[請益] 南高雄新成屋買太小如何解?

[doggy1234567 (7654321)]

先祝大家新年快樂，萬事如意!

如題

小弟之前買了某預售屋建案，後來發現室內空間有點小，於是萌生換屋念頭。

因為當初是預售屋建案，所以還有一些掛賣的，現在賣勢必得和他們競爭，
該案管委會也還沒成立，代表建商也還沒完銷

所以小弟想了想後，得出以下幾種解法，想請教各位大神們:

1.先入籍滿1年後，使用重購退稅，先下訂想要的預售屋建案，
  然後自己抓時間在交屋前賣掉手中的物件?
  因為要申請重購退稅，然後家庭條件也不允許拿家人當保人

2.直接衝北高雄高鐵特區預售屋2房直接下訂了，拚增值速度，
  一樣在交屋前賣掉手中的物件(也有可能到時候現金流可以吃的下來，同時擁有2間)，
  最後再換一間南高雄大的自住?

3.到時候除權息行情大概可以拿到約500萬現金，先找一間老公寓現金吃下來，然後掛4，
  等老屋大漲波再同時賣掉2間換大屋?

以上 謝謝各位大神

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.197.150 (臺灣)
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推 chengyou66: 室內你要幾坪？
正三房該有的坪數就行了
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 20:22:15
推 chengyou66: 那就是30坪。樓下幫推薦
也不用那麽大啦 24坪以上就行了 24～28坪
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 20:27:43
推 maxgopon: 你有考慮預售屋延後交屋嗎？（購退稅是2年內喔）
有想過 因為我1.的話要選交屋期間長的 4年以上的 2030年交屋的更好 因為不確定我手
中物件短期能不能獲利
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 20:38:53
推 weather12: 除權息可以拿到500萬，強，祝順利找到方法解套
沒講清楚，賣掉啦，不是指股利有那麼多
推 Anthony53: 請問什麼方式可以讓預售屋延後交屋？不是建商給了就得
→ Anthony53: 交屋嗎
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 21:27:19
→ airjade: 買錯地方，但幸好股市也有賺
→ airjade: 買楠梓橋頭，不要再買錯了
自住需求沒辦法買楠梓橋頭…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.197.150 臺灣), 02/12/2024 22:37:15
推 rabinson: 買中古大樓啊 1000以下室內可以26坪
沒辦法，我最底線就是31期重劃區那群大樓
推 themlb09: 2多餘，一開始就要朝自住好住的方向買，1太小就當投資
推 themlb09: 1買太小，2不是一樣會買太小嗎？太小投報率有很好嗎？
推 themlb09: 要算投報，南高就買鳳山老透天改隔套出租，室內夠大了
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.197.150 臺灣), 02/13/2024 09:35:25
推 ramun: 24-28算正三房嗎
推 themlb09: 主建物24到28，兩間次臥不過小，基本就是正或大三房
推 pz5202: 買兩間然後打通
推 Watanabe: 1.幻想除權息行情 2.幻想老屋大漲