屋吃下來無限增貸100年的XD
→ ActionII: 可是蠻多半導體廠調整庫存的時候，供給量減少還降價欸
→ ActionII: 現在看起來不像是調整庫存0.0
推 Tattoo: 全台才2.6萬間，超少
推 a51062004: 建商搞不好是故意不賣 他又不怕
推 drimp: 真的願意給大刀的早就賣掉了 一堆建商預售賣到成屋 價格就
→ drimp: 那樣要買不買隨便你 很多屋主也這個心態
推 darkdogoblin: 要等就風險自負，不要猜錯還死不承認是自己做的決
→ darkdogoblin: 定就好
噓 kyova: 量還好。而且那個稅其實沒有到撐不過去。
→ kusomanfcu: 看建商使照面積就知道了 沒在增加了
→ kusomanfcu: 2021年底就開始調整庫存了
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/7KnFRPt.jpg
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/vZfLVsq.jpg
→ kusomanfcu: 基本上調整產量的原因是央行那邊限制融資在2022年初
→ kusomanfcu: 然後2021年底就在講
→ kusomanfcu: 台灣這波央行真的神操作好嗎
→ kusomanfcu: 兩光的問題在 他該做的是優化CPI 計算 而不是在那邊靠
→ kusomanfcu: 北利率
→ kusomanfcu: 也就是只會理論 沒有實務
→ asdzxc001: 結果越放越高    嘻嘻
推 aa00788: 2024繼續看OGC無能狂怒 療癒
推 petguy: 反正我等5年後的法拍屋
推 jaricho: 法拍屋會不會到時樓上也買不起 都是多組競標耶
噓 PTTMAXQQ: 我現在有「專家」過敏症，聽到就想噓噓
推 Grant055: 殺價？ 門口在那 謝謝不送看好在來
推 a123454698: 賣不掉的餘屋幾乎都是非剛需大坪數，砍價的機會本來就
→ a123454698: 大