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https://www.cw.com.tw/article/5129276 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我做過最好的理財決定」 登拉普(Tori Dunlap)在25歲時存款達到10萬美元、創辦了規模數百萬美元的事業「 Her First 100K」後,已經賺到足夠的錢,能夠在居住的美國西雅圖市買一棟房。然而, 她堅持繼續租屋。 現年29歲的登拉普說,一般人常對租屋這個選項嗤之以鼻,但「我做過最棒的理財決定之 一,就是不買房地產。」 身為《紐約時報》暢銷書《金融女性主義者》(Financial Feminist,暫譯)的登拉普, 20多歲時差點就在西雅圖買下一棟房了。 那時候,在「本意良善」的爸媽影響下,她覺得買房子是「正確」選擇。爸媽告訴她,跟 買房子比起來,「選擇租房子無異於把錢丟到水溝裡。」 登拉普說,「我有一天真的準備要買下(西雅圖近郊)一幢公寓了」。 「如果我這樣做了,我的生活會變得很不一樣,我要住在市外車程一小時的地方,不會用 相同的方式交到朋友。」 最終,她自問,「你真心想要買一棟房子嗎?」而後她決定不要買。 她說,「我當時22歲,正試著釐清我想要怎樣的職業生涯和人生。」 「我並沒有能夠管理一棟房屋的技能、修繕房屋的技能。」 現在她身價好幾百萬美元,但她依然在租房子。 登拉普說,「這完全沒問題,因為這在我的人生中是合理的規劃。」 「我單身,沒小孩,很常旅行。我喜歡在想搬家的時候可以說走就走。」 她沒有選擇把大部分財富拿去投入一棟房地產,而是選擇把這些資金投入多樣化的投資標 的。 她認為,對多數來說,要買房還是租房是個假議題,尤其是根據美國政府統計數據,2020 年以來房價中位數上漲了接近30%。 她說,「你別無選擇,只能租屋。」 許多人或許覺得擁有房子的每個月成本,長期來說低於租房,但在多數房地產市場,這個 假設愈來愈不正確。 《經濟學人》最近一篇分析指出,對89%美國人來說,租一棟兩房的房屋,比買下相同規 模的房地產便宜。3年前,這個數字只有16%。 這還不包括身為屋主必須一再支付的其他花費,像是私貸保險、房屋稅、貸款利息、修繕 成本,更不用提為了支付頭期款需要籌到足夠現金。 登拉普鼓勵潛在買家在購買一棟房屋前,好好計算一下,確保納入所有這些額外成本後, 買房依然是合理的決定。 最重要的是,買房不只必須是經濟上合理的決定,也必須是情感上合理的決定,否則說不 上是聰明的一步。 《Bankrate》對美國房市的分析指出,低庫存代表短期內依然會是賣方市場,利率已經從 頂峰回落,但依然偏高,高昂的房價勸退許多潛在買家。 RelatedISG Realty執行長史圖德尼基(Craig Studnicky)表示,美國各種利率都在下降 ,包括房貸利率。不管何時,只要利率下降,愈來愈多買家會進入市場,他們現在比較可 以負擔得起想要的房子。 「舉例來說,8%利率可以買一棟小房子的人,在6%利率下可以用相同價格負擔大一點的房 子。」他表示,只要有更多買家進入市場,供應就會變得緊繃。 心得: 說的不錯,那麼辛苦買了房,背了三、四十年的房貸 搞不好哪一天爆發戰爭或地震等大型天災 一切都成了泡影 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.88.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707835440.A.E23.html
Padfoneman: 台灣跟你想得不一樣 02/13 22:45
thbygn98: 希望有更多人可以當租屋股神 02/13 22:46
guanole: 台灣住在車程一小時的地方 想想在哪裡… 02/13 22:54
dreamdds: 事業還能拼 投資有成 真的沒必要硬買 02/13 23:00
a96932000: 確實啊,有辦法創業達到百萬美元的規模~買房做啥? 02/13 23:05
a96932000: 其實就是另一種房股問題,你有辦法在股海中撈錢海賺,誰 02/13 23:07
a96932000: 會想買房? 02/13 23:07
schula: 這裡是台灣... 02/13 23:08
CCOOGG: 多多最怕看到這種 02/13 23:08
KrisNYC: 她說,「你別無選擇,只能租屋。」 02/13 23:10
KrisNYC: 幾百萬美金身價 西雅圖買一間像樣的也要去掉大半 02/13 23:11
KrisNYC: 當年她西雅圖買對地方 連創業都不用就有現在5成以上身家 02/13 23:11
KrisNYC: 一些瞎找文貼的跟瞎推得可憐悾悾 閱讀能力都很需要精進阿 02/13 23:12
deepinheart: 你知道新聞一般在報的都是什麼嗎?特例。 02/13 23:19
aq2272353712: 希望這種新聞多一點,這樣沒人跟我搶房子,去年看一 02/13 23:24
aq2272353712: 間老破小610萬,結果沒搶到,人家裝潢好賣1000萬, 02/13 23:24
aq2272353712: 真靠盃 02/13 23:24
bms: 我ok你先租 02/13 23:24
a0989876: 台北市一個小時車程,竹南吧…… 02/13 23:34
liu1981sssss: 我台中開一小時不塞往上桃園,往下台南差不多,南 02/13 23:42
liu1981sssss: 投龍鳳瀑布不走高速也約35分,看來一小時到六都,幾 02/13 23:42
liu1981sssss: 乎半個臺灣都可以隨便買 02/13 23:42
pauljet: 其實吧 這種思想誤區 充分的說明了 為什麼現代女性優勢 02/13 23:53
pauljet: 一把抓 女性富豪還是那麼少 最多的女性富豪職業 是男富 02/13 23:53
pauljet: 豪的前妻 02/13 23:53
pauljet: 給你錢 也不中用啊 02/13 23:55
dannywhat: 想搬家想搬家的時候可以說走就走??? 02/14 00:15
a0989876: 給你機會你不中用啊! 02/14 00:24
HAHAHUNG: 如果我有數百萬美元又沒結婚 也會租豪宅啊 02/14 00:39
s26492755: 持有成本不太相同是一點 有沒有得選擇是一點 02/14 01:18
s26492755: 有時候是被迫做了選擇才來合理化自己的選擇 02/14 01:19
handsomepaa: 她沒想過當時買了就財富自由了嗎? 還是不敢想... 02/14 01:27
bigair888: 可能富翁喜歡多住幾間房子在做買房考慮啊 02/14 01:36
pii5566: 所以大家快去租房炒股當股神,房地產這種燙手山芋就交給 02/14 01:40
pii5566: 我來接吧。 02/14 01:40
JuanWang: 可是抄底王和菲比斯兩位股神都買房了 02/14 01:46
s26492755: 其實能賺錢就是好工具啦 不要不買房 其他的也賠了 那就 02/14 01:50
s26492755: 慘了 02/14 01:50
PTTMAXQQ: 但那是他不是你啊 02/14 01:51
s26492755: 房子還是強在勝率跟容錯率 02/14 01:51
jeffbeth: 這就有點幸存者偏差啦,創業陣亡的比例有多少完全沒考 02/14 07:15
jeffbeth: 慮進去 02/14 07:15
piliwu: 幹嘛爭呢,快鼓勵沒房的拿錢去創業 02/14 07:42
hank7218: 我原本也是這樣想,但房東說不再續租的時候就改變想法 02/14 07:50
hank7218: 了 02/14 07:50
hank7218: 而且他是說能在西雅圖買房,但看起來市中心買不起,所 02/14 07:51
hank7218: 以他選擇租屋 02/14 07:51
hank7218: 加上後來的他喜歡旅行,能接受一直搬家,你可以思考看 02/14 07:52
hank7218: 看你能不能接受常搬家 02/14 07:52
castlabell: 美國有很重稅金啊 台灣有沒有 02/14 08:44
hdw: 他喜歡趴趴照,所以不想花錢養房子吧 02/14 09:07
cksai: 單身有什麼好說的 02/14 09:21
una283: 美國和台灣房產生態超不同 02/14 09:44
eupa1973: 特例,沒什麼參考價值 02/14 09:45
darkdogoblin: 就不要查到最後是有個富爸爸的白手起家 02/14 09:50
airjade: 空方流量密碼 02/14 10:05
shena30335: 任何一位有能力白手起家賺千萬的都可以這樣選擇 02/14 11:23
aoc7175: 打臉ㄧ堆人 哈哈 02/14 14:32
CO2: 非常有錢 你可以有很多選擇 可以租哪就哪 不用看房 02/14 18:15
CO2: 東臉色 魯蛇就不要真以為自己跟富豪一樣有選擇 02/14 18:15
CO2: 魯蛇 要租房還要自介說自己那邊上班提出工作證明 02/14 18:16
CO2: 保證自己不欠租有信用 02/14 18:16
iamfatfat: 笑死,還不過就是個租屋魯蛇 02/14 20:30
IBIZA: 巴菲特的看法跟你不一樣 要聽誰的? 02/14 21:31
aislenway: 其實租房本來就划算 買新大樓很奢侈 02/15 03:37
aislenway: 大家都是為了怕租房不穩定 不能裝潢 才奢侈的買房吧 02/15 03:38
aislenway: 反正賺錢本來就是要爽 02/15 03:38
cobrabaton: 開車一小時XD有高速公路或高速鐵路,一堆地方能買 02/15 12:55
cobrabaton: 但其實不買房真的好處超多,但不買房的幹嘛整天看房 02/15 12:56
cobrabaton: 版?....不買一直看,不覺得浪費生命嗎? 02/15 12:56
cobrabaton: 像是東京東邊千葉縣搭高速電車到東京一小時,你可以這 02/15 12:58
cobrabaton: 樣買就好啊 虎尾高鐵離台北也一個多小時而已 02/15 12:58
closedltw: 單身,沒小孩,有錢,這有沒有買房真的沒差啊,隨時能選擇 02/16 13:58
angykiller: 說租屋能存到錢的都是鬼扯 那也要他先有一桶金 02/19 12:00